商铺租赁合同 (6).doc
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1、租赁合同出租人(甲方):承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则,经友好协商一致订立本合同,并共同遵守。第一章 租赁房产1.1 甲方同意按现状将位于广州市白云区永平街集贤路280号 铺(自篇号)的物业 (以下简称“该物业”)出租给乙方仅限于经营 使用。该物业的详细位置以本合同附图(平面图)红线圈定部分为准,乙方对该物业已充分了解并愿意承租。第二章 租赁期限2.1 甲、乙双方协定的租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。该租赁期限的起始时间是以本合同签订之日起计算。第三章租金、水、电费及支付方式 3.1甲、乙双方约定各项费
2、用以 现金 支付。3.2甲、乙双方同意该物业租金为每月每平方米(建筑面积) / 元(人民币),月租金 元,月租金每年递增 10% (即:在上一年的基础上递增 10% ),甲、乙双方协定该物业租赁期限及租金情况如下: 1) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币),大写: 拾 ¥ 万 仟 佰 拾 元 角整; 2) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币),大写: 拾 ¥ 万 仟 佰 拾 元 角整; 3) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币),大写: 拾 ¥ 万 仟 佰 拾 元 角整;3.3 签订本合同时,乙方须向甲方支付该物业的首月(即 年 月 日至 年
3、月日)租金 元(人民币),大写: 拾 万 仟 佰 拾 元 角整。3.4 乙方应在每月 25日至 30 日(二月份为 25 日至月底)北京时间16:00前向甲方支付下月租金、卫生费及当月水、电费等相关费用。(收费标准详见费用列表,收费按甲方收费标准执行)。3.5 甲、乙双方协定该物业的免租期由 年 月 日至 年 月 日共 天供乙方进行装修、设备安装调试及其他营业前的准备工作。乙方无需承担上述期间的租金,但上述期间的水费、电费、垃圾处理费、公摊费用以 及其它相关费用由乙方承担。3.6 甲、乙双方同意日租金的计算方法(日租金=月租金30)。为方便收费,甲方在收费时“四舍五进”的原则,采用金额的末位数
4、保留至元的方法计收各项费用。第四章 履约保证金4.1 在签订合同时,乙方向甲方支付三个月租金合计:人民币¥ 元整, 大写: 拾 ¥ 万 仟 佰 拾 元 角整;作为承租该物业的履约保证金。在租赁期内,履约保证金不得当租金抵扣。4.2 在合同期内,乙方违反本合同及其从属合同约定的,乙方需向甲方支付与保证金同等数额的违约金。在合同期内,乙方没有违反本合同及其从属合同的任一条款的,租赁期届满之日,该履约保证金在乙方交清该物业租赁期内的一切相关费用(费用列表见附件一),且将该物业及其设备按合同约定完好的交回甲方后 伍 个工作日甲方须将该笔人民币¥ 元履约保证金无息退回给乙方。第五章 物业交付与装修5.1
5、甲、乙双方协定,甲方自本合同签订之日将该物业交付给乙方,同时双方签署设施移交表。同时双方签署防火安全及治安安全责任书与经营管理合同作为本合同的附件。 5.2租赁期内乙方的所有建筑及装修方案(含改变间隔、增设户外、户内广告)必须经甲方审定及书面同意,并应得到政府有关部门的审批,乙方必须按国家、地方有关建筑装饰工程规范及装修指南的要求进行施工。甲方有权对工程进行监督及管理。工程竣工后必须经甲方及政府有关部门验收合格后方可使用。乙方如需延长装修时间,必须事先征得甲方书面同意方可延期。否则,甲方有权单方解除本合同,同时,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,并赔偿由此给甲方造成的损失。5.3若乙方
6、未经甲方同意擅自装修或擅自更改建筑及装修方案或甲方验收不合格且不按甲方意见整改或恢复的,视乙方违约。乙方应承担由整改或恢复产生的费用,同时,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,并赔偿由此给甲方造成的损失。5.4 乙方不得擅自在该物业开小门、后门或者窗户。第六章税收及费用6.1合同期内,乙方经营使用过程中发生各项费用由乙方承担。乙方因承租该物业及经营而产生的各项费用由乙方向政府各有关部门缴纳。6.2因签订本合同而发生的印花税、登记费和因政策修改而所产生的新税费等,由乙方按国家规定承担。第七章甲方的权利与义务7.1 甲方须确保拥有该物业的使用权、转租权。如该物业所在的房屋变
7、卖或抵押,甲方须提前三个月以书面通知乙方,并确保新的所有权人继续本合同的各项条款。7.2 乙方有关涉及以甲方名义办理的事项,甲方有义务协助乙方办理,费用由乙方负责。7.3 甲方有权进行统一管理、维护经营场地、场所的安全、形象及经营秩序,商业信誉,监督乙方依约、守法经营。如乙方被政府某个职能部门确认违法经营,视乙方违约,甲方有权单方解除本合同,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,并承担一切损失赔偿责任及相关法律责任。7.4 乙方同意甲方管理、出租、使用、改造、增加、减少、装饰、修缮该物业所在大楼/场地的公共区域,由此而产生的影响,乙方同意不要求甲方承担任何责任。7.5 甲方有权因维护安全、
8、抢险救灾、保安防盗、检修设备、设施、检查房产结构、防火安全检查、经营管理、卫生清洁及其他正当理由等原因随时进入乙方租赁经营范围内进行工作,乙方必须无条件配合。7.6 甲方有义务配备供水、供电等设施设备,提供公共区域的保安、监控、卫生等服务,并负责上述的设施、设备及该物业所在大楼/场地的主体结构和大楼/场地公共区域的维护保养。7.7 因各项公共设备、设施必要维修保养及甲方无法控制的其他原因造成对乙方的影响,乙方同意不要求甲方因此造成的损失赔偿。7.8 甲方有权调整“7:0024:OO”的营业时间。7.9 甲方可在租赁期满以前一个月内,在通知乙方的情况下陪同意欲承租该物业的人员进入该物业内进行察看
9、。第八章乙方的权利与义务8.1 乙方必须自觉遵守国家和地方政府的有关法律法规,遵守甲方的管理条例,配合管理处的工作,履行与甲方签订的经营管理合同、防火安全及治安安全责任书。如乙方单方违约,不履行本合同及其从属合同,甲方有权解除本合同及其从属合同。8.2 在合同期内,乙方拥有该物业的使用权和收益权,乙方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营。8.3 在签订本合同时,提供公司工商营业执照及法定人身份证明书或身份证复印件给甲方案。8.4 乙方须按时向甲方交纳租金及乙方应向甲方缴纳的费用,按合同约定使用该物业及附属的设备、设施。8.5 乙方严格按合同约定使用该物业,乙方擅自改变该物业用途、经营种类、
10、品牌的,甲方有权单方解除本合同并收回该物业,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,并赔偿甲方因此而造成的一切损失。如因经营需要改变该物业的使用用途、经营种类、品牌的,乙方应向甲方提出书面申请并经甲方书面同意且方可改变。8.6 必须以乙方名义在工商局、税务局办理工商营业执照及税务登记,持证经营。甲方只负责提供涉及甲方名义的合法办证资料;如因国家、地方政府有关规定或政策变动、修改而导致乙方有关证照无法申领或通过年审的,乙方同意自行承担相关的责任及损失8.7 乙方根据5.2、5.3款及不影响建筑物主体结构的前提下可根据实际需要对该物业进行装修,乙方须自行办理有关报建手续,费用由乙方负责。如因装修
11、而造成该物业所在大楼及其设备、设施、建筑结构损坏,由乙方负责修复或赔偿。如乙方需要空调可自行安装,但必须由甲方指定位置安装,费用及安全问题由乙方自行负责。8.8 乙方自行使用原租户遗留下的装修或设施的,应对原有的装修或设施进行检查、维护,若乙方在使用该等设施及装修的过程中造成甲方、第三人或其人身损害、财产损失的,均由乙方承担损失赔偿责任。8.9 租赁期间,该物业除因结构质量问题由甲方负责维修保养外,其他由于乙方正常使用损耗,由乙方负责维修保养。如因乙方使用维护不当,造成该物业破损或不安全,均由乙方负责修复或赔偿。8.10 乙方应爱护和正常使用该物业及其设施、设备,发现该物业及其设施、设备损坏,
12、属甲方责任的项目,应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成乙方、甲方或第三方人身伤亡、财产损失的,由乙方负责赔偿。8.11 因乙方使用不当,引致该物业及该物业所在大楼设备出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿,由甲方维修,维修费用由乙方承担。8.12 乙方不得占用公共区域作经营或堆放货物、杂物。不得乱张贴不雅及转让、转租的字句,乙方需要进行任何形式的广告,必须事先申请,经管理处审核后方可实行。8.13 乙方不得在该物业内存放易燃、易爆等危险品,不得将有毒或爆炸物品带入该物业,由此造成的人身损害及财产损失的由乙方承担。8.14 因乙方的原因发生的
13、失火、失窃等事件及因此而造成乙方、甲方或第三方损失的,赔责任及相关的法律责任均由乙方承担。8.15 非甲方管理失责的原因,导致乙方的财物被盗、遗失的,乙方同意自行承担由此遭受的损失,不要求甲方赔偿其因此遭受的损失。8.16 在租赁期内,因不可抗力造成乙方人身损害或财产损失的,乙方自行承担。8.17 租赁期问,乙方因使用该物业和经营产生的一切债权债务由乙方自行承担,甲方不负任何连带责任。8.18 乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该物业过程中的失责行为、违约行为、侵害行为,均视为乙方自身的行为,并由乙方承担相应的责任。8.19 因乙方对该物业使用、管理、维护不当等原因而致使他人财
14、产或人身受到损害时,乙方自行解决由此而引发的纠纷,并自行承担由此造成的损害赔偿责任。8.20 乙方不得就任何可能的间接损失向甲方提出主张及赔偿。8.21 乙方不得将该物业转租或分租,如有违反,甲方有权单方解除本合同并收回物业,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,并赔偿甲方因此而造成的一切损失。如乙方因实际情况无法继续经营确需转租或分租,必须经甲方审核同意,签订新的租赁合同,由此而产生的费用全部由乙方负责承担。8.22 乙方在该承租物业内的日常用电应符合国家安全用电的法规、标准,如因乙方违反国家安全用电的法规、标准而造成人员伤亡、发生火灾、财产设备损失、祸及四邻等,由乙方自行承担全部的赔偿
15、责任及其他相关的法律责任.8.23 物业内不得留人住宿值班。 8.24 乙方应自觉向相关部门缴纳税费,如乙方因拖欠税费被相关部门查处,视乙方违约,甲方有权单方解除本合同收回该物业,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,并承担一切损失赔偿责任及相关法律责任。8.25 若乙方在租赁期内与其雇佣的员工发生纠纷、冲突,甲方有权单方解除本合同并收回相关该物业,乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金,因此而涉及的一切赔偿责任,法律责任及经济损失均由乙方承担。第九章合同的变更及解除9.1 在本合同有效期内,若甲、乙双方协商一致,可解除或变更本合同。9.2 因不可抗力的原因,导致该物业或该物业所在大楼损
16、毁不能正常使用,本合同及其从属合同无法履行,甲、乙双方有权选择提前终止合同,所造成的经济损失由双方各自承担,双方均免除违约责任,租金按日结算,乙方使用的水、电费按实结算。第十章续租及合同期满财产处置10.1 本合同有效期届满,乙方无条件交回该物业场地给甲方,甲方收回该物业后重新公开招租。10.2 除本合同另有约定外,本合同解除或期满终止时,乙方应当按照10.3的约定将该物业内属于乙方的动产部分(无需用任何工具可将其拆除、搬离的部分)搬迁,将该物业交还甲方。无论在任何情况下,该物业室内外由甲方或乙方所增设、安装在房产结构上的一切设施、设备及装修(如天花吊顶、地板、隔断、隔墙、电气设施等),乙方不
17、得拆除,并归甲方所有,甲方不给予补偿。乙方不得故意损坏该物业及上述设施、设备及装修等附属物,否则,应当由乙方恢复原状,如难以恢复,由乙方赔偿。10.3 本合同解除或期满之日,乙方应无条件将该物业及10.2款所述的设备、设施及装修等完好无损交给甲方。乙方逾期交还物业的,每逾期一日,每日应当按照原租金的金额的两倍向甲方支付使用费;逾期超过2 0日的,除支付上述使用费外,还应当向甲方,支付违约金,违约金的数额为当年全年的租金。同时,乙方理解并同意甲方届时有权采取必要的强制措施如开锁、搬迁该物业内的物品等。在此等情形下,乙方应当与甲方共同对该物业内的物品进行清点确认。乙方拒绝清点确认或接到甲方通知之日
18、起2日内不来清点确认的,乙方理解并同意届时应视为其自愿放弃在该物业内物品的所有权,甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将上述物品予以处理,并无需给予乙方任何补偿,由此造成的损失全部由乙方承担。10.4 本合同解除或期满终止时,在乙方未清缴应付甲方的费用(包括甲方因乙方违约而应得的违约金、赔偿金)的情况下,乙方理解并同意甲方有权届时禁止乙方搬迁该物业内的物品,将物品就地封存或搬迁至其他地方存放,直至乙方清缴上述费用和因此发生的费用。在甲方行使该等禁止、封存、搬迁权利时,乙方应当与甲方共同对该物业内的物品进行清点确认。乙方拒绝清点确认或接到甲方通知之日起2日内不来清点确认的,乙方理解并同意届时应
19、视为其自愿将该物业内所有物品、属于乙方的设施设备不作价用于抵偿应付甲方的费用,由此造成的损失全部由乙方承担。10.5 合同期内,若因国家征用致使该物业所在房产需被拆迁,乙方必须在甲方规定的时间,内、按甲方要求无条件搬出该物业,完成退场工作,甲方不作任何赔偿。甲方在乙方完成退场工作后五个工作日内,将乙方承租该物业的履约保证金无息退还给乙方。第十一章违约责任11.1 乙方逾期不向甲方交纳租金、水、电费及应向甲方缴纳的费用,每逾期一日,乙方每日须向甲方支付乙方应缴纳给甲方的费用的3作滞纳金。拖欠租金及费用5天以上,乙方除应按约定支付滞纳金外,乙方同意甲方可以采取必要措施强制停止乙方一切经营活动或禁止
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