商铺租赁合同 (1).doc
《商铺租赁合同 (1).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商铺租赁合同 (1).doc(19页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、商铺租赁合同合同编号:昆中汇租字第( )号根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、昆明市城市房屋租赁管理办法及相关法律、行政法规、规章的规定,本合同双方在平等、自愿、等价有偿的基础上,经过友好协商,就甲方将合法拥有的商铺出租给乙方使用的具体事宜,订立本合同。第一章 合同双方1.1本合同的双方为:出租人:云南博汇市场经营管理有限公司(以下简称甲方)营业执照: 地址:昆明市北京路1127号 法定代表人: 联系电话: 承租人: (以下简称乙方)营业执照: 地址: 法定代表人(负责人): 联系电话: 1.2甲方声明,双方在订立本合同时,甲方对本合同项下的商铺拥有出租的权利,甲方仅以该
2、商铺及其附属设施、设备的现状进行出租。1.3乙方声明:1.3.1乙方是依法登记注册的公司或个体经营户,业务往来所有的发票均为依法取得。1.3.2在订立本合同时,对本合同1.2条约定商铺的现状及周边情况进行了充分的了解并予以确认。乙方对可能影响其将来经营收益的因素,包括担不限于环境、交通客流、行业政策等,以及该类因素变化将来产生的影响,均予以充分考虑。乙方承诺上述因素及其影响不作为不履行本合同相关义务的理由。第二章 商铺的地址、用途及租赁期限 2.1乙方所承租的商铺位于:昆明中汇商业中心 一 层 D109-D10 号,该商铺的计租面积为 110 平方米。 该商铺的附属设施、设备,见附件一:昆明中
3、汇商业中心商铺及附属设施、设备交接表。该商铺的位置、使用范围见附件二昆明中汇商业中心商铺位置平面示意图。如无特别说明,本合同提及的商铺均指具备上述属性的租赁房屋或场地。2.2 甲方同意乙方将该商铺仅用于经营 婴童用品 用途并专用于经营 富罗迷、七波辉等 品牌系列 本合同签订时,乙方应向甲方出示营业执照,并将营业执照、法定代表人(负责人)身份证以及乙方所从事行业资质证明、品牌经销商的授权许可(如有)等复印件加盖乙方有效印签后提交甲方进行备案,上述证件如确系签订本合同方能获得的,则乙方应在取得证照后3日内提交甲方进行备案。乙方如需变更商铺的经营用途,应向甲方提出书面申请,并征得甲方的同意。第三章
4、租期、租金、保证金及其它费用3.1租期、租金及其支付3.1.1乙方所承担商铺的期限为 3年零2个月又12天 ,即自2010年10月20日始至2013年12月31日止。其中2010年10月20日至2010年11月19日为免租期,此期间内甲方不计收乙方的租金,免租期内发生的乙方水电费和物业管理费由乙方承担。免租期届满后,开始计算租金。若因乙方原因导致本合同在免租期内或免租期届满后12个月内解除,则乙方不再享受本款所约定的免租期优惠,乙方应比照第一计租期间的租金标准向甲方支付免租期间的租金及相关费用。3.1.2双方约定以商铺的计租面积为计算租金的依据,乙方每3个月向甲方支付一期租金,租金计付见表一:
5、表一:计租期间单价(元/m2/月)金额(元/期)最迟缴付日期1、2010年11月20日至2011年2月19日148488402010年10月20日2、2011年2月20日至2011年5月19日148488402011年1月20日3、2011年5月20日至2011年8月19日148488402011年4月20日4、2011年8月20日至2011年11月19日148488402011年7月20日5、2011年11月20日至2012年2月19日148488402011年10月20日6、2012年2月20日至2012年5月19日 148488402012年1月20日7、2012年5月20日至2012年
6、8月19日148488402012年4月20日8、2012年8月20日至2012年12月31日148553502012年7月20日 9、2013年1月1日至2013年3月31日158521402012年12月1日10、2013年4月1日至2013年6月30日158521402013年3月1日11、2013年7月1日至2013年9月30日 158521402013年6月1日 12、2013年10月1日至2013年12月31日158521402013年9月1日 乙方按照表一所列的缴纳周期及租金标准缴纳每期租金,首期租金于本合同签订之日支付给甲方。3.1.3免租期届满后第一日为计租起始日。计租起始日
7、以后每月或每年之相应日期的前一日为计租对应日。计租起始日至下年计租对应日为一个计租年度,以后计租年度依此类推。除有特别说明外,本合同所称“年”(如上年、下年、年度等)或“月”(如本月、上月、下月等)均指计租年度或计租月。 3.2物业管理费 乙方同意由甲方指定的物业管理企业对其租用商铺及其所在物业进行物业管理,并同意按商铺的计租面积计收物业管理费,费用计付见表二,乙方应于本合同签订之日,向甲方一次性支付首期物业管理费。表二:计租期间单价(元m2月)金额(元期)最迟缴付日期1、2010年10月20日至2011年11月19日13354902010年9月20日 2、2011年11月20日至20t2年1
8、1月19日13327602011年10月20日 3、2012年11月20日至2013年11月19日13327602012年10月20日4、2013年11月20日至2013年12月31日1338222013年10月20日3.3其他费用 在租赁期限内,由乙方所租用商铺及附属设施、设备产生的各种费用,包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、网络通讯费、空调使用费等,由乙方白行支付。水、电费均按实际使用量和公共用水、用电量摊销计缴。计费标准及收费标准见本合同附件五昆明中汇商业中心水电费计费及缴费细则。 水、电费每月缴纳一次,乙方应在收到甲方缴费通知后,按缴费通知确认的金额和缴费期限缴清费用。垃圾清
9、运费等其他公用事业收费按市政或其他相关部门核定标准收取。 在租赁期限内,因乙方经营而产生的相关税收及行政管理规费等,由乙方按相关法律、行政法规及规章的规定,向相关行政管理部门缴纳。租赁期间如发生政府有关部门征收本合同未列出但与该商铺有关的费用,定支付相应部份。 3.4保证金及其支付3.4.1乙方应于本合同签订之日,向甲方一次性支付合同履约保证金,合同履约保证金的数额为 ¥42000 营业员保证金的数额为 ¥500 ,合同履约保证金及营业员保证金在甲方持有期间不计利息。若乙方未能按合同约定的日期交纳保证金,则本合同自动终止,甲方有权将本合同约定的租赁商铺另行处置。 3.4.2合同履约保证金为乙方
10、的履约担保,营业员保证金为乙方营业员行为规范的担保,如乙方违约,则甲方有权从保证金中直接扣除违约金及损失。如保证金扣除后,乙方应在收到甲方要求补足保证金的通知之日起10日续3.4.3同终止或解除时,乙方按本合同4.2条的规定,办理完毕相关移交和结算手三十日之内,甲方退还保证金。 第四章 租赁商铺的移交4.1 租赁商铺的移交乙方应于 年 月 日前向甲方接收租赁商铺。双方签署附件一昆明中汇商业中心商铺及附属设施、设备交接表,以此确认甲方商铺交付义务的完成。 如乙方在约定的期限内未来办理商铺交接手续,则租金计算及支付方式仍按本合同3.1如甲方未能按照约定期限向乙方交付商铺,则租期及租金支付时间顺延。
11、4.2 乙方退还租赁商铺 乙方退还租赁商铺时,双方应根据附件一昆明中汇商业中心商铺附属设施、设备交接表的记载办理移交手续。并且,乙方应与甲方就本合同之规定的相关费用(包括但不限于租金、物业服务费、水费、电费等)进行结算。乙方应将该商铺大门钥匙以及甲方于其内所设立的固定装置、设备,在完好无缺可供使用的状况下交回甲方(正常损耗除外),一切嵌装在商铺结构和墙体内的设备和装置,乙方不得拆走,并根据“来装去留”的原则,其所有权免费归甲方所有。乙方交回铺面时,应保证铺面干净整洁的状态。 移交手续和结算手续办理完毕后乙方退还租赁商铺的义务完成,移交手续未完成,乙方不得随意将租赁商铺内的物品转移出租赁商铺及租
12、赁商铺所在之物业,否则甲方以及甲方授权的物业管理人员有权加以制止,由此产生的不利后果由乙方承担。4.3 甲方收回租赁商铺因合同终止或解除,甲乙双方就本合同之规定的相关费用(包括但不限于租金、物业服务费、保证金、水费、电费)进行结算。 合同终止或解除后,乙方应在5日内内搬迁完毕。搬迁时间届满,未拆除之物品,视为乙方放弃遗留物之所有权,悉归甲方所有,任其处理,由此产生的相关费用(包括但不限于运输费、垃圾处理费、公证费、律师费)由乙方承担,由此产生的不利后果,由乙方承担。第五章 维修、装修、装饰5.1甲方承担商铺土建部分非乙方原因造成的维修责任。5.2乙方在以下范围内承担维修责任:5.2.1本合同2
13、.1条之规定范围内照明设备、电气开关、线路的维修和更换;5.2.2本合同2.1条之规定范围内供水、排水设施设备的维修和更换; 5.3乙方因经营的需要,需要在本合同2.1条之规定范围内进行装修、装饰、搭建、安装、维修,应遵守相关法律、法规、行政规章的规定并征得甲方书面同意,担由于上述行为对第三人及甲方造成人身伤害及财产损失所产生的民事责任。 5.4 乙方如需在所租赁场地以外的商场公共部分设置灯箱、广告牌等,须经甲方书面同意并支付相关费用。乙方承担由于上述行为对第三人及甲方造成的人身伤害及财产损失所产生的民事责任,灯箱、广告牌造成第三人人身伤害和财产损失,由乙方承担全部民事责任。第六章 双方的权利
14、和义务6.1甲方应按本合同的约定及时交付商铺给乙方使用。6.2甲方应充分尊重和维护乙方合法经营的权利。乙方应本着诚实信用的原则如实向甲方反应经营情况。6.3 乙方以该商铺办理经营活动所需的相关行政许可批准文件及其费用等,包括但不限于营业执照、特种行业许可证等,由乙方自行负责。6.4乙方不得将商铺用于本合同约定外的其他用途,并保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。6.5乙方在所租用的商铺内有依法经营的权利,并有权按相关物业管理规定使用公用场地和共用设施。6.6乙方在承租甲方商铺期间,应遵守中华人民共和国消防法之有关规定,按规定配置消防设施,做好消防工作,并签署消防安全责
15、任书),积极参加甲方组织的消防演练和培训,确保经营区域的消防安全,并承担相应的消防责任。6.7租赁期间,门前三包综合治理及乙方租赁范围内的安全保卫工作,乙方应执行当地有关部门的规定,并服从甲方监督管理,按照甲方要求做好营业结束后的门窗锁闭工作,并按照国家财务管理的有关规定,不得存放大量现金,如有损失由乙方自行负责。 6.8 未经甲方:书面同意,乙方不得以任何形式,包括但不限于转租、分租、承包、分包、合作经营等形式,将该商铺使用权的全部或部分转移给第三人。乙方与第三方间因转让费、转租费、承包费等事宜发生争议,相应法律责任由乙方与第三方承担。 6.9 乙方须向甲方提供经营者(照主、从业人员)及营业
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
10 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商铺租赁合同 1 租赁 合同