商铺租赁合同 (6).doc

1、租赁合同出租人(甲方)：承租人(乙方)：根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商一致订立本合同，并共同遵守。第一章 租赁房产1.1 甲方同意按现状将位于广州市白云区永平街集贤路280号 铺（自篇号）的物业 (以下简称“该物业”)出租给乙方仅限于经营 使用。该物业的详细位置以本合同附图(平面图)红线圈定部分为准，乙方对该物业已充分了解并愿意承租。第二章 租赁期限2.1 甲、乙双方协定的租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。该租赁期限的起始时间是以本合同签订之日起计算。第三章租金、水、电费及支付方式 3.1甲、乙双方约定各项费

2、用以 现金 支付。3.2甲、乙双方同意该物业租金为每月每平方米(建筑面积) / 元(人民币)，月租金 元，月租金每年递增 10% (即：在上一年的基础上递增 10% )，甲、乙双方协定该物业租赁期限及租金情况如下： 1) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币)，大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整； 2) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币)，大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整； 3) 自 年 月 日至 年 月 日止。月租金 元(人民币)，大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整；3.3 签订本合同时，乙方须向甲方支付该物业的首月(即 年 月 日至 年

3、月日)租金 元(人民币)，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角整。3.4 乙方应在每月 25日至 30 日(二月份为 25 日至月底)北京时间16：00前向甲方支付下月租金、卫生费及当月水、电费等相关费用。(收费标准详见费用列表，收费按甲方收费标准执行)。3.5 甲、乙双方协定该物业的免租期由 年 月 日至 年 月 日共 天供乙方进行装修、设备安装调试及其他营业前的准备工作。乙方无需承担上述期间的租金，但上述期间的水费、电费、垃圾处理费、公摊费用以 及其它相关费用由乙方承担。3.6 甲、乙双方同意日租金的计算方法(日租金=月租金30)。为方便收费，甲方在收费时“四舍五进”的原则，采用金额的末位数

4、保留至元的方法计收各项费用。第四章 履约保证金4.1 在签订合同时，乙方向甲方支付三个月租金合计：人民币￥ 元整， 大写： 拾 ￥ 万 仟 佰 拾 元 角整；作为承租该物业的履约保证金。在租赁期内，履约保证金不得当租金抵扣。4.2 在合同期内，乙方违反本合同及其从属合同约定的，乙方需向甲方支付与保证金同等数额的违约金。在合同期内，乙方没有违反本合同及其从属合同的任一条款的，租赁期届满之日，该履约保证金在乙方交清该物业租赁期内的一切相关费用(费用列表见附件一)，且将该物业及其设备按合同约定完好的交回甲方后 伍 个工作日甲方须将该笔人民币￥ 元履约保证金无息退回给乙方。第五章 物业交付与装修5.1

5、甲、乙双方协定，甲方自本合同签订之日将该物业交付给乙方，同时双方签署设施移交表。同时双方签署防火安全及治安安全责任书与经营管理合同作为本合同的附件。 5.2租赁期内乙方的所有建筑及装修方案(含改变间隔、增设户外、户内广告)必须经甲方审定及书面同意，并应得到政府有关部门的审批，乙方必须按国家、地方有关建筑装饰工程规范及装修指南的要求进行施工。甲方有权对工程进行监督及管理。工程竣工后必须经甲方及政府有关部门验收合格后方可使用。乙方如需延长装修时间，必须事先征得甲方书面同意方可延期。否则，甲方有权单方解除本合同，同时，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。5.3若乙方

6、未经甲方同意擅自装修或擅自更改建筑及装修方案或甲方验收不合格且不按甲方意见整改或恢复的，视乙方违约。乙方应承担由整改或恢复产生的费用，同时，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。5.4 乙方不得擅自在该物业开小门、后门或者窗户。第六章税收及费用6.1合同期内，乙方经营使用过程中发生各项费用由乙方承担。乙方因承租该物业及经营而产生的各项费用由乙方向政府各有关部门缴纳。6.2因签订本合同而发生的印花税、登记费和因政策修改而所产生的新税费等，由乙方按国家规定承担。第七章甲方的权利与义务7.1 甲方须确保拥有该物业的使用权、转租权。如该物业所在的房屋变

7、卖或抵押，甲方须提前三个月以书面通知乙方，并确保新的所有权人继续本合同的各项条款。7.2 乙方有关涉及以甲方名义办理的事项，甲方有义务协助乙方办理，费用由乙方负责。7.3 甲方有权进行统一管理、维护经营场地、场所的安全、形象及经营秩序，商业信誉，监督乙方依约、守法经营。如乙方被政府某个职能部门确认违法经营，视乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并承担一切损失赔偿责任及相关法律责任。7.4 乙方同意甲方管理、出租、使用、改造、增加、减少、装饰、修缮该物业所在大楼/场地的公共区域，由此而产生的影响，乙方同意不要求甲方承担任何责任。7.5 甲方有权因维护安全、

8、抢险救灾、保安防盗、检修设备、设施、检查房产结构、防火安全检查、经营管理、卫生清洁及其他正当理由等原因随时进入乙方租赁经营范围内进行工作，乙方必须无条件配合。7.6 甲方有义务配备供水、供电等设施设备，提供公共区域的保安、监控、卫生等服务，并负责上述的设施、设备及该物业所在大楼/场地的主体结构和大楼/场地公共区域的维护保养。7.7 因各项公共设备、设施必要维修保养及甲方无法控制的其他原因造成对乙方的影响，乙方同意不要求甲方因此造成的损失赔偿。7.8 甲方有权调整“7：0024：OO”的营业时间。7.9 甲方可在租赁期满以前一个月内，在通知乙方的情况下陪同意欲承租该物业的人员进入该物业内进行察看

9、。第八章乙方的权利与义务8.1 乙方必须自觉遵守国家和地方政府的有关法律法规，遵守甲方的管理条例，配合管理处的工作，履行与甲方签订的经营管理合同、防火安全及治安安全责任书。如乙方单方违约，不履行本合同及其从属合同，甲方有权解除本合同及其从属合同。8.2 在合同期内，乙方拥有该物业的使用权和收益权，乙方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营。8.3 在签订本合同时，提供公司工商营业执照及法定人身份证明书或身份证复印件给甲方案。8.4 乙方须按时向甲方交纳租金及乙方应向甲方缴纳的费用，按合同约定使用该物业及附属的设备、设施。8.5 乙方严格按合同约定使用该物业，乙方擅自改变该物业用途、经营种类、

10、品牌的，甲方有权单方解除本合同并收回该物业，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿甲方因此而造成的一切损失。如因经营需要改变该物业的使用用途、经营种类、品牌的，乙方应向甲方提出书面申请并经甲方书面同意且方可改变。8.6 必须以乙方名义在工商局、税务局办理工商营业执照及税务登记，持证经营。甲方只负责提供涉及甲方名义的合法办证资料；如因国家、地方政府有关规定或政策变动、修改而导致乙方有关证照无法申领或通过年审的，乙方同意自行承担相关的责任及损失8.7 乙方根据5.2、5.3款及不影响建筑物主体结构的前提下可根据实际需要对该物业进行装修，乙方须自行办理有关报建手续，费用由乙方负责。如因装修

11、而造成该物业所在大楼及其设备、设施、建筑结构损坏，由乙方负责修复或赔偿。如乙方需要空调可自行安装，但必须由甲方指定位置安装，费用及安全问题由乙方自行负责。8.8 乙方自行使用原租户遗留下的装修或设施的，应对原有的装修或设施进行检查、维护，若乙方在使用该等设施及装修的过程中造成甲方、第三人或其人身损害、财产损失的，均由乙方承担损失赔偿责任。8.9 租赁期间，该物业除因结构质量问题由甲方负责维修保养外，其他由于乙方正常使用损耗，由乙方负责维修保养。如因乙方使用维护不当，造成该物业破损或不安全，均由乙方负责修复或赔偿。8.10 乙方应爱护和正常使用该物业及其设施、设备，发现该物业及其设施、设备损坏，

12、属甲方责任的项目，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成乙方、甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。8.11 因乙方使用不当，引致该物业及该物业所在大楼设备出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方维修，维修费用由乙方承担。8.12 乙方不得占用公共区域作经营或堆放货物、杂物。不得乱张贴不雅及转让、转租的字句，乙方需要进行任何形式的广告，必须事先申请，经管理处审核后方可实行。8.13 乙方不得在该物业内存放易燃、易爆等危险品，不得将有毒或爆炸物品带入该物业，由此造成的人身损害及财产损失的由乙方承担。8.14 因乙方的原因发生的

13、失火、失窃等事件及因此而造成乙方、甲方或第三方损失的，赔责任及相关的法律责任均由乙方承担。8.15 非甲方管理失责的原因，导致乙方的财物被盗、遗失的，乙方同意自行承担由此遭受的损失，不要求甲方赔偿其因此遭受的损失。8.16 在租赁期内，因不可抗力造成乙方人身损害或财产损失的，乙方自行承担。8.17 租赁期问，乙方因使用该物业和经营产生的一切债权债务由乙方自行承担，甲方不负任何连带责任。8.18 乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该物业过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视为乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。8.19 因乙方对该物业使用、管理、维护不当等原因而致使他人财

14、产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此造成的损害赔偿责任。8.20 乙方不得就任何可能的间接损失向甲方提出主张及赔偿。8.21 乙方不得将该物业转租或分租，如有违反，甲方有权单方解除本合同并收回物业，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿甲方因此而造成的一切损失。如乙方因实际情况无法继续经营确需转租或分租，必须经甲方审核同意，签订新的租赁合同，由此而产生的费用全部由乙方负责承担。8.22 乙方在该承租物业内的日常用电应符合国家安全用电的法规、标准，如因乙方违反国家安全用电的法规、标准而造成人员伤亡、发生火灾、财产设备损失、祸及四邻等，由乙方自行承担全部的赔偿

15、责任及其他相关的法律责任.8.23 物业内不得留人住宿值班。 8.24 乙方应自觉向相关部门缴纳税费，如乙方因拖欠税费被相关部门查处，视乙方违约，甲方有权单方解除本合同收回该物业，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并承担一切损失赔偿责任及相关法律责任。8.25 若乙方在租赁期内与其雇佣的员工发生纠纷、冲突，甲方有权单方解除本合同并收回相关该物业，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，因此而涉及的一切赔偿责任，法律责任及经济损失均由乙方承担。第九章合同的变更及解除9.1 在本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可解除或变更本合同。9.2 因不可抗力的原因，导致该物业或该物业所在大楼损

16、毁不能正常使用，本合同及其从属合同无法履行，甲、乙双方有权选择提前终止合同，所造成的经济损失由双方各自承担，双方均免除违约责任，租金按日结算，乙方使用的水、电费按实结算。第十章续租及合同期满财产处置10.1 本合同有效期届满，乙方无条件交回该物业场地给甲方，甲方收回该物业后重新公开招租。10.2 除本合同另有约定外，本合同解除或期满终止时，乙方应当按照10.3的约定将该物业内属于乙方的动产部分(无需用任何工具可将其拆除、搬离的部分)搬迁，将该物业交还甲方。无论在任何情况下，该物业室内外由甲方或乙方所增设、安装在房产结构上的一切设施、设备及装修(如天花吊顶、地板、隔断、隔墙、电气设施等)，乙方不

17、得拆除，并归甲方所有，甲方不给予补偿。乙方不得故意损坏该物业及上述设施、设备及装修等附属物，否则，应当由乙方恢复原状，如难以恢复，由乙方赔偿。10.3 本合同解除或期满之日，乙方应无条件将该物业及10.2款所述的设备、设施及装修等完好无损交给甲方。乙方逾期交还物业的，每逾期一日，每日应当按照原租金的金额的两倍向甲方支付使用费；逾期超过2 0日的，除支付上述使用费外，还应当向甲方，支付违约金，违约金的数额为当年全年的租金。同时，乙方理解并同意甲方届时有权采取必要的强制措施如开锁、搬迁该物业内的物品等。在此等情形下，乙方应当与甲方共同对该物业内的物品进行清点确认。乙方拒绝清点确认或接到甲方通知之日

18、起2日内不来清点确认的，乙方理解并同意届时应视为其自愿放弃在该物业内物品的所有权，甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将上述物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿，由此造成的损失全部由乙方承担。10.4 本合同解除或期满终止时，在乙方未清缴应付甲方的费用(包括甲方因乙方违约而应得的违约金、赔偿金)的情况下，乙方理解并同意甲方有权届时禁止乙方搬迁该物业内的物品，将物品就地封存或搬迁至其他地方存放，直至乙方清缴上述费用和因此发生的费用。在甲方行使该等禁止、封存、搬迁权利时，乙方应当与甲方共同对该物业内的物品进行清点确认。乙方拒绝清点确认或接到甲方通知之日起2日内不来清点确认的，乙方理解并同意届时应

19、视为其自愿将该物业内所有物品、属于乙方的设施设备不作价用于抵偿应付甲方的费用，由此造成的损失全部由乙方承担。10.5 合同期内，若因国家征用致使该物业所在房产需被拆迁，乙方必须在甲方规定的时间，内、按甲方要求无条件搬出该物业，完成退场工作，甲方不作任何赔偿。甲方在乙方完成退场工作后五个工作日内，将乙方承租该物业的履约保证金无息退还给乙方。第十一章违约责任11.1 乙方逾期不向甲方交纳租金、水、电费及应向甲方缴纳的费用，每逾期一日，乙方每日须向甲方支付乙方应缴纳给甲方的费用的3作滞纳金。拖欠租金及费用5天以上，乙方除应按约定支付滞纳金外，乙方同意甲方可以采取必要措施强制停止乙方一切经营活动或禁止

20、乙方及其相关人员进入该物业，直到乙方缴清上述费用为止。拖欠租金及费用1 5天以上，乙方除应承担上述责任外，甲方还有权单方解除合同，乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失，乙方物业内的所有财物及乙方投入的设施、设备不作价抵扣租金。乙方应自接到解除合同通知之日起5日内，按本合同的10.2处理前述的财物、设施、设备等并将物业返还给甲方，否则甲方有权按10.3条的约定处理。11.2 乙方有下列行为之一的，应当向甲方支付与保证金同等金额的违约金，乙方还应赔偿甲方的损失，同时，甲方有权单方面解除合同，按10.2，10.3条的约定处理： 1)擅自转租、转让或分租该物业。 2

21、)违反本合同约定擅自改变该物业的主体结构的或擅自装修的或擅自改变物业用途、经营种类、品牌的。 3)因违法受到相关部门处罚的或利用该物业进行违法活动的。 4)擅自将租赁物或其设施作担保、抵押或其他处分的。 5)违反甲方规定的相关管理制度，甲方每年累计书面通知三次仍不改正的。 6)未经甲方书面同意闲置该物业超过3日的。 7)其他违反本合同约定的行为。11.3 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知三天内予以更正，逾期未能更正，违约方应向另一方支付违约金500元，并赔偿由此造成的一切损失。11.4 因下列情况所造成甲方对乙方的服务中断或乙方临时性停业及其它经济损失，乙

22、方同意甲方无须对其负责，并不作任何赔偿： 1)因经营场所的各项公共设备、设施、装置必要的维修保养。2)因外界(市电、市自来水)所造成的停水、停电。 3)因上级部门进行消防等安全检查。 4)因水、电路的维修。 5)因发电机维修和保养。 6)因消防演习及紧急情况处理造成。 7)为提经营场所、场地的档次和整体形象及消防改造而进行改造、修缮工程施工所造成。 8)因物业所配套的消防喷淋头、消防栓等消防系统出现质量问题而导致发生意外或造成损失。 9)因甲方无法控制的其它原因。 10)因政府政策改变，造成乙方不能正常经营。11.5 本合同的任何一方没有违约，对方不得提前解除合同，如甲方提前解除合同，甲方应无

23、息退还乙方交纳租赁该物业的保证金，而且应按乙方向甲方交纳租赁该物业的保证金的壹倍向乙方支付违约金作为乙方的全部经济损失的补偿。如乙方提前解除合同，则乙方应向甲方支付与保证金同等数额的违约金，同时乙方应当向甲方赔偿因此给甲方造成的一切损失。第十二章通知与送达12.1 本合同任何一方就本合同向另一方发出的任何通知，必须以中文书面形式进行。可采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式按双方提供的地址传送，致乙方的通知及文件资料也可传送至该物业所在地地址。双方在该书面函件传送3日内视为函件已收到。12.2 乙方必须向甲方提供正确并且能使用邮寄地址： 邮政编码： 接收人姓名： 。接收人身份证号码： 联系电话：

24、 ；传真号： (乙方签名： 确认以上所提供地址正确，如乙方在租赁合同期内因自身原因需要变更以上提供的邮寄地址时，须在变更后7日内以书面形式通知甲方)甲方按上述地址邮发的通知或其他资料文件的，视为已送达乙方，如乙方以上所提供的邮寄地址有误或无人接收，该责任由乙方自行负责。第十三章 争议解决方式13.1 本合同在履行的过程中发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十四章 合同生效及其它14.1 双方承诺不向传播媒介或公众透露本合同特别是租金等条款内容。14.2本合同双方未有约定的事项适用中华人民共和国有关的法律、法规。14.3本合同附件及经营管理合同、防火安全及

25、治安安全责任书均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.5 本合同自双方法定代表人(或授权代表)盖章签字后即时生效。14.6 本合同正本壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方(签章)： 乙方： 法定人签约代表： 身份证号码： 电话： 委托代理人： 身份证号码： 电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日经营管理合同甲方：乙方： 为了“经营场所、场地”有一个良好的经营环境和经营秩序，保证在场经营的商户守法经营，保障消费者的合法权益，向顾客提供优质的商品及良好的服务，维护经营场所、场地的公众形

26、象及商业信誉，甲、乙双方就物业经营管理订立本合同。第一条 营业时间 1“该物业的营业时间是每天北京时间：7：00-24：00(甲方有权调整营业时间)。各商户必须严格按照营业时间进行营业，不得违反。如有特殊情况不能按该营业时间营业的，应事先到管理处提出申请并得到批准后方能执行。商户当月违反上述规定经管理处警告后仍不改正的，乙方应承担违约责任。2未经甲方同意乙方一个月内自行停业连续超过三天视作乙方违约，乙方应当在甲方指出该违约行为三天内予以纠正，否则，甲方有权解除租赁合同及其从属合同。乙方应自接到甲方解除合同通知之日起三日内按租赁合同的约定处理物业内的财物，否则，视为乙方同意甲方按租赁合同的约定处

27、理前述财物。第二条 经营管理制度1遵纪守法，向顾客提供优质的商品及良好的服务，明码标价，公平交易。2不得经销伪劣假冒产品，如果乙方经销伪劣假冒产品，一切责任由乙方负责，一经发现送有关职能部门处理。3不得欺行霸市，干预他人经营，不得侵犯顾客人身自由，打骂顾客，强买强卖。4乙方营业人员必须衣冠整齐，不得赤博、赤足、穿拖鞋、睡觉、大声喧哗、下棋、打扑克及以任何形式进行赌博，不得在物业以外坐卧、吃饭，不得在营业时间内酗酒。5不得播放淫秽节目、大声播放音乐及制造噪音影响他人。6不得在荟贤综合市场烧香拜神、搞封建迷信活动、存放易燃易爆等危险物品。7不得在物业内乱拉电线、使用电炉，人离开物业时应切断铺内电源

28、、锁好物业。8乙方不能占用公共区域作经营或堆放货物、杂物之用。9接受荟贤综合市场统一管理，遵章守法，自觉履行租赁合同及其从属合同。1 O严格约束属下的营业人员遵章守法。如因其营业人员违反政府或管理处有关规定被管理处取消营业员资格的，乙方必须将其解雇，本经营场所任何商户不得再聘用该违规营业人员。11不得乱张贴不雅及转让、转租的字句。乙方需要进行任何形式的广告，必须事先 申请，经管理处审核后按要求实行，乙方在本经营场所设立的广告位置进行广告的，甲方有权收费。1 2乙方如需要获得某个品牌的专营权(每个商户只可拥有最多3个品牌)，必须向管理处申请经审核批准后，签定专营权协议，除拥有专营权的商户外，在场

29、的其他商户不得经营已获专营权的品牌。1 3乙方必须遵守管理处的出入、放行制度，营业时间内商户自行保管财物，营业时间外凡货物放行(包括商户退场)，必须由承租人或授权人到管理处开具放行条，保安按放行条内容给予放行。1 4.营业人员可于营业时间前30分钟进入物业。结束营业需要进行清场工作，任何人员必须离开，不许在物业内留宿。1 5.不得在经营场所内养宠物。第三条 权利和义务一甲方的权利和义务: 1甲方有权依照本合同各项条款对在场经营的商户进行统一管理。 2甲方有权采取强制措施制止商户各种违约、违法行为。 3甲方有义务保证乙方依法守约经营，不受他人非法干扰。二乙方的权利和义务: 1. 乙方有义务履行本

30、合同各项条款，依法守约经营，乙方有义务为消费者提供优质 的商品及良好的服务，维护经营场所整体形象。 2乙方必须严格遵守甲方有关营业方面的各项规章制度，按时营业，统一歇业。如 有违反，则按甲方制度及条例的有关规定进行处理。 3乙方必须保证按劳动法及有关的法律规定履行用工手续，按时支付营业员的 工资和法定的福利待遇。因营业员引起的劳动纠纷，后果由乙方自行负责，与甲 方无关。如给甲方造成损失，甲方有保留追诉的权利。 4乙方在承包经营中，应遵纪守法，遵守“顾客第一，服务至上的职业道德准 则。如因乙方的原因对甲方及第三方信誉造成影响、经济损失及人身伤害的，概 由乙方承担责任，并赔偿相应的损失。 5乙方在

31、经营过程中所发生的债权、债务及纠纷、诉讼等，概由乙方自行承担，与 甲方无关，且事情处理过程中不得影响他人的经营活动。乙方不得将经营的物业向任何单位或是个人作抵押、担保、转租、变相转借、转让，否则作违约处理并不具法律效力。乙方违反本条规定造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。6. 乙方违反本合同条款任一约定的，有特别约定除外，经甲方指出后应予以改正，同时，乙方同意向甲方支付违约金500元；一个月内违反本合同约定累计三次的，甲方有权单方解除租赁合同及从属合同，乙方应向甲方支付与履约保证金同等数额的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担损害赔偿责任。7在经营过程中，若乙方违反国家法律规定的，甲方

32、有权向有关部门举报或移送有关部门依法处理。 第四条合同生效及其他 1、本合同与防火安全及治安安全责任书均为租赁合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 2、合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 3、合同自双方盖章、签字后即时生效。 4、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方(签章)： 乙方：签约代表人： 法人代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日防火安全及治安安全责任书甲方：乙方：为了加强对经营场所的防火及治安管理，保障场内财产及公众的生命安全，根据防火及治安管理的法规和结合实际情况，共同制订本责任书，并确定由甲方采

33、取相应措施监督实施，乙方应自觉遵守执行。甲方和乙方的法定代表人(负责人或经营者)是经营场所的防火责任人和治安责任人，必须认识和遵守国家有关法律、法令、政策，落实各项防火措施以及安全防范措施，以确保人民群众的生命安全，具体责任如下：一、甲方的责任:1、负责经营场所消防设施的建设和公共区域灭火器具的配备，保证消防设备随时处于良好状态，能够正常运作。2、负责经营场所安全防火工作的管理和监督。3、建立和完善各级防火岗位责任制，制订防火安全检查制度，采取有效措施消除火警隐患。4、建立和完善各级治安岗位责任制，把治安工作放在重要位置，认真抓好落实。5、建立和落实各项安全管理制度，对所属人员开展经常性的法制

34、、安全教育和职业道德教育，做好有关安全防范的技术业务培训工作。 二、乙方的责任:1、负责租赁范围： 号(自编号，以下简称“该物业)物业内安全防火的管理及按有关规定配备灭火自救器材。按租赁面积计算，每25平方米必须配备公斤ABC型干粉灭火器一个，放在指定的地方，定期检查维修，保持灭火器的有效或使用后及时更换需要的材料。可向甲方统一购买，自行购买必须附带灭火器的合格检验报告。在甲方发出整改通知三天内，未按要求和标准配置完善的，甲方强制为乙方按标准数量配置灭火器，费用与租金一并收取。2、必须自觉遵守、严格执行国家颁布的有关消防防火法律、法规、政策及其他防火安全管理部门提出的防火安全管理规定或要求。3

35、、严禁擅自装修该物业，装修前须书面申请，并提交装修材料及电气线路说明给甲方审批，经甲方核准后方能施工。4、严禁使用超负荷电器，严禁擅自改装、拆卸该物业内配置的电表、漏电保护开关及断路器，确有需要改动的，须报甲方统一改装。5、店铺内的装饰材料必须符合国家消防部门有关规定。6、如须在经营场所内使用风、电焊设备，必须有灭火等器材和征得甲方书面同意并有甲方的工作人员在场监督方可施工。7、 严禁一切易燃、易爆，挥发性强的气、液、固体化学品等危险物品进入经营场所，严禁在经营场所内燃放鞭炮，烟花等，严禁在经营场所内烧香拜神、搞封建迷信活动，一经发现，甲方有权采取强制措施制止，严重者交由公安部门处理。8、 严

36、禁用其它金属代替保险丝，每天关铺前必须仔细检查是否存留火种或引起火灾的隐患并且断开该物业用电总开关。时常检查插头是否断开，插座是否保持完好，如发现损坏，须及时予以维修。9、 严禁将商品、货物、手推车及其他杂物摆置在该物业以外占用走火通道，违者因此造成财物损失自负。严禁占用、阻碍、遮掩、涂改、挪动、损毁、破坏及非因救灭火险而动用经营场所内的一切消防设施、灭火器材及消防标志等。严禁在经营场所内进行煮食和住人。10、严禁乙方及其所属人员进入高、低压电房及各设备房。 11、乙方应自行负责办理有关人身、财产的保险。 12、甲方及防火安全管理部门有权随时检查及监督经营场所的防火安全工作情况，各租户务必予以

37、协助。 13、对违反上述消防制度者，甲方有权视其情节采取强制措施责令乙方停业整顿。情节特别严重者，交由公安部门处理。 14、乙方必须自觉接受甲方、治安管理部门和各级公安机关及消防监督机关的检查、监督和工作指导，积极协助甲方、治安管理部门和各级公安机关开展各项安全保卫、消防工作。 15、乙方必须定期安全检查，及时发现和堵塞各种不安全漏洞。乙方在经营中，如被发现治安管理工作有不足或存在安全隐患而需整改时，须采取有效措施整改，不得推诿和拖延。16、经营场所的其他地点发生火灾时，乙方必须服从甲方统一指挥。17、在租赁范围内，由于乙方责任问题而引起火灾，则按照“谁出事、谁负责的原则。由乙方承担一切责任，

38、并赔偿由此造成的损失。18、严禁在铺位、仓库内超高、超重、超密堆放货物，必须在铺位、仓库内预留走火通道。19、未经有关消防管理人员批准，乙方不得擅自动用或破坏经营场所消防专用水塔、消防栓及其它消防设施。20、严禁阻挠管理人员进行正常的安全防火检查工作及活动。否则，按有关消防管理规定、工商行政市场管理规定、治安管理规定等进行处罚。21、乙方为所租赁的该物业的消防和安全的直接责任人。22、乙方在承租期内，必须做到以下各点： (1)不准在电线上或输电设备上凉挂衣服杂物。 (2)为确保公共安全，该物业内不得安装带网状的门窗及装设防盗网，一以确保场内人员在发生火灾时能及时疏散。发生火情要迅速报警“119

39、”和报管理处，并及时采取相应措施。 (3)未经批准，乙方不得在该物业内白行搭建棚架及雨蓬，不准将车辆、货物或杂物堆置在通道或消防通道上。23、乙方及其所雇用人员必须经常进行消防知识的学习，以掌握和使用所配备的消防设施和器材。24、乙方及乙方所属人员违反以上任一条款的，经甲方口头或书面警告后应予以改正，拒不改正的，按照租赁合同承担违约责任。25、凡违反上述有关规定而造成火灾事故的，视其情节轻重，处以没收、罚款、赔偿损失直到追究刑事责任。三、合同生效及其他1、本责任书与经营管理合同均为租赁合同及其附件的有效组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。甲方有权协助公安部门监督乙方严格履行本责任书。2、本责任书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，经双方签字之日起生效，并在租赁期内有效。甲方(签章)： 乙方：签约代表： 法人代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日第 15 页 共 15 页