工程管理体系架构培训.pptx
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1、碧桂园集团项目工程管理目录工 程 概 况项 目 架 构 及 岗 位 责 任 制工 程 进 度 管 理工 程 质 量 管 理安 全 文 明 施 工 管 理综 合 协 调 管 理工 程 验 收 与 物 业 移 交项目管理目标“快”当年拿地、开发、销售、资金回笼。“好”建造当地品质最好的楼盘“平”严格成本控制,增强市场竞争活力第一章 工程概况工程概况项目概况工程概况难、重点分 析开工前准备工作各种合法施工手续(按总规内容描述)第一章 工程概况工程概况1、地形地貌2、建筑物建筑、结构特点3、自然特征4、工程水文地质情况项目概况工程概况难、重点分 析开工前准备工作各种合法施工手续工程概况位置位置地形地貌
2、地形地貌建筑建筑结结构特点构特点自然自然特征特征水文地水文地质质情况情况地地质结质结构构情况情况其他特殊其他特殊情况情况气温(最高、最低、平均气温)年降雨量、最大降雨量雨季时间;冬季时间台风季节气候变动情况2、工程概况建筑物限高建筑物进退红线距离关系标高限定(如湖泊、水库边、江河边)建筑物位置所在地区地形地貌建筑面积层数、总高度内、外装修要求等(列表法表示)地下水变动情况水质情况地下水来源30、50年遇水位当地部门了解初勘地质概况地下水来源 员 X 名项目总经理开发主管及专员X名总监1名水电(监理)工程师X名合约造价部主管助理X名助理X名项目副总经理工程(监理)部经理建筑物位置所在地区地形地貌
3、气温(最高、最低、平均气温)年降雨量、最大降雨量雨季时间;冬季时间台风季节气候变动情况2、工程概况建筑物限高建筑物进退红线距离关系标高限定(如湖泊、水库边、江河边)开发部经理建筑面积层数、总高度内、外装修要求等(列表法表示)综合部经理土建(监理)工程师X名地下水变动情况水质情况资料30、50年遇水位当地部门了解初勘地质概况第一章 工程概况工程概况开工前准备工作各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析工程难点通常表现在土0.00以下边坡支护工程、基础工程以及地下室工程。如:1、地基淤泥质层较厚,且含水率高,流塑性强;砂层常伴有强透水层;地下水位高(江海项目)第一章 工程概况工程概况开工前准备
4、工作各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析工程难点通常表现在土0.00以下边坡支护工程、基础工程以及地下室工程。如:1、地基淤泥质层较厚,且含水率高,流塑性强;砂层常伴有强透水层;地下水位高(江海项目)2、南沙项目山体爆破约150万m珠 江 电 厂海 力 花 园海 力 花 园海 力 花 园第一章 工程概况工程概况开工前准备工作各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析工程难点通常表现在土0.00以下边坡支护工程、基础工程以及地下室工程。如:1、地基淤泥质层较厚,且含水率高,流塑性强;砂层常伴有强透水层;地下水位高(江海项目)2、南沙项目山体爆破约150万m3、韶关、郴州项目,地下溶洞、
5、土洞较发育韶关西联7#楼岩溶发育区分布图第一章 工程概况工程概况各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析开工前准备工作工程难点通常表现在土0.00以下边坡支护工程、基础工程以及地下室工程。如:1、地基淤泥质层较厚,且含水率高,流塑性强;砂层常伴有强透水层;地下水位高(江海项目)2、南沙项目山体爆破约150万m3、韶关、郴州项目,地下溶洞、土洞较发育4、塘厦时代城项目地下室周边建筑物较近,地下室开挖后,容易使四周一定范围内土体失水,造成建筑物开裂等塘厦时代城边坡支护工程第一章 工程概况工程概况开工前准备工作各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析工程的重点往往表现在施工过程中工序密集交叉
6、的分项工程和施工工艺上。部分建筑的套餐装修,交叉作业多,协调工作量大,施工组织管理难,成品保护难度大,钥匙管理比较难控制防渗漏、防开裂重点控制中的各分项工程第一章 工程概况工程概况各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析开工前准备工作1.2.“七通一平”须甲方项目确定和深入考虑的主要问题平 七通一4、开工前准备工作1给水引入红线内接驳点位置,要考虑接驳的方便性、经济性、利用的延续性。2毛地开发,可考虑施工临时用水与正式用水相结合原则,将正式给水一次敷设到位,避免工程重复。3 缺水项目,可打井心取水,水质要符合建筑施工用水标准。给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整平 七通一4、开工前准备工
7、作1 确定市政污水排水接驳口,施工期间,临时生活区、办公区的生活污水排入市政污水系统。2若项目周边无市政排污管,应设置简易的污水处理系统,做到有组织的排放,避免污水横流,恶化生活环境,污染当地水源。给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整4、开工前准备工作平 七通一1不会妨碍现场施工:不影响交通、场地内构造物施工、现场施工组织管理。2用电的平衡性:变压器距用电区距离要比较均衡,避免拉线过长电力损耗过大。3变压器的容量:要通过科学计算和经验判断来确定,满足施工要求.给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整4、开工前准备工作平 七通一1保证各标段施工交通组织的均好性,各标段封闭管理的可行性。2临时道路
8、的走向与场地内施工期间的排水系统要协调相配。3临时道路布置尽可能与小区正式道路相结合原则。路基可作小区正式道路的路基。给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整4、开工前准备工作平 七通一给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整就近接驳4、开工前准备工作平 七通一给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整罐装天然气管道天然气4、开工前准备工作平 七通一1复核建筑红线图中地形地貌图的主要坐标控制点和标高。2根据竖向标高图和场地土方平整图,进行场地内土方平衡估算和挖运。3土方回填及压实方案:(1)若为淤泥、腐殖土、流泥、建筑垃圾等土,不能填于建筑物基地内(天津八里台项目)(2)若选择预制管桩,场地内爆破的大
9、石块不能填于建筑物基地内(梅州项目)(3)回填土必须层层碾压或强夯密实,土体压实密度达到设计要求0.95以上(封开项目)给水排水电力道路通讯电视天然气土地平整4、开工前准备工作须项目确定和深入考虑的主要问题以南沙山海湖项目为例南沙山海湖原始地形与总平面布置图占地面积:283441 总建筑面积;721543 湖面面积:49708湖面湖面三期一期南沙山海湖项目分期开发示意图二期湖面湖面三期一期南沙山海湖项目分期开发示意图二期三期一期南沙山海湖项目分期开发示意图二期南沙山海湖项目售楼部、样板房、景观展示区示意图售楼部入口园林景园林景观带观带样板房南沙山海湖地下室分布示意图1#地下室:土0.00=绝对
10、标高:17.30负一层层高:4.76米;负二层层高:3.6米;土0.00至-2F高度:8.36米负一层面积:18298平米;负二层面积:27990平米;地下室总面积:46288平米.湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图2#地下室:土0.00=绝对标高:21.85负一层层高:3.6米;负二层层高:六级人防3.65米,五级人防3.75米;土0.00至-2F高度:8.51米负一层面积:27430平米;负二层面积:33066平米;地下室总面积:60496平米.湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图3#地下室:土0.00=绝对标高:22.30负一层层高:3.9米;负二层层高:3.6米;土0.00至-2F高度:
11、8.66米负一层面积:15726平米;负二层面积:16924平米;地下室总面积:32650平米.湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图4#地下室:土0.00=绝对标高:20.30负一层层高:3.6米;负二层层高:3.6米;土0.00至-2F高度:8.36米负一层面积:20449平米;负二层面积:20164平米;地下室总面积:40613平米.湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图5#地下室:土0.00=绝对标高:18.70负一层层高:3.6米;土0.00至-1F高度:3.6米负一层面积:10405平米;地下室总面积:10405平米.湖面湖面南沙山海湖地下室分布示意图6#地下室:土0.00=绝对标高:22
12、.70负一层层高:3.6米;土0.00至-1F高度:3.6米负一层面积:16491平米;地下室总面积:16491平米.湖面湖面大道大道环环市市北北进进港港大大道道市市政政规规划划路路施工施工临时临时主干道主干道南沙山海湖板房开放前施工道路布置图施工施工临时临时次干道次干道大道大道南沙山海湖板房开放后施工道路布置图售楼部入环环市市北北进进 口 港港大大道道市市政政规规划划路路园林景园林景观带观带样板房南沙山海湖标段划分示意图一一标标段段标段划分原则:工程规模工期要求结构划分可行性施工安全性施工场地及道路南沙山海湖标段划分示意图二二标标段段标段划分原则:工程规模工期要求结构划分可行性施工安全性施工
13、场地及道路南沙山海湖标段划分示意图三三标标段段标段划分原则:工程规模工期要求结构划分可行性施工安全性施工场地及道路楼楼栋编栋编号号层层数数建筑面建筑面积积楼楼栋编栋编号号层层数数建筑面建筑面积积合合计计1#1#地下室地下室-2F-2F46288462885#5#地下室地下室-1F-1F1040510405地下室地下室1#1#30F30F215392153922#22#别别墅墅3 374874874693746932#2#18F18F7433743323#23#别别墅墅3 39839833#3#18F18F190321903224#24#别别墅墅3 39769764#4#18F18F285482
14、854825#25#别别墅墅3 39769765#5#30F30F209582095826#26#别别墅墅3 3145914596#6#30F30F209582095827#27#别别墅墅3 398398328#28#别别墅墅3 31062106229#29#别别墅墅3 310621062总总面面积积高高层层建筑建筑118468118468别别墅面墅面积积82498249平米平米201410201410各标段建筑概况一一标标段建筑概况段建筑概况楼楼栋编栋编号号层层数数建筑面建筑面积积楼楼栋编栋编号号层层数数建筑面建筑面积积合合计计3#3#地下室地下室-2F-2F12061120616#6#地下
15、室地下室-1F-1F58485848地下室地下室4#4#地下室地下室-2F-2F4061340613585225852215#15#31F31F322663226630#30#别别墅墅3 31298129816#16#31F31F215082150831#31#别别墅墅3 31298129817#17#31F31F217572175732#32#别别墅墅3 31298129818#18#31F31F217572175733#33#别别墅墅3 31298129819#19#31F31F217572175734#34#别别墅墅3 31316131620#20#18F18F155881558835#
16、35#别别墅墅3 31568156821#21#30F30F213472134740#40#别别墅墅3 317061706总总面面积积高高层层建筑建筑155980155980别别墅面墅面积积 45094509219011219011各标段建筑概况二二标标段建筑概况段建筑概况楼楼栋编栋编号号层层数数建筑面建筑面积积楼楼栋编栋编号号层层数数建筑面建筑面积积合合计计2#2#地下室地下室-2F-2F60469604696#6#地下室地下室-1F-1F1064110641地下室地下室3#3#地下室地下室-2F-2F205892058991699916997#7#18F18F207312073136#36
17、#别别墅墅3 3105510558#8#18F18F207312073137#37#别别墅墅3 3156815689#9#18F18F207312073138#38#别别墅墅3 31459145910#10#18F18F150751507539#39#别别墅墅3 31459145911#11#30F30F377583775840#40#别别墅墅3 31706170612#12#18F18F222992229941#41#别别墅墅3 31928192813#13#28F28F215082150814#14#27F27F2150821508总总面面积积高高层层建筑建筑180341别别墅面墅面积积9
18、175281215各标段建筑概况三三标标段建筑概况段建筑概况竖竖向垂直运向垂直运输输布置布置南沙山海湖塔吊布置初步方案临临 时时水水电电接接驳驳及及变压变压安排安排南沙山海湖管线综合报建第一章 工程概况工程概况开工前准备工作各种合法施工手续项目概况工程概况难、重点分析1用地许可证2计划立项证明书3规划许可证4深基坑支护方案(经专家审批)5桩基提前开工证明6施工许可证目录工 程 概 况项 目 架 构 及 岗 位 责 任 制工 程 进 度 管 理工 程 质 量 管 理安 全 文 明 施 工 管 理综 合 协 调 管 理工 程 验 收 与 物 业 移 交第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及
19、岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标项目开发目标“快”当年拿地、开发、销售、资金回笼。“好”建造当地品质最好的楼盘“平”严格成本控制,增强市场竞争活力第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构2.项目部组织架构总监总监土建土建监监理理设备监设备监理理水水电监电监理理资资料料员员甲方甲方项项目部人目部人员员配置根据工程配置根据工程规规模模和集和集团团人力人力资资源部相关源部相关编编制制执执行。行。第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任3.主要职位岗位责任1.项目总
20、经理岗位责任制2.项目副总经理岗位责任制3.4.5.工程(监理)部岗位责任制合约部岗位责任制开发部岗位责任制6.7.综合部岗位责任制现场工程师岗位责任制项项目目岗岗位位责责任任制制第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任1、监理公司工作目标1.监理公司工作目标1、对项目实行目标控制实现项目投资、质量、进度目标2、监督施工单位确保施工安全杜绝重大安全事故发生第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任1、监理公司工作目标2、人员架构2.监理公司组织架
21、构项目负责人工程部土建施工组施工员木工班组质检员钢筋班组装修施工组安全员混凝土班组水电施工组造价员水电班组财务部市政施工组资料员油漆班组预算资料组材料员装修班组项目副总经理质安部技术负责人采购部第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任1、监理公司工作目标2、人员架构3、主要监理岗位责任3.主要监理岗位职责1.总监理工程师岗位责任制2.土建监理工程师岗位责任制3.水电监理工程师岗位责任制4.设备监理工程师岗位责任制5.资料员岗位责任制监监理理岗岗位位责责任任制制第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目
22、监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任1、监理公司工作目标2、人员架构3、主要监理岗位责任1、总包单位工作目标1.总包单位工作目标1、工程质量达到国家验收规范合格标准2、施工总进度达到项目一级计划要求3、施工安全,无重大伤亡事故第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任1、监理公司工作目标2、人员架构3、主要监理岗位责任1、总包单位工作目标2、人员架构2.项目部组织架构自检专检交接检第二章 项目组织架构及岗位责任制项目组织架构及岗位责任制项目监理总包1、项目开发目标2、人员架构3、主要职位岗位责任1、监
23、理公司工作目标2、人员架构3、主要监理岗位责任1、总包单位工作目标2、人员架构3、总包机构设置和人员配置要求序号职务工作经历人员配备要求1指挥长负责项目全面工作。由承包单位分管领导担任2副指挥长由总包单位有大型项目指挥能力和经验的人承担3总工程师室设总工程师1人;水电副总工程1人4资源调度室人力、材料、设备等资源调配综合办公室人员若干3.总包机构设置和主要管理人员配备标准一、施工一、施工单单位位项项目部的目部的设设置:置:1.1.别别墅五万左右墅五万左右,必须设立独立项目部。2.2.多多层层或高或高层层十五万左右十五万左右,必须设立独立项目部。二、二、项项目目总总包根据工程包根据工程规规模,按
24、以上原模,按以上原则设则设立多个立多个项项目部。目部。三、三、总总包包单单位工程指位工程指挥挥部部设设:若总包单位按以上原则,须设多个项目部,则必须设立项目总指挥部。总指挥部人员设置要求职务职务职职称称学学历历人数人数工作工作经历经历项项目目经经理理一级建造师大专以上18年以上工作经验现场经现场经理理二级建造师或工程师以上大专以上18年以上工作经验技技术经术经理理一级建造师或工程师以上本科以上18年以上工作经验安全安全专员专员A或B牌安全生产合格证大专以上15年以上工作经验测测量工程量工程师师二级建造师或助理工程师以上大专以上13年以上工作经验土建主管工程土建主管工程师师二级建造师或助理工程师
25、以上大专以上38年以上工作经验给给排水工程排水工程师师二级建造师或助理工程师以上大专以上25年以上工作经验电电气工程气工程师师二级建造师或助理工程师以上大专以上25年以上工作经验土建施工土建施工员员施工员以上高中以上32年以上工作经验测测量量员员施工员以上中专以上22年以上工作经验试验员试验员施工员以上中专以上23年以上工作经验资资料料员员工程资料员以上中专以上22年以上工作经验安全安全员员安全员证中专以上22年以上工作经验施工施工单单位位项项目部主要管理人目部主要管理人员员配置基本要求配置基本要求目录工 程 概 况项 目 架 构 及 岗 位 责 任 制工 程 进 度 管 理工 程 质 量 管
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