研发设计系统增收节支全指导手册（建筑篇）.pptx

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1、研发设计中心2020 年 07 月研发设计系统 增收节支 全指导手册 建筑篇【典型项目】南宁天籁城项目，桂林集美东方二期项目，玉林集美天宸项目【优化措施】以刚性防水替代原柔性外防水，目前“华北、山东、江苏、华南、湖南、重庆、浙沪、云广、江西、华东、湖北、西部区域”可直接采用【达成效果】防水质量责任明确，防水效果与混凝土同寿命，单方成本节约 20元/，工期节约 1015天重点案例+抗裂硅质添加剂+渗透水泥基 or 防水砂浆刚性防水01、当地有相关技术规程支撑时，车库侧壁、结构底板采用刚性防水。混凝土中添加“抗裂硅质添加剂（内掺量5%）”，一级防水时迎水面增设“20厚防水砂浆（防水剂内掺量5%）”

2、或“渗透结晶水泥基（用量不小于1.5kg/）”02、车库结构底板免找平工艺，取消地下车库底板细石混凝土找平层，结构底板增加25厚浮浆层，采用机器提浆打磨，打磨厚度20mm，耐磨面层宜采用固化剂（建议车道处）或环氧地坪（建议车位处）重点案例免找平工艺（创新）找平工艺（常规）细石砼找平层耐磨面层耐磨面层【典型项目】南宁博翠江湾项目，云广玉林金科城央时代项目，云广柳州金科禧悦项目【优化措施】细石混凝土找平层，有组织进行小范围试点【达成效果】单方成本节约 40元/03、车库顶板采用虹吸排水技术，由“排水异形片、虹吸排水槽、透气观察管”组成有组织排水系统，通过空隙、重力、气压主动排水重点案例细石砼防水保

3、护层两道防水（耐根穿刺）找坡+找平层常规做法滤水层（内设盲沟）以防为主，被动排水为辅虹吸排水（创新）防排结合，主动排水一道防水（普通）排水异形片（面排水）虹吸排水槽（线排水）透气观察管【典型项目】西部金科城项目，西部遂宁射洪集美嘉悦项目【优化措施】取消车库顶板找坡，及一道耐根穿刺防水层【达成效果】单方成本节约10元/，工期节约3/404、车库出入口处设“风幕+快速升降卷帘”，日间出入口使用频繁时开启风幕，夜间使用频率降低时开启快速升降卷帘，阻隔潮气，降低室内外温差，缓解结露现象重点案例北京金科王府地面积水顶棚发霉金属管道出现结晶水墙面发霉快速升降卷帘风幕【典型项目】北京金科王府项目，鲁东罗兰公

4、馆项目【优化措施】一组设备投入 7万元/个出入口【达成效果】节约除湿机费用，结露时间由60天缩短为15天，下降75%，结露现象明显缓解，减少内饰翻修费用防结露设备应用效果总平车库单体构造布局竖向附属层高平面配置平面立面部品材料清单细节总平 布局 01、消防扑救场地应与消防车道合并设置，减少场地硬质铺装及车库顶板结构荷载原方案优化后增加减少【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】优化消防道路长度，使消防车道与扑救面尽量重叠【达成效果】减少消防场地421.57，节约 3.52万元原方案总平 布局02、住宅尽量共用入户道路，硬质铺装最小化优化后人行道路减少【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措

5、施】通过精细设置楼栋入户方向，小区宅前路合并设置【达成效果】减少铺装道路1387原方案优化后减小面积4586负一层负二层负一层总平 布局03、突破规划条件，最大化设置地面停车，后期销控处理，减少地下车库配建面积【典型项目】云广南宁盛世金悦项目，云广南宁盛世金悦项目，云广贵港平南博雅项目【优化措施】通过开发攻关等方式，突破规划管理条例的地面停车位上限，地面车位划线验收、不销售，减少地下车库配建面积【达成效果】优化132个地下车位、原两层车库优化为一层，节约面积4586，节约1180万元地面停车82个地面停车214个，减小地下车位132个04、非机动车位应尽量布置地面停车，减少地下车库计容以及土建

6、成本总平 布局【典型项目】华东皖北颍上云湖春晓项目，西部德阳101亩金科集美公馆项目【优化措施】合理利用当地规划要求，将非机动车布置地面空地或单体架空层【达成效果】减少地下车库计容及土建成本将非机动车设置于地面空地将非机动车设置于单体架空层05、市政道路标高应尽量优化，减少土石方原方案（场地标高7980.5）优化后（场地标高79.480.9）79.0080.5080.9079.40总平 竖向【典型项目】云广南宁盛世金悦项目【优化措施】与市政沟通，调整市政道路标高减少土石方【达成效果】优化土方量6680m，节约26.7万元06、社区出入口大门应按最新的金科股份社区出入口设计标准设置，取消储藏,卫

7、生间总平 附属【典型项目】云广金科集美玉溪项目【优化措施】根据现场情况，取消储藏,卫生间【达成效果】优化面积26，节约48.3万元架空门岗人行入口消防车道 车库出入口架空储藏卫生间消防车道 车库出入口人行入口门岗2019标准2020标准07、大门立面材质应按照金科股份社区出入口设计标准设置总平 附属1.8M1.1M不锈钢格栅铝合金格栅【典型项目】云广金科集美玉溪项目【优化措施】（1）挑檐出挑减少0.7m；（2）正立面不锈钢格栅改为铝合金【达成效果】本项目共节约金额为9.9万元2019标准2020标准08、大门立面材质应按照金科股份社区出入口设计标准设置总平 附属【典型项目】云广金科集美玉溪项目

8、【优化措施】（1）门头线条层次由3个改为2个；（2）内侧面由古铜色铝板改为墙体+仿石漆面层【达成效果】本项目共节约金额为10.7万元2019标准2020标准09、大门尺度应按照金科股份社区出入口设计标准设置总平 附属【典型项目】云广来宾交投金科集美城项目【优化措施】（1）减少柱饰进深方向尺寸；（2）二合一入口双车道由7m改为司标限值6m；（3）根据不同面宽，分级明确入口高度，均较19版有所降低【达成效果】本项目共节约金额为6.3万元17.4m6m消防车道车库出入口人行入口0.9m架空门岗4.4m18.3m7m消防车道车库出入口人行入口1.2m储藏卫生间门岗架空7.2m7m6m18.3m17.4

9、m6m5.5m2019标准2020标准总平车库单体构造布局竖向附属层高平面配置平面立面部品材料清单细节01、在条件允许的情况下，通过结构梁上翻、主风管区域减少结构柱跨，降低梁高优化风管高度减小结构层高车库 层高结构梁上翻0.1m0.15m优化风管高度至0.25m3.5m0.15m0.25m0.32m原方案优化后【典型项目】重庆梁平天誉项目，云广玉林城央时代【优化措施】通过结构梁上翻避让风管，并与风管优化结合，综合降低层高 0.10.2m【达成效果】负一层人防地下室层高3.7米优化为3.5米，节约成本57.95万元02、普通车库（普通车位）横向柱网取7800mm，或按当地要求下限配置；且柱截面应

10、采用矩形柱，短边截面应500mm，长边应 700mm800080008000原方案780078007800减小柱网尺寸优化后车库 平面【典型项目】重庆梁平天誉项目【优化措施】车库柱网尺寸开间方向减少200mm【达成效果】车库面积约缩减1%1.2%，节约建安面积2040元/，项目节约248万元03、背靠背垂直式停车时，停车带进深减小，且不超过400mm，车挡位置均车位后端距离不变车库 平面3.9m1.2m3.9m1.2m车位尺寸2.4m X 5.1m会车情况模拟：两辆奥迪 A6L（车头各突出360mm）相向停靠时,车道宽度4780mm结论：住宅项目地下车库会车情况较少；正常驾驶技术可会车 综上，

11、背靠背停车带缩减400mm，风险可控车库 平面车库 平面【典型项目】重庆梁平天誉项目，西部宜宾金科城项目【优化措施】背靠背停车带宽度由10.6m调整为10.2m【达成效果】减少地下室面积600，节约135万元04、在条件允许的情况下，应车库大堂入口、尽端车道两侧以及次车道设置车位后期销控，验收后取消，减少地下室配建面积车库 平面尽端布置车位，后期销控大堂入口布置车位，后期销控次车道布置车位，后期销控大堂入口布置车位，后期销控车库 平面【典型项目】湖南汨罗御临湖山一期项目，重庆金科辰光项目，西部咸阳335项目【优化措施】不利位置布置销控车位，满足车位指标，减少地下室配建面积，采用需做好后期销控及

12、物业管理交底【达成效果】减少配建面积约2500 ，节约项目成本约563万销控车位范围原方案合理利用塔楼下方无效空间优化后蓝色区域挡墙内收，节约车库面积车库 平面墙、顶吸声棉05、风机房、消防水泵房、消防水池、报警阀间、配电间等应布置在塔楼下部；开闭所、发电机房、变配电房、生活水泵房根据情况尽量设置，必要时可增设防噪措施【典型项目】重庆梁平集美东方项目，中原 信阳市浉河区飨堂街35亩代建项目【优化措施】配电房、水电井尽量利用塔楼下部设置，缩小挡墙边界【达成效果】减少地下室面积110，节约25万元06、根据具体情况及竟盘对标，属地固化地下大堂面积，减少装修面积车库 平面14m大堂统一缩减面积8.1

13、m原方案优化后【典型项目】重庆梁平天誉项目【优化措施】地下大堂面积统一缩减【达成效果】减少大堂装修面积367.93，节约62.55万元07、地下大堂应优化地下室外轮廓，减少公区装修面积原方案优化挡墙轮廓优化后车库 平面6.73m【典型项目】湖南宁乡金科美苑项目【优化措施】地下大堂面积统一缩减【达成效果】减少挖方以及大堂装修面积6.73，节约10.83万元08、盲沟若非必要应取消设置，无法取消时间距不应小于60米车库 平面原方案优化后取消盲沟【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】车库取消盲沟【达成效果】本项目节约成本10.83万元调整为砌体车库 配置09、车库出入口侧墙应按实际覆土要求设置

14、挡土墙，不应在临空面做挡土墙原方案优化后【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】优化车库入口侧墙为砌体墙【达成效果】节约钢筋混凝土体积26.2m，节约成本2万元车库 配置取消2019标准2020标准【典型项目】西部泸州博翠湾项目【优化措施】取消车位内侧防撞条【达成效果】减少防撞条设置，精细化优化成本10、防撞条应按照金科股份车库设计标准设置2019标准2020标准车库 配置【典型项目】西部泸州博翠湾项目【优化措施】车库内标识标牌高度由0.3m降至0.2m【达成效果】减小标识标牌对车库高度影响的同时优化标识牌效果11、车库内标识标牌应按照金科股份车库设计标准设置总平车库单体构造布局竖向附属层

15、高平面配置平面立面部品材料清单细节01、优化产品标准库核心筒，减少公摊面积，降低公摊率单体 平面【典型项目】拟后续项目使用【优化措施】电梯候梯厅由一字型布置改为转角布置【达成效果】测算标准化户型公摊面积降低2.5，公摊率降低0.5%原方案优化后94.578.5%92.078.0%02、高层住宅公共走道土建净宽取1.35m，极致刚需项目不小于1.3m，且应满足装修完成后净宽1.2m的要求1350规范范围内减小501400单体 平面【典型项目】重庆梁平集美东方项目，西部西安郭家庙项目【优化措施】土建净宽从1400调整为1350，减少公区装饰面积168【达成效果】优化成本3.17万元2020标准20

16、19标准03、首层室外散水及排水沟长度最小化，或根据当地习惯及对标可取消室外散水优化排水沟长度单体 平面【典型项目】鲁西济南汉峪项目【优化措施】根据项目实际情况减少首层室外散水及排水沟长度【达成效果】优化成本31万元2020标准2019标准04、防火门应按规范下限设置单体 平面按规范下限设计甲级防火门丙级防火门优化后优化前【典型项目】华南汕头博翠府项目【优化措施】开敞楼梯间水电井门由甲级防火门改为丙级防火门【达成效果】优化成本0.08万元05、水电井应按规范下限设置单体 平面取消消防电井【典型项目】重庆梁平集美东方项目、金科置信集美公园137亩项目【优化措施】电井依照规范进行极致优化，取消走道

17、电井减少砌体和防火门的用量【达成效果】优化成本3.8万元；优化成本0.23万元2020标准2019标准减小电井面积06、户内砌体取消：（1）四房户型，客厅与相邻功能空间可形成横厅时，该空间墙体取消，交付时为L型厅，销售交底可改四房；（2）住宅厨房门洞在保证地柜、冰箱布置时，尽量做到最大取消砌体单体 平面16002600【典型项目】重庆永川湖山壹号项目、华北大东望花项目【优化措施】四房户型客厅与次卧墙体交房时未设置，营销交底为可变空间隔墙可住户自理；厨房门洞仅考虑地柜冰箱布置，门洞预留尺寸做到最大化【达成效果】每立方综合单价约600元/m2020标准2019标准07、户内砌体减薄：（1）精装项目

18、，厨卫、走道等有吊顶的空间，内隔墙取100厚（2）凸窗、空调位等非外墙的200厚隔墙可改为100厚200厚改100厚单体 平面（1）（2）（3）（1）（2）（3）2020标准2019标准【典型项目】湖北枣阳金科集美天宸项目、云广柳州城市揽山庭项目、华南韶关武江塘湾项目【优化措施】精装、毛坯内墙砌体墙具备条件时均做100厚，减少砌体用量【达成效果】每立方综合单价约600元/m08、其他砌体减薄：（1）公区除分户墙、安全区域分隔墙以外，有设备安装要求的墙体取150200厚，无设备安装要求的墙体取100厚；（2）内外造型砌体厚度200厚改为100厚200厚改100厚单体 平面2020标准2019标准

19、【典型项目】重庆开州丰泰里项目【优化措施】公区设备管径隔墙由200厚改为100厚，立面造型砌体由200厚优化为100厚【达成效果】每立方综合单价约600元/m09、在厨房通风面积满足的情况下，连接生活阳台处门联窗应优化为单门单体 平面原方案优化后【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】取消0.4m宽1.2m高平开窗【达成效果】节约金额5万元取消0.4m宽1.2m高平开窗10、凹槽处窗卫生间窗应设置为最小尺寸即0.6m宽单体 平面原方案优化后【典型项目】重庆梁平天誉二期项目【优化措施】1.2m窗调整为0.6m【达成效果】节约金额2.5万元1.2m窗调整为0.6m减小平台范围单体 平面2020

20、标准2019标准【典型项目】云广昭通集美天樾项目【优化措施】电梯机房平台宽度设置满足工作人员搬运机械即可【达成效果】优化成本1.25万元11、电梯机房、平台设置最小化减小女儿墙宽度单体 平面【典型项目】西部广汉集美水岸项目【优化措施】钢筋混凝土女儿墙的厚度调整为150，减少上翻混凝土用量【达成效果】优化成本7.29万元2020标准2019标准12、优化屋面女儿墙厚度，由200厚改为150厚，减少混凝土和砌体用量单体 平面类型功能名称型材采暖房间客厅、卧室、书房、餐厅断桥铝合金非采暖房间卫生间、厨房、楼梯间、小于5平方院馆普通铝合金非采暖房间【典型项目】重庆梁平天誉二期项目【优化措施】公区、厨房

21、、卫生间等不保温房间外窗可优化为普通铝合金型材【达成效果】节约金额0.3万元13、不保温房间应根据当地节能要求优化外窗型材，使用普通铝合金（非隔热），节约成本14、变形缝处两侧墙体节能计算时设置为“伸缩缝”，不参与外墙计算，采用普通砌块或配砖替代自保温砌块，降低材料单价单体 平面【典型项目】重庆开州丰泰里项目，华北沈阳集美天城项目，华东射阳千鹤湖项目【优化措施】伸缩缝处两侧墙体由蒸压加气混凝土砌块优化为烧结页岩空心砖【达成效果】优化成本1.83万元 修改伸缩缝墙体为非保温砌体 2020标准2019标准【典型项目】重庆梁平集美东方项目【达成效果】保温沿外墙实施，减少保温材料97，共计节约5000

22、元【品质影响】无15、保温范围线应按实际采暖空间范围绘制原方案优化后修改保温范围线单体 平面【典型项目】【云广】桂林金科集美东方【达成效果】屋面挤塑板防火等级B1调整为B2，板材差价为19.7元每平米，项目优化金额23.7万元【品质影响】无16、在满足当地外审的情况下，屋面挤塑板防火等级由B1级调整到B2及原方案优化后单体 平面17、住宅屋顶造型优化：（1）屋顶玻璃造型取消，优化为竖向格栅装饰（2）腰线取消回纹，三级横向线条减少至两级 （3）屋顶构架高度降至2.1m（4）屋顶挑檐宽度缩短至1.1m单体 立面【典型项目】西部广汉集美水岸项目、华南茂名集美万象项目、湖南益阳集美东方项目、鲁东枣庄集

23、美天宸项目【优化措施】（1）屋顶玻璃造型取消（2）腰线取消回纹，三级横向线条减少至两级（3）屋顶构架高度降至2.1m（4）屋顶挑檐宽度缩短至1.1m【达成效果】其中，屋顶挑檐宽度缩短、腰线取消回纹优化成本共计7.08万元2122020标准1560021001600110044332019标准18、住宅屋顶背面取消：结合项目取消不可视部分屋顶构架单体 立面【典型项目】西部攀枝花集美阳光项目、湖南岳阳集美东方项目【优化措施】取消屋顶南、北立面不可视部分构架+格栅【达成效果】优化成本57.65万元2019标准2020标准【典型项目】重庆开州丰泰里项目、华北大连集美郡项目、鄂东襄阳集美府项目【优化措施

24、】（1）分缝仅保留层间横向分缝，其他取消（2）门头侧面仿石漆取消叠缝或法式缝做法，采用平缝【达成效果】本项目优化成本1.93万元19、墙面分缝：（1）标准段 取消竖缝，横缝缝宽15，对齐阳台梁上下沿 （2）基座段 取消竖缝，改为高度600宽横缝，缝宽30，深5单体 立面12122019标准2020标准【典型项目】西部广汉集美水岸项目、重庆开州丰泰里项目、华南广州集美御峰项目【优化措施】取消阳台下口线条，保留上口，取消飘窗下口线条，保留上口【达成效果】本项目优化成本21.69万元20、造型线条飘窗、阳台：（1）取消阳台土建线条（2）取消飘窗下口线条单体 立面12122019标准2020标准21、

25、装饰构件取消：（1）取消竖柱凹槽（2）取消EPS回字纹装饰单体 立面12122019标准2020标准【典型项目】西部广汉集美水岸项目，鲁东青州集美嘉悦项目【优化措施】基座除柱础外线条取消，凹槽线脚全部取消，高层屋檐下口装饰EPS取消【达成效果】优化成本3.48万元22、装饰构件简化：（1）取消竖向装饰柱（2）基座腰线位置统一改为三层处悬挑+回纹装饰腰线改为沿外墙布置，取消装饰元素，三级横向装饰线条减少至两级单体 立面2019标准2020标准【典型项目】华北沈阳集美天城项目、华北沈阳集美东方项目【优化措施】对基座腰线凹槽内，或各类无效装饰构件、构造进行精细优化【达成效果】优化成本1122【典型项

26、目】云广金科集美玉溪项目【优化措施】高层凹槽内外墙优化为质感涂料、弹性拉毛涂料（端柱以内位置）【达成效果】优化成本8.63万元单体 立面23、凹槽减配：对立面凹槽内外墙涂料降配，洋房单元拼接凹槽内墙面仿石漆调整为同色弹性拉毛涂料，高层凹槽内外墙可由真石漆改为同色弹性拉毛涂料凹槽内材料降配2019标准2020标准【典型项目】重庆忠县集美江山项目、重庆云阳集美江悦二期项目、华北大连集美郡地项目比【优化措施】建筑立面质感涂料优化为同色弹性涂料小拉毛，门头、门岗外包造型石材以陶瓷薄板替代【达成效果】外墙质感涂料优化为弹性小拉毛,优化成本46.62万元单体 立面24、立面材质适配：（1）标准层由质感涂料

27、优化为弹性涂料（2）基座由仿石漆优化为普通真石漆 （3）门头由仿石漆，优化为正面陶瓷薄板，侧面仿石漆2019标准2020标准浅色主墙面质感涂料基座 仿石漆深色主墙面质感涂料门窗框塑钢门头仿石漆栏杆装配式玻璃栏杆浅色主墙面 弹性涂料(小拉毛)基座普通真石漆深色主墙面弹性涂料(小拉毛)门窗塑钢门头正面-陶瓷板干挂侧面-仿石漆栏杆装配式玻璃栏杆（适用于集美二星）【典型项目】重庆云阳集美江悦二期项目、重庆忠县集美江山项目【优化措施】建筑立面质感涂料优化为同色弹性涂料小拉毛，门头、门岗外包造型石材以陶瓷薄板替代【达成效果】节约13.07万元单体 立面25、立面材质适配：（1）标准层由质感涂料优化为弹性涂

28、料（2）基座由仿石漆优化为普通真石漆 （3）门头由仿石漆，优化为正面陶瓷薄板，侧面仿石漆浅色主墙面深色主墙面基座门头沉香米黄仿石漆陶瓷仿石砖沉香米黄仿石漆门头正面门头侧面沉香米黄仿石漆沉香米黄普通真石漆质感涂料弹性涂料(小拉毛)2019标准2020标准（适用于集美二星）【典型项目】西部广汉集美水岸项目、华北沈阳集美天城项目、华北沈阳集美东方项目窗地比【优化措施】（1）调整商业街石材铺装，修改为PC砖材料（2）有木工板基层的铝单板，厚度可由2.5mm厚调整为1.2mm厚 （3）商业背立面，山墙由仿石漆调整为弹性涂料【达成效果】优化成本共计19.63万元单体 立面26、商业立面材质、铝板厚度、门窗

29、型材、背立面配置等适配降低：（1）调整商业街石材铺装，修改为PC砖材料（2）有木工板基层的铝单板，厚度可由2.5mm厚调整为1.2mm厚（3）商业背立面，山墙由仿石漆调整为弹性涂料降低造型柱饰面材质配置造型铝单板厚度减薄降低次立面材料配置改为无框地弹门27、商业立面优化装饰柱材质，节约石材用量单体 立面【典型项目】拟后续项目使用【优化措施】三跨为一个基本单元拼接，内部取消装饰柱，改为玻璃柱【达成效果】节约石材用量，强调整体感2020版消火栓消火栓2018版【典型项目】华南广州集美御峰项目窗地比【优化措施】商业立面与住宅单元入口幕墙石材改为陶瓷薄板【达成效果】优化成本6.55万元单体 立面28、

30、商业新增现代风格立面，石材替换为陶瓷薄板、外墙漆等材料提高模块适配性，减少装饰柱，节省石材成本、施工提速2020版新增现代风格标准29、推拉门分割形式应按照金科股份住宅外门窗标准设计指引V1.0 设置单体 部品【典型项目】重庆梁平天誉二期项目、重庆仁怀礼悦东方项目、重庆鹿鸣东方项目【优化措施】（1）四五线城市低房价区，当采用塑钢推拉门时，宽度2.4m分为2扇，宽度2.4m分为4扇 （2）采用铝合金推拉门，宽度2.4m可分为2扇，宽度 2.4m采用重型铝合金，可分为2扇，宽度 3.0m可分3扇处理，2.4m采用重型铝合金优化门窗划分成本优于系统门窗【达成效果】根据项目具体情况以及定位选择分割形式

31、塑钢推拉门铝合金推拉门30、飘窗分割形式应按照金科股份住宅外门窗标准设计指引V1.0 设置单体 部品通风不足时两侧开窗（不美观）按常规做法（通风面积不足）2019标准2020标准【典型项目】拟后续项目使用【优化措施】方案一：采用单扇开启，更加美观，但型材改变导致成本增加，开启后客户心理感受较差 方案二：上下设置开启扇，外观、成本变化均不大，龙湖、香港置地均采用【达成效果】节约金额2.5万元方案一方案二31、铝合金拖拉门室外假执手，应采用隐形执手单体 部品【典型项目】重庆梁平天誉二期项目、重庆开州四季丰泰项目【优化措施】取消室外假执手，采用隐形执手替代【达成效果】单个执手节约9.7元2019标准

32、2020标准32、门窗隔热条应采用国产优质品牌（源发、白云等）单体 部品【典型项目】重庆梁平天誉二期项目、重庆开州四季丰泰项目【优化措施】在不影响品质的情况下，采用国产优质品牌替换进口品牌【达成效果】替换国产节约1600元/吨国产隔热条33、三四线、低房价区、或根据竟盘对标情况，在满足工期节点时，下可取消钢副框单体 部品原方案优化后取消钢副框【典型项目】云广桂林金科集美东方项目【优化措施】在不影响工期节点的情况下，可取消钢副框【达成效果】本项目优化金额70.1万元取消首层景观阳台栏杆34、首层护窗栏杆应在不影响当地验收要求的条件下取消，当首层赠送花园时，应取消首层阳台栏杆、空调百叶（报规、销售

33、图以虚线示意）单体 部品原方案优化后【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】取消首层护窗栏杆以及景观阳台栏杆【达成效果】所有栏杆、百叶优化措施，可降低综合单方约1元/35、住宅空调机位的栏杆、百叶高度不应大于0.6m单体 部品原方案优化后 降低空调围合栏杆高度【典型项目】重庆梁平集美东方项目【优化措施】空调机位百叶高度从0.9m调整为0.6m【达成效果】共优化金额4.3万元36、普通电井可与电梯厂家落实合并，取消中间隔墙砌体，圈梁位置根据二次深化设计取消隔墙单体 部品【典型项目】云广金科世贸博翠湾【优化措施】减少电梯井隔墙砌体155m【达成效果】优化成本10万元2020标准2019标准【典

34、型项目】浙沪平阳集美华庭项目【优化措施】对电梯选型阶段进行控制，取消轿厢二次装修且控制梯速载重等参数，可降低综合单价约4.4万元/台【达成效果】优化成本158.33万元37、合理选择电梯速度等参数，根据项目定位及竞盘对标，高层住宅电梯梯速由2m/s降至1.75m/s单体 部品总平车库单体构造布局竖向附属层高平面配置平面立面部品材料清单细节【典型项目】重庆铜梁博翠云邸项目【达成效果】（1）优化材料单价1015元/；（2）优化材料单价15元/【品质影响】无01、材料优化，甲供材优化（1）交叉层压膜粘性更优，可取消车库侧壁保护层缩减工期，进一步优化成本；（2）防水性能更优，非固化沥青防水涂料可避免卷

35、材搭界不利导致的渗漏原方案优化后（20年构造做法）构造SBS改性沥青防水卷材（常规材料）交叉层压膜防水卷材 （新型材料）SBS改性沥青防水卷材+耐根穿刺防水卷材非固化沥青防水涂料+耐根穿刺防水卷材【典型项目】【重庆】铜梁博翠云邸项目【达成效果】此类优化单方成本节约 2元/(不含车库屋面)【品质影响】无02、材料优化，乙供材优化各类屋面找坡材料优选加气混凝土碎块，可结合当地习惯采用价格更优的水泥炉渣、煤渣、膨胀珍珠岩等，次选发泡混凝土、泡沫混凝土、LC5.0轻集料混凝土，避免采用陶粒混凝土构造各区域屋面找坡材料价格明细序号材料名称容重规格型号重庆 贵州 江苏 安徽 四川 陕西 北京 天津 大连

36、沈阳 石家庄 张家口 郑州 淄博 济南 山西晋中1 加气混凝土碎块550650190 111 160 160 280 270 165 155 140 140 106 106 120 226 233 200 2 陶粒混凝土11601250450 440 398 427 650 640 485 485/372 440 580 535 640 450 3 发泡混凝土（泡沫混凝土轻质混凝土）700900250 284 284 272 406 250 359 380/407 440 580 447 640 480 4 泡沫混凝土700900250 284 284 272 406 250 359 380/

37、407 424 580 460 640 480 5 轻集料混凝土760850410 301 513 592 480 470 398 390 380 330 388 388 580 496 650 450 6 水泥炉渣760851120 120 110 110 140 105 153 140 128 111 137 137 180 199 200/7 1:6水泥煤渣1:6水泥煤渣110 110 100 100/180 173 230 150 8 1:15膨胀珍珠岩1:15膨胀珍珠岩106 170 170 116 140 144 120/100 100 75 155 110 160【典型项目】【重

38、庆】铜梁博翠云邸项目【达成效果】此类优化单方成本优化5元/【品质影响】无03、清单优化,（1）根据当地施工供方行情，及房企总包清单对标，抹灰由20厚优化为15厚；（2）地下车库、设备用房、管井等非敏感空间的纯混凝土墙面可取消20厚抹灰层原方案优化后（20年构造做法）构造取消抹灰12+8水泥砂浆抹灰8+7水泥砂浆抹灰当为”混凝土墙面“时12+8水泥砂浆抹灰【典型项目】【重庆】铜梁博翠云邸项目【达成效果】此类优化单方成本节约 1.52元/【品质影响】无04、细节优化，沉箱卫生间、消防水池底部取消水泥砂浆找坡，推广采用“止水节”原方案优化后构造2019版构造标准2020版构造标准【典型项目】【重庆】铜梁博翠云邸项目【达成效果】此类优化单方成本节约 1.52元/【品质影响】无05、细节优化，(1)取消加强框,1.51.8的外窗取消两侧混凝土加强框,(2)取消腰梁的设置采用加气混凝土砌块内墙的住宅项目，取消腰梁构造2019版构造标准2020版取消 2019版构造标准2020版取消 2020版取消【典型项目】【重庆】铜梁博翠云邸项目【达成效果】此类优化单方成本节约 10元/【品质影响】无06、特殊子项，采暖地坪可根据具体情况取消下层钢筋片，散热管保温层固定构造2019版构造标准2019版构造标准