厦门区域公司防渗漏管理体系标准.docx
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1、正荣地产厦门区域公司防渗漏管理体系标准编码:KF.XMSS-XZ403-2020发布日期:2020/7/3正荣地产厦门区域公司防渗漏管理体系标准编制潘阳、陈桂章日期2020/6/15审核杨旭日期2020/6/20批准陈超凡日期2020/7/3修订记录批准日期修订内容修订审核批准1 目的指导厦门区域公司项目防渗漏管理,降低项目工程渗漏率,杜绝系统性渗漏问题,提高工程质量,并最终提高客户满意度。2 适用范围2.1 适用于厦门区域公司所属在建自营项目及工程归正荣方主导的合作项目。2.2 各项目公司因地区差异有不同做法需制定本地区标准做法的,应报厦门区域工程管理部评审后方可实施;未建立项目公司标准的,
2、应严格按本标准执行。2.3 本标准中目前涉及的防水材料为推荐使用材料类型,各地可根据本地区环境及资源进行优化。3 术语及定义渗漏:建筑物的屋面、地面、墙面,在水压作用下若出现水滴或水流称为漏水;若只出现润湿称为渗水。漏水和渗水现象统称为渗漏。4 职责与权限4.1 区域公司工程管理部4.1.1 负责组织制定区域防渗漏节点构造标准。4.1.2 负责组织制定区域防渗漏管理体系文件。4.1.3 指导并监督项目公司工程技术部执行防渗漏体系文件。4.2 区域公司设计管理部4.2.1 配合制定区域防渗漏节点构造标准。4.2.2 负责落实防渗漏节点构造及其他相关设计标准在施工图中的体现与要求。4.3 项目公司
3、工程技术部4.3.1 负责落实防渗漏体系文件。4.3.2 参与施工图纸的审核。4.3.3 负责将防渗漏强制节点做法放入相关招标文件及合同中。4.3.4 负责防渗漏施工工艺标准及施工工艺样板的制作、验收、交底、实施等系列工作。5 防渗漏体系编制的技术原则5.1 强化结构自防水功能;防排结合,先排后防 5.1.1 防水工程的设计及施工时,首先强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜,综合考虑,实施“排、疏、防、堵”等手段,并应做到先排后防,即:不能有积水,要将水在短时间内顺畅地排出。5.2 防水设计简单化原则5.2.1 有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量
4、简单,同时,防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发,也是考虑万一出现渗漏的情况,便于找出原因和进行维修。5.3 技术与管理并用原则5.3.1 防渗漏体系在执行过程中,重点有三关:(1)第一是结构自防水,包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等,这是整个防水体系的根基,根基不牢,防水体系自然无法保证。(2)第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验,是对紧前工序防水能力的检验,只有通过淋(蓄)水试验的防水才是可靠的。(3)第三是防水材料(非固化橡胶沥青、聚氨酯、JS、卷材等)的应用,这是防水工程的第一道防线。5.3.2 任何一道关卡的失效,都会导致整个体系变
5、弱,渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段,保证各道防渗漏关卡的稳固。5.3.3 防水(渗)工程做法多样,节点各异,本体系及支持性文件正荣地产防渗防裂节点构造标准并不能覆盖全部情况,各项目公司在实际实施过程当中,应参照本体系及正荣地产防渗防裂节点构造标准,也可根据当地实际情况,建立项目公司的防渗漏体系,报厦门区域工程管理部审批,同意后方可实施。 6 构造要求6.1 设计方案6.1.1 住宅项目,地下室采用独立基础的,地下水位高的地区应采用钢筋混凝土防水结构板,禁止底板采用建筑构造做法,并应采取可靠的防水措施。6.1.2 地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体,禁止外墙采用砌体砌筑的方式,
6、并应采取可靠的防水措施。6.1.3 单体外墙在地下室顶板至室内0.000范围内应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体,并采取可靠的防水措施。6.1.4 电梯井坑不应采用砌筑的方式,井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式,并应采取可靠的防水措施。6.1.5 住宅项目地下室如设置卫生间,应采用重力流排水。无重力排水条件的,地下室不宜设置卫生间。6.1.6 室内外高差不小于300mm,外墙四周1m范围内设置排水沟与集水井,排水立管直接与排水沟和集水井相连,以增强单体四周排水能力,防止底层进水和返潮。6.1.7 住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修,如必须采用全装修的,装修风格应尽量避免木制
7、品,尽量采用石材或玻化砖。6.1.8 屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭,防止暴雨溢水引起墙面渗漏,以及便于检修。6.2 结构降板(包括但不限于)6.2.1 阳台降板20mm或不降板,不建议升板。6.2.2 非沉箱式卫生间降板20mm或不降板,不建议升板。6.2.3 沉箱式卫生间降板约300400mm(可根据周边的梁高确定)。6.2.4 有保温要求的露台降板250mm以上,无保温要求的露台降板100mm;如因楼下房间关系不宜降板,可以加设反坎。6.2.5 突出外墙的构造板(雨棚、空调板、线条等)优选降板200mm;不能降板的加200高的砼反坎(反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成)。6.3 结构
8、找坡(包括但不限于)6.3.1 公共建筑屋面宜结构找坡。6.4 反坎设置6.4.1 厨房、卫生间周边墙体应下设高出相邻房间楼板200高同墙体厚混凝土反坎。6.4.2 屋面、露台、下沉庭院、层间退台屋面和房间墙体的交接处,设置不少于200高的混凝土反梁或反坎。6.4.3 有防水要求的楼板、突出外墙的构造板(雨棚、空调板、线条等),没有降板的,外墙部分加不少于200高的砼反坎(反坎建议与主体混凝土结构一次浇筑完成)。6.4.4 烟道周边设不少于建筑完成面50高砼反坎。6.4.5 水表间、管道井墙体下设不少于200高砼反坎。6.4.6 室外楼梯临边与房间墙体的交接处,应设置不少于200高混凝土反梁或
9、反坎,楼梯板嵌入墙体。6.4.7 所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构或设不低于建筑完成面200高的混凝土反梁或反坎。6.4.8 建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm,双面抹灰,且与其他材料交界面有防开裂构造措施,防止开裂,其构造措施应为300mm宽通长钢丝网,钢丝网规格丝径0.7mm,间距10mm*10mm。6.4.9 所有反坎建议与主体结构一起浇筑;并且在相应结构平面图应明示。6.5 标高控制(包括但不限于)6.5.1 卫生间完成面比客厅、房间完成面低10-20mm。6.5.2 厨房完成面与客厅完成面齐平。6.5.3 阳台完成面最高点比客厅、房间完成面低不少于20mm。6
10、.5.4 楼梯间完成面比电梯前室低10-20mm。6.5.5 水表间完成面比公用部位地面低不少于20mm。6.5.6 电梯门槛比电梯间高5mm。6.6 其他6.6.1 地上外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层。6.6.2 所有防水基层阴阳角必须做成圆角和倒角。6.6.3 卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8米以上。6.6.4 屋面、顶板的结构反梁内需(贴板面完成面)预留110PVC排水管。6.6.5 首层建筑墙体设置一道防潮层,与室外地坪交接处设置一道圈梁。6.6.6 水表间地面设防水层,上翻300mm,并设地漏;(防水要求应符合当地自来水验收需求)。6.6.7 阳台建议在门槛阴角30
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