上市服装公司商铺租赁合同(标准版本).doc
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1、商铺租赁合同出租方(以下简称甲方): 住所:通讯地址:邮政编码:法定代表人:职务:电话:传真:承租方(以下简称乙方): 住所:通讯地址:邮政编码:法定代表人:职务:电话:传真: 依据国家法律、法规以及租赁商铺所在地当地的有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,协商一致,订立本合同。第一条 出租商铺1.1 甲方将座落于 (商铺地址) 的商铺(以下简称该商铺)出租给乙方使用。具体位置参见本合同附件一(商铺位置示意图)。1.2 该商铺的使用面积为 平方米。该商铺的租金、物业管理费或其他根据该商铺面积计算的款项均以本条款规定的使用面积为基数。1.3 在租赁期限内,乙方有权根据经营需要
2、与租赁商铺所在商场内的所有其他租户共同、平等地使用所在商场中的公共部分,包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等。1.4 合同期内,甲方为乙方免费提供位于 的广告位/橱窗/灯箱 个,规格为: ,广告的设计、制作、安装均由乙方自行负责;本合同终止或因任何原因解除,乙方交还租赁商铺时,应一并交还该广告位/橱窗。第二条 商铺用途2.1 乙方租赁该商铺作为经营 品牌 服装服饰 类产品之用途,乙方如欲变更经营品牌,须事先通知甲方并经甲方同意。2.2 租赁房地产权利人: 房地产权证书号码: 土地用途: 甲方应提供房地产证书或者证明其产权(使用权)的有效证件和书面证明,包括(可在下列打勾选择,不能提
3、供原件的,须提供复印件并加盖有效印章): 【 】房地产权证书 【 】营业执照 【 】权利人同意甲方转租的书面文件(权利人非甲方)【 】其他 。2.3 乙方如欲将该商铺用于本合同约定用途以外的其它用途,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续,甲方提供必要协助,相关费用由乙方承担。2.4 乙方应及时向政府有关部门申请必要的执照、登记证等,办理过程中涉及由甲方提供资料或协助的,甲方应及时提供资料并提供其他必要协助,办理该等证照的费用由乙方自行承担。乙方应在该等执照、登记证等规定的经营范围内开展经营活动。2.5 乙方承诺正当合法地从事经营活动,不在该商铺内销售假冒伪劣商品
4、、违禁物品或从事其他违反法律、法规的行为。第三条 租赁期限、续约3.1 本协议约定的租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(包括装修免租期)。3.2 续约租赁期满,任何一方无意续约的,应当在合同期满前提前三个月以书面形式通知对方不再续约。否则本合同期满后将自动延续 年。若甲乙双方需就续约条件重新协商的,同等条件下,乙方享有优先承租权。 如届时双方未能就续约的条款和条件达成协议,则双方均有权终止谈判,甲方有权行使收回房屋另行出租给第三方的权利,乙方应按本合同相关约定将房屋交还给甲方。谈判期间如超出本租赁期限的暂按本合同原有条款执行,不视为违约。第四条 商铺交付和接收4.1 交付日 该商
5、铺的交付日定为: 年 月 日。4.2 交付方式 4.2.1 乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施。 4.2.2甲方交付该商铺时向乙方提供书面形式文件,说明乙方承租该商铺建筑物的状况,包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。 4.2.3 甲乙双方交付/接收该商铺时,应当签署一份交接凭据,交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况,交接凭据签署之日期为商铺实际交付日。 4.2.4 甲方交付前已对该商铺状态进行调整使其符合交付要求,同时乙方验收该商铺时,应当谨慎和适当的检查该商铺。如果乙方认为该商铺存在缺陷,应当于验收当日书面通知甲方,并由甲方负责进行相应的修复或修改。 4.2.5
6、该商铺交付条件基本具备,前款所述的缺陷仅为少量收尾工程,并不影响乙方装修的,乙方可即时接收该商铺并签署交接凭据,同时双方应将该缺陷及甲方承诺修复完毕日期书面记录,如之后甲方未能在承诺日期内修复的,实际交付日则顺延至实际修复完毕日之次日。4.3 未按时交付/接收责任 4.3.1 由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的,甲方有权提前15日书面通知乙方,交付日期顺延至双方另行协定的日期。4.3.2 若非因甲方原因,乙方超过4.1款约定的交付日7日仍未办理完毕验收、交接手续,则甲方有权经书面通知乙方而解除本合同并有权收取约定租赁保证金金额的20%作为违约金。4.3.3 除4.3.1及4.3.2约定的
7、情形以外,在未得到乙方书面同意的情况下,甲方超过4.1款约定的交付日3日仍未交付的,或者因4.2.4款原因甲方修复时间超过7日的,则乙方有权终止本合同,甲方应当按照租赁保证金金额的20%向乙方支付违约金,同时乙方有权追索因甲方该等行为所造成的一切损失。第五条 租金、费用及支付方式5.1 免租装修期 5.1.1甲方自交付商铺日起至 年 月 日为甲方给予乙方的免租装修期,在免租装修期内,乙方无需向甲方支付租金及 ,但需承担 。【空格处的选择项为下列:物业管理费 装修管理费 装修押金 装修垃圾运输费 推广费 商铺交付后发生的水电费等其他费用 特别约定: 】 5.1.2免租装修期相应顺延的情形: .因
8、甲方原因延迟交付的; .因甲方或物业管理公司的原因,乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足的; .因不可抗力或政府行为,未能进行装修或免租装修期不足的。 5.1.3 在乙方未违反本合同及有关装修规定的情形下,免租装修期届满,乙方装修完毕,且经甲方及有关部门验收合格后一个月内,甲方或物业管理公司应向乙方无息返还5.1.1款所述的装修押金及剩余的装修管理费(如有)。5.2 计租起始日为免租装修期结束之次日。5.3 租金5.3.1 该商铺每月租金总额的计算为租用面积乘以日基本租金乘以当月实际天数计算。5.3.2 本协议约定租期内,日基本租金为 元/平方米/日。 5.3.3 乙方应自计租起
9、始日开始按照本合同约定承担该商铺的租金。 除首月基本租金于计租起始日前 日支付外,乙方应于每月5日前(节假日顺延)支付当月的基本租金。 首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数(自该商铺计租起始日起至该月月底)计算。 最后一个月的基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数(自该月第一日起至合同终止或解除之日止)计算。 5.3.4 上述租金并不包括乙方需交付的物业管理费、推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用(如水、电、燃气、电话费等)。5.4 保证金 5.4.1 乙方租赁保证金数额相当于 个月的月基本租金(此处的月基本租金=日基本租金标准365天该商铺租用面积12个月),租赁保证金总计
10、人民币共 元。 5.4.2 保证金一次性交纳给甲方,交纳时间为 ,甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。 5.4.3 在合同期内,除双方另有约定以外,保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项。 5.4.4 租赁关系终止时,甲方收取的保证金除用以抵冲按合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分应在乙方交还该商铺后 日内无息返还乙方。 5.4.5 如在租赁期限内,因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的,则乙方应按本合同约定的条款向甲方承担违约责任,甲方有权从该租赁保证金中直接扣除违约金。5.5 物业管理费 5.5.1 乙方应于租赁期(不包括免租期)内向甲方或管理公司支付该房屋的物业
11、管理费。该商铺的日物业管理费按人民币 元/平方米/日计算,使用面积为 平方米,每月物业管理费为人民币 。5.5.2租赁期间,商铺所属物业管理公司有权根据当地城市的管理费收取情况调整管理费的收费标准,但须提前30日以书面方式通知乙方并经乙方确认。5.5.3 首月物业管理费于计租起始日前 日与租金一并支付;其余月份,乙方应当于每月5日(节假日顺延)前与租金一并支付当月的物业管理费。 首月物业管理费以乙方在该月实际租赁天数(自商铺计租起始日起至该月月底)日物业管理费计算。 最后一个月的物业管理费以乙方在该月实际租赁天数(自该月第一日起至合同终止或解除之日止)日物业管理费计算。 5.5.4物业管理费已
12、包括物业管理公司在正常营业时间内提供给该整装大楼的的中央空调、公共照明、保洁、保安及冷热水费。5.6 其他费用 5.6.1 免租装修期内,乙方应向甲方交纳装修管理费共计人民币 元。 5.6.2 乙方自行负担与该商铺有关的电话费、电费、燃气费及其他费用(若有)。 5.6.3 第六条 商铺装修6.1 甲方如有书面装修指导文件的,乙方需按照所提供的书面文件进行装修,以确保装修安全。6.2 装修方案需事先报经甲方书面同意方可施工,施工过程应尽最大程度的注意义务。6.3 乙方有对消防喷淋系统或可能影响该商铺所在建筑物整体机电系统的工程,甲方有权与乙方书面约定由其指定的承建商并由乙方承担该部分工程引起的一
13、切费用。除上述工程以外,乙方有权自行聘请符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该商铺进行装修、改建工程,并承担由此引起的一切费用和责任。6.4 乙方自行向政府有关部门提交报批文件,取得政府部门的批准及支付相关费用,甲方应提供乙方在办理该商铺装修的消防、质检及相关手续、验收所需的一切配合,但甲方不承担任何有关乙方未能通过消防、质检及其他相关验收的责任。6.5 若乙方未能通过消防、质检及其他相关验收或在装修及验收过程中接到消防、质检及其他相关部门的任何整改意见,乙方应立即按照要求进行相应的修改。6.6 在免租装修期内,甲方应乙方的事先要求,为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电,由此引起的费用
14、按本合同5.1条约定的支付。6.7 为确保乙方店铺形象符合甲方整体要求,甲乙双方一致确认,乙方店铺的装修投入(不含可移动的道具、设备等)为不低于 元/平方米。第七条 商铺修缮7.1 在该商铺使用过程中,如非乙方原因,该商铺内甲方提供的设施设备及该商铺的内部结构出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方,并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知1日内开始进行修理。乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,乙方可自行维修或委托第三方代为修理,有关维修的费用在提供相应的维修费用凭据后,由甲方承担。7.2 租赁期间,乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施,包括但不限于地板、墙面、店
15、面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等,并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用,该商铺及其内部设施出现损坏或发生故障,乙方应及时维修。乙方拒不维修,可由甲方代为维修,有关维修的费用在提供相应的维修费用凭据后,由乙方承担。7.3 租赁期间,甲方或甲方委托的物业公司应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态,并保证该商铺所在建筑物内的电梯、消防检测系统、空调系统及其它各种设施处于良好的正常工作状态。7.4 租赁期间,甲方有权进入该商铺视察该商铺的维修状态,检查该商铺内的电气、燃气、给排水系统等设备的运作情况,
16、进行必要的修缮和保养工作,但甲方进行维修保养工作前, 应事先书面通知乙方以选择合适的时间,并避免影响乙方的正常经营活动。第八条 转租、转让8.1 租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不能转租、分租、共用、将业务承包给第三人或特许第三方经营或管理该商铺的全部或部分,不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方,否则甲方有权解除本合同。8.2 甲方有权将该商铺转让给任何第三方,无需乙方的批准或同意,但甲方需将该商铺已出租给乙方的事实披露给受让人,并保证该房屋产权的转让不影响本合同的效力及乙方在本合同项下所享有的权利。第九条 权利和义务9.1 甲方的权利和义务 9.1.1 甲方享有下列权利: A对该
17、商铺所在建筑物命名及更改命名的权利,但应当提前一个月通知乙方。 B在任何时候变更、修缮及临时封闭该商铺所在建筑物公用区域及公用设施或其它部分(包括但不限于走道、门户、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备),变更建筑物之公用区域的整体结构、布局及安排。 C甲方有权在租赁期届满或提前结束前三个月内,经事先通知乙方,在合理时间内陪同该商铺可能的新租户参观该商铺,甲方按本款规定进入该商铺时应尽量减少对乙方工作的影响。 D甲方或管理公司及前二者的雇员,出于该房屋的维修、保养、卫生、安全、防火或人员救护等需要,经事先联系乙方后,可进入该房屋进行检查或采
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