工程结算、中间支付、竣工结算知识解析(含计算).ppt
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1、工程造价分析 第 二十五 讲 一、工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及 付给工人的报酬,必须通过备料款和工程款的 形式,定期或分期向建设单位结算以得到补偿,以保证施工企业资金的正常周转,并逐步实 现利润。1、竣工后一次结算 工程 工期在 12 个月以内,或者 承包合同价在 100 万元以下 的,可以实行开工前预付一定的 预付款,或者加上工程款每月预支,竣工后一 次结算的方式。一、工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度,分阶段进行结算 形象进度的一般划分:基础、0.0以上主体 结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例 如:工程开工后,拨付 10%合同价款 工程基
2、础完成后,拨付 20%合同价款 工程主体完成后,拨付 40%合同价款 工程竣工验收后,拨付 15%合同价款 竣工结算审核后,结清余款 一、工程结算的方式 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用 固定总价 合同,按形象进度付款 很方便。这种合同的关 键问题是:确定付款条件 要有利于工程管理 基础完成后,拨付 20%合同价款 0.0 以下基础结构(包括回填土)完成并验 收合格后,拨付 20%合同价款 注意工程变更 竣工结算价款原合同价款变更合同价款 一、工程结算的方式 3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工 程进度,以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为 对象,按月结
3、算。优点 是:便于较准确地计算已完分部分项工程量,干多少活,给多少钱 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月 度成本情况 使施工企业 工程价款收入符合其完工进度,生产耗费 能得到及时合理地补偿,有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制,根据进度控制 分期拨款二、工程预付款的结算、预付款的概念 施工企业承包工程,一般实行 包工包料,需要 有一定数量的 备料周转金,由建设单位在开 工前拨给施工企业一定数额的预付备料款,构成施工企业为该承包工程储备和准备主要 材料、结构件所需的流动资金 预付款还可以带有“动员费”的内容,以供组 织人员、完成临时设施工程等准备工作之用 预付款
4、相当于建设单位给施工企业的 无息贷款二、工程预付款的结算、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程:预付备料款数额确定后,建设单位把备料款一次或分次付给施工企 业 包工包地方材料工程:需要确定供料范围和备 料比重,拨付适量备料款,双方及时结算 包工不包料的工程:建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项,如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等,应在施工合 同条款中具体明确规定二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付 预付备料款的额度,由合同双方商定,在合同中明确 预付备料款计算的理论公式 预付备料款合同价款 预付备料款额度 备料款数额全年施工工作量 主材所占比
5、重 年施工日历天 材料储备天数 备料款的数额,要根据工程类型、合同工期、承包方式 和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的 30%;安装工程不应超过工作量的 10%二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储 备逐步减少,需要以抵充工程价款的方式陆 续扣还 施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额 原则:当未完工程和未施工工程所需材料的价 值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程 价款时,按材料比重扣抵工程价款,竣工前 全部扣清。二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值 未完工程价值 主要
6、材料比重预付备料 款 未完工程价值预付备料款 主要材料比 重 起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值 应扣还的预付备料款,按下列公式计算:第一次扣抵额=(累计已完工程价值起扣时已完工程价值)主材比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值 主材比重 二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 例:某 工程合同价款为 300 万元,主要材料和 结构件费用为合同价款的 62.5%。合同 规 定预付备料款为合同价款的 25%。则:预付备料款 30025%75 万元 起扣点 300 7562.5%180 万元 即:当 累 计结算工程价款为 180 万元时,应开 始 抵扣备料款。此 时,未完工程价值为 120
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