工程结算、中间支付、竣工结算知识解析(含计算).ppt

1、工程造价分析 第 二十五 讲 一、工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及 付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的 形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实 现利润。1、竣工后一次结算 工程 工期在 12 个月以内，或者 承包合同价在 100 万元以下 的，可以实行开工前预付一定的 预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一 次结算的方式。一、工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算 形象进度的一般划分：基础、0.0以上主体 结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例 如：工程开工后，拨付 10%合同价款 工程基

2、础完成后，拨付 20%合同价款 工程主体完成后，拨付 40%合同价款 工程竣工验收后，拨付 15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款 一、工程结算的方式 2、分段结算 设计有相当深度的中小型工程常采用 固定总价 合同，按形象进度付款 很方便。这种合同的关 键问题是：确定付款条件 要有利于工程管理 基础完成后，拨付 20%合同价款 0.0 以下基础结构(包括回填土)完成并验 收合格后，拨付 20%合同价款 注意工程变更 竣工结算价款原合同价款变更合同价款 一、工程结算的方式 3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工 程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为 对象，按月结

3、算。优点 是：便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月 度成本情况 使施工企业 工程价款收入符合其完工进度，生产耗费 能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制 分期拨款二、工程预付款的结算、预付款的概念 施工企业承包工程，一般实行 包工包料，需要 有一定数量的 备料周转金，由建设单位在开 工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要 材料、结构件所需的流动资金 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组 织人员、完成临时设施工程等准备工作之用 预付款

4、相当于建设单位给施工企业的 无息贷款二、工程预付款的结算、预付款的概念 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企 业 包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备 料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合 同条款中具体明确规定二、工程预付款的结算 2、预付款的拨付 预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确 预付备料款计算的理论公式 预付备料款合同价款 预付备料款额度 备料款数额全年施工工作量 主材所占比

5、重 年施工日历天 材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式 和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的 30%；安装工程不应超过工作量的 10%二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储 备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆 续扣还 施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额 原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价 值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程 价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前 全部扣清。二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 未完工程需主材总值 未完工程价值 主要

6、材料比重预付备料 款 未完工程价值预付备料款 主要材料比 重 起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值 应扣还的预付备料款，按下列公式计算：第一次扣抵额=(累计已完工程价值起扣时已完工程价值)主材比重 以后每次扣抵额=每次完成工程价值 主材比重 二、工程预付款的结算 3、预付款的扣还 例：某 工程合同价款为 300 万元，主要材料和 结构件费用为合同价款的 62.5%。合同 规 定预付备料款为合同价款的 25%。则：预付备料款 30025%75 万元 起扣点 300 7562.5%180 万元 即：当 累 计结算工程价款为 180 万元时，应开 始 抵扣备料款。此 时，未完工程价值为 120

7、 万元 所需主要材料费为 12062.5%75 万元，与 预 付备料款相等 工程造价分析 第 二十 六 讲一、预付款的结算 预付款的扣还(1)按公式计算起扣点和抵扣额(2)按合同规定办法扣还备料款 例如：规 定工程进度 达 到 60%，开 始 抵扣备料 款，扣 回 的比例是按每完成 10%进度，扣预 付备料款总额的 25%(3)工程最后一次抵扣备料款 适合于造价 低、工期 短 的 简 单工程 备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次 抵扣。当 备料款加已付工程款 达 到 95%合同 价款(即 留 5%尾款)之时，停止 支付工程款二、中间结算 中间结算的原则是完成多少工程付多少款 中间付款的性质

8、是 按进度临时付款 按月结算工程款的计量支付 1、计量支付的概念 计量支付 指 在中间结算时，监 理工程 师 或 甲 方 代表 按照施工合同的有关 规 定，对施工企业 已完的分项工程进行计量，根据计量的结 果 和施工合同 规 定的应付给施工企业其 它 有关 款项，由 监 理工程 师出具 证明向施工企业支 付款项 二、中间结算 1、计量支付的概念 施工合同 示 范 文 本 规 定的工程计量程 序 是：承包人按 专 用条款约定的时间(承包方完成的工程分项 获 得质量 验收合 格 证 书 后)，向工程 师提交 已完工程量的报 告。工程 师接 到报 告 后 天 内 按设计 图纸 核实已完工程 量(简称

9、 计量)，并在计量前 24 小时通 知 承包人，承 包人为计量 提 供便利条件并 派 人 参 加。承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效 工程师在收到承包人报告后天内未进行计量，从第 天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认 工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效二、中间结算、计量支付流程(1)施工企业和工程 师 按合同 规 定的方式对质量 合 格 的工程进行计量，确定 出 已完工程数量(2)施工企业按计量结 果 和合同预算 申 报本期应 得的款额(3)工程 师审 核施工企业的 申 报材料，确定应支 付的款额，向建设单位 提 供付款证明 文 件(4)建设单位收到工程 师 的证明

10、文 件后向施工企 业付款 进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工 程变更价款、索赔款、调价等都同期结算三、竣工结算 竣工结算是施工企业在全部完成合同 规 定的工 程内容后，亦 即完成 了 合同 规 定的全部 责任 和 义务 后，向建设单位进行 最终 工程结算。竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程 价款额，确定由建设单位支付给施工企业所 应 获 得的 余 额。竣工结算价款总额 合同价款施工过程中合同价款调整数额 竣工结算最终付款 竣工结算价款总额预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需 留 保修保证金时，应 在上 述最终 付款中扣减下 来四、工程结算 示 例 某 工程合同价款为 300

11、 万元，主材和结构件费 用为工程价款的 62.5%，施工合同 规 定预付 备料款为合同价款的 25%，留 尾款 5%。每 月实 际 完成工作量和合同价款 调整增 加额(万 元)如下：月 份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 调增额 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30 求 每月结算工程款、竣工结算工程款 各 为多少?(为 解 题方便，合同价款 调整 额 列 入竣工结算时 处 理)解：前已 求 得，当 累 计结算工程价款为 180 万 元(起扣点)时，开 始 抵扣备料款四、工程结算 示 例 月 份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 调增额 完成工作量

12、20 50 70 75 60 25 30 1 月应结算工程款 20 万，累 计结算额为 20 万 2 月应结算工程款 50 万，累 计结算额为 70 万 3 月应结算工程款 70 万，累 计结算额为 140 万 4 月完成工作量 75 万,因 140 75 215 万 180 万 且 215 180 35 万，应 从 中扣还预付 款 应结算工程款为:(75 35)35(1 62.5%)53.125 万 累 计结算额为 193.125 万四、工程结算 示 例 月 份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 调增额 完成工作量 20 50 70 75 60 25 30 月应结算工程款为 60(1 62.5%)=22.5 万 累 计结算额为 215.625 万 月应结算工程款为 25(1 62.5%)9.375 万 累 计结算额为 225 万 至此，预付及已结算进度款共 300 万 合同价款 增 加 30 万 竣工结算价款 为 330 万 合同 规 定 留 尾款 5%，应 留 款 3305%16.5 万 月 最终 付款 9.375 30 16.5 22.875 万