湖光山色+慧聚雁栖雁栖湖城市设计方案.pdf
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1、雁栖湖URBAN DESIGN中国建筑西南设计研究院中国建筑西南设计研究院城市设计研究中心城市设计研究中心RESEARCHES AND APPLICATIONS OF INTEGRATED TECHNOLOGYChina Southwest Architecture Design and Research Institute Co.,Ltd.CDUDC遂宁高新区城市设计2020年3月城市设计与相关规划总体格局功能布局用地规划相互衔接高新区国土空间规划+雁栖湖片区城市设计云舒画廊景观设计+特色设计形态风貌用地指引景观设计生态格局湖泊方案层层递进1 发展背景&上位规划2 优势资源&整体格局3 特色
2、片区&详细设计4 风貌研究&用地指引CONTENT 目录遂宁市产业发展轴的中心节点高新区的核心功能区【遂宁市国土空间规划规划2019-2035(编制中)】中国西部现代物流港是中心城区里以生产为主的核心地区,以现代物流产业为主要产业。高新区是遂宁发展的动力引擎1.2 1.2 上位规划总结上位规划总结【遂宁高新区国土空间战略规划(初步方案)】一城、一港、一镇、一园的空间格局发展背景&上位规划Research Background1生态+功能如何在保护和呈现基地生态特征的同时,优化功能布局保山发展背景&上位规划Research Background11.4 1.4 项目思考项目思考活水用谷从自然地形
3、上生长而出的功能布局生态格局优势资源&整体格局Research Background2雁栖湖湖面尺度:南北向湖面700米,适合观赏眺望东西向湖面400米,适合感知体验雁栖湖湖面面积:21公顷综合考虑自然汇水、形象展示、尺度与功能,确定湖面规模。0m100m500m1km2优势资源&整体格局Research Background2.1.4 2.1.4 湖面塑造结论湖面塑造结论蓝绿骨架上的三大公园体系呈现山水谷共生的全景地貌谷地公园山顶公园滨水公园山顶公园山顶公园山顶公园谷地公园山顶公园谷地公园0m100m500m1km优势资源&整体格局Research Background22.1.6 2.1.
4、6 总体格局总体格局产业功能优势资源&整体格局Research Background23园山顶公园山顶公园谷地公园谷地公园滨水公园滨水公园总体框架总体框架三大公园奠定雁栖湖空间骨架山顶公园Mountain Park围绕主要山体山脊线建立公园,主要承载生态保育和休闲游憩功能谷地公园Valley Park在地势相对平整地区,利用冲沟或者洼地构建的公园系统Lakeside park围绕雁栖湖及保升河两侧绿地,构建滨水公园系统滨水公园山顶公园谷地公园滨水公园支撑起整个区域蓝绿骨架的完整性,区域的水土保持与森林植被完整性都是靠山顶公园,另外山顶公园是我们城市休闲时光的重要去处,也是整个区域最重要的一体化
5、发展基础,通过连续的山顶公园,把整个区域的活动,产业,空间拉在一起。沿着湖面与云舒画廊水系形成的公园,是公共文化设施集中的区域,它既有良好的城市观赏尺度,也会有丰富的公共活动聚集。承载每个产业谷地区域的人才交往、产业互动与公共服务,是日常接触最多的公共空间。特色片区&详细设计Urban Design Characteristics3123456789特色片区&详细设计Urban Design Characteristics33.1.2 3.1.2 特色功能特色功能青少年儿童人群商务会议人群文化休闲人群客群定位:文化娱乐组团1 青少年科技馆2 综合艺术中心商务酒店组团3 雁栖湖科技金融中心4 雁
6、栖湖酒店5 雁栖湖商业中心6 湖滨文化休闲廊组团项目:公共文化商业休闲金融商务酒店会议环湖景观点7 雁栖湖城市阳台8 雁栖湖湿地9 雁栖湖片区总面积:55.5公顷其中:文化设施用地:3.0公顷商业商务用地:8.8公顷水域面积:21.3公顷用地规模:特色片区&详细设计Urban Design Characteristics植被茂密,生态绿色。一主四支,结构鲜明。主脉支脉支脉33.2.1 3.2.1 山脉现状山脉现状支脉支脉特色片区&详细设计Urban Design Characteristics3谷地公园生态涵养及公共服务汇聚区3谷门户谷门户谷商务谷商务谷科创谷科创谷总览总览商务谷科创谷门户谷利
7、用原有平整地形,集中布置商务办公组团的谷地及相关配套位于西宁大道和渝遂高速交叉处,是雁栖湖片区对外展示的主要窗口延续原有良好的生态本底,形成花园式总部办公集群,并提供高品质配套门户谷Door Valley对外展示的主要窗口Business Valley商务办公城市集中区商务谷科创谷Headquarters Valley花园院落式的总部办公聚集高品质高新专业服务提供差异化发展的产业空间构成居业一体的产城组团特色片区&详细设计Urban Design Characteristics33居山居山居水水居居林居林居谷谷谷特色片区&详细设计Urban Design Characteristics33.4
8、.1 3.4.1 场地现状场地现状自然地形形成三处依山傍水的宜居场地山山山结合雁栖湖优质生态资源,为高新区雁栖湖乃至遂宁全城,提供优质居住及生活配套的组团。总用地约:184公顷3居:林居片区式精品居住组团水居院落式高端居住组团组团式精品居住组团山居3.4.2 3.4.2 布局布局特色片区&详细设计Urban Design Characteristics3紧邻318国道,依附道路体系及云舒画廊的景观序列按行列式布置点式及板式住宅。林居山体环绕场地呈围合走势,布置聚合感较强的组团式住宅,山坡处为了更多呈现山地特征,布置层数较低的叠拼住宅。山居水居场地邻水蜿蜒,结合云舒画廊及山地走势,布置带有独立别
9、院的高品质叠拼住宅。特色片区&详细设计Urban Design Characteristics33.4.3 3.4.3 形态形态容积率容积率总面积(万)总面积(万)建设强度(万)建设强度(万)1.01.551.551.548.3772.56 2.092.23184.462.545.43 113.58 3.019.9859.94 4.013.3453.365.04.75 23.75总225.65509.20临西宁大道与318国道建设强度与建筑高度较高。临生态边界与三大公园界面强度与建筑高度较低。3区域规划格局Research Background3.4.2 3.4.2 区域形态关系:高度强度控制
10、区域形态关系:高度强度控制1.01.52.02.53.04.05.0 强度控制强度控制 高度控制高度控制 h12m12h24m24h40m40h60m60h80m80h100mH100m城市建设用地为4.52平方公里。经营性建设用地为2.27平方公里,约占城市建设用地的50%。用地代用地代码码用地分类用地分类用地面积用地面积占规划建设占规划建设用地比例用地比例(%)R居住用地124.36 27.50%A公共管理与公共服务设施用地51.52 11.39%A1行政办公用地9.80 2.17%A2文化设施用地3.02 0.67%A3教育科研用地29.47 6.52%A4体育用地6.80 1.50%A
11、5医疗卫生用地0.78 0.17%A6社会福利用地1.65 0.36%B商业服务业设施用地51.93 11.48%B1商业用地11.19 2.47%B2商务用地39.86 8.81%B41加油加气站用地0.89 0.20%S交通设施用地112.89 24.96%S1*城市道路用地110.74 24.49%S4*交通站场用地2.15 0.47%G绿地与广场用地109.71 24.26%G1*公园绿地93.56 20.69%G2*防护绿地6.22 1.38%G3*广场用地9.93 2.20%U公用设施用地1.81 0.40%U2环境设施用地1.21 0.27%U3安全设施用地0.60 0.13%H
12、11 城市建设用地总452.21100.00%E1水域27.63E2农林用地146.59规划总用地面积626.43居住用地商业用地商务用地公服设施用地公园绿地防护绿地农林用地社会福利用地文化设施用地公用设施用地停车场用地水域0m100m500m1km3.6.3 3.6.3 用地平衡表用地平衡表3区域规划格局Research BackgroundPART 总体风貌通则GENERAL PRINCIPLES开放空间体系 三大规划目标道路开口道路断面风貌与指标体系研究路径形态控制体系道路交通体系山水相连、有机融入的五大特色体系 七个风貌分区 环湖区门户谷商务谷科创谷山居区水居区林居区视廊观赏体系生态开
13、放空间公共空间高度控制强度控制天际线视线通廊分区风貌特色整体色彩材质主要建筑风格详细地块设计指引与指标城市格局城市界面城市建筑公共开放、宜居宜业的绿色创新、生态自然的特色界面体系临生态界面临道路界面风貌研究&用地指引Special Control of Urban Design4开放空间体系公园绿地生态绿地防护绿地广场绿地N0m100m500m1km生态绿地奠定生态格局安全的基础,塑造山水城市气质的背景。公园绿地联系蓝绿骨架的绿地网络,营造宜居宜业的环境基础。防护绿地降低道路影响的防护绿带,提升居住品质的林荫景观。蓝绿相连的生态骨架山水相融的城市环境370m342m360m352m373m37
14、0m365m358m340m354m379m392m365m305m风貌研究&用地指引Special Control of Urban Design4N0m100m500m1km临主干道高临西宁大道、318国道的建筑高度较高,且形成高低错落的天际线。临山缘低临山的建筑高度较低,保护良好的山地自然景观。临湖岸低临湖建筑高度较为低矮,保证湖面开敞的视野,但应突出区域地标建筑的高度。制高点150m临谷根据片区特色控制高度门户谷形成大开大合的空间感受,商务谷利用高层塔楼形成城市序列,科创谷和田居、山居以多低层建筑为主,水居以高层塔楼为主。彰显形象的高度序列显山露水的高度控制370m342m360m35
15、2m373m370m365m358m340m354m379m392m365m305mh12m12h24m24h40m40h60m60h80m80h100mH100m高度分区与引导风貌研究&用地指引Special Control of Urban Design4N0m100m500m1km低容积率集中区域:高品质办公、创新集群、居住区公共文化设施、公共服务设施等生态与视线通廊边缘制高点150m高容积率集中区域:临城市主干道主要商务办公等公共服务集中区域公共活力高效率-高强度绿色生态高品质-低强度1.01.52.02.53.04.05.0强度分区与引导风貌研究&用地指引Special Contro
16、l of Urban Design4特色界面风貌引导风貌引导要求山体界面【设计原则】连续可见、层次丰富、城景融合的山体界面【总体要求】保证连续开敞的山体景观视线的可见性;山体景观和建筑景观相互融合,同时确保山体自然环境和风貌受到保护;以多底层建筑为主,且应结合地形布局建筑群落,保证建筑和山体景观的层次性;【设计引导】1.临山体建筑以低层建筑为主,确保露出山体的天际轮廓线。2.建筑宜结合地形,采用山地建筑设计手法(错叠、掉层、掉脚等);体量宜以多低层小体量为主并与环境相融合3.建筑与山体之间应该形成丰富的空间层次,尽量避免建筑采用同一高度4.建筑景观和建筑景观空间布局尽量融合,鼓励屋顶绿化,营造
17、立体景观,提升建筑与环境融合度,宜利用场地高差将屋顶作为建筑外部空间,丰富风貌层次。5.保护培育山体生态植被,修复因工程建设破坏的生态环境;培育山麓道路两侧的植被景观,展现山地生态城市景观特点。界面位置山体界面风貌研究&用地指引Special Control of Urban Design4风貌引导要求滨湖界面【设计原则】开放开放、舒缓宜人、功能复合、标志凸显的滨水界面【总体要求】沿湖设置公共文化及商业建筑,业态宜外向、开放、适合公众参与;滨湖界面公共建筑宜舒缓、开朗,具有标志性;滨水景观宜开敞通透、并有亲水步道连接各公共建筑,岸线设置宜现代、美观、高品质【设计引导】1.沿湖区域宜设置公共文化
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