施工总承包合同.doc
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1、.合同编号:维港水岸花园酒店项目房屋建筑工程施工总承包项目工程施工总承包合同工程名称:维港水岸花园酒店项目房屋建筑工程 施工总承包工程地点:佛山市南海区里水镇发 包 人:佛山白天鹅房地产开发有限公司承 包 人: 签订时间:2017年 月 总目录第一部分 协议书1第二部分 通用条款7第三部分 专用条款511附件65附件1 合同技术条件一【招标文件第五章 技术条件(工程建设标准)】含以下内容:合同范围及边界;工期及质量要求;施工总承包管理和配合服务要求;项目经理部组成人员的基本要求;建筑工程成品保护实施细则;工程文明施工管理规定;材料、设备发包人抽检清单;重大材料设备监造目录。附件 2合同技术条件
2、二【招标文件第五章 技术条件(工程建设标准)另册文件】附件2.1总承包施工技术要求(另册)附件2.2专业设备材料技术规格要求文件(另册)(后补)附件2.3材料设备品牌推荐表(后补)附件2.4南海和顺项目工程施工现场管理办法附件2.5施工总平面方案附件3 履约保函(样式)附件4 工程质量保修书附件5 工程建设项目廉政责任书附件6投标须知(投标报价编制说明,计价特别说明,深化设计说明)(后补)附件7 报价工程量清单(另册)(后补)附件8维港水岸花园酒店房屋建筑工程施工总承包项目基坑桩基报监、基坑桩基报建、房屋工程报监事项要求附件9维港水岸花园酒店房屋建筑工程施工总承包项目招标答疑纪要附件10中标通
3、知书附件11 招标文件 第一部分 协议书发包人:佛山白天鹅房地产开发有限公司承包人: 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。1. 工程概况1.1.工程名称:维港水岸花园酒店项目房屋建筑工程施工总承包(下称本工程)。1.2.工程地点:佛山市南海区里水镇和顺逢涌村(土名)“洲寮”地段。1.3.工程概况:本项目位于佛山市南海区里水镇和顺逢涌村(土名)“洲寮”地段,总建筑面积约2.9万平方米。基坑开挖深度约5米。1.4.承包方式:1. 按照合同约定范围、招标文件、图纸内容、工程量清单和
4、用户需求书等有关资料及说明实行工程施工总承包模式,即包深化设计、包报建、包人工、包材料损耗、包施工安装、包施工期内设备材料的保管及成品保护、包运输仓储、包临时设施、包施工水电、包施工设施、包工期、包质量、包安全生产、包安全文明施工、包各类相关保险;包系统测试、调试、系统试运行;包承包范围内工程的验收、移交、备案;包机电工程的总协调和联动调试;包总承包管理及配合服务(现场总体组织和协调);包结算和包资料整理及其他相关服务内容;包保修期间内修补缺陷及质量保修。2.投标人在包设备、材料采购时对机电各系统主要设备须按用户需求书的要求对系统的能效比等指标要求作出响应以达到节能的要求。3.投标人根据招标文
5、件、招标图纸(包括用户需求书)、工程量清单、有关资料及说明规定的招标范围进行报价,报价为综合单价包干及项目措施费合价包干。4.项目深化设计要求按合同专用条款第1.6.2要求。5.本工程采用固定综合单价包干(清单及报价要求说明文件中特别列明的除外)、措施项目费(安全文明施工措施、模板工程、垂直运输工程、泵送增加费除外)及其他项目费(暂列金额除外)固定总价包干计价模式,其中住宅及酒店外电部分采用按用电容量固定包干模式,即用电容量不变,总价不调整,若用电容量发生变化,按比例调整总价,其余工程的工程量按经发包人认可的竣工图纸进行结算,如原图纸上有的项目,因变更不予施工,则相应在结算时扣减。综合单价指完
6、成工程量清单中一个规定计量单位按照施工图要求完成所有工作内容所需的费用,包括但不限于完成该规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润,以及合同明示或暗示的风险。6.发包人有权根据工程实际情况等原因对施工范围和工程量进行调整。2. 承包范围2.1.承包范围:依据招标文件、招标图纸(包括技术要求文件)、工程量清单及有关资料及说明,主要包括(但不限于)如下内容:(1)本项目房屋建筑工程,包括土建工程【土石方工程、地基基础工程、人防工程、混凝土与钢筋混凝土工程、砌筑工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、门窗工程(幕墙、铝合金门窗、防火门、客房门)、装饰装修工程及其他土
7、建工程(含基坑北面格构式搅拌桩拆除等)】、机电安装工程(包括电气工程、防雷工程、消防工程、通风空调工程、酒店智能化工程、停车场系统工程(含机械停车)、给排水工程、燃气工程、电梯工程等)、酒店厨房工程、酒店及住宅项目红线内的外电工程、室外工程(包括园林绿化、小区道路、广场、景观、室外管网、室外泳池及设备、室外灯光工程等)等的施工。(2)合同工程范围内的发电机环保工程、幕墙工程、酒店智能化工程(楼宇自控系统、综合布线系统、综合管槽系统、计算机网络系统(含公共网、办公网、智能网)、程控交换机系统、有线电视系统、客房门锁系统、安全防范系统、酒店AV系统(含音频系统、视频系统、会议系统和信息发布系统)、
8、客房房控系统、智能灯光控制系统 、移动信号覆盖系统(三网合一)、BMS系统、机房系统(含机房空调、UPS 配电、防雷、接地系统)、无线对讲系统、无线局域网络系统、能耗计量系统、停车场管理系统)、停车场系统工程(含机械停车)、厨房工程(含厨房设备安装及装饰工程)以及需报当地有关部门、单位审批确定实施方案的外水、外电、电信、燃气工程,以及本项目室内、外工程的管线综合平衡深化设计(优化设计)工作。(3)承包人根据佛山市南海区住房和城乡建设局建筑工程现场视频监控管理暂行办法的规定,完成本项目工程现场视频监控系统的方案(设计)报批、施工、维护等相关工作。(4)施工总承包管理和配合服务,包括发包人为保证酒
9、店开业和项目竣工验收而直接发包或委托的其他涉及本酒店一切的其他专业工程的总承包管理及配合服务,包括但不限于艺术品配置及安装、标识工程、有线电视工程、通讯工程等。(5)住宅标段总包已经进场施工,与住宅相接部分工程按图纸要求遵循后施工后接口的原则,交接部位的工程量以现场实测确认为准。(6)由于住宅标段先行施工、验收,承包人必须结合发包人要求完成住宅验收需求的部位(包括但不限于:消防通道、消防设施、停车位等;具体完成时间以发包人书面通知为准),以保证顺利验收交楼。(7)基坑支护工程于住宅标段内施工,由于地质为砂层、淤泥层,支护桩注浆施工时存在扩散,承包人须在土方开挖时考虑打凿扩散水泥桩以满足工程主体
10、的需要,其造价已含在总价中。(8)由于基坑支护桩(不含基坑面、底的排水沟、栏杆等)先行施工,承包人应充分考虑保证酒店工程施工时需采取的各种措施,其费用已含在合同总价中。(9)负责办理工程开工及验收所需的各项手续,包括但不限于施工许可证、报建手续、施工占道手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、排污口规范化、环保检测、环保验收、消防验收、人防验收、卫生许可、防雷验收、节能备案、竣工验收备案,并承担办理上述手续中需施工方承担的费用。本合同房屋工程报监相关的各项办理工作事项以及时限须满足本合同附件8的相关要求。(10)根据发包人要求,酒店客房样板房需提前施工:样板房需要在客房装饰
11、工程大面积开工前半年进行,具体以监理人经发包人书面同意后下发的通知所载明的日期为准。(11)负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民,包括且不限于:街道居委、公安派出所、交通部门、税务部门、质安监、建管等。(12)全力协助发包人依法委托进行的建设工程质量、安全检测工作。2.2.承包人详细承包范围及施工界面划分详见附件1合同技术条件一。3. 合同工期3.1.合同工期:885日历天(至本工程项目整体竣工验收合格日之止;以上工期已充分考虑节假日、道路施工影响等不利因素,除非合同另有明确约定,合同工期不做任何调整);3.2.开工日期:暂定为2018年3月5日(以监理人经发包人书面同意后下发的开工通知
12、所载明的日期为准);3.3.工程竣工日期,即本工程项目整体竣工验收合格日期:暂定为2020年8月30日。竣工备案通过日期:暂定为2020年9月30日。工程竣工应以发包人、承包人签署竣工质量验收文件并通过质量监督部门备案为准。4. 质量标准应达到建筑工程质量标准、建筑工程施工质量验收统一标准等国家规范、行业标准、地方标准和合同等相关要求,确保分部分项工程达到100%合格,竣工验收合格,达到 合格 质量标准。5安全文明施工标准确保责任事故死亡率为零,确保工程无重大安全事故,工伤频率控制在项目所在地建筑施工安全管理相关规定的指标要求范围内。6. 合同价款本合同采用 固定综合单价包干(清单中特别列明的
13、除外)、措施项目费(安全文明施工措施、模板工程、垂直运输工程、泵送增加费除外)及其他项目费固定合价包干 的承包方式(工程量清单及编制要求说明文件另有规定的除外),合同暂定总价为:¥ 元(大写:人民币 ),其中安全防护、文明施工措施费为¥ 元。本工程合同价款包括完成本工程项目的深化(优化)设计费、人工费、材料费、机械使用费、管理费、规费、措施费等所有直接费、间接费以及利润和税金,亦已包含保修期服务费、安全文明施工措施费、总承包管理配合服务费、提供给发包人、 分包人的现场已有机械设备的使用费用、与知识产权相关的费用、劳动社保基金、工伤保险费用、验收测试费、工程开工至竣工验收备案等一切批准、许可(包
14、括但不限于排污、临时占用道路许可)、备案手续的费用及工程施工过程中的一切风险因素。7其它约定7.1 承包人须负责本项目施工现场的清理、拆除及相关的场内运输工作,包括但不限于现场残留的原构筑物(如有)的拆除清理、树木砍伐、杂草清理工作、地块基坑北面格构式搅拌桩拆除等相关费用已含于合同总价中,发包人不再另行支付。7.2 本项目施工现场已修建的施工围墙,根据施工条件、施工图纸要求需要拆除及重新建设的,由承包人负责,相关费用已含于合同总价中,发包人不再另行支付。7.3 现场施工临水为直径100MM的水管,且住宅标共用,承包人应结合施工需求加设水泵等设施以满足现场需要;施工临电总用量为500KW一台箱变
15、,承包人根据需要考虑配置发电机等设备(其用电量仅按供电部门电价计取)。增加措施部分费用已含在合同总价。7.4承包人需于合同签订后30个日历天内提交项目材料、功能性等第三方检测的可行性计划及详细清单确认后给发包人,以签订检测合同。7.5涉及本工程施工需与政府部门协调报建报批等相关手续问题,承包人按相关规定办理(包括但不限于室外排水接入河涌的开口及埋设于江边规划路下的管线,室外的永水、煤气管、永电等,协调、处理费用已含在合同总价中),涉及打凿的支护桩等工程量以现场实测为准。8. 合同份数及生效本合同的正本一式贰 份,发包人执 壹 份,承包人执 壹 份;副本一式壹拾贰 份,发包人执 陆 份,承包人执
16、 陆 份。本合同经发包人、承包人双方盖章,法定代表人或其委托代理人签字或盖章生效。(以下无正文)(本页为签署页,以下无正文)发 包 人:(公章)佛山白天鹅房地产开发有限公司 承 包 人:地 址:广州市体育西路123号新创举大厦6楼 地 址: 法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:电 话: 电 话:传 真: 传 真:开 户 银 行: 开 户 银 行:帐 号: 帐 号: 日 期: 日 期:第二部分 通用条款1.一般约定82.发包人113.监理单位及造价咨询人154.承包人175.材料和工程设备226.施工设备和临时设施257.交通运输268.测量放线269.施工安全、治安保卫和环境保
17、护2710.进度计划2911.开工和竣工3012.暂停施工3113.工程质量3214.试验和检验3415.变更3516.价格调整3817.计量与支付3818.竣工验收4119.缺陷责任4420.保险4521.不可抗力4622.违约4723.争议的解决491.一般约定1.1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:1.1.1.合同1)合同文件(或称合同或本合同):指协议书、补充合同、通用条款、专用条款、合同附件、图纸、已标价工程量及单价清单、招标文件、投标文件、中标通知书以及经双方认可的其他有关书面文件。2)技术标准和要求:是指构成合同的、施工应当遵守的或指导施工的国家、行
18、业或地方的技术标准和要求,以及合同约定的技术标准和要求。3)图纸:指包含在合同中的工程图纸,以及合同履行中由发包人按合同约定提供或批准的任何补充和修改的图纸,包括配套的说明等。4)已标价工程量清单:指构成投标文件组成部分的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单。5)中标通知书:指发包人通知承包人中标的函件。 6)投标函:指构成投标文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函。7)投标函附录:指附在投标函后构成合同文件的投标函附录。8) 签证:指合同双方就当事人在施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。9)变更:指图纸、技术标准和要求在设计、质量或数量上的改变包括工作的增减、变化、更
19、换以及因发包人原因造成的施工条件的改变。1.1.2.合同当事人和人员1)合同当事人:指发包人和(或)承包人。2)发包人:指与承包人签订协议书的当事人。3)发包人代表:指在专用条款中指明的,由发包人任命并派驻施工场地,在发包人授权的权限内行使发包人权利的代表。4)承包人:指与发包人签订协议书的当事人。5)承包人项目经理:指在专用条款中指明的,承包人派驻施工场地的全权负责人。6)监理单位:指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。7)总监理工程师(监理总监):指经发包人同意后由监理单位委派,代表监理单位履行监理合同的现场负责人。8)造价咨询人:指发包人委托的负责本工程造价控制和管理的组织,
20、以及取得该组织资格的合法继承人。9)设计人:指与发包人签订针对本工程设计合同的法人或其他组织。10)顾问:指与发包人签订针对本工程顾问服务的法人或其他组织。1.1.3.工程和设备1)工程:指永久工程和(或)临时工程。2)永久工程:指按合同约定建造并移交给发包人的工程,包括工程设备。3)临时工程:指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程,不包括施工设备。4)工程设备:指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。5)施工设备:指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品,不包括临时工程和材料。6)临时设施:指为完成合同约定的各项工作所服务
21、的临时性生产和生活设施。7)承包人设备:指承包人自带的施工设备。8)施工场地(或称工地、现场):指用于合同工程施工的场所,以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所,包括永久占地和临时占地。9)永久占地:指为实施合同工程需永久占用的土地。10)临时占地:指为实施合同工程需临时占用的土地。1.1.4.日期1)开工通知:指经发包人书面同意由监理人发出的通知承包人开工的函件。2)开工日期:指经发包人书面同意由监理人发出的开工通知中写明的开工日期。3)工期:发包人和承包人在协议书中约定的,按总日历天数(包括法定节假日)计算的从开工日期至竣工日期的天数。4)竣工日期:指发包人和承包人在协议书中约定的
22、本工程项目整体竣工验收合格日期。5)天:除特别指明外,指日历天。合同中按天计算时间的,从开始之日计算,期限最后一天的截止时间为当天24:00。1.1.5.合同总价和费用1)合同总价:指签订合同时协议书中写明的暂定合同总价, 已包括按已标价工程量清单所列工程量和综合单价所计价款、安全文明施工费。该暂定合同总价可按合同约定调整。2)费用:指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支,包括管理费和应分摊的其他费用,但不包括利润。3)计日工:指不能以实物量度的方法计价,而需以点工计算的零星工作。4)质量保证金:指发包人与承包人在合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出
23、现的缺陷进行维修的资金。1.2.语言文字1.2.1.除专用术语外,合同使用的语言文字为中文,必要时专用术语应附有中文注释。若需要使用中文以外的语言文字,由合同当事人双方在专用条款内约定。1.3.适用法律、标准及规范1.3.1.本合同文件适用中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建设工程质量管理条例、安全生产条例等国家现行法律、法规和对本工程有管辖权的各级政府颁布的行政法规。需要特别明示的法律、行政法规由合同当事人双方在专用条款中约定。1.3.2.合同当事人双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称;没有国家标准、规范但有行业标准、规范的,约定适用行业标准、规范的名称;没有
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