通州商务园项目规划.ppt
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1、清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯 通州商务园项目发展思路汇报通州商务园项目发展思路汇报通州商务园项目发展思路汇报通州商务园项目发展思路汇报清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 2发发展展背背景景通州区域地位通州区域地位通州产业需求通州产业需求项项目目发发展展方方向向澳大利亚堪培拉澳大利亚堪培拉Brindabella Business park案例借鉴案例借鉴开发设想开发设想行业需求行业需求发展理念发展理念项目选址项目选址开发思路开发思路北京商务市场北京商务市场分析思路分析思路清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 3汇报内容汇报内容第一章第一章 发展背景分
2、析展背景分析第二章第二章 相关案例借相关案例借鉴第三章第三章 项目开目开发设想想第四章第四章 开开发要点要点归纳清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯第一章第一章发展背景分析发展背景分析一一通州区域地位通州区域地位二、通州产业需求二、通州产业需求三、北京商务市场三、北京商务市场清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 5发展背景分析发展背景分析通州区域地位分析通州区域地位分析北京之门北京之门运河文化之传承地运河文化之传承地环渤海经济圈之综合支点环渤海经济圈之综合支点清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 6发展背景分析发展背景分析通州区域地位分析通州区域地位分析从北
3、京的通州到区域的通州,北京由此向东(从北京的通州到区域的通州,北京由此向东(GO EAST)。)。从宜居的通州到乐业的通州,北京东部产业链的起点。从宜居的通州到乐业的通州,北京东部产业链的起点。案例:阿姆斯特丹的案例:阿姆斯特丹的(South Axis)清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 7Zuidas的的位位置置城市城市中心区中心区Zuidas城市由此向南城市由此向南清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 8发展背景分析发展背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas(South Axis)Zuidas的交通条件的交通条件u与老
4、城市中心及机与老城市中心及机场的的联系都非常方便快捷系都非常方便快捷u所有的交通模式都在所有的交通模式都在Zuidas集中集中公路公路高速列高速列车地地铁电车公共汽公共汽车荷荷兰特有的自行特有的自行车也能也能够方便的通行方便的通行清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 9发展背景分析发展背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas(South Axis)开开发目目标u创造一个造一个全国以及国全国以及国际最好的工作生活区最好的工作生活区u优越的可达性越的可达性u功能复合化功能复合化u良好的公共空良好的公共空间最最终成成为荷荷兰赖以与欧洲以与欧洲竞争的最理
5、想的商争的最理想的商务办公区。公区。清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 10发展背景分析发展背景分析区域区域发展案例展案例阿姆斯特丹的阿姆斯特丹的 Zuidas(South Axis)成果成果uABN AMRO(荷(荷兰银行)行),全球排名前五、欧洲最大全球排名前五、欧洲最大金融机构金融机构 ING,the WTC及几家国及几家国际法律公司、法律公司、顾问机构已机构已经选择在在这里建立他里建立他们的的总部大楼。部大楼。ABNAMRO清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 11VU Medical CenterING House清华控股清华控股華高萊斯華高
6、萊斯REGAL LLOYDS 12发展背景分析发展背景分析阿姆斯特丹阿姆斯特丹Zuidas对本本项目的启示目的启示 具具备优越条件的城市新区,必越条件的城市新区,必须向高端方向向高端方向发展,才能真正切合城市展,才能真正切合城市扩张与与发展的需要,展的需要,发挥地地段的最大价段的最大价值。清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯第一章第一章发展背景分析发展背景分析一一通州区域地位通州区域地位二、通州产业需求二、通州产业需求三、北京商务市场三、北京商务市场清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 14发展背景分析发展背景分析通州通州发展的展的产业需求需求从通州区位特征考从通州区位特征考虑
7、,通州适宜,通州适宜发展与展与CBD功能互功能互补的高端的高端商商务区,区,吸引高附加吸引高附加值产业进入入;从行从行业特性和土地成本两方面考特性和土地成本两方面考虑,像通州,像通州这类土地成本相土地成本相对较低,尤其是本低,尤其是本项目地目地块这种种环境境优美的城市区域,美的城市区域,更适合更适合于大型企于大型企业的存在和的存在和发展展;由由这种具有生种具有生态优势的城市区域,的城市区域,带动通州的通州的产业发展,展,应是跨越式的升是跨越式的升级和和跃进。清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 15产业跃进相关案例相关案例阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”园区位于法国阿园
8、区位于法国阿尔萨斯大区,距市中心斯大区,距市中心40分分钟车程;程;经过十年十年发展,已成展,已成为现代信息技代信息技术中心,是法国中心,是法国东部地区著名部地区著名的的“小硅谷小硅谷”;在园区的在园区的产业跃进式式发展展过程中,政府程中,政府领导人的眼光和政府的大人的眼光和政府的大力支持起到了关力支持起到了关键性作用。性作用。发展背景分析发展背景分析清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 16阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”建建设成果成果1993年年12月月31日,日,发展展联合会和著名的合会和著名的IBM法国公司法国公司签定了定了长期合作期合作计划。利用划。利用IBM
9、的技的技术启启动园区的信息园区的信息产业。1997年年6月,园区主月,园区主办规模盛大的模盛大的“摩德摩德尔河谷国河谷国际多媒体多媒体节”,确立了园区在法国,确立了园区在法国东部地区的部地区的“硅谷硅谷”地位。地位。1998年开始,以年开始,以“摩德摩德尔河谷河谷”作作为环境境资本,吸引国本,吸引国际软件件企企业,继续保持法国保持法国东部地区山村部地区山村“小硅谷小硅谷”的地位。的地位。发展背景分析发展背景分析清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 17阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”政府决策政府决策1993年,市政府正式出台以年,市政府正式出台以发展展现代信息通代信息通
10、讯技技术为重点的地重点的地区区经济发展振展振兴计划,成立划,成立发展展联合会。合会。1995年,正式将多媒体年,正式将多媒体产业确立确立为长期期发展方向,并不断跟踪展方向,并不断跟踪国国际信息技信息技术的的发展展趋势,完善,完善经营战略。略。随着园区随着园区现代通代通讯技技术迈入成熟期,入成熟期,发展展联合会再次合会再次调整整发展展战略,明确要将园区建成高新技略,明确要将园区建成高新技术企企业的孵化器。的孵化器。发展背景分析发展背景分析清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 18清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 19清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯RE
11、GAL LLOYDS 20清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 21阿阿尔萨斯山村小斯山村小“硅谷硅谷”对本本项目启示目启示随着北京市土地稀缺性的日益加大,已不再适宜开随着北京市土地稀缺性的日益加大,已不再适宜开发低端低端产业园园区,因此,区,因此,本本项目必目必须采取采取产业跃进式式发展展战略略;本本项目具有目具有较好的交通通达性,且具好的交通通达性,且具备极佳的原生极佳的原生态环境境资源,源,完全完全可以采用可以采用产业跃进开开发模式模式进行商行商务园区开园区开发;政府的支持,是政府的支持,是产业跃进式式发展成功的关展成功的关键。发展背景分析发展背景分析清华控股清华控股
12、華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 22发展背景分析发展背景分析通州产业需求小结通州产业需求小结 园区采取产业跨越式发展模式,建设服务于环园区采取产业跨越式发展模式,建设服务于环渤海经济圈的高端商务园,具有必要性,同时也具渤海经济圈的高端商务园,具有必要性,同时也具有现实性。有现实性。清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯第一章第一章发展背景分析发展背景分析一、通州区域地位一、通州区域地位二、通州产业需求二、通州产业需求三、北京商务市场三、北京商务市场清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 24发展背景分析发展背景分析北京商北京商务市市场分布:市内分布:市内传统商商务区区继续
13、放量,近郊区商放量,近郊区商务楼供楼供应形成形成规模模清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 25发展背景分析发展背景分析北京商务市场北京商务市场产品形式多样化产品形式多样化城市中心的超高层建筑城市中心的超高层建筑近郊区的花园式独栋建筑近郊区的花园式独栋建筑清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 26发展背景分析发展背景分析北京商务市场北京商务市场市场需求进一步细分市场需求进一步细分国外企业:国外企业:u世界世界500强美国江森自控公司进入丰台总部基地强美国江森自控公司进入丰台总部基地 u世界世界500强西班牙泰尔文特进入亦庄强西班牙泰尔文特进入亦庄BDA国
14、际企业大道国际企业大道u好丽友进入朝阳非中心好丽友进入朝阳非中心国内企业:国内企业:u中华通信进入丰台总部基地中华通信进入丰台总部基地u白领集团进入亦庄白领集团进入亦庄BDA国际企业大道国际企业大道u维维豆奶进入朝阳非中心维维豆奶进入朝阳非中心清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 27发展背景分析发展背景分析北京商务市场小结北京商务市场小结 近郊区商务花园市场已成规模,国内外众多大近郊区商务花园市场已成规模,国内外众多大型企业入驻丰台、亦庄等近郊区域,低密度商务办型企业入驻丰台、亦庄等近郊区域,低密度商务办公需求日益凸现。公需求日益凸现。清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯RE
15、GAL LLOYDS 28发发展展背背景景通州区域地位通州区域地位通州产业需求通州产业需求项项目目发发展展方方向向澳大利亚堪培拉澳大利亚堪培拉Brindabella Business park案例借鉴案例借鉴开发设想开发设想行业需求行业需求发展理念发展理念项目选址项目选址开发思路开发思路北京商务市场北京商务市场分析思路分析思路清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯第二章第二章相关案例借鉴相关案例借鉴澳大利亚堪培拉澳大利亚堪培拉Brindabella Business park清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 30澳大利亚澳大利亚Brindabella商务花园商务花园堪培拉堪培
16、拉BrindabellaBrindabella商务花园商务花园清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 31澳大利亚澳大利亚Brindabella商务花园商务花园类似性分析类似性分析类似性类似性BrindabellaBrindabella商务花园商务花园本案本案区位区位郊区,靠近机场郊区,靠近机场澳大利亚首都堪培拉机场旁位于郊区,离机场较近交通发达交通发达依靠快速路网,和堪培拉城市中心,以及周边郊县都有方便的联通过多条快速路网,和市区以及周边城市有方便的联系发展基础发展基础首都集聚效应明显首都集聚效应明显位于澳大利亚首都,对澳洲以及国外公司都具有较强的集聚效应位于北京的门户,是
17、环渤海经济圈资源的聚合点人力资源丰富人力资源丰富堪培拉人口受教育程度为全澳洲第一高校聚集度为全国第一风景优美风景优美园区依山傍水,四周为布满茂密森林的丘陵依温榆河,风景优美商务氛围缺乏商务氛围缺乏堪培拉作为仅有50年历史的新城,自身商务动力十分缺乏通州区住宅先行,商务氛围较为缺乏清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 32澳大利亚澳大利亚Brindabella商务花园商务花园园区特色园区特色生生态可持可持续性开性开发(ecologically sustainable development)Brindabella商商务花园的开花园的开发完美地保持了园区的生完美地保持了园区的生
18、态性,被性,被誉誉为澳大利澳大利亚最最为生生态的商的商务花园花园高水平的高水平的产品品设计从开从开发初期就以大量具有开初期就以大量具有开创性的性的产品品设计而知名,并在后期的而知名,并在后期的开开发中不断推中不断推陈出新,出新,许多多设计成果成成果成为业界的楷模界的楷模清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 33澳大利亚澳大利亚Brindabella商务花园商务花园减少减少50%的的饮用水消耗;用水消耗;100灌灌溉用水和不可用水和不可饮用的地下水的循用的地下水的循环使用;使用;超超过80%的的废物被重新使用或循物被重新使用或循环使用;使用;超超过90%的可循的可循环使用使用
19、钢材;材;30%可循可循环使用混凝土;使用混凝土;100%可循可循环木料;木料;100%空气流通率,超空气流通率,超过AS1668.2要求的水平要求的水平85%;以以HDPE(高密度聚乙(高密度聚乙烯)大量替)大量替换PVC(氯乙乙烯)的使用;的使用;所有室内材料均低使用或不使用所有室内材料均低使用或不使用导致致“室内室内综合症合症”的的VOCs有毒物有毒物质;运用自运用自动冷冷冻光束技光束技术和板和板层间液体循液体循环加加热(冷却)技(冷却)技术调节温度;温度;用于用于储存能量和降低灯光存能量和降低灯光闪烁程度的数程度的数频照明照明设备舱;监测室内噪音水平以确保最低的噪音干室内噪音水平以确保
20、最低的噪音干扰;太阳能太阳能热水器以及太阳能水器以及太阳能动力控制系力控制系统清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 342 Brindabella Circuit生态性生态性4 Brindabella Circuit8 Brindabella Circuit10 Brindabella Circuit18 Brindabella Circuit14&16 Brindabella Circuit26 Brindabella Circuit39 Brindabella Circuit生态性生态性高科派高科派实用性实用性景观性景观性实用性实用性安全性安全性高技派高技派高档性高档性
21、独栋设计独栋设计澳大利亚澳大利亚Brindabella商务花园商务花园清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 35停车场停车场大尺度景观大尺度景观高技派设计高技派设计清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 36清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 37遮阳板遮阳板设计,即避免了刺眼的光,即避免了刺眼的光线,又保,又保证了充分地利用日光了充分地利用日光。清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 38清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 39大面大面积通透材料的运用,不但增通透材料的运用,不但增强借景效果,
22、而且有利于利用自然光达到借景效果,而且有利于利用自然光达到节能效果能效果清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 40清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 41清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 42清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 43澳大利亚澳大利亚Brindabella商务花园商务花园客客户现有有28家客家客户中,主要中,主要为联邦政府部邦政府部门和世界知名企和世界知名企业,高档次,高档次的客的客户群群进一步提升了园区形象一步提升了园区形象清华控股清华控股華高萊斯華高萊斯REGAL LLOYDS 44澳大利
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