兴宁兴一广场项目定位报告.ppt
《兴宁兴一广场项目定位报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《兴宁兴一广场项目定位报告.ppt(40页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、兴一广场商业定位报告招商营运部2015.02目 录一、城 市 概 况二、区 域 介 绍三、商 业 概 况四、项 目 分 析五、项 目 定 位 及 业 态 规 划城市概况兴宁历来是粤、赣、闽重要商贸集散地,有“兴宁历来是粤、赣、闽重要商贸集散地,有“小南京”之美誉、“无兴不成市”之说。小南京”之美誉、“无兴不成市”之说。粤东明珠,华侨之乡辉煌兴宁,旅游强市兴宁市位于广东省东北部,扼东江、韩江上游。北部与江西省寻邬县毗邻,东北部与平远县、梅县相接,东部与梅县交界,南部与丰顺县、梅县相连,西北部与龙川县相邻,西南部与五华县接壤。全市总面 2104.85 平方公里。兴宁市兴宁市梅州市梅州市河源市河源市
2、1、地理位置24425 1985 年实行市管县体制,兴宁隶属梅州市。1994 年 6 月 8 日,经国务院批准,兴宁撤县设市,为县级市。兴宁是粤赣闽陆路交通枢纽,国道 205,省道 225、226,梅河高速公路、兴畲高速公路,以及在建的济广高速公路、畲华高速公路均贯穿全境。兴宁素有“华侨之乡、文化之乡、足球之乡”之盛名,旅居海外的华侨和港澳台同胞 50 多万人,分布在 40 多个国家和地区。兴宁山青水秀,自然景观有神光山、合水水库、鸡鸣山、和山岩、径南黄蜂窝茶山、罗浮渡田河、宝山、铁山嶂、狮子岩、温泉等。2、总体介绍244253、城市区位及人口区域区域五华五华兴宁兴宁梅县梅县梅江区梅江区丰顺丰
3、顺面积面积/K/K 3226.062104.852104.852502.9570.92710占比占比20%13%13%16%4%17%人口人口/万人万人132.1911118.368.3659.3435.3969.65占比占比26%23%23%11%7%13%单位人口单位人口(人人/K/K )410 565 565 237 620 257 兴宁全市总面积 2104.85 平方公里,兴宁市辖 3 个街道(兴田、福兴、宁新)、17 个镇。2013 年末,全市户籍总人口为 118.36万人。其中主要城区三个街道人口约 30 万。244254、周边城市及交通陆路:205 国道、225、226 省道 兴
4、宁高速公路兴宁至梅州车程 45 分钟,至河源车程 120 分钟,至揭阳车程 120 分钟,至广州车程 4 小时。铁路:广梅汕铁路贯穿全境。高铁:鹰梅铁路经兴宁北部与梅惠高铁在兴宁北站交汇。(预计 2020 年开通)航空:梅县机场、揭阳潮汕国际机场。海西经济圈汕头经济特区珠三角经济圈梅县五华县揭阳市河源市兴宁市244255、城市经济状况20132013 年生产总值年生产总值(亿元)(亿元)县县别别1-121-12 月累月累计计累计同比增速累计同比增速(%)排名排名梅县梅县150.53150.5312.812.81 1兴宁市兴宁市132.44132.4411112 2五华县五华县100.81100
5、.8111.211.23 3丰顺县丰顺县75.6275.6213.813.84 4平远县平远县60.0760.0713.413.45 5大埔县大埔县58.5258.5212.812.86 6蕉岭县蕉岭县53.1953.1912.812.87 7梅江区梅江区50.0150.0111118 8兴宁 2013 年生产总值为 132.44 亿元,在梅州各县排名第 2位。244256、三大产业状况三大产业均衡发展,产业机构逐步调整,第一产业占比逐步减少,第三产业比重逐步加大;是广东省重要的产业转移承接基地,工业产值逐步上升,但是外来人口增长趋势不明显,劳动力仍以兴宁本地人为主;随着城镇化进程加快,经济逐
6、年增长,兴宁经济进入了快速上升通道,此亦为为商业地产发展提供了经济基础。单位2010201120122013生产总值亿元98.96114.16123.47132.44第一产业增加值亿元26.6330.6633.937.08第二产业增加值亿元34.0237.7239.5438.17第三产业增加值亿元38.3145.7850.0357.19三次产业结构比值27:35:3827:33:4028:32:4028:29:43城镇居民年人均可支配收入元10690123031461216394农村居民年人均纯收入万元68568227993311155GDP 已连续 8 年保持两位数增长社会零售总额持续保持超
7、越两位数的增长,且在近年有加速增长态势短短三年时间,居民储蓄余额增长了近 57 亿元短短三年时间,旅游接待人数增长了 76 万,增长到原有人数的 233%244257、城市规划发展轴两心:分别形成新老两个城市中心。四轴:以兴南大道形成城市南北向发展轴,以官汕路、人民大道和锦绣大道为城市东西向发展轴。多片区:城北商贸片区、古城片区、商贸物流片区、行政文化中心片区、滨江商住片区、城东北居住片区、城东居住片区、城西北居住片区、高新技术产业片区、科教研发片区、旅游服务片区和神光山生态旅游片区。项目处于人民大道发展轴和城市南北发展轴交汇处兴一两心、四轴、多片区,项目位于双城中心两心、四轴、多片区,项目位
8、于双城中心244258、城市分析小结优势:1.兴宁是区域经济联系的重要节点和跳板,是粤东经济的次中心;2.近年来兴宁经济各项指标均高速稳固增长,城市化进程步入快车道;3.兴宁人口密度大,在经济及人口双因素驱动下将滋生大量的商业市场商机;劣势:1.兴宁缺乏规模化工业支撑和鲜明的产业链条,城市建设和商业环境及氛围都未有质的飞跃,商业需求普遍都以生活需求为主;2.兴宁人口结构呈现哑铃状结构(老年、儿童、青少年为主),大量青壮年人群外出务工或创业;人均可支配收入仅 16394 元,整体消费力不足,收入水平和消费水平偏低;3.兴宁本地绝大多数为客家人,崇文重礼,消费意识比较保守;4.兴宁距离珠三角五大城
9、市较远,比较难吸收外来消费人群。区域介绍24425行政文化中心组团商贸物流组团旅游服务组团神光山组团古城组团城北商贸组团北 部 老 城 区本项目本项目滨江商住组团1、区域位置城东北居住组团城西北居住组团 兴一广场位于兴宁市新老城区中心点,处于城市最重要的商贸物流、行政文化、滨江商住、旅游服务、古城、城东北居住、城北商贸、城西北居住等八大组团的物理中心位置,地理位置优越。244252、区域交通迎 宾 大 道 人 民 大 道兴一广场本项目位于兴宁南部新城核心地段,即人民大道与迎宾大道交汇处本项目位于兴宁南部新城核心地段,即人民大道与迎宾大道交汇处。24425兴一广场银行银行3、周边配套项目半径 1
10、 公里行政单位行政单位楼盘小区楼盘小区教育文化教育文化五公里辐射可兴宁全城户籍人口覆盖面可达 50 万三公里辐射南北新老城区三公里辐射南北新老城区户籍人口覆盖面达户籍人口覆盖面达 30 万万4、商圈覆盖力楼盘:兴宁主城区目前地产市场的主力片区在新城片区及文化广场片区,整体市场以自住需求为主。消费人群:项目 3 公里常住人口为核心消费人群,约为 30 万人;方圆五公里半径内的其他人群为次核心消费人群,初步测算为20 万人。老城片区文化广场片区新城片区3 公里辐射圈5 公里辐射圈老城片区文化广场片区新城片区人口迁移趋势主城街道及人口,兴田街道户籍人口 17 万、福兴街道户籍人口 3.37 万、宁新
11、街道户籍人口 10.3 万,合计 30.67 万人,分布在 52 平方公里的主城区域;兴宁房地产市场总体约有 48 个楼盘,其中项目处于南部新城区新开发有 15 个楼盘,且多为高端物业,整体市场以自住需求为主,大部分楼盘入住率都可达到 9 成以上;近年来随着城市化进程的加剧,人居环境的改善,出现了周边村镇人口进城置业及外出务工人员返乡的现象,对城市人口有一定的补充;兴宁本地绝大多数为客家人,崇文重礼,严格遵守逢节假日回乡探望老人的优良传统,人流的潮汐效应非常明显。(1)、消费力主要体现:5、区域消费人群(2)、消费人群问卷调查该题 733 人参与,家庭月税前收入在 2500 元(占比 26%)
12、、4000 元(占比 28%)、6500 元(占比 20%)三项水平占到了绝大多数比例。表明兴宁家庭整体收入水平并不高。该题 811 人参与,7 成家庭消费水平不高,消费意识比较保守,这也验证了该城市家庭收入水平不高的情况;近 3 成的家庭消费额在 6.5 万以上,说明该区域拥有一定比例的中端消费群体,并且具有一定外来收入来源。(2)、消费人群问卷调查该题 876 人参与。该题 927 人参与。两项数值表明,餐饮、娱乐月消费都控制在 1000 元以内,消费氛围不浓厚,1000 元以上的中端消费群体只占到 1 成左右。基础客户:兴宁本地市民(老年、儿童、青少年、妇女)。偶得客户:在外务工返乡年轻
13、群体;周边县居民寻亲访友客、外来旅游客。核心客户:本地私营企主、个体户事业单位职员和高管等中高端客户群体。(3)、消费群体梳理:基础客户群基础客户群占比占比 60%60%核心客户群核心客户群占比占比 30%30%偶得客户群偶得客户群占比占比 10%10%特征:群体广度大,但收入水平普遍较低,消费意识比较保守,但具有一定外来收入来源。特征:以男性居多,收入水平较高,消费水平较高,事业处于上升期,普遍在 30 岁以上,对消费环境、产品品质具有一定追求。特征:受“潮汐效应”影响比较大,以青壮年 20岁-40 岁群体居多,具有一定超前消费意识。244255、区位分析优势:1.项目处于人民大道和迎宾大道
14、交汇处,可到达性好;2.项目处于最重要的商贸物流、行政文化、滨江商住、旅游服务、古城、城东北居住、城北商贸、城西北居住等八大组团的物理中心位置;3.项目位于新老城接驳的中心区,周边行政办公机构众多、医院、学校、银行等配套齐全;4.兴宁市交通网路便利,核心城区与各镇街联系紧密,国道贯穿城中核心地带,城市综合体可充分有效地实现足够半径的覆盖;便于有效锁定客群,减少消费力外流;劣势:1.项目处于商业新生代区,真正意义商业氛围未形成;2.商业氛围不足,商业品牌资源缺乏,当地居民对品牌认知度低;3.本地基础消费人群消费力较低,消费习惯较保守;商业概况1、主流商圈分布团结路兴田路步行街商圈岁宝商圈欧尚商圈
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
免费下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 兴宁 广场 项目 定位 报告