智慧海岛+立体生活景观方案设计文本.pdf
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1、1北海国际度假社区银滩天玺BEIHAI INTERNATIONAL RESORT COMMUNITYYINTAN MANSION PROJECTLANDSCAPE SCHEME DESIGNS景观方案设计2项目概况011BEIHAI北海涠洲岛北海老街北海银滩山口红树林星岛湖国家级生态自然保护区央视 水浒传外景基地“天下第一滩”中西合璧骑楼式建筑中国地质年龄最年轻的火山岛2区位分析|LOCATION ANALYSIS 北海 地处广西南端,北部湾东北岸。北海是全国 14 个沿海开放城市之一,也是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。成都重庆昆明上海香港金边曼谷仰光万象马尼拉新加坡吉隆坡广州台北北海北
2、海位于东盟自由贸易区、泛珠三角经济区、西南经济区、北部湾经济区的结合区域,区位优势显著。东盟自由贸易区北部湾经济区西南经济区泛珠三角经济区3区位分析|LOCATION ANALYSIS北海 国际性滨海旅游宜居城市以休闲度假为主的国际滨海旅游目的地和区域性国际旅游集散服务中心。银滩位于北海市区南部,距离老城区 5km,由东区、中区、西区三个区域组成。东区文教综合区,规划以城市 CBD,结合大学园区、大型体育休闲设施,打造大冠沙城市发展区;中区娱乐旅游区,是国家级滨海旅游度假区,北海市旅游服务中心和滨海城区;西区休闲度假区,围绕冠头岭国际森林公园,以高端运动休闲项目和度假设施,吸引高端旅游客源。老
3、城区银滩西区银滩中区银滩东区北海火车站南珠汽车站北海福成机场4区位分析|LOCATION ANALYSIS本案位于银滩中区核心区域,交通便利;北侧为情人岛景区;景观资源极其丰富,园景、海景尽收眼底。金海岸大道银滩三号路银滩中路广东路滨江路上海路冯 家 湾海滩公园情人岛露营地情人岛景区银滩公园银滩汽车站北海国际客运港5项目现状|PRESENT CONDITION疗养院零售500m192m257m银滩三路上海路滨海路海平路海溪路咸江路(未形成)咸颐路(未形成)西白路(未形成)未建成支路次干道主干道道路交通分析项目区域西临上海路(60m),为城市主干道;南临银滩三路(40m),为城市次干道;其余规划
4、道路咸江路、咸颐路、海溪路等均未成形。配套分析项目区域正处于升级改造中,现状商业、医疗配套极度匮乏,现有的商业品质较差,亟待升级。用地性质:商业、居住用地用地面积:486552.72m(约72.9亩)建筑高度控制:60m建筑密度:25%绿地率:25%容积率:2.06项目现状|PRESENT CONDITION 项目西侧为新建的居住小区,法式建筑风格,建筑高度 80m。项目用地南侧为新建酒店,现代风格,建筑高度 60m。项目用地东侧为空地,待建。S1 地块及其北侧为情人岛景区。7规划分析|PLANNING ANALYSIS4#H=65.50M5#H=65.50M10#H=60.40M3#H=59
5、.60M6#H=60.40M9#H=60.40M2#H=53.60M7#H=60.40M8#H=59.70M1#H=70.85M图例LEGEND地面停车位 170 个住宅 10 栋沿街商业 1F95m55m70m80m16m120m27m31m超大阔景双中庭宽敞楼间距1#楼设置天际会所住宅 1F 为超大架空层 观景界面优良 视线通透优势劣势地块中部预留规划道路(沥青道路)宽 16m道路将社区隔断成为两个组团,影响地块延续性及景观界整体性影响原定楼王溢价点8效果呈现风险|EFFECT PRESENTATION RISK 需确认地块中部横贯道路后期是否按照政府要求做市政道,或验收结束恢复为内部道路
6、使用?如后期确定按照政府要求做市政道,那么考虑到消防道路的贯通及地块的封闭、安全性,市政道路两侧应设围墙及四道常闭消防门。预留市政道路将大社区划分为两个地块,楼王成为地块边侧楼。原规划中,9 栋住宅的景观界面为最佳,如后期预留规划道路永久使用,沥青道将会影响 9 栋居住感受,失去楼王的价值。9概念设计0210度假风优奢住区VACATION STYLE LUXURY LIVING AREA景观定位|LANDSCAPE ORIENTATION11时尚精致尊贵FASHIONEXQUISITEHONORABLE设计理念|DESIGN CONCEPT12古希腊人认为钻石乃天神的泪珠罗马人则相信钻石是星体
7、陨落所化开的碎片银滩之于北海犹如一颗闪闪发光的钻石天玺之于银滩就是钻石中最璀璨的那颗灵感来源|SOURCE OF INSPIRATION13“切割的钻石”每一个点都闪闪发光元素演变|ELEMENTAL EVOLUTION14打造北海国际度假社区 体验休闲度假生态海岛设计愿景|FUNCTIONAL DIVISIONEXPERIENCE LEISURE AND HOLIDAY ECO ISLANDCREATE BEIHAI INTERNATIONAL RESORT COMMUNITY15设计策略|DESIGN STRATEGY社区双入口配置南北双入口,度假酒店式入口,简洁大气,全区共享,使交通与活
8、动更加便捷。01阔景双中庭超大双中庭景观界面,推窗即见自然,收纳如画风景,将更多的生活想象植入自然。02智能化配套全场景智慧社区,实现以居住者为核心,建立起覆盖健康生活、智能零售、通勤物流、文娱教育、社区安防五大应用场景的服务。03人性化设施将休憩设施塑造为空间景观的构成元素,与绿色环境相映成趣。让休憩空间成为社区居民的心属场所。0416Smart lifeEnjoy life营销亮点|MARKETING HIGHLIGHTS高速 WIFI归家灯光感应应急报警系统无边际泳池自助售卖户外健身天使之眼健康动步环景观会客厅APP 服务户外充电智慧海岛社区多维立体生活主题架空层17方案展示031812
9、34567891011111212131314图例LEGEND库里南(小区人行主入口)主入口门楼南方之星(健身休闲活动场地)户外会客区预留市政道路无与伦比(儿童活动场地)尤里卡(全民健身活动场地)光之川(无边际泳池)健康跑道次入口门楼德累斯顿(小区人行次入口)斯坦梅茨(商业街)商业街口袋公园地下车库出入口地下车库出口12345678910111213141515总平面图|GENERAL LAYOUT193.5303.6303.7003.6503.6204.0004.7004.5704.1200.000=4.1000.000=4.2000.000=4.5000.000=4.7000.000=4.
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