天津59亩TOP级豪宅建筑设计方案.pdf
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1、融创天津纪庄子项目概念方案目 录 CONTENTS010203050406项目分析Project Analyse设计概念Design Concept规划设计Planing Design 立面意向 Intention豪宅营造Luxury Building户型意向 House Type项目分析Project Analyse天津站(7.5 公里)外环线快速路奥体(2 公里)市政府(1.5 公里)全运村(5.5 公里)基地位置区位分析项目分析地块位于天津快速路与外环线之间,属于主城区区块。地块靠近天津市政府和奥运中心,距离天津站 7.5 公里,距离全运村 5.5 公里,地理位置优越。天津肿瘤医院四六四
2、医院天津市政府天津中医药大学第一附属医院融创奥城天津市动物园天津水上公园天津奥林匹克中心地铁 Z1 线规划站点地铁 Z1 线天津市文化中心梅江板块1km2km4km黑 牛 城 道外 环 西 路 本案区位分析项目分析地块位于梅江居住区与河西体院住区交界处,居住氛围浓厚,生活配套齐全。地块毗邻地铁 Z1 号线及黑牛城道,交通便捷。SITESITESITESITE基地现状项目分析地块解析项目分析用地面积:39765 最大建筑面积:99413 容积率 2.5,限高 80M应配建公共服务设施:2120 其他公共设施:165 需补建居委会:2044 总计配套面积:4329 自持住宅面积:4000 可售住宅
3、最大面积:91084 郁 江 西 道公共设施用地现状还迁房江西江梅盛路路规 划 支 路234m248m141m45m160m23m天津天津眼杨柳青 奥体天塔天津西站 天津大学麻花五大道瓷房子滨海图书馆狗不理面茶解放桥天津天津天津印象项目分析天津地处华北平原北部,是“河海要冲”、“畿辅门户”。天津大气、包容,是最具国际范的港口城市之一。大气秩序国际范天津自身气质中的秩序、大气、国际范让我们找到了设计思路业主诉求项目分析【产品定位】融创 TOP 级&壹号院系列 1、洋 房 160-180(主力),200(少量)2、小高层 160-180 3、大高层 150-160、180-190 4、自 持 60
4、、80 1、洋 房 40000(精装)2、小高层 50000(精装)3、高 层 55000(精装)【户型要求】【产品定价】设计概念Design Concept中正大宅秩序的空间组织大气的项目定位国际范的建筑风格规划设计Planing Design 限制条件规划设计资源地块位置优越,但周边外部资源不足,需要依靠地块自身发掘。日照受到南侧还迁房影响,地块内有不满足住宅日照要求区域。限高本地块规划限高 80M日照无法满足区域基地位置总图生成规划设计避开南侧现状住宅日照影响确定地块主轴线设置中心庭院根据不同组团划分地块退让界限突破分割方案一(推荐)小高层+高层总图呈中轴对称布局,园区景观空间较大,小高
5、层和高层分区合理,自持物业可以与住宅园区灵活分割住宅货值可达 43.02 亿,其中小高层货值 32.94 亿,高层货值 10.08 亿(单方售价由销售提供)总图呈中轴对称布局,园区景观空间局促,洋房、小高层和高层分区较为混乱,自持物业可以与住宅园区灵活分割,住宅货值可达 38.45 亿住宅货值可达 40.86 亿,其中洋房货值 10.91 亿,小高层货值 7.20 亿,高层货值 22.75 亿(单方售价由销售提供)方案二 洋房+小高层+高层方案对比规划设计高层 155 户型高层 155 户型高层 190 户型高层 190 户型小高层 165 户型小高层 165 户型小高层 185 户型洋房 1
6、60 户型小高层 220 户型洋房 180 户型自持户型 自持户型 70m70m80m80m50m50m20m北北南南方案对比规划设计方案一(推荐)方案一由小高层和高层组成,建筑高差相对较小,天际线平缓、合理方案二由洋房、小高层和高层组成,建筑高差很大,天际线起伏过大,且洋房被南北两侧高楼包裹在中间,形态及感受均不佳方案二方案对比规划设计方案对比规划设计方案对比规划设计数量单位备注397651364339941395084小高65880面积占比72.3%大高25204面积占比27.7%自持4000商业网点1000配套建筑面积3329居委会2634物业管理用房400警务室30公厕100居民学校1
7、00电信设备间25有线电视设备间15技防网监控机房25370202.528.0%502户753个20个733个地下建筑面积容积率建筑密度住宅总户数机动车停车位其中地上停车位地下停车位经济技术指标项目住宅地块总用地总建筑面积其中地上计容建筑面积其中住宅建筑面积其中其中总平面图规划设计鸟瞰图规划设计中心庭院规划设计大客厅规划设计细部规划设计景观轴组团绿地大高层小高层自持用房公建配套景观轴空间结构景观轴线总图结构规划设计48m40m24m54m24m40m城市道路机动车流线步行流线组团入口小区主入口交通组织规划设计大高户型 155大高户型 190小高户型 165小高户型 185小高户型 220自持户
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