天津59亩TOP级豪宅建筑设计方案.pdf

1、融创天津纪庄子项目概念方案目 录 CONTENTS010203050406项目分析Project Analyse设计概念Design Concept规划设计Planing Design 立面意向 Intention豪宅营造Luxury Building户型意向 House Type项目分析Project Analyse天津站（7.5 公里）外环线快速路奥体（2 公里）市政府（1.5 公里）全运村（5.5 公里）基地位置区位分析项目分析地块位于天津快速路与外环线之间，属于主城区区块。地块靠近天津市政府和奥运中心，距离天津站 7.5 公里，距离全运村 5.5 公里，地理位置优越。天津肿瘤医院四六四

2、医院天津市政府天津中医药大学第一附属医院融创奥城天津市动物园天津水上公园天津奥林匹克中心地铁 Z1 线规划站点地铁 Z1 线天津市文化中心梅江板块1km2km4km黑 牛 城 道外 环 西 路 本案区位分析项目分析地块位于梅江居住区与河西体院住区交界处，居住氛围浓厚，生活配套齐全。地块毗邻地铁 Z1 号线及黑牛城道，交通便捷。SITESITESITESITE基地现状项目分析地块解析项目分析用地面积：39765 最大建筑面积：99413 容积率 2.5，限高 80M应配建公共服务设施：2120 其他公共设施：165 需补建居委会：2044 总计配套面积：4329 自持住宅面积：4000 可售住宅

3、最大面积：91084 郁 江 西 道公共设施用地现状还迁房江西江梅盛路路规 划 支 路234m248m141m45m160m23m天津天津眼杨柳青 奥体天塔天津西站 天津大学麻花五大道瓷房子滨海图书馆狗不理面茶解放桥天津天津天津印象项目分析天津地处华北平原北部，是“河海要冲”、“畿辅门户”。天津大气、包容，是最具国际范的港口城市之一。大气秩序国际范天津自身气质中的秩序、大气、国际范让我们找到了设计思路业主诉求项目分析【产品定位】融创 TOP 级&壹号院系列 1、洋 房 160-180（主力），200（少量）2、小高层 160-180 3、大高层 150-160、180-190 4、自 持 60

4、、80 1、洋 房 40000（精装）2、小高层 50000（精装）3、高 层 55000（精装）【户型要求】【产品定价】设计概念Design Concept中正大宅秩序的空间组织大气的项目定位国际范的建筑风格规划设计Planing Design 限制条件规划设计资源地块位置优越，但周边外部资源不足，需要依靠地块自身发掘。日照受到南侧还迁房影响，地块内有不满足住宅日照要求区域。限高本地块规划限高 80M日照无法满足区域基地位置总图生成规划设计避开南侧现状住宅日照影响确定地块主轴线设置中心庭院根据不同组团划分地块退让界限突破分割方案一(推荐)小高层+高层总图呈中轴对称布局，园区景观空间较大，小高

5、层和高层分区合理，自持物业可以与住宅园区灵活分割住宅货值可达 43.02 亿，其中小高层货值 32.94 亿，高层货值 10.08 亿（单方售价由销售提供）总图呈中轴对称布局，园区景观空间局促，洋房、小高层和高层分区较为混乱，自持物业可以与住宅园区灵活分割，住宅货值可达 38.45 亿住宅货值可达 40.86 亿，其中洋房货值 10.91 亿，小高层货值 7.20 亿，高层货值 22.75 亿（单方售价由销售提供）方案二 洋房+小高层+高层方案对比规划设计高层 155 户型高层 155 户型高层 190 户型高层 190 户型小高层 165 户型小高层 165 户型小高层 185 户型洋房 1

6、60 户型小高层 220 户型洋房 180 户型自持户型 自持户型 70m70m80m80m50m50m20m北北南南方案对比规划设计方案一(推荐)方案一由小高层和高层组成，建筑高差相对较小，天际线平缓、合理方案二由洋房、小高层和高层组成，建筑高差很大，天际线起伏过大，且洋房被南北两侧高楼包裹在中间，形态及感受均不佳方案二方案对比规划设计方案对比规划设计方案对比规划设计数量单位备注397651364339941395084小高65880面积占比72.3%大高25204面积占比27.7%自持4000商业网点1000配套建筑面积3329居委会2634物业管理用房400警务室30公厕100居民学校1

7、00电信设备间25有线电视设备间15技防网监控机房25370202.528.0%502户753个20个733个地下建筑面积容积率建筑密度住宅总户数机动车停车位其中地上停车位地下停车位经济技术指标项目住宅地块总用地总建筑面积其中地上计容建筑面积其中住宅建筑面积其中其中总平面图规划设计鸟瞰图规划设计中心庭院规划设计大客厅规划设计细部规划设计景观轴组团绿地大高层小高层自持用房公建配套景观轴空间结构景观轴线总图结构规划设计48m40m24m54m24m40m城市道路机动车流线步行流线组团入口小区主入口交通组织规划设计大高户型 155大高户型 190小高户型 165小高户型 185小高户型 220自持户

8、型产品分布规划设计豪宅营造Luxury Building由于地块外部环境资源不足以支撑“TOP 级”定位,需要通过内部空间提升，满足业主奢华生活品味TOP 需求豪宅营造打造内部空间轴线营造社区奢华氛围营造社区“大客厅”满足业主豪宅需求通过现代立面风格营造国际范社区氛围秩序大气国际范豪宅理念豪宅营造通过主轴上三进院落、大客厅、风雨连廊结合景观来营造出充满仪式感、奢华、尊贵的豪宅体验秩序营造豪宅营造前院水院内院主入口豪宅营造前院豪宅营造水院豪宅营造水院豪宅营造大客厅豪宅营造组团入口豪宅营造细部豪宅营造连廊入户采光井坡道门厅豪宅仅仅是炫酷的形式吗？豪宅对标-纽约豪宅营造沙龙、阅览休息室、品酒室、餐厅

9、、儿童游戏室私人庭院户外花园、电影放映室、酒窖、游泳池、双层健身中心、儿童游戏室露台、会所、酒店、餐厅、会议室、酒吧室外休息区餐厅、高尔夫练习场、电影放映室沙龙、健身中心、住户休息室、水疗中心、家庭游戏区户外露台、阅览休息室、酒吧、游泳池、健身中心、水疗中心豪宅对标-伦敦豪宅营造健康水疗中心、室内 25 米游泳池、健身中心私人护理室花园、健身房、水疗中心超过 2000 坪的绿地花园、四星级酒店、健身房、20 米室内泳池、水疗中心私家影院、水疗、会议及功能室、高尔夫模拟、阅览休息室私家影院、水疗中心、河景游泳池（20 米）、汗蒸桑拿室、健身房屋顶花园豪宅对标-东京豪宅营造客车入口、25 楼的空中

10、休息厅放映室、无边泳池、水流按摩浴、健身房私家影院、汗蒸桑拿室、水疗中心、健身房泳池、水流按摩浴、健身房、酒吧、会议室沙龙、健身中心、住户休息室、水疗中心、家庭游戏区根据对全世界豪宅的案例分析，总结出其除了住宅本身功能外，对公区配套及服务，具有高端、定制化的需求 沙龙 私人泳池 Party house 健身会所水疗中心 私人餐厅 私人影院 会议及功能室 阅览室酒廊 儿童游戏室需求分析豪宅营造大客厅豪宅营造大客厅将大客厅设置在水院的中心，作为公区配套的地上入口，同时集合了多种功能，咖啡厅、书吧、轻餐厅、儿童游乐等。大客厅豪宅营造地下会所豪宅营造地下会所功能对标国际豪宅公共配套服务，集合了 Par

11、ty House、私人泳池、健身会所、水疗中心、私人影院、酒廊、阅览室、私人餐厅、会议及功能室、儿童游戏室等奢华功能。私人泳池豪宅营造健身会所豪宅营造其他空间豪宅营造酒廊游戏室私人影院其他空间豪宅营造私人餐厅会议室户型意向House Type【我们的目标】创造更有生命力的生活家户型精细化设计当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除了会客和休息外，需要更多功能的家庭成员的共享空间。在家庭生活场景中，不管是共同分享，还是一个人独处，客厅更多的被寄望成为一个能够让自己和家人忘掉烦恼的、身心放松的、享受幸福时光的居家空间，为此，我们提出方厅共享空间家庭共享空间会客功能展示功能私密空间

12、户型优势 1-7.75X8.1 米景观方厅 户型优势 2-双主卧套房设计 户型优势 3-中西双厨房户型-185 方-4 房 2 厅 3 卫舒适型+四面宽 户型优势 4-电梯入户 户型优势 5-7.75 米奢阔阳台 户型优势 6-多功能复合小高层-185 方户型户型意向小高层-185 方户型户型意向小高层-185 方户型户型意向小高层-185 方户型户型意向户型-165 方-4 房 2 厅 3 卫改善型+四面宽 户型优势 1-6.75X7.9 米景观方厅 户型优势 2-双主卧套房设计 户型优势 3-中西双厨房 户型优势 4-电梯入户 户型优势 5-6.75 米景观阳台 户型优势 6-多功能复合小

13、高层-165 方户型-方厅版户型意向 户型优势 1-7 米景观横厅 户型优势 2-双主卧套房设计 户型优势 3-电梯入户户型-165 方-4 房 2 厅 3 卫改善型+四面宽 户型优势 4-主卫四件套 户型优势 5-7 米奢阔阳台 户型优势 6-功能灵活可变小高层-165 方户型-横厅版户型意向小高层-165 方户型-横厅版户型意向 户型优势 1-270景观转角宽厅 户型优势 2-私家电梯入户 户型优势 3-9 米奢阔宽景大阳台 户型优势 4-双主卧套房设计 户型优势 5-中西双厨 户型优势 6-多功能复合户型-220 方-4 房 3 厅 3 卫豪华型+四面宽小高层-220 方户型户型意向小高

14、层-220 方户型户型意向小高层-220 方户型户型意向户型-190 方-4 房 2 厅 3 卫舒适型+四面宽 户型优势 1-7X7.5 米景观方厅 户型优势 2-双主卧套房设计 户型优势 3-中西双厨房 户型优势 4-超大侯梯厅 户型优势 5-7.1 米景观阳台 户型优势 6-多功能复合高层-190 方户型户型意向 户型优势 1-超大侯梯厅，彰显尊贵大气 户型优势 2-南北通透，厨房、餐厅、客厅和阳台连一线 户型优势 3-房间方正，利用率高，走道空间少户型-155 方-4 房 2 厅 2 卫改善型+三面宽高层-155 方户型户型意向立面意向Intention伦敦 250 City Road住

15、宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向West 21st Street住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向住宅意向立面意向售楼中心方案一（推荐）建议售楼中心设置于中心庭院，结合大客厅、地下公共配套等一起呈现，为业主营造一个“所见即所得”的奢华生活体验如因售楼周期原因，可将售楼中心暂时结合次出入口及周边庭院设置方案二售楼中心数量单位备注397651364339941395084小高65880面积占比72.3%大高25204面积占比27.7%自持4000商业网点1000配套建筑面积3329居委会2634物业管理用房400警务室30公厕100居民学校100电信设备间25有线电视设备间15技防网监控机房25370202.528.0%502户753个20个733个地下建筑面积容积率建筑密度住宅总户数机动车停车位其中地上停车位地下停车位经济技术指标项目住宅地块总用地总建筑面积其中地上计容建筑面积其中住宅建筑面积其中其中总平面图鸟瞰图THANKS