滨水现代中式别墅 -联排合院建筑方案.pptx
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1、万达铁岭项目C地块规划及建筑方案设计1.1.在城市新区打造明星爆款效应在城市新区打造明星爆款效应2.2.成为区域板块内的项目标杆成为区域板块内的项目标杆4.4.碾压周边竞品品质的市场赢家碾压周边竞品品质的市场赢家3.3.引领万达整体开发的引领万达整体开发的“大样板区大样板区50km120km220km居住居住大型商业居住居住本案银州区银州区凡河新区凡河新区规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇4规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇4全部采用最受市场欢迎的产品作为规划基础选型全部采用最受市场欢迎的产
2、品作为规划基础选型规划三大核心策略最大化的将土地资源分给私家庭院与公共绿化最大化的将土地资源分给私家庭院与公共绿化创造最适合客户文化喜好与生活模式的空间结构创造最适合客户文化喜好与生活模式的空间结构 受限于容积率的压力,常规方法是需要出现相当受限于容积率的压力,常规方法是需要出现相当多的多的竖向密排式竖向密排式L L型合院。但由于其空间和院落品质型合院。但由于其空间和院落品质都不理想,并不太受客户喜欢。都不理想,并不太受客户喜欢。n私家院落偏小n街巷过长过深n停车不便n水平式联排n间距控制系数大,不节地,容积率压力大n南入户停车导致南侧庭院偏小桃李春风式合院,是受客户和市场认可的产品与规划模式
3、,但因为道路占地原因,容积率受限全部采用桃李春风式的合院单元,保证户型产品的优秀。创造新的规划组合模式,提高用地效率,优化庭院与绿化。进一步提升户型产品品质,提升社区文化与温情。策略策略道路面积大大减少,把更多用地给了私家庭院和公共绿地减少道路成本基本规划模块解析节地分析把土地让给道路和景观一条车道服务4排建筑,降低路网密度,控制车行道占地。1223344444455555555551街巷2坊门及葡萄廊架3街坊交往空间4家庭庭院5户内空间户内空间私密空间(家庭庭院)半私密空间(街坊交往空间)半公共空间(坊门及葡萄廊架)公共空间(街巷)该组组合庭院层层递进归家动线,营造归属感,充分利用空间。基本
4、规划模块解析空间结构4444微信:1115955733,朋友圈送资料,http:/,淘宝搜店铺名:土木世家资料设计理念愿景共享庭院空间,促进邻里交流,营建和谐社区交往型合院交往型合院产品,满足当地居民生活习惯和心里需求,打造公共交流空间技术经济指标规划逻辑总平面主次分明、多层次融合中轴对称,各组团围合一轴:景观轴为中心;三环:一级路网系统围绕组团形成主框架;多组团:7-24个合院成组,各组团紧邻路网系统,生活组团围绕景观及节点共生。多节点:组团围合景观节点,丰富流线空间。规划结构规划逻辑沈阳故宫起合转转起承转转传统造园技艺融入规划私家园林强调规划结构的完整性,注重“起、承、转、合”,通过”主与
5、次“、”小中见大”、“欲扬先抑”的手法来组织空间序列。转转转转规划逻辑空间序列转承v交通系统分析别墅区内道路主要分三种等级:环形社区主干路、组团内主路、组团支路。控制车行道占地,留出用地给私家听庭院及公共绿地,同时减少道路地下管线工程成本。规划结构社区主干道组团主路组团支路社区出入口此项目用地166500,原规划方案车道占地面积约26370,占用地15.84%。本方案车道占地面积约19700,总占用地11.83%。较前者节省4%,释放出近7000用于扩大庭院和公共绿地降低道路占地景观系统分析主景观带次景观带组团节点主要节点规划结构文化回归文化和传统的回归已经成为共识,我们探索如何在北方对传统中
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