滨水现代中式别墅 -联排合院建筑方案.pptx

1、万达铁岭项目C地块规划及建筑方案设计1.1.在城市新区打造明星爆款效应在城市新区打造明星爆款效应2.2.成为区域板块内的项目标杆成为区域板块内的项目标杆4.4.碾压周边竞品品质的市场赢家碾压周边竞品品质的市场赢家3.3.引领万达整体开发的引领万达整体开发的“大样板区大样板区50km120km220km居住居住大型商业居住居住本案银州区银州区凡河新区凡河新区规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇4规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇4全部采用最受市场欢迎的产品作为规划基础选型全部采用最受市场欢迎的产

2、品作为规划基础选型规划三大核心策略最大化的将土地资源分给私家庭院与公共绿化最大化的将土地资源分给私家庭院与公共绿化创造最适合客户文化喜好与生活模式的空间结构创造最适合客户文化喜好与生活模式的空间结构 受限于容积率的压力，常规方法是需要出现相当受限于容积率的压力，常规方法是需要出现相当多的多的竖向密排式竖向密排式L L型合院。但由于其空间和院落品质型合院。但由于其空间和院落品质都不理想，并不太受客户喜欢。都不理想，并不太受客户喜欢。n私家院落偏小n街巷过长过深n停车不便n水平式联排n间距控制系数大，不节地，容积率压力大n南入户停车导致南侧庭院偏小桃李春风式合院，是受客户和市场认可的产品与规划模式

3、，但因为道路占地原因，容积率受限全部采用桃李春风式的合院单元，保证户型产品的优秀。创造新的规划组合模式，提高用地效率，优化庭院与绿化。进一步提升户型产品品质，提升社区文化与温情。策略策略道路面积大大减少，把更多用地给了私家庭院和公共绿地减少道路成本基本规划模块解析节地分析把土地让给道路和景观一条车道服务4排建筑，降低路网密度，控制车行道占地。1223344444455555555551街巷2坊门及葡萄廊架3街坊交往空间4家庭庭院5户内空间户内空间私密空间（家庭庭院）半私密空间（街坊交往空间）半公共空间（坊门及葡萄廊架）公共空间（街巷）该组组合庭院层层递进归家动线，营造归属感，充分利用空间。基本

4、规划模块解析空间结构4444微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料设计理念愿景共享庭院空间，促进邻里交流，营建和谐社区交往型合院交往型合院产品，满足当地居民生活习惯和心里需求，打造公共交流空间技术经济指标规划逻辑总平面主次分明、多层次融合中轴对称，各组团围合一轴：景观轴为中心；三环：一级路网系统围绕组团形成主框架；多组团：7-24个合院成组，各组团紧邻路网系统，生活组团围绕景观及节点共生。多节点：组团围合景观节点，丰富流线空间。规划结构规划逻辑沈阳故宫起合转转起承转转传统造园技艺融入规划私家园林强调规划结构的完整性，注重“起、承、转、合”，通过”主与

5、次“、”小中见大”、“欲扬先抑”的手法来组织空间序列。转转转转规划逻辑空间序列转承v交通系统分析别墅区内道路主要分三种等级：环形社区主干路、组团内主路、组团支路。控制车行道占地，留出用地给私家听庭院及公共绿地，同时减少道路地下管线工程成本。规划结构社区主干道组团主路组团支路社区出入口此项目用地166500，原规划方案车道占地面积约26370，占用地15.84%。本方案车道占地面积约19700，总占用地11.83%。较前者节省4%，释放出近7000用于扩大庭院和公共绿地降低道路占地景观系统分析主景观带次景观带组团节点主要节点规划结构文化回归文化和传统的回归已经成为共识，我们探索如何在北方对传统中

6、式合院进行表达。一种最合理的回归方式，通过对古典园林的探索，传统手法的运用，设计哲学的延展。双景观系统体系：南北向主景观带串联主要节点，次景观带串联组团节点，双体系互相影响，相互渗透。绿化分析主景观带位于组团之间，以水系为主要元素。组团内部沿主路设置组团集中绿化，沿组团支路两侧院门两侧布置宅前绿化。规划结构景观节点组团绿化核心景观探索经典，传承文化私家园林有深厚的历史文化底蕴，经典文化转化为文化财富。其欲扬先抑，以小见大，天人合一的造园艺术尤其令人叹服，值得中华民族传承合发扬光大。粉墙黛瓦，屋檐重重，水路纵横，河街相邻。评论昆曲，余音绕梁，庭院深深，曲折悠长。中心核心景观轴面积约7920，占总

7、面积4.75%，充分彰显中国传统中轴园林的独特魅力。规划逻辑核心景观 别墅区组团规模多组团平衡发展每个组团由7-28个合院成组，尺寸不同，从57*78m到31*45m，各组团紧邻路网系统，生活组团围绕景观及节点共生。别墅区组团根据规划及景观，灵活划分，每个小型组团有南北两个机动车出入口。规划结构72m54m20栋78m57m28栋45m31m7栋规划结构户型分布及指标120户型150户型90户型户型户数90276120374150148户型指标外环区户型区间：90-120内环区户型区间：120-150核心区户型区间：150分布示意微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店

8、铺名：土木世家资料规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇4主力户型PK面宽更宽、院子更大面宽更宽、院子更大与竞品同等产品相比与竞品同等产品相比合院户型设计90-A2型南入户销售面积：92.06计容面积：142.34合院户型设计90-B型南北入户均可销售面积：95.30计容面积：155.18合院户型设计120-A型南入户销售面积：123.92计容面积：255.34合院户型设计120-B型南北入户均可销售面积：127.32计容面积：262.74合院户型设计150-A型南入户销售面积：151.19计容面积：324.41微信：1115955733，朋友圈

9、送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料合院户型设计150-B型南北入户均可销售面积：153.11计容面积：343.55规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇40101别墅150-B150-A120对效果和成本影响最大的造型要素：屋顶门头 造型要素分析中国古建筑屋顶样式重檐庑殿顶-皇宫、寺院主店庑殿顶-礼仪盛典或宗教建筑偏殿或门堂 歇山顶-官家、公众殿堂攒尖顶-景观建筑悬山顶-两坡顶的早期做法硬山顶-明清时期住宅建筑盝顶-古代大型宫殿建筑中极为少见卷棚顶-从歇山顶等演化而来，多用于园林景观造型要素分析屋顶样式微信：1115955733，朋

10、友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料重檐庑殿顶庑殿顶 歇山顶攒尖顶悬山顶硬山顶盝顶卷棚顶本项目选择的屋顶样式造型要素分析屋顶样式歇山顶硬山顶重要的景观部位和高等级户型使用其余的大量住宅中造型要素分析屋顶样式随墙门简化垂花门垂花门大户型及重要位置合院采用垂花门绝大多数户型采用简化垂花门和随墙门我们对入户门头的选择：造型要素分析入户门头合院组团分析有序 不同景观等级屋顶处理歇山顶硬山顶歇山顶硬山顶0202示范区一个坐落在江南传统中式建筑中心的现代艺术品售楼处-前场区售楼处-入口售楼处-四水归堂售楼处-总平面图车行路线车行路线人行路线人行路线前场区前场区停车场停车场入口入口售楼处售楼处样板间样板间售楼处-功能分析1入口2售楼处3样板区4停车前场区售楼处样板间停车场售楼处-景观节点入口龙潭润泽样板间碧波清影碧波清影青吟街四水归堂枯山水规划理念篇规划理念篇产品解析篇产品解析篇效果控制篇效果控制篇123技术可行篇技术可行篇4通过将一组别墅视为一体，组与组之间满足1.7倍间距，同时保证所有户均满足日照要求15.8m10m10m15.8m15.8m15.8m15.8m12m售楼处-平面图THANKSTHANKS