商业机电设计管控体系.pptx
《商业机电设计管控体系.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业机电设计管控体系.pptx(58页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、华润华润置地置地商商业业机机电设计电设计管控体系管控体系2017年6月机机电电管控管控概述绿绿建管控建管控绿建规划节点共性问题顾问管理绿建指引机机电电管控管控概述概述绿绿建管控建管控绿建规划节点共性问题顾问管理绿建指引全全链链条条设计设计管理体系管理体系机电管控-概述7个专业关注点表提资表节点图“专业专业”和和“时时段段”全全过过程程机电管控-概述12时段机 电 建 筑 室 内 景 观 幕 墙 结构机电管控-概述华润华润置地持有商置地持有商业项业项目目设计设计管管理指理指引引-机机电电分分册册即将即将下下发发最最终终下下发发时时可能可能会会有有调调整整机电管控大区内容需自行完善时时段段机机电电
2、建筑(建筑(参参考考时时段段1机电无概念50时时段段2机机电电顾问顾问设设计单计单位位比比选选市政条件当地政策调研成果编制概念70时时段段3产品标准表编制概念100时时段段4SD30%设计设计SD30时时段段5SD70%设计小市政规划单项设计智能化设计单位比选SD70时时段段6方案方案100%设计设计智能化方案100%单项设计SD100时时段段7DD30%设计小市政方案单项设计智能化初步50%单项设计DD30)注意:注意:暗橙色暗橙色为总为总部部节节点点;黑色为大区3、4级节点,需自行完善机机电电管控完整管控完整节节点(参考)点(参考)机电管控大区内容需自行完善时时段段机机电电建建筑筑(参考参
3、考)时时段段8DD70%设计DD70时时段段9DD100%设计设计小市政初步单项设计智能化初步100%单项设计DD100时时段段10报审版施工图设计机电初步设计成果交底施工图BIM(如有)土建模型审核施工图 BIM(如有)机电模型与辅助设计检查报审版施 工图设计时时段段11实实施施版施版施工工图设图设计计(总总部部抽抽查查、备备案)案)制制冷冷主主机机订订货货选选型型参参数数审审核核制制冷冷系系统统群群控控技技术术要要求求审审核核电电力力监监 控控系系统统深深化化图图纸纸审审核核弱弱电电智智能能化化系系统统招招标标文文件件审审核核冰冰场场制制冷冷系系 统统招招标标文文件件审审核核BIM(如有)
4、机电模型100%审核弱电智能化实施版招标图燃气实施版施工图实施版施 工图设计注意:注意:暗橙色暗橙色为总为总部部节节点点;黑色为大区3、4级节点,需自行完善机机电电管控完整管控完整节节点(参考)点(参考)时时段段机机电电建筑建筑(参参考考)时时段段12机电施工图及成果交底专项深化设计及设备参数审核(含冰冰场场制冷制冷系系统统深深 化化设设计计文文件件审审核核)-(施工及施工及运行一运行一租户机电工程条件谈判、变更及二次机电设计审查年内年内)施工施工巡巡场场机电系统调试检查机电系统运行状态目标验收机机电电系系统统调调试报试报告告备备案案开开业业后运后运行行备备案案及及后后评评估估配合精装修二次机
5、电设计配合幕墙灯光、泛光二次机 电设计配合景观二次机电设计 配合标识二次及机电深化设计招商租户预留条件(含租户 机电预留条件表和条件图)租户二次设计审核(含租户 机电设备审核)租户二次机电验收注意:注意:暗橙色暗橙色为总为总部部节节点点;黑色为大区3、4级节点,需自行完善机机电电管控完整管控完整节节点(参考)点(参考)机电管控大区内容需自行完善机电管控-概述机机电设计电设计管理管理总总部部节节点点3117机机电电管控管控概述绿绿建管控建管控绿建规划节节点点共性问题顾问管理绿建指引总部机电管控-机电顾问设计单位比选注意:1.机电相关顾问设计单位含机电顾问单位、机电施工图设计单位、绿建综合顾问等;
6、2.弱电和绿建顾问已建立供方库,其他供方库正在完善;3.部分项目如无机电顾问,仍需报总部;总部适时对供方评价,并更新供方库大区从供方库选择,并征询总部意见定标后,顾问合同报总部备案总部机电管控-SD30%设计节点工作重点结合项目定位及当地情况确定政条件、当地特殊要求、以及通过必要的经济技术比较与分 目机电系统重点与后期实施难项目机电设计标准;结合市 项目分期及各功能区块定位,析确定机电系统方案;对项 点进行分析,并给案;对机电系统容量进行初步估算;确定机电主 向及主要机房位置;与物业确定机电系统划分是 期物业管理要求等;该阶段还应就机电系统目标 本部门保持沟通,将与成本部门沟通确定的意见 计方
7、案中。节点管理该节点工作由大区设计管应报商业地产事业部审审核核 理会议纪要,并在评审会理部发起和执行,属二。评审会后由大区设计 后3 个工作日内书面发出应对方干路由走 否满足后 成本与成 落实到设级节点,管理部整给参会人员。总部将通过电邮对会议纪要反馈意见。定设计标准和重难点汇报会议纪要某项目汇报案例注意:1.SD30%弱电关注根据业态划分,不做专项汇报,智能化设计单位比选放在SD70%2.该阶段汇报形式可以采用视频会议总部机电管控-SD30%设计综合机电关注点1.况(如供热初装费、电力增容费、用电高可靠性费、标准;政策;以及需要重点关注的事项;政策充电桩5.识星级目标、成本增量分析、地;绿建
8、策、满管6.商业市政水、暖、电、燃气配套情力配套费、电源间隔费等)及收费 水、暖、电、燃气价格和节能优惠 项目市政配套有利因素及不利因素 项目当地环评、节能、节水、绿建、雨水回收、中水系统等);绿色建筑初步定位,设计和运行标华润置地万象城、万象汇绿建技 确认项目业态面积划分,业态权属业理指引;管理权属、分期开发计划,确定机电系统划分;7.确定SD100%阶段要跟进的系统可术与、物行性研的究内容及其它需要调研内容。电 1.市政条件2.2.业态权属3.3.绿绿建初步定位建初步定位4.4.机机电电系系统统分合:商分合:商业业 和和办办公分开公分开设设置置足 5.系系统统名名称称当 商商业业中中心心
9、政超市超市影院影院通信接入系统合用系合用系统统信息网络系统(包含WIFI覆盖)合用系合用系统统综合布线系统合用系合用系统统室内移动通信覆盖系统合用系合用系统统信息背景音乐及紧急广播系统 设施 系 统合用系合用系统统信息导引及发布系统合用系统不设置无线对讲系统合用系合用系统统不设置客流分析统计系统合用系统不设置某项目评审意见,项目实施建议(包括太阳能光伏发电、某项目商业中心与租户的弱电系统应分合不清楚总部机电管控-SD100%设计结合项目定位及当地情况确定项目机电设计标准件、当地特殊要求、以及项目分期及各功能区块要的经济技术比较与分析确定机电系统方案;对 重点与后期实施难点进行分析,并给出应对方
10、案 容量进行初步估算;确定机电主干路由走向及主 与物业确定机电系统划分是否满足后期物业管理该节点工作由大区设计管理部发起和执行商业地产事业部审审批批。评审会后由大区设 要,并在评审会后3 个工作日内书面发给1)SD100 评审内容按照重要程度分为控中任何一条控制项未完成或完成情况不满 不予通过;如未完成或完成情况不满足要节点工作重 点;结合市政条1.确定机电设计标准定位,通过必2.确定市政条件、分期和业态权属 项目机电系统3.确定机电系统形式;对机电系统4.4.目目标标成本沟成本沟通通要机房位置;要求等;该阶段还应就机电系统目标成本与成本部门保持沟通,将与成本部门沟通确定的意见落实到设计方案中
11、。节点管理,属一级节点,应报评审会议纪要与评审表(打分)计管理部整理会议纪参会人员。总部在会 后5 个工作日内书面给出SD100 设计成果评审意见及华润置地持 有商业项目机电设计总部评审表-SD100%。审批通过标 准制项以及一般项,如其=80分为通过足要求,该阶段评审求的一般项超过一般项总数的20%,该阶段评审亦不予通过;2)总部将依据设计成果评审表对该阶段大区设计管理情况进行评价。SD100 机电汇报文件机电方案设计成果文件,包含 方案说明、系统图纸以及经济技 术分析报告等项目绿色建筑定位报告产品标准表冬季采暖项目气密性设计配合 专题报告屋顶设备排布优化设计专题报 告大区成果提交总部机电管
12、控-SD100%设计综合机电 关注点响;门确认;星级目标、成本增量分析、当地绿建政策、管理指引;1.确定各机电系统形式;2.审核各机电设计关注维度在设计中的落实情况;3.审核机电设计重点、难点在设计中的落实情况;4.检查最大餐饮比例的确认情况;5.初步确定机电系统计算容量及装机容量;6.机电主干路由走向设计(含燃气系统);7.检查机电管线安装高度对地库、商业层层高、净高的影8.审核主要机电用房落位是否合理;9.进一步审核机电系统划分是否合理并已经物业等相关部10.大型设备的运输和更换路线设计;11.项目绿建实施方案,设计和运行标识最终满足华润置地万象城、万象汇绿建技术与12.冬季采暖项目气密性
13、设计,如各入口门斗及门的设置及控制情况(含主出入口门、屋顶花园及各层平台花园入口门、车库至商场入口门、后勤运货通道门等)、车库至商场扶 手电梯通道门斗设置、装修商铺临时气密性措施等;13.屋顶设备排布优化情况。与建筑景观配合优化屋顶设备排布,优化项、优化前后面积对比、优化投资、优化面积利用等。1.市政条件确认2.业态权属确认3.绿建定位确认4.4.开始关注机开始关注机电电容量容量5.机房落位6.机电路由、净高7.7.新增气密性关注点新增气密性关注点8.8.新增屋新增屋顶设备顶设备排布排布优优化化总部机电管控-SD100%设计某项目吊装孔位于L1 租户区域,且经B1租 户机房,应避免某项目百货、
14、超市、商业 3套独立高压进线,浪费 初投资,后已优化SD100%SD100%设计设计案例案例总部机电管控-DD100%设计节点工作重点总部设计指引要求、商业业态条件以,清楚标注设计落实到各机电系统设计参数、设备选型及按照方案设计阶段确定的各机电系统方案,汇总及其它内外部单位提出的设计需求,管理设计单中。该阶段设计单位需要深化各机电系统图设计 算容量等指导后续施工图设计的信息;完成初步 计算参数等指导后续施工图设计的信息;完成主 中庭回廊等重点难点区域需要进行管线综合分析 进行专项深化设计;落实绿建设计要求。同时,筑等相关专业紧密配合,将机电专业所需的市政 高的要求、消防及燃气要求、租户机电条件
15、预留部门沟通确定的意见落实到设计中。节点管理,属一级节点,应报商业地产事业部审审批批。该节点工作由大区设计管理部发起和执行评审会后由大区设计管理部整理会议纪要人员。总部在会后5 个工作日内给出DD1目机电设计总部评审表-DD100%。审批通过标准项以及一般项,如其中任何一条控制项未完予通过;如未完成或完成情况不满足要求的1)DD100 评审内容按照重要程度分为控制成或完成情况不满足要求,该阶段评审不 一般项超过一般项总数的20%,该阶段2)总部将依据设计成果评审表对该阶段大区设计管理情况进行评价。1.明确内部条件(标准,业态)2.3.与建筑等与建筑等专业专业配合(幕配合(幕墙墙百叶百叶)要机房
16、布置详图,对于地下室降板、4.管控设计单位深化5.5.目目标标成本沟通成本沟通=80分为通过市政条件、消防、燃气及租户条件设计阶段平D D面1 0图0 机设电计汇,报清文楚件标注设计;针对项目机重电难扩出点设,计在成方果案文基件,础包上含要方案说明、系该阶段还统需图要纸组以织及机经电济技设术计分单析位报与告建等管线接驳、大机区房设落计管位理、部管初道步路设由计审对核层意见及机电、幕墙百叶设落计位检等查清条单件自落检实表到相关专 业初步设计中。该阶段还应就机电系统目标成本与成本部门保持紧密沟通,将与成本项目绿色建筑定位报告评审会议纪要与评审表(打分),并在评审会后3产个品工标作准日表内书面发给参
17、会00 设计成果评审意见及华润置地持有商业项冬季采暖项目气密性设计配合专题报告评审亦不予通过;屋顶设备排布优化设计专题报告位将上述要求大区成果提交计总部机电管控-DD100%设计综合机电关 注点案;调配合落实情况;1.关注方案阶段协调方案的落实情况,对有调整的方案再确认;2.审核各业态系统分合与方案阶段的改动内容,并再次确认;3.进一步审核各机电设计关注维度在设计中的落实情况;4.进一步审核机电设计重点、难点在设计中的落实情况;5.机电各专业系统装机容量最终确认;6.市政管线接驳(容量、接驳口位置、标高等)。关注风险点、难点及相关解决方7.进一步检查机电综合管线安装高度对地库、商业层层高、净高
18、的影响及专业间协8.检查覆土区域上下部机电管线走向及净高是否已进行设计配合;9.检查严寒、寒冷地区机电系统的防冻设计;10.审核各类机房面积比例是否合理;11.检查其他专业间配合设计的落实情况;12.可利用餐饮区域的落位;13.DD 阶段机电设计检查清单大区自检完成情况;14.冬季采暖项目气密性设计,如各入口门斗及门的设置及花园及各层平台花园入口门、车库至商场入口门、后勤运货控制情况(含主出入口门、屋顶通道门等)、车库至商场扶手;优化屋顶设备排布,优化项、优化前后面积对1.1.机机电电系系统统形式和容量确形式和容量确认认和能耗能效目和能耗能效目标标2.管线综合3.其他专业对机电影响,如防火分区
19、4.4.防寒防防寒防冻冻5.5.餐餐饮饮比例比例6.6.检查检查清清单单7.7.机房面机房面积积8.新增气密性关注点9.新增屋顶设备排布优化10.电梯通道门斗设置、装修商铺临时气密性措施等15.屋顶设备排布优化情况。与建筑景观配合 比、优化投资、优化面积利用等;16.项目绿建实施方案,在SD100 方案基础上的更新。某项目负荷模拟及冷热源选型报告总部机电管控-DD100%设计某项目防寒防冻设计考虑到位某项目回廊风口采用侧送,不 利空调舒适DD100%DD100%设计设计案例案例总部机电管控-实施版施工图设计节点工作重点落实;确保本项目机电设计重设备选型及深化设计,确保选型组织好设计衔接与交底,
20、确保前期设计要求在施工图中点及难点按照前期设计在施工图中落实;协调并组织设 如机电与幕墙、室内、市政、燃气专项设计等的跨专业 色地带;审核机电设计需求在有关专业实施图纸中的落 实,如冷却散热设备对百叶通风率的要求,机电用房内 求等;协调并组织设计单位落实物业等运营需求方的合 租户提出的机电预留要求,协调落实租户的机电预留设华润置地持有购物中心租户机电设计、实施管理指 控制,避免设计出现超标准配置;确保各机电系统招标 图、施工说明、技术要求等内容(可结合项目及当地情 材料集采合同,组织设计单位、集采厂家沟通,落实 设备既经济、节能又满足设计及使用要求;审核前期所有设计要求在实施图纸中的落造成后期
21、设计变更。节点管理检查其中总部关注的条目60 项。该节点工作由大区设计管理部发起和执行,属二级节点总部将对前期设计评审意见及设计要求落实情况进行随 象城、万象汇机电系统设计检查清单 2.0 版,一般 完成抽查后,总部将发出施工图及检查清单抽查意见。按华润万象城、万象汇机电系统设计 检查清单自检后报备总部,总部抽查 60项,提供抽查意见1.组织交底2.跨专业协调,如室内、幕墙、市政、燃气等3.跨部门协调,如物业、招商4.审核图纸落实情况5.租户机电预留,根据租户指引6.6.招招标图标图含含总总部下部下发发的施工大的施工大样图样图、施、施工工说说明、技明、技术术要求等要求等7.7.重要重要设备选设
22、备选型型资资料料备备案案计单位落实跨专机电业第设一计版内主容体,机电施工图设计 设计,避免发成生果设文计件盲,包区含与设灰计说明、系统 实情况并确保图按纸照、机平电面图要纸求等落(要求CAD 及排水沟定位等P对DF土格建式均设提计供的)要理设计输入;按照业态落位及计需求。暂无租终版户(需实求施的版按)照机电施工图设计引中要求落实成设果计文;件做,包好含成设本计说明、系统图纸包含总部图下纸发、的平施面图工纸大等样(要求CAD 及况合理优化)P;D F依格照式均置提地供设)备实情况,并督促设计单位按照审核意见修改完善;审核施工图纸,避 免终版存机在电设施计工缺图失大区设计审核意见表以及审核确认后的
23、机电设计,应报商业地产检事查清业单部文备备件案案。机抽查。抽查项来自华润万大区成果提交总部机电管控-实施版施工图设计1.复核冷热源总装机容量相对初设阶段是否有巨2.冷站和空调末端设备表参数是否负荷指引要3.复核风水系统设置是否符合指引要求4.屋面设备排布是否合理5.复核严寒寒冷地区的防寒防冻措施是否落实到6.复核租户燃气报警是否按指引要求的系统形式7.复核重要部位排水是否符合设计指引要求,如8.复核公区和租区的消防报警干线是否独立9.复核电力分项是否满足能耗能效平台的统计要综合机电关注点机电容量复核选选型参数复核(主机、水型参数复核(主机、水泵泵、空、空调调箱、箱、电电气元器件等气元器件等选选
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业 机电 设计 体系