装配式课题研究.pptx
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1、装配式建筑专项分享Part1Part2Part3Part4装配式建筑政策背景装配率计算及结构体系装配式建筑成本分析装配式建筑实践案例一、装配式建筑政策背景加大政策支持力度,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建筑比例达到30%,积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方,倡导发展现代木结构建筑。中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见(2016年2月6日)国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见(国办发【2016】71号)因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%住建部“十三五”装配式建筑
2、行动方案(建科【2017】77号)到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达15%以上,培育50个以上装配式示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500 个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带头作用国标(体系认定标准:GBT51129-2017 装配式建筑评价标准装配式建筑评价标准:1 主体结构部分的评价分值不低于20分;2 围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分;3 采用全装修;4 装配率不低于50(不低于50分)湖北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见(鄂政办发【2017】17号)到2020年,武汉市装配式建筑面积占新建建
3、筑面积比例达35%以上,襄阳、宜昌市和荆门市达到20%以上,其他设区城市、恩施州、直管市和神龙架林区达到15%以上武汉市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知(武政规【2017】8号)到2017年底,新建装配式建筑面积占当年建筑面积的比例不低于10%;2018年2020年,上述比例力争逐年递增10%。2020年底,力争行健装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%一、装配式建筑政策背景本办法所指装配式建筑是指结构系统、外维护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑,主要包括装配式混凝土建筑、装配式钢结构、装配饰木结构建筑。明确责任部门针对装配式建筑所需工作
4、职责,建设管理及监督管理内容。第六条住房保障房管管理部门应依据项目建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、装配式建筑认定文件和相关政策规定,落实装配式建筑预售资金监管比例和预售许可优惠政策。第七条 国土规划管理部门按照有关规定,在建设用地规划条件、土地划拨决定书或土地出让合同中,应当明确装配式建造要求,并载明主要技术指标,装配率不得低 于50。第八条 国土规划管理部门应根据建设单位提供的规划设计方案楼层平面图建设外墙装配式部门的范围,落实外墙装配式部分建筑面积(不超过规划总建筑面积的3)不计入成交地块的容积率核算政策,并在规划法案批准意见书和建设工程规划许可证中注明为“装配式建筑”。湖北省装配
5、式建筑施工质量安全控制要点(试行)主要内容为:1.总则;2.基本规定;3.装配式混凝土结构施工质量控制要点;4.装配式钢结构施工质量控制要点;5.装配式建筑施工安全控制要点。市城建委关于开展装配式建筑施工图设计文件技术审查的通知(武城建规【2017】5号)明确装配式建筑按照施工图设计文件技术审查,设计单位应该按照装配式建筑标准规范和规划方案批准意见书钟规定的装配式建筑主要指标进行设计,图审机构应按照装配式建筑标准规范、施工图设计文件技术审查要点、规划部门批准文件(主要为规划条件、土地划拨决定书或者土地出让合同、外墙装配式部分建筑面积等)对施工图进行审查,装配式设计变更需取得市、区施工许可审批部
6、门批准,通过施工图审查的装配式建筑设计文件技术审查信息需报市、区建管部门。武汉市装配式建筑建设管理实施办法(试行)的通知(武城建规【2018】2号)武汉市装配式建筑装配率计算细则(试行)增加技术创新奖励,试行细则主要区别在于BIM的应用(湖北省装配率计算标准新增项)纳入装配式建筑的装配率计算。地区序号政策要求武汉1到2020年底,力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。2自2019年1月1日起,武汉市各城区房建建筑(建筑面积在5000以下的民用建筑以及建设项目的附属设施除外)在土地供应时应当明确按照装配方式进行建造。宜昌32020年底,全市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达
7、到20%以上。力争到2025年底,全市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到30%以上。4自2019年1月1日起,宜昌市各县市区房建建筑(建筑面积在5000以下的民用建筑以及建设项目的附属设施除外)在土地供应时应当明确按照装配方式进行建造。一、装配式建筑政策背景l 政策解读:武汉市、宜昌市均明确该地区装配式建筑面积占比年度目标,未明确具体项目装配式建筑面积占比。l 政策奖励:包括容积率奖励、预售条件奖励、监管资金奖励三部分。1、容积率奖励外墙装配式部分建筑面积(不超过规划总建筑面积的3%)不计入成交地块的容积率核算。注意报规时按装配式建筑报规,以获得面积奖励。2、预售条件奖励:武汉:小高层及以上
8、建筑结构主体施工达到总层数三分之一以上,即可办理预售证。宜昌:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,可申领预售许可证。3、预售资金监管比例:武汉:按照装配式建造方式开发建设的商品房项目,其预售资金监管比例按照15%执行。宜昌:按装配式建造方式开发建设的商品房项目,其预售资金重点监管比例按10%执行。注:武汉新都会项目规划出让条件明确按武汉市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知执行(2018年2020年,上述比例力争逐年递增10%。2020年底,力争行健装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%),最终图审时全项目两栋高层中有一栋需按装配式建筑实施指标项指标要求指标分值
9、最低分值主体结构(50分)柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%比例80%2030*20梁、板、楼梯、阳台、空调板等水平构件60%比例80%520*围护墙和内隔墙(20分)非承重围护墙非砌筑比例80%510围护墙与保温、隔热、装修一体化(围护墙与保温、隔热一体化)50%比例80%(50%比例80%)25*(1.43.5*)内隔墙非砌筑比例50%5内隔墙与管线、装修一体化(内隔墙与管线一体化)50%比例80%(50%比例80%)25*(1.43.5*)装修和设备管线(30分)全装修-66干式工法楼面、地面比例70%6-集成厨房70%比例90%36*集成卫生间70%比例90%36*管线分离50
10、%比例70%46*创新项(8分)工程承包方式工程总承包-2-信息化管理(含BIM技术)设计阶段-2施工阶段-1运营阶段-1应用新型模板检测比例50%2-武汉市装配式建筑装配率计算细则(试行)二、装配率计算及结构体系l 装配式建筑的定义根据武汉市装配式建筑装配率计算细则规定,装配式建筑需同时满足下列规定:1、主体结构部分的评价分值不低于20分;2、围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分;3、采用全装修;4、装配率不低于 50%l 基本规定装配式建筑的装配率计算应以单体建筑作为计算单元,并应符合下列规定:1、单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认;2、建筑由主楼和裙房组成时,主楼和裙房可按不
11、同的单体建筑进行计算;3、单体建筑的层数不大于3层,且地上建筑面积不超过500m2时,可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算单元;4、当采用未包含在本计算细则规定范围内的装配式建筑新技术时,可采取专家论证的方式确定应用比例、计算方式及分值。l 国标VS武汉标(右表标红处为武汉市试行细则较国标不同处)1、围护墙与保温、隔热一体化进一步细分,指标分值区间范围相比国标缩小2、内隔墙与管线、装修一体化进一步细分,指标分值区间范围相比国标缩小3、新增创新项得分1、非砌筑类型墙体:包括采用各种中大型板材、幕墙、预制非承重混凝土外墙、木骨架或轻钢龙骨复合墙体等。2、围护墙:采用墙体、保温、隔热、装饰一体化强调
12、的是“集成性”,通过集成,满足结构、保温、隔热、装饰要求。同时还强调了从设计阶段需进行一体化集成设计,实现多功能一体的“围护墙系统”。3、非砌筑类型墙体:包括采用各种中大型板材、幕墙、木骨架或轻钢龙骨复合墙体等。4、内隔墙:采用墙体、管线、装修一体化强调的是“集成性”。内隔墙从设计阶段就需进行一体化集成设计,在管线综合设计的基础上,实现墙体与管线的集成以及土建与装修的一体化,从而形成“内隔墙系统”。5、全装修:应包括所有建筑功能区地面、墙面和顶面的装饰面、设备管线和其他与防火、防水(潮)、防腐、隔声(振)等建筑性能相关的功能性材料及其连接材料等安装完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。6、
13、干式工法:指无水作业的施工方式。干式工法楼、地面指除厨房、卫生间外的干式工法建筑楼、地面。7、管线分离:对于裸露于室内空间以及敷设在地面架空层、非承重墙体空腔和吊顶内的管线应认定为管线分离;而对于埋置在结构构件内部(不含横穿)或敷设在湿作业地面垫层内的管线应认定为管线未分离。8、信息化管理(含BIM技术):包括装配式建筑设计、施工、运营全过程应用信息化管理。9、应用新型模板技术:是指施工采用组合铝合金、组合式带肋塑料等模板技术,并达到免抹灰要求。l 关键词解释二、装配率计算及结构体系二、装配率计算及结构体系l 预制剪力墙+现浇剪力墙体系l 内隔墙+外围护墙体系内隔墙二、装配率计算及结构体系l
14、叠合板+预制楼梯体系二、装配率计算及结构体系l 柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件主要施工工艺测量放线外露连接钢筋校正设置墙体标高调节垫片构件起吊人工对孔注浆施工确定施工吊装顺序2、待叠合板下放至距楼面0.5m处,根据预先定位的导向架及控制线微调,微调完成后减缓下放。由两名专业操作工人手扶引导降落,降落至100mm时,一名工人通过铅垂观察叠合梁板的边线是否与水平定位线对齐。二、装配率计算及结构体系l 水平构件主要施工工艺1、在进行叠合板吊装之前,在下层板面上进行测量放线,弹出尺寸定位线及支撑立杆定位线;叠合板在与预制构件或现浇构件搭接处放出1cm控制线;序号构件名称(C30)单位项目A项目B
15、项目C项目D项目E项目F项目G平均价格2020.4.142019.082018.12.072019.122018.09/-20191PC混凝土柱445244522PC剪力外墙m326403632300034473524411333933PC预制空调板m32831246434473695394532764PC预制预制隔墙m3244334473431375532695PC预制叠合楼板m3274423783520284834473439366131486PC预制阳台板m3261524603447396031207预制楼梯m326092378328528083447360238423139序号构件名称
16、(C30)单位项目1项目2项目3项目4项目5平均价格1PC柱6756752PC剪力外墙m35236894394366755533PC预制空调板m35234394366755184PC预制预制隔墙m33404394366754735PC预制叠合楼板m34274014394366754766PC预制阳台板m34274394367085037预制楼梯m3504401439436675491三、装配式建筑成本分析l 预制构件材料费注:含税综合单价,税率为13%,综合单价会因钢筋含量及砼标号不同产生差异l 预制构件安装费注:含税综合单价,税率为9%平均合计:柱(5127)外墙(3945)空调板(3795
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- 装配式 课题 研究