城市老旧住区综合改造模式探讨.pptx
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1、天津大学 Tianjin University 城市老旧住区综合改造模式探讨Comprehensive Reconstruction Mode Of Old Urban Settlements 汇报内容汇报内容Domesticcases2 2国内案国内案例例3 3新加坡新加坡案例案例4 4小结小结Singaporecasesbriefsummary1 1背景介背景介绍绍Background天津大学 Tianjin University 汇报内容汇报内容天津大学 Tianjin University BackgroundBackground旧居住区改造的背景1 1相关概念界定相关概念界定城市旧居
2、住区城市旧居住区Old Urban Residential CommunityOld Urban Residential Community城市建成区范围内建成使用20年以上,环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、结构安全存在隐患、能耗和水耗过高、能耗和水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚居地。综合改造综合改造 Comprehensive Renovation Comprehensive Renovation在居住区现有条件基础上,综合考虑改造需求,采用经济合理的技术措施,对室室外环境、道路与停车、外环境、道路与停车、配套设施、建筑、结构、建筑设备等进行全面系统的更新改造。根据根据201
3、9年七月中国城市科学研究会发布的团体标准年七月中国城市科学研究会发布的团体标准城市旧居住区综合改造城市旧居住区综合改造技术技术标准标准中的术语解释,城市旧居住区和综合改造的概念界定如下:中的术语解释,城市旧居住区和综合改造的概念界定如下:1 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground1 1随着我国城市的发展,多数城市中心地区土地资源稀缺,改造成本高昂,推倒重建式的拆迁改造方式已经不能适应现今的居住区发展需求;习近平总书记在山东、广州、上海等多地考察时均提出了要重视旧城改造,认真做好相关工作,解决老百姓的实际困难;近期,国家发改委等多部门奔赴多地调研老旧小区改
4、造工作。同时,浙江、上海、河北等地纷纷就老旧小区改造作出具体部署。今年以来中央多次提及老旧小区改造,要稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程。我国城市旧居住区改造的政策背景我国城市旧居住区改造的政策背景1 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground1 1根据2015年调研的相关资料,我国2000年年以以前前建建成成的的老老旧旧住住宅宅小小区区共共有有159412个个,4212.953万万户户,建筑面积约为40亿平方米,存在各类影响居民生活的问题的小区数量为101382个,占比63.6%,影响到过亿人的正常生活。其中
5、在室外环境、基础设施方面存在的问题比较严重。63.60%36.40%基础设施老化、环境较差的小区其他小区序号序号名称名称小区数量小区数量建筑面积建筑面积(万(万M2M2)总人口数总人口数(万万)1严寒及寒冷地区70233151165.9058182夏热冬冷地区68445161559.357243其他地区2073436361.71097不同气候区域老旧小区分布概况表数据来源:住房和城乡建设部城市建设司2015年老旧小区更新 研究课题和调研报告1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground目前我国城市旧居住区的现状目前我国城市旧居住区的现状室外环境缺乏公共
6、活动空间缺乏老人、儿童活动设施缺乏应急避难设施标识系统不完善公共绿地不达标景观风貌较差1 1 1 1 1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground城市旧居住区的现实需求城市旧居住区的现实需求1 1道路与停车路网结构不合理缺乏合理设置的出入口难以满足消防规范要求内部道路路面破损严重车辆噪声污染严重缺乏步行系统机非混行问题突出停车配套设施严重不足缺乏交通标示1 1 1 1 1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground城市旧居住区的现实需求城市旧居住区的现实需求市政配套设施市政管网老化缺乏安防设施住区空间易发生雨
7、洪内涝1 1 1 1 1 1 1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground城市旧居住区的现实需求城市旧居住区的现实需求公共服务设施缺少社区综合服务中心缺乏托老、托幼等必要的公共服务设施缺乏公共卫生服务设施1 1 1 1 1 1 1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground城市旧居住区的现实需求城市旧居住区的现实需求不同不同现状条件的城市现状条件的城市旧住区应采取不同的综合改造模式旧住区应采取不同的综合改造模式伴随快速的城市的高速发展,城市存量环境累年递增,新旧区环境品质出现较大落差,老旧住区消落影响了居民生
8、活与健康质量的提升。旧居住区的改造更新是必然的选择,旧居住区改造是城市向内生型改善发展转型的必然诉求,要满足居民的在物质、精神、文化、环境的各种改善需求,其应贯穿城市发展的始终,旧区改造更新是一个周而复始、循环往复的过程。从某种角度来讲,旧居住区进行改造的首要目的是为了适应社会发展和居民生活的需要,但旧居住区的改造不能千篇一律,经过时间的洗礼,很多住区包含有历史价值的建筑、景观、地域文化生活特色,在进行改造时应充分结合旧住区的特点以及居民的需求制定综合改造策略。1 1 1 1 1 1 1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground城市旧居住区城市旧居住
9、区的改造目标的改造目标1 1推倒重建把旧住区推倒重建是某些城市更新旧城的主要模式,虽然能够迅速提升该区域空间品质,但该方式不但让民众的记忆有所损失,而且也让情感资源受到损耗,是对城市文化、民众精神财富的极大浪费。政府主导的综合改造该方式是目前我国城市除拆迁外主要的综合改造模式,为解决老旧住区居民的实际问题,近年来,由政府组织并且出资的综合改造也在不断进行,但此类改造往往缺乏公众参与,且改造内容较为单一。物业及居民自发的简单维护某些住区出现了设备老化、公共空受损等问题后,住区的居民和物业管理方会根据自身的需求进行局部的提升改造,但该种方式能够改善的范围有限,难以对整个住区环境进行提升。1 1 1
10、 1 1 1 1 11 1旧居住区改造的背景旧居住区改造的背景BackgroundBackground我国目前旧住区改造的主要模式我国目前旧住区改造的主要模式汇报内容汇报内容天津大学 Tianjin University DomesticcasesDomesticcases我国旧居住小区改造典型案例2 2天津大学四季村2 2案例所在地:天津市,天津大学西侧住区名称:天津大学四季村建成时间:1980年容积率:1.7改造时间:2019年天津大学政府主导的综合改造1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 2我国旧居住小区我国旧居住小区改造典型改造典型案例案例DomesticDomesticcases
11、cases概况介绍四季村2 2住区名称:天津大学四季村建成时间:1960年容积率:1.3改造时间:2019年天津大学天津大学六村天津大学案例所在地:天津市,天津大学西侧政府主导的综合改造概况介绍六村2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 2我国旧居住小区我国旧居住小区改造典型改造典型案例案例DomesticDomesticcasescases2 2增加公共活动空间、改善原有公共空间的质量、增加相关的设施。增加公共活动空间、老人及儿童活动设施室外环境改造2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 2我国旧居住小区我国旧居住小区改造典型改造典型案例案例DomesticDom
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