绿色建筑与老旧住区改造案例及思考.pptx
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1、绿色建筑与老旧住区改造案例及思考2 0 1 9 年 0 8 月“城 市 发 展 是 一 个 不 断 运 动 的 过 程,就 如 同 生 命 的 新 陈 代 谢。在 城 市 更 新 和 既 有 建 筑 改 造 中,绿 色 健 康 建 筑 成 为 必 然 趋 势。1 13 32 2CONTENTS城市更新S I T U A T I O N改造以人为本AR CH IT EC T URE改造解决方案S O L U T I O N4 4关于朗绿科技L A N D L E A FPA R T O N E1 1城 市 更 新PROGRESS城 市更 新历 程城市更新 1.0对外开放(19781992)城市更
2、新 2.0追求规模与数量(19922005)城市更新 3.0强调质量(20052017)城市更新4.0是什么?城 市 更 新 4.0可 持 续 发 展对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快,政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。宜 居 性经 济 竞 争 力PROGRESS城 市更 新历 程PROGRESS19871988198919901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172
3、0180200004000060000800001000001200001400001600001800002000000.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%-10.0%-20.0%26974289554861694081716541987-2018年商品房销售面积(万)全国商品房销售面积(万平方米)增长率城 市更 新历 程ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既有建筑无法满足现有需求随着国家整体经济的发展,现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求,又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针,与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。城
4、市发展城镇化进程技术落后单体墙面单层玻璃需求升级健康、舒适高效上 海全 国ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑15%85%节能建筑非节能建筑截至去年年底,我国既有建筑总量约613亿平方米,其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。既 有 建 筑 改 造 潜 力2%98%富余用地规模建设用地总规模上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米,而2014年底,上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。ARCHITECTURE在 城 市更 新 中做 建 筑既 有 建 筑 改 造 命 题室 内 空 间 改
5、 造室 内 环 境 改 造延 续 城 市 文 化2 2PA R T T W O改 造 以 人 为 本CONCEPT健 康舒 适导 向理 念 四 步 走 以 人 为 本 因 地 制 宜 绿 色 环 保 成 本 最 优 送风送风回风排风新风送风CONCEPT建 筑成 为堡 垒让 家 成 为坚 实 的 堡 垒先 从 建 筑本 身 开 始KEY POINT改 造六 大维 度空 间充 分 展 现对 人、对自 然 的 充分 尊 重。空 间 健 康 舒 适 智 慧 精 神 责 任 场 地 与 生 态 质 量(1 0 0 分)能 源 与 资 源 质 量(1 8 0 分)城 市 区 域 质 量 (1 7 0 分
6、)绿 色 出 行 质 量 (1 0 0 分)宜 居 规 划 质 量 (2 0 0 分)建 筑 可 持 续 质 量(1 5 0 分)管 理 与 生 活 质 量(1 0 0 分)STANDARDS绿 色住 区标 准A A A 级 8 0 0 分7 0 0 分 A A 级 8 0 0 分6 0 0 分 A 级 7 0 0 分3 3PA R T T H E R E E改 造 解 决 方 案项目位于上海西郊国宾馆板块,是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地,其前身为高端酒店公寓供外宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念,定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。项目建筑面积近16万,占地面积近13.5
7、万,共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端,通过技术提升人居舒适,同时与周边产品产生差异化竞争,以此提高改造项目的溢价能力。上海新西郊上海新西郊.老宅新兴,舒适换代的家SOLUTIONS住宅住宅类类解决方案解决方案毛细管辐射系统(独栋集中式)室内装修污染管控智慧系统施工管理能源运维绿建认证咨询被动式建筑荣荣获获Construction21健康建筑健康建筑解决方案全球第一名解决方案全球第一名上海首个改造型住宅的典范之作上海首个改造型住宅的典范之作4大改造技大改造技术术的革新的革新15大科技系大科技系统统的的诠释诠释改造前的大改造前的大图图改造前改造前BEFORE原有日
8、本大板式建筑,14层层高过低,只有2.8米;5层2.9米,人居有压抑感,不利于气流通风;既有建筑原本用于酒店公寓,故其内部结构相对私密,不符合目标用户的使用习惯改造后改造后NOW通过绿建技术改善室内通风,有效提升流通速度,减少室内的压抑感;针对目标用户进行生活场景分析,实现空间动静分离,避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。改造前的大改造前的大图图实现动静分离,避免家人相互打扰;实现空间贯穿感,提升室内空间的视觉舒适;实现室内整体采光,通过扩大窗户实现高采光性,提升室内的采光度;实现高效通风效果,解决既有建筑洗手间阴暗不透风;静区:卧室、书房动区:客厅、厨房、餐厅既有建筑空间分割明
9、显,以酒店公寓为目标,突出空间私密性;空间非传统南北通透,造成背面房间阴暗,卫生间为暗卫;空空间间的聚与离的聚与离SPACE人居人居习惯习惯的空的空间规间规划划确保家人有相聚的空确保家人有相聚的空间间并存各自私密的空并存各自私密的空间间适适应变应变化的化的设计设计DESIGN由于原有建筑由于原有建筑层层高限制高限制通通过过室内室内侧侧送送风设计风设计高效置高效置换换新新风风提升室内提升室内环环境舒适度境舒适度透风槽保持室内正压,让新风能到达回风区节省空间,高效置换气流组织模拟1次次/小小时时高效置高效置换换新新风风,换换气次数高于气次数高于传统传统新新风风置置换换高性能门窗被动式热桥模拟力行力
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