万科施工管理措施.doc
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1、一 烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程质量管理控制措施一、 工程概况序号项 目内 容1工程名称万科.假日风景一期工程A5、A4、A9楼块2工程地址烟台市福山区奇泉路与永达街、凤凰山路交汇处3建设单位烟台万联房地产开发有限公司4设计单位山东圣凯建筑设计咨询有限公司5监理单位山东德林工程项目管理有限公司6质量监督单位烟台市福山区质量监督站7施工总承包单位烟台市红旗置业有限公司8合同质量目标烟台市建筑工程优质奖9安全文明施工目标山东省建筑施工安全文明小区1建筑功能多层、小高层、高层住宅楼2建筑面积含A5、A4及A9三个地块,共21栋主楼和附属车库,总建筑面积约15万平米,其中主楼建筑面积约11.
2、5万平方米,车库约3.5万平方米.3建筑层数8栋5层的多层,1栋9层的小高层,8栋11层的小高层,1栋15层的高层,2栋18层的高层,1栋25层的高层4建筑层高车库3.2m A5A44.7m A9-55.3m地上: 2.9m5建筑高度0.00标高17.0-29.45建筑高度:19.8、31.9、37.0、57.30米等6建筑结构多层为框架结构,高层、小高层为剪力墙结构。7建筑防火车库耐火等级一级,其它二级8外装修外墙装修涂料外墙 柔性面砖外墙门窗工程实木装饰门、塑钢门窗、木质防火门、防盗门、防火隔声门、防火卷帘门、金属百叶窗屋面工程瓦屋面,砂浆面层屋面9保温隔热楼地面60厚的岩棉板外墙80(4
3、0)厚的聚苯板屋面60厚的挤塑聚苯板10墙体承重墙体为现浇钢筋混凝土墙;填充墙体为100、200厚的加气混凝土砌块。11内装修顶棚保温顶棚、刮腻子顶棚、涂料顶棚地面花岗岩楼面防滑地砖地暖防水楼面内墙瓷砖墙面、混合砂浆墙面楼梯板式楼梯12防水工程底板、外围剪力墙防水抗渗混凝土(S6)+防水层为聚乙烯丙纶防水卷材屋面3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水卷材卫生间、淋浴间及防水防潮用房1.5mm单组分聚氨酯防水涂料防水等级屋面二级;地下室外墙二级,门厅前室及配电间等为一级。门窗塑钢窗二、 质量通病防治管理流程工程施工过程中,严格按照规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法施工,尤其是通
4、过参观万科工程,学习万科“四化”管理,解放思想,科学管理,大胆创新,树立精品意识,塑造民心工程,从“人、机、料、法、环”五个环节抓起,努力提高施工管理水平,使工程质量产生了质的飞跃。管理流程事前预控样板展示过程控制成品保护总结评估1、事前预控技术措施A、 成立质量通病防治小组B、 认真学习烟台市住宅工程质量通病防治办法C、 图纸二次深化设计D、 编制专项施工方案E、 监理(建设)审查F、 材料封样G、 以投影方式进行详细的技术交底 2、样板展示在交底后,所有人员立即到样板展示区认真体会,对照标准透彻理解,强化巩固交底效果。 3、 过程控制A、 施工操作 B、 三检控制C、 现场标识 D、 监督
5、检查 E、 工程报验F、 监理(建设)验收G、 万科“飞检”是万科公司为有效控制工程质量并考核项目综合管理水平,对全国数百个万科在建项目,委托第三方通过现场实测实量等方法进行检查评价,增强了质量意识,消除了质量通病,也极大地提高了工地各方面的管理水平,这一点,与红旗公司追求无质量通病,创精品工程的目标不谋而合。 4、 成品保护楼梯踏步、柱子阳角、预埋线管等照片 5、 总结报告 质量通病工作并非一蹴而就,要不断总结经验,学习创新,持续改进,达到最佳效果。 三、 质量通病防治技术措施(一)砼楼板裂缝防治技术措施1、 做好商砼开盘鉴定,严格控制商砼原材料质量,尤其对掺加的各种外加剂和粉煤灰要严加控制
6、。2、 现场检查砼的坍落度3、 严格按施工方案做好模板支撑,满设纵横扫地杆,设置足够的斜撑、纵横剪刀撑。 4、 模板采用18及15厚优质覆膜多层板,拼缝处贴双面胶带防漏浆,除四周及拼缝处用50*100木方,其余全部用50*50及100*100方钢管,保证模板工程质量。 5、 柱、剪力墙、梁板底均设足够数量的垫块,剪力墙、梁内设砼或钢制撑棍,板内设钢筋通长马凳,保证负弯矩筋的位置。 6、 通过验收、浇筑砼之前要用吸尘器清理梁、板模板内的杂物,并浇水湿润模板。 7、 设预制砼模块严格控制楼板厚度,浇筑砼时,对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域铺设临时活动跳板,扩大接触面,避免上层钢筋踩踏变形,安
7、排钢筋工护筋,确保钢筋位置正确。 8、 商砼严禁擅自加水,浇注速度不宜过快,为减少砼收缩裂缝,初凝前进行二次振捣,终凝前进行二次抹压操作。 9、 楼板及时用塑料薄膜覆盖或浇水养护,砼养护时间不少于7天,对掺有缓凝剂和有抗渗要求的砼,养护时间不少于14天。10、 冬期施工要编制冬期施工方案,经监理(建设)审批后执行。11、 楼板上严禁上人过早,严禁钢筋集中堆放,严禁野蛮卸料。12、 严格执行拆模申请制度,只有在同养试块合格才允许拆模,避免拆模过早产生裂缝。下图为砼质量效果: (二) 墙体开裂防治技术措施1、 墙体施工前,根据墙体材料规格数量,对每一堵墙用计算机预先进行排版,将排版图发到班组,贴在
8、施工现场柱或剪力墙上。 2、 做好技术交底,重点参观样板展示区有关砌体的部分。 3、 严格控制材料质量,施工用砂应用过筛的中砂,含泥量不大于3%;砼砌块龄期不少于28天,提前浇水湿润,避免干砖上墙。4、 窗台部位设置钢筋砼扁梁,压墙大于600或通长。5、 合理安排施工流程,日砌高度不大于1.4米。6、 施工时要严格操作规程,地上放线,立面挂线,灰缝饱满,及时擦缝,缝隙圆滑内凹,横平竖直。 7、 根据排版图,底部砌不少于200的普通砖或现浇砼,填充墙砌至梁底、板底时,留出水平夹角60度斜砌高度,待填充墙砌筑完7天后,使用皮锤补砌挤紧,端部或中间用三角预制砼块顶紧。 8、 按规范设置圈梁及构造柱,
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