万科施工管理措施.doc

1、一 烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程质量管理控制措施一、 工程概况序号项 目内 容1工程名称万科.假日风景一期工程A5、A4、A9楼块2工程地址烟台市福山区奇泉路与永达街、凤凰山路交汇处3建设单位烟台万联房地产开发有限公司4设计单位山东圣凯建筑设计咨询有限公司5监理单位山东德林工程项目管理有限公司6质量监督单位烟台市福山区质量监督站7施工总承包单位烟台市红旗置业有限公司8合同质量目标烟台市建筑工程优质奖9安全文明施工目标山东省建筑施工安全文明小区1建筑功能多层、小高层、高层住宅楼2建筑面积含A5、A4及A9三个地块，共21栋主楼和附属车库，总建筑面积约15万平米，其中主楼建筑面积约11.

2、5万平方米，车库约3.5万平方米.3建筑层数8栋5层的多层，1栋9层的小高层，8栋11层的小高层，1栋15层的高层，2栋18层的高层，1栋25层的高层4建筑层高车库3.2m A5A44.7m A9-55.3m地上： 2.9m5建筑高度0.00标高17.0-29.45建筑高度：19.8、31.9、37.0、57.30米等6建筑结构多层为框架结构，高层、小高层为剪力墙结构。7建筑防火车库耐火等级一级，其它二级8外装修外墙装修涂料外墙 柔性面砖外墙门窗工程实木装饰门、塑钢门窗、木质防火门、防盗门、防火隔声门、防火卷帘门、金属百叶窗屋面工程瓦屋面，砂浆面层屋面9保温隔热楼地面60厚的岩棉板外墙80（4

3、0）厚的聚苯板屋面60厚的挤塑聚苯板10墙体承重墙体为现浇钢筋混凝土墙；填充墙体为100、200厚的加气混凝土砌块。11内装修顶棚保温顶棚、刮腻子顶棚、涂料顶棚地面花岗岩楼面防滑地砖地暖防水楼面内墙瓷砖墙面、混合砂浆墙面楼梯板式楼梯12防水工程底板、外围剪力墙防水抗渗混凝土（S6）+防水层为聚乙烯丙纶防水卷材屋面3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水卷材卫生间、淋浴间及防水防潮用房1.5mm单组分聚氨酯防水涂料防水等级屋面二级；地下室外墙二级，门厅前室及配电间等为一级。门窗塑钢窗二、 质量通病防治管理流程工程施工过程中，严格按照规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法施工，尤其是通

4、过参观万科工程，学习万科“四化”管理，解放思想，科学管理，大胆创新，树立精品意识，塑造民心工程，从“人、机、料、法、环”五个环节抓起，努力提高施工管理水平，使工程质量产生了质的飞跃。管理流程事前预控样板展示过程控制成品保护总结评估1、事前预控技术措施A、 成立质量通病防治小组B、 认真学习烟台市住宅工程质量通病防治办法C、 图纸二次深化设计D、 编制专项施工方案E、 监理（建设）审查F、 材料封样G、 以投影方式进行详细的技术交底 2、样板展示在交底后，所有人员立即到样板展示区认真体会，对照标准透彻理解，强化巩固交底效果。 3、 过程控制A、 施工操作 B、 三检控制C、 现场标识 D、 监督

5、检查 E、 工程报验F、 监理（建设）验收G、 万科“飞检”是万科公司为有效控制工程质量并考核项目综合管理水平，对全国数百个万科在建项目，委托第三方通过现场实测实量等方法进行检查评价，增强了质量意识，消除了质量通病，也极大地提高了工地各方面的管理水平，这一点，与红旗公司追求无质量通病，创精品工程的目标不谋而合。 4、 成品保护楼梯踏步、柱子阳角、预埋线管等照片 5、 总结报告 质量通病工作并非一蹴而就，要不断总结经验，学习创新，持续改进，达到最佳效果。 三、 质量通病防治技术措施（一）砼楼板裂缝防治技术措施1、 做好商砼开盘鉴定，严格控制商砼原材料质量，尤其对掺加的各种外加剂和粉煤灰要严加控制

6、。2、 现场检查砼的坍落度3、 严格按施工方案做好模板支撑，满设纵横扫地杆，设置足够的斜撑、纵横剪刀撑。 4、 模板采用18及15厚优质覆膜多层板，拼缝处贴双面胶带防漏浆，除四周及拼缝处用50*100木方，其余全部用50*50及100*100方钢管，保证模板工程质量。 5、 柱、剪力墙、梁板底均设足够数量的垫块，剪力墙、梁内设砼或钢制撑棍，板内设钢筋通长马凳，保证负弯矩筋的位置。 6、 通过验收、浇筑砼之前要用吸尘器清理梁、板模板内的杂物，并浇水湿润模板。 7、 设预制砼模块严格控制楼板厚度，浇筑砼时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域铺设临时活动跳板，扩大接触面，避免上层钢筋踩踏变形，安

7、排钢筋工护筋，确保钢筋位置正确。 8、 商砼严禁擅自加水，浇注速度不宜过快，为减少砼收缩裂缝，初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次抹压操作。 9、 楼板及时用塑料薄膜覆盖或浇水养护，砼养护时间不少于7天，对掺有缓凝剂和有抗渗要求的砼，养护时间不少于14天。10、 冬期施工要编制冬期施工方案，经监理（建设）审批后执行。11、 楼板上严禁上人过早，严禁钢筋集中堆放，严禁野蛮卸料。12、 严格执行拆模申请制度，只有在同养试块合格才允许拆模，避免拆模过早产生裂缝。下图为砼质量效果： （二） 墙体开裂防治技术措施1、 墙体施工前，根据墙体材料规格数量，对每一堵墙用计算机预先进行排版，将排版图发到班组，贴在

8、施工现场柱或剪力墙上。 2、 做好技术交底，重点参观样板展示区有关砌体的部分。 3、 严格控制材料质量，施工用砂应用过筛的中砂，含泥量不大于3%；砼砌块龄期不少于28天，提前浇水湿润，避免干砖上墙。4、 窗台部位设置钢筋砼扁梁，压墙大于600或通长。5、 合理安排施工流程，日砌高度不大于1.4米。6、 施工时要严格操作规程，地上放线，立面挂线，灰缝饱满，及时擦缝，缝隙圆滑内凹，横平竖直。 7、 根据排版图，底部砌不少于200的普通砖或现浇砼，填充墙砌至梁底、板底时，留出水平夹角60度斜砌高度，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，端部或中间用三角预制砼块顶紧。 8、 按规范设置圈梁及构造柱，

9、构造柱留马牙槎，拼缝处贴双面胶带。 9、 按规范设拉结筋，做轴向锚固拉拔试验。10、 砌筑砂浆用机械搅拌，随伴随用；严格控制砂浆配合比，保证砂浆强度。 （三） 墙面空鼓开裂防治技术措施1、 严格进行技术交底和样板引路。 2、 彻底清扫原墙面基层浮灰并浇水湿润，脚手眼及洞口按原设计要求或用膨胀细石砼塞实。3、 线管开槽处及两种墙体材料交接处订钢丝网，每侧不少于150或设计要求。 4、 对表面较光滑的砼构件表面进行糙化或甩浆处理5、 采用工厂化生产的预拌成品砂浆，精确配比，保证抹灰砂浆质量。 6、 抹灰宜两次成活，总厚度控制在18厚，第一次10厚，第二次8厚。7、 底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体

10、，中层砂浆强度不能高于底层砂浆。8、 每次抹灰间隔不宜太短，防止灰层坠裂，抹灰成活后按要求喷水或刷养护液。（四） 屋面、卫生间防渗漏施工技术措施1、 编制防水施工方案报监理（建设）审批2、 防水材料进场报验，见证取样复检。3、 详细的技术交底，看样板展示区。4、 严格按工艺要求和方案施工，做好每道工序交接检验，做好成品保护。5、 采用止水节，以确保管根不渗漏。6、 洞口凿毛，管道四周糙化处理，管道根部用微膨胀细石砼分二次浇筑抹平压实，再用硅酮密封胶或防水涂膜处理。 7、 严格控制找平层质量，控制坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。8、 做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间

11、应做隔离层。9、 屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。10、 卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。11、 卫生间防水上返高度1800，按设计要求的材料及厚度做。12、 屋面防水完毕报监理（建设）验收，应在雨后或持续临水2小时后进行，做好成品保护。13、 卫生间必须进行两次蓄水试验，防水施工完毕后进行一次，防水保护层做完后再进行一次，每次蓄水深度均为20-30，时间均为24小时。 （五） 外窗防渗漏施工技术措施1、 窗台做外低内高的泛水坡，内窗台高于外窗台20；上窗眉做宽、深均不小于10的滴水槽或鹰嘴。 2、 窗下框采用1.5厚镀锌铁片固定，转角处固定点间距为180，框边处500。3、

12、窗框料与结构墙体间留5-8宽缝隙，施打阻燃型发泡剂，一次成型，充填饱满，内外口采用耐候硅酮密封胶封缝。 4、 中空玻璃采用双道密封，组合窗的拼樘料采用套插或搭接连接，严禁平接，外缝打硅酮建筑密封胶。5、 外窗安装完成后做淋水试验。（六） 外墙外保温防渗漏施工技术措施1、 编制外保温专项施工方案，并经监理（建设）审批。2、 做好材料进场报验验收、材料封样、见证取样复检。3、 做好技术交底，做好样板墙、样板件，实施样板引路。 4、 基层墙面应用防水砂浆找平处理，外墙找平层抹灰前先堵好架眼及孔洞，穿墙螺栓孔采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实。5、 外墙凸出构件在做保温前先做一遍涂膜防水

13、，有效防止外墙渗漏。6、 严格按照方案及设计要求进行保温施工，做好工序交接及检查验收。7、 总包单位检查验收合格后，再报监理（建设）单位验收。（七） 厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治技术措施 1、 做好排烟气道构件的进场验收。2、 检查楼板预留洞是否符合设计要求，上下楼板孔洞是否垂直对中。3、 安装应从底层开始，自下而上逐层安装，起始层安装时应用1:2水泥砂浆找平。4、 上下排烟气道对接应用水泥砂浆加胶黏剂密封，坐浆应饱满、接口应严实、管体中心线应垂直对中。5、 排烟气道全部就位后，用C20细石砼浇灌密实，排烟气道与楼板预留洞间的缝隙做防水处理。 6、 六层以上住宅，从第六层开始，用14-1

14、8钢筋每隔三层做承托处理。7、 为防止排烟气道串味及符合烟道防火要求设置安装防火止逆阀。8、 出屋面排烟气道施工在屋面保温隔热层、防水层施工之前进行。9、 在施工过程中，为防止杂物掉入排烟气道内，管口应采取遮盖措施。（八） 电气工程质量通病防治技术措施1、 电气材料进场检验检测合格，材料封样；进场材料堆放整齐有序，标识齐全。 2、 配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度。3、 电气导管应垂直入箱，露出箱内3，锁口、护口应齐全。4、 配电箱内分别设置零线和保护地线汇流排；箱内配线整齐、顺直有序，导线连接紧密、牢固；箱内回路编号齐全，标识正确，便于使用和维修。5、 柔性导管与刚性导管、电气设备、

15、器具间的连接必须采用专用接头。6、 墙体内配盒埋深应符合要求，对不符合的要调整或加套盒。 7、 开关、插座盒内清理吹扫干净，固定牢固，严禁直接固定在饰面板或软包装材料上。8、 吊顶顶棚上安装灯具时，应用专用支架固定，固定螺栓不少于2个，并有隔热措施。9、 线盒桥架安装固定牢固，便于检查维修。 三 烟台市红旗置业有限公司万科假日风景工程安全文明管理做法 工程在投标时就确定安全文明施工目标为省级安全文明工地，并学习万科公司先进经验做法，安全施工可视化，在总平面布置时，就根据现有场地条件，设界限分明的办公区、生活区、样板区、加工区，施工区等五大功能区，各区设施齐全，功能完善，标识清晰，硬化美化到位、

16、交通组织合理，既保证了安全文明施工要求，也方便了施工管理，处处彰显公司人性化管理理念。 各功能区特点是：（一） 办公区 封闭式大内、内廊式办公及会议室，减少各种干扰，有能上网的电脑方便办公，用高清晰度的投影仪进行技术交底和学习教育，其安全分色体系设置，喷绘看板、温馨提示、花池、路灯、广播等广场设施极具人文特色。 （二） 生活区 安静的宿舍、探亲房，配有电视、空调等宽敞卫生洁净的食堂，太阳淋浴室、开水房、娱乐健身设施等。 （三） 样板区 主体及装修阶段详细做法一目了然，样板墙、样板件做法规范，剖切清楚，配以文字说明的看板，便于工人理解掌握。 （四）加工区 集中加工区场地宽敞、材料堆放整齐，加工棚标准规范，加工项目多样集中、物流快捷方便。 （五） 施工区 整洁的入口处设成套钢制防护棚、木制楼梯踏步、消防柜、垃圾箱、各种安全标识标语等；楼内各种钢筋砼构件内坚外美，成品保护到位，标线标识清晰；脚手架搭设规范，密目网封闭严密，临边及洞口防护到位；节约环保型临时垃圾道独出心裁；小便处方便了工人，是工地人性化管理的体现。 26