住宅工程质量通病防治手册合集.pdf
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1、雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册第一版|土建分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册(第一版)(第一版)编制说明雅质精工,筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今,经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检,发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵,集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分,共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体
2、工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三,从过去出现的问题吸取经验教训;对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则,防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中,对本手册的意见或建议,请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑(槽)土石方工程AG02 基坑支护工程AG03
3、 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0.0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套与园林
4、景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板(砖)工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子(雨水口、给水点)GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷E
5、G07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程AG AG 地基与基础工程地基与基础工程 1AG01 AG01 基坑(槽)土石方工程基坑(槽)土石方工程AG0101 AG0101 基坑(槽)降排水基坑(槽)降排水AG0101001 降水井设置是否符合设计求 2AG0101002 基坑底部返水或渗水 3AG0102 AG0102 回填土密实度达不到要求回填土密实度达不到要求AG0102001 回填土未按分层压 4AG0103 AG0103 基础岩层勘探结果与现场不符基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001 同一基底存在不同性质的岩层 5AG0103002 遇到的岩层
6、分布与设计不符,硬度过大 6AG02 AG02 基坑支护工程基坑支护工程AG02001 悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求 7AG02002 钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土 8AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测,跟踪不到位 9AG02004 锚杆与水平夹角 不合要求、深度与方案不符、表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题10AG03 AG03 边坡支护工程边坡支护工程AG0301 AG0301 边坡坡体失稳边坡坡体失稳AG0301001 边坡坡体塌方或滑坡11AG0302 AG0302 边坡支护结构出现问题边坡支护结构出现问题AG0
7、302001 格构梁锚杆钻孔深度不足12AG0302002格构梁断裂、漏筋 13AG0303 AG0303 边坡施工坡度与图纸设计不符边坡施工坡度与图纸设计不符 14AG04 AG04 强夯工程的通病强夯工程的通病AG04001 强夯后沉降过大,强夯区土体密实度不足,无法满足设计要求15目录目录AG05 AG05 桩基础工程通病桩基础工程通病AG0501 AG0501 人工挖孔桩人工挖孔桩AG0501001 钢筋质量不符合要求(钢筋连接、保护层、间距等)16AG0501002 混凝土浇筑质量(落差大于2米,未使用溜槽,串筒,导管或无减速措施)17AG0502 AG0502 预制管桩预制管桩AG
8、0502001 桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大18AG0502002 预制管桩桩身质量19AG0502003 管桩连接问题20AG0502004 截桩施工质量(未使用割桩器割桩,桩头破损)21AG0503 AG0503 灌注桩灌注桩AG0503001 遇坚硬岩石、旧桩基础22AG0503002 成孔质量(泥浆护壁困难,孔底沉渣过多,出现塌孔)不满足要求23BG BG 0.000.00以下主体工程以下主体工程24BG01 BG01 地下室基础承台、底板地下室基础承台、底板BG01001 砼浇筑前承台内积水,沉渣过多25BG01002 钢筋保护层偏差26BG01003 地下室底板未按图纸设计放坡,
9、或放坡朝向施工错误27BG01004 砼浇筑后表面不平整、强度不够均质性差28BG01005 底板开裂、凸起、渗漏29BG02 BG02 地下室墙柱地下室墙柱BG02001 钢筋设计过密,柱、梁交接处各主筋相碰30 BG02002 塔吊安装位置口设置不当,预留在梁、柱结构受力较大部位31 BG02003 地下室外墙开裂、渗漏32 BG02004 墙柱蜂窝、麻面、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷33目录目录BG03 BG03 地下室顶板地下室顶板BG03001 大跨度梁板未按要求起拱34 BG03002 顶板蜂窝、麻面、涨模、孔洞及露筋、烂根、缺棱掉角等质量缺陷35 BG03003 地下室顶
10、板开裂、渗漏36 BG03004 顶板预留洞口四周开裂、渗漏37 BG04 BG04 地下室防地下室防BG0401 BG0401 后浇带及施工缝处理后浇带及施工缝处理BG0401001 施工缝、变形缝止水带细部未处理好38 BG0401002 后浇部位的止水钢板设置不规范39 BG0401003 后浇带浇筑的时间过早(主体封顶后28天)40 BG0401004 后浇带浇筑前基底、钢筋锈没清理干净41 BG0401005 后浇带浇筑的混凝土材料、工艺、养护问题42 BG0402 BG0402 穿墙套管、管线洞口渗漏穿墙套管、管线洞口渗漏BG0402001 套管与翼环焊接问题43 BG040200
11、2 套管集中区域管与管间距不满足要求44 BG0402003 地下室后开孔管理及处理措施45 BG0403 BG0403 防水卷材施工防水卷材施工BG0403001 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、防水卷材搭接长短边搭接长度不够46 BG0403002 回填土不合要求、保护措施不当破坏防水卷材47 BG0404 BG0404 井坑渗漏井坑渗漏48 BG0405 BG0405 止水丝杆施工质量及后期处理缺陷止水丝杆施工质量及后期处理缺陷 49 CG CG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 CG01 混凝土工程混凝土工程 50 CG0101001 墙柱蜂窝麻面夹渣、烂根、错台、孔洞、露
12、筋、胀模等51CG0101002 梁底夹渣、蜂窝麻面、露筋52 目录目录CG0101003 板面不平整、露筋、夹渣53CG0101004 楼梯踏步面夹渣、不平、胀模,大小不一54 CG0102 CG0102 结构安全结构安全CG010201 CG010201 裂缝裂缝CG010201001 楼面砼结构裂缝55 CG010201002 卫生间沉箱、阳台结构裂缝56 CG010201003 墙柱裂缝57 CG010201004 屋面结构裂缝58 CG010201005 梁贯通裂缝59 CG010202 CG010202 悬挑结构支撑悬挑结构支撑CG010202001 后浇带支撑不符合要求未单独支模
13、采用拆除后回顶或无支撑措施60 CG010202002 悬挑构件无支撑措施61 CG010202003 地下室顶板位置大型机械设备基础(人货梯)下无回顶加强措施62CG010203 CG010203 结构破坏结构破坏CG010203001 结构后开孔(结构预埋孔洞偏移或缺失)63 CG010203002 结构过度打凿和破坏钢筋64 CG02 CG02 模板工程模板工程 65 CG020201 CG020201 高支模支撑体系高支模支撑体系CG020201001 立杆高度不足随意对接或多次对接66 CG020201002 未按方案要求设置竖向、水平剪刀撑或设置过少67 CG020201003 其
14、他同普通模板通病68 CG020202 CG020202 铝模支撑体系铝模支撑体系CG020202001 立杆间距不符合方案要求69 CG020202002 斜撑设置不满足方案要求70CG0203 CG0203 模板安装模板安装目录目录CG020301 CG020301 普通木模、高支模安装普通木模、高支模安装CG020301001 柱、梁、墙鼓凸、缩颈、翘曲、错位、胀模、缩模71CG020301002 接缝不严、模板施工缝未清理干净72 CG020301003 柱、板、墙、梁模板本身缺陷未处理73CG020301004 背楞、螺杆设置不符合方案要求第一排背楞高度、螺杆和其他背楞间距74 CG
15、020302 CG020302 铝合金模板安装铝合金模板安装CG020302001 背楞、螺杆缺失或使用位置错误75CG020302002 销钉销片间距过大,拼缝不严76CG020302003 预埋与水电开孔使用烧焊,未使用开孔器开孔77CG020302004 外墙下部K板,未使用销钉销片与墙柱模板有效连接,错台常见,上部K板未调直,浇筑完成后外墙不平78 CG020302005 加固不到位,螺杆、斜撑松动,浇筑时极易爆模、爆点79CG020302006 暴力拆模,型材变形(特别是吊模、角板、楼梯板)80CG03 CG03 钢筋工程钢筋工程 81CG0301 CG0301 墙柱梁钢筋常见通病墙
16、柱梁钢筋常见通病CG0301001 钢筋连接锚固(绑扎、焊接、机械连接等)不符合规范要求82CG0301002 钢筋间距不符合规范图集要求83CG0301003 钢筋偏位,保护层不足84CG0301004 钢筋加工(下料不足、弯勾角度、车丝长度及做法等)不符合要求85CG0302 CG0302 板钢筋常见通病板钢筋常见通病CG0302001 垫块、马镫缺失或过少,楼板保护层不足和过厚,面层钢筋位置偏移丧失原有功能86CG0302002 钢筋间距不符合规范图集要求87CG0302003 局部加强筋缺失(附加筋、放射筋、洞口补强钢筋等)88目录目录CG04 CG04 砌体工程砌体工程 89CG04
17、01 CG0401 内墙砌筑通病内墙砌筑通病CG0401001 砌块强度不够、缺棱掉角、开裂、泡水受潮90CG0401002 砌体灰缝不饱满、不均匀、未勾缝,存在瞎缝、透缝、存在过薄或过厚等91CG0401003 砂浆强度不稳定,存在砖粘结不牢现象92CG0401004 砌体混砌或组砌方式不符合要求93CG0401005 墙体留槎形式不符合规定、接槎不严实94CG0401006 砌体拉结筋入墙长度不足、间距不满足规范要求95CG0401007 砌体未按要求设置顶砖,顶砌或填缝(高精砌体)不密实,顶砌、填缝间歇时间不满足要求96CG0402 CG0402 外墙砌筑施工通病外墙砌筑施工通病CG04
18、02001外墙灰缝不符合要求(未勾缝或灰缝不饱满,存在瞎缝、透缝等)97CG0402002 砌体未按要求设置顶砖,顶砌或填缝(高精砌体)不密实,顶砌、填缝间歇时间不满足要求98CG0402003 砌体混砌或组砌方式不符合要求99CG0403 CG0403 二次构件通病二次构件通病CG0403001 构造柱设置不符合要求,位置设置、马牙槎留设、槎口尺寸、拉结筋数量、间距及钢筋伸入墙体长度等不符合要求 100CG0403002 CG0403002 厨卫间、阳露台地面、外挑雨棚、空调板、厨卫间、阳露台地面、外挑雨棚、空调板、线条处反坎设置及施工不符合要求线条处反坎设置及施工不符合要求CG040300
19、201 反坎施工凿毛不符合要求,采用钢筋支撑,铁丝吊模等 101CG040300202 反坎设置、高度、宽度等不符合要求 102CG0403003 窗台压顶设置不符合要求,(入墙长度、厚度不足,压顶后浇等)103CG0403004 过梁设置不符合要求(漏设、入墙长度、高度不足等)104目录目录CG0403004 过梁设置不符合要求(漏设、入墙长度、高度不足等)104CG0403005 二次构件浇筑质量(浇筑质量差,蜂窝麻面、夹渣等)105CG0403006 预制块等预支构件未按要求设置,或采用砖等其他不符合要求材料代替 106CG0404 CG0404 管线开槽处通病管线开槽处通病CG0404
20、001 管线开槽不符合要求(过深、过宽、凿透)107CG0404002 开槽处封堵不符合要求(封堵不密实或封堵过高,线管密集位置开口大未用细石混凝土浇筑)108CG0404003 线管开槽处挂网不合要求(抗裂网规格未挂网或搭接宽度不满足要求)109CG05 CG05 抹灰工程抹灰工程110CG0501 CG0501 内墙抹灰内墙抹灰CG0501001 基层处理不到位(胀模、夹渣等未处理、高低差未补平、孔洞未修补 111CG0501002 挂网不符合要求要求(不同材料交接位置、挂网 112CG0501003 甩浆质量差(甩浆不均匀漏甩、毛刺感不足、开裂脱落)113CG0501004 未分层抹灰、
21、工序倒置、后开槽 114CG0501005 抹灰面接槎粗糙、色差、露网、强度不足观感差 115CG0501006 内墙抹灰面空鼓、裂缝,修补未先切割后再打凿修补 116CG0501007 抹灰面不平、阴阳角不顺直、不方正 117CG0502 CG0502 外墙面外墙面CG0502001 外墙面抹灰空鼓、开裂 118CG0502002 外墙分隔缝不平直、缺棱掉角,不平整观感差 119目录目录CG06 CG06 屋面工程屋面工程120CG0601 CG0601 平屋面通病平屋面通病CG060101 CG060101 构造做法构造做法CG060101001 烟风道、出屋面部位、女儿墙等位置反坎构造做
22、法不符合要求 121CG060101002 女儿墙找坡构造做法不符合要求 122CG060101003 屋面找平层找坡不准、排水不畅 123CG060101004 找平层起砂、起皮、空鼓、开裂 124CG060102CG060102屋面屋面CG060102001 刚性防水层屋面结构、温度、施工 125CG060102002 屋面柔性防水卷材起鼓 126CG060102003 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢、搭接长度不够 127CG060102004 天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突出屋面连接处细部节点、结构部位等,均应加铺有胎体增强材料的附加层 128CG06010200
23、5 屋面保温层表面铺设不平整、起鼓、开裂 129CG060102006 出屋面管道防渗漏处理不当 130CG060102007 屋面直排式、侧排式雨水口处理不当 131CG060102008 屋面天沟与女儿墙阴角细部132CG060102009 刚性面层与女儿墙伸缩缝留设施工 133CG0601020010 不同高度平屋面变形缝防渗漏做法134CG07 CG07 防渗漏工程防渗漏工程135CG0701 CG0701 外墙防渗漏常见问题外墙防渗漏常见问题CG0701001 外墙结构贯穿裂缝,产生渗漏 136CG0701002 穿墙螺杆洞发泡胶、橡胶塞封堵问题 137CG0701003 穿过外墙的
24、管道和预留孔封堵处理不当 138CG0701004 外墙支模板的对拉螺杆洞、脚手眼封堵没按工艺要求施工 139CG0701005 细部构造(窗台找坡、鹰嘴、滴水槽等)未按要求设置造成雨水渗透 140目录目录CG0701006 外墙砌体灰缝不饱满,未勾缝,顶砌不密实等 141CG0702 CG0702 厨卫间、阳台防渗漏常见问题厨卫间、阳台防渗漏常见问题CG0702001 穿过卫生间、厨房、阳台的立管、套管、烟道周围混凝土浇灌不密实,采用铁丝吊洞等缺陷 142CG0702002 厨卫间、烟道、管井等位置反坎未按要求设置和施工,反坎存在开裂、断裂或较严重蜂窝、夹渣、狗洞 143CG0702003
25、厨卫间、阳台结构裂缝,存在渗漏 144CG0702004 防水或防水材料选择不当、防水涂料涂刷不均匀、涂膜厚度不够 145CG0702005 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、基层平整 146CG0702006 防水细部构造不符合要求 147CG0703 CG0703 屋面防渗漏常见问题屋面防渗漏常见问题CG0703001 屋面结构裂缝,存在渗漏 148CG0703002 板面预埋钢套管高度不足 149CG0703003 其他同屋面工程做法 150目录目录AG AG 地基与基础工程地基与基础工程1典型照片典型照片问题星级:二星问题星级:二星AG01AG01基坑(槽)土石方工程基坑
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