毛坯房全套交付标准做法(图文并茂).pdf
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1、计划运营管理中心计划运营管理中心 2013年年12月月26日日 说说 明明11 1 1.户内部户内部分分 22 1.1.1.1.门窗门窗 1.1.1.1.1.1.入户门入户门33 1.1.2.1.1.2.外门窗外门窗44 1.2.1.2.客厅客厅/餐厅、卧室餐厅、卧室/书房书房 1.2.1.1.2.1.地面地面55 1.2.2.1.2.2.墙面墙面66 1.2.3.1.2.3.顶棚顶棚77 1.3.1.3.卫生间卫生间 1.3.1.1.3.1.地面地面 1.3.1.1.1.3.1.1.下沉式下沉式88 1.3.1.2.1.3.1.2.非下沉式非下沉式99 1.3.2.1.3.2.墙面墙面101
2、0 1.3.3.1.3.3.顶棚顶棚1111 1.4.1.4.厨房厨房 1.4.1.1.4.1.地面地面1212 1.4.2.1.4.2.墙面墙面1313 1.4.3.1.4.3.顶棚顶棚1414 1.5.1.5.阳台阳台 1.5.1.1.5.1.地面地面1515 1.5.2.1.5.2.墙墙面面16 16 1.5.3.1.5.3.顶棚顶棚17 17 1.6.1.6.栏杆栏杆 1.6.1.1.6.1.阳台栏杆(栏板)阳台栏杆(栏板)1818 1.6.2.1.6.2.飘窗护栏飘窗护栏1919 1.6.3.1.6.3.空调栏杆空调栏杆2020 1.7.1.7.安装安装工程工程 1.7.1.1.7.
3、1.给排水给排水2121 1.7.2.1.7.2.强电强电2222 1.7.3.1.7.3.弱电弱电2323 1.8.1.8.其它其它 1.8.11.8.1预留洞预留洞 24 24 2 2.公共公共部分部分2525 2.1.2.1.残坡残坡2626 2.2.2.2.单元单元门门2727 2.3.2.3.大堂大堂、首层电梯厅及走道、首层电梯厅及走道 2.3.1.2.3.1.信信报箱报箱2828 2.3.2.2.3.2.地面地面2929 2.3.3.2.3.3.墙墙面面3030 2.3.4.2.3.4.顶棚顶棚3131 2.3.5.2.3.5.电梯电梯门套门套3232 2.4.2.4.标准层标准层
4、/地下层电梯厅及走道地下层电梯厅及走道 2.4.1.2.4.1.地面地面3333 2.4.2.2.4.2.墙面墙面3434 2.4.3.2.4.3.顶棚顶棚3535 2.4.4.2.4.4.电梯门套电梯门套3636 2.4.5.2.4.5.管道井门及消防箱管道井门及消防箱3737 2.5.2.5.楼梯间楼梯间 2.5.1.2.5.1.踏步板踏步板3838 2.5.2.2.5.2.栏杆、扶手栏杆、扶手3939 2.5.3.2.5.3.风井风井4040 2.6.2.6.屋面屋面 2.6.1.2.6.1.天沟、檐沟、排水篦子及防水层天沟、檐沟、排水篦子及防水层4141 2.6.2.2.6.2.变形缝
5、变形缝4242 2.6.3.2.6.3.伸出伸出屋面管道屋面管道4343 2.6.4.2.6.4.出出屋面烟道屋面烟道4444 2.6.5.2.6.5.女儿墙、栏杆女儿墙、栏杆4545 2.6.6.2.6.6.避避雷带雷带4646 2.7.2.7.外立面外立面 2.7.1.2.7.1.涂料外墙涂料外墙4747 2.7.2.2.7.2.真石漆外墙真石漆外墙4848 2.7.3.2.7.3.干挂石材外墙干挂石材外墙4848 2.7.5.2.7.5.空调板空调板4949 2.7.6.2.7.6.滴水线滴水线5050 2.7.7.2.7.7.外遮阳外遮阳5151 2.8.2.8.地下室地下室 2.8.
6、1.2.8.1.出入口及坡道出入口及坡道5252 2.8.2.2.8.2.地面地面5353 2.8.3.2.8.3.墙面、柱面墙面、柱面5454 2.8.4.2.8.4.顶棚顶棚5555 2.8.5.2.8.5.车位车位5656 2.8.6.2.8.6.风管、消防、强弱电桥架安装风管、消防、强弱电桥架安装5757 2.8.7.2.8.7.设备房设备房5858 为落实住宅工程分户验收质量为落实住宅工程分户验收质量要求要求,明确施工方的质,明确施工方的质量控制目标,提高并统一集团交付标准,量控制目标,提高并统一集团交付标准,减少交减少交房投诉房投诉及及矛盾,特矛盾,特针对房屋交付的针对房屋交付的观
7、感质量及使用功能观感质量及使用功能制定住宅毛制定住宅毛坯房交付坯房交付标准。标准。本标准未尽之处及施工过程中的质量控制请参照相关本标准未尽之处及施工过程中的质量控制请参照相关规范、规范、设计设计图纸图纸及及集团标准工法的要求。集团标准工法的要求。1 2 交付标准交付标准 示例照片示例照片 3 1.1.11.1.1.入户门:入户门:1 1、表面表面平整光洁平整光洁,无无划痕划痕、无、无锈蚀、锈蚀、无无碰伤、碰伤、无无污染污染,色泽色泽一致一致。2 2、框、框与墙体缝隙与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝面平整光滑、无裂缝。3 3、门锁、拉手、门锁、拉手、铰链、密封条等
8、配件铰链、密封条等配件安装牢固完好,开启安装牢固完好,开启灵活,无噪声异响。灵活,无噪声异响。交付标准交付标准 示例照片示例照片 4 1.1.2 1.1.2 外门窗:外门窗:1 1、门窗扇牢固密闭,、门窗扇牢固密闭,开关开关灵活,门窗型材无翘灵活,门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。须防脱落。2 2、门窗表面洁净平整,、门窗表面洁净平整,无损伤、无污染。无损伤、无污染。3 3、密封胶表面光滑顺、密封胶表面光滑顺直,密封条无直,密封条无脱槽脱槽、无卷、无卷边边、无虚、无虚压压。4 4、五金件齐全、牢固、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确,无锈蚀。灵活、位置正确,无锈蚀
9、。5 5、外门窗无渗漏。、外门窗无渗漏。交付标准交付标准 示例照片示例照片 5 1.2.11.2.1地面:地面:1 1、表面表面平整平整洁净,洁净,无无裂缝裂缝、无空鼓、无无空鼓、无脱皮、脱皮、无无起砂起砂,无明,无明显色差显色差。2 2、踢脚线踢脚线采用灰采用灰色涂料(高色涂料(高120mm120mm),),水平水平顺直。顺直。3 3、预埋管线走向、预埋管线走向标识准确清晰,分户标识准确清晰,分户验收地面标识准确清验收地面标识准确清晰。晰。交付标准交付标准 示例照片示例照片 6 1.2.2 1.2.2 腻子墙面:腻子墙面:1 1、墙面平整、墙面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀,无抹洁净、颜色
10、均匀,无抹纹、纹、无无脱层脱层、无空、无空鼓鼓、无开裂、无外露无开裂、无外露钢钢丝网丝网(玻(玻纤纤网)、无锈迹。网)、无锈迹。2 2、墙角顺直,、墙角顺直,孔洞、孔洞、面板、箱体周围抹灰整面板、箱体周围抹灰整齐齐、光滑。光滑。3 3、开间进深标识准、开间进深标识准确清晰。确清晰。交付标准交付标准 示例照片示例照片 7 1.2.3 1.2.3 顶棚:顶棚:1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀,无抹洁净、颜色均匀,无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。交付标准交付标准 示例照片示例照片 8 1.3.11.3.1.1 1
11、 地面:地面:1 1、地面泛水坡向、地面泛水坡向地漏,无积水。地漏,无积水。2 2、防水层涂刷均、防水层涂刷均匀,上翻高度一致,匀,上翻高度一致,与地漏、排水管等接与地漏、排水管等接缝严密,收头光滑,缝严密,收头光滑,无渗漏。无渗漏。3 3、阴角处应做圆、阴角处应做圆弧。弧。交付标准交付标准 示例照片示例照片 9 1.3.1.2 1.3.1.2 地面:地面:1 1、地面泛水坡向、地面泛水坡向地漏,无积水。地漏,无积水。2 2、防水层涂刷均、防水层涂刷均匀,上翻高度一致匀,上翻高度一致(不小于(不小于300mm300mm),与),与管件、地漏、排水管管件、地漏、排水管等接缝严密,收头光等接缝严密
12、,收头光滑,无渗漏。滑,无渗漏。3 3、管根部抹成圆、管根部抹成圆台并做防水附加层。台并做防水附加层。交付标准交付标准 示例照片示例照片 10 1.3.2 1.3.2 墙面:墙面:1 1、墙面为水泥砂浆、墙面为水泥砂浆拉细毛,平整洁净、色拉细毛,平整洁净、色泽一致,无空泽一致,无空鼓鼓,无开,无开裂、无外露裂、无外露钢钢丝网(玻丝网(玻纤纤网)。网)。2 2、孔洞孔洞、盒周边及、盒周边及管道管道后面的后面的墙面抹灰平墙面抹灰平整、整、边缘边缘整齐。整齐。3 3、线角、线角顺直顺直清晰,清晰,毛毛面纹路面纹路均匀。均匀。卫生间门洞口卫生间门洞口腻腻子翻边子翻边50mm。交付标准交付标准 示例照片
13、示例照片 1.3.3 1.3.3 顶棚:顶棚:1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀,无抹洁净、颜色均匀,无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。3 3、腻子于顶棚四周、腻子于顶棚四周下挂下挂100100。11 非下沉式卫生间非下沉式卫生间 下沉式卫生间下沉式卫生间 交付标准交付标准 示例照片示例照片 12 1.4.1 1.4.1 地面:地面:1、防水层涂刷均、防水层涂刷均匀,上翻高度一致,匀,上翻高度一致,与管件、地漏、排水与管件、地漏、排水管等接缝严密,收头管等接缝严密,收头光滑,无渗漏。光滑,无渗漏。2 2、管根部
14、抹成圆、管根部抹成圆台并做防水附加层。台并做防水附加层。3 3、烟道、烟道根部设止根部设止水坎。水坎。交付标准交付标准 示例照片示例照片 13 1.4.2 1.4.2 墙面:墙面:1 1、墙面为水泥砂浆、墙面为水泥砂浆拉细毛,平整洁净、色拉细毛,平整洁净、色泽一致,无空泽一致,无空鼓鼓,无开,无开裂、无外露裂、无外露钢钢丝网(玻丝网(玻纤纤网)。网)。2 2、孔洞孔洞、盒周边及、盒周边及管道管道后面的后面的墙面抹灰平墙面抹灰平整、整、边缘边缘整齐。整齐。3 3、线角、线角顺直顺直清晰,清晰,毛毛面纹路面纹路均匀。均匀。交付标准交付标准 示例照片示例照片 14 1.4.3 1.4.3 顶棚:顶棚
15、:1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀,无抹洁净、颜色均匀,无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。3 3、腻子于顶棚四周、腻子于顶棚四周下挂下挂100100。交付标准交付标准 示例照片示例照片 15 1.5.1 1.5.1 地面:地面:1 1、防水层与基层粘结、防水层与基层粘结牢固,无空鼓、气孔,不牢固,无空鼓、气孔,不得透底;蓄水试验无渗漏得透底;蓄水试验无渗漏。2 2、面层洁净,无面层洁净,无裂纹裂纹、无无脱皮、脱皮、无无麻面、麻面、无无起砂。起砂。3 3、坡度满足排水要求,、坡度满足排水要求,不不得得有有倒泛水
16、和积水现象。倒泛水和积水现象。移门设置地坎 交付标准交付标准 示例照片示例照片 16 1.5.2 1.5.2 墙面:墙面:非封闭阳台非封闭阳台 1 1、表面平整洁净、表面平整洁净、阴阳角阴阳角垂直。垂直。2 2、无、无脱皮、漏刷脱皮、漏刷、咬咬色、流坠、起皮色、流坠、起皮、开、开裂;裂;光泽均匀光泽均匀一致。一致。交付标准交付标准 示例照片示例照片 17 1.5.3 1.5.3 顶棚:顶棚:1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀,无抹洁净、颜色均匀,无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。非封闭阳台非封闭阳台 封闭阳台封
17、闭阳台 交付标准交付标准 示例照片示例照片 18 1.6.1 1.6.1 阳台栏杆(栏板)阳台栏杆(栏板)栏杆:栏杆:1、栏杆必须为全成品栏杆必须为全成品进场组装,进场组装,严禁现场加工严禁现场加工。2、栏杆、栏杆底脚、底脚、侧墙固侧墙固定牢固可靠,收口定牢固可靠,收口美观美观。3、栏杆接缝、栏杆接缝严密严密,油,油漆漆均匀光洁均匀光洁,色泽色泽一致。无一致。无锈斑锈斑锈蚀锈蚀、无裂缝、无翘曲、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。无其他损坏。栏板:栏板:栏板上口应做成外高内栏板上口应做成外高内低防止雨水沿外墙下流。低防止雨水沿外墙下流。连廊栏杆 阳台栏杆 交付标准交付标准 示例照片示例照片 19 1.
18、6.2 1.6.2 飘窗护栏:飘窗护栏:1 1、栏杆底脚、侧墙固、栏杆底脚、侧墙固定牢固可靠,收口美观。定牢固可靠,收口美观。2 2、栏杆接缝严密、栏杆接缝严密,油,油漆漆均匀光洁,色泽一致。均匀光洁,色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。翘曲、无其他损坏。交付标准交付标准 示例照片示例照片 20 1.6.3 1.6.3 空调栏杆:空调栏杆:1 1、固定、固定牢固可靠,收牢固可靠,收口美观。口美观。2 2、接缝、接缝严密严密,油漆,油漆均均匀光洁,色泽一致。无锈匀光洁,色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。无其他损坏。交付标
19、准交付标准 示例照片示例照片 21 1.7.11.7.1给排水:给排水:给水管:给水管:管卡固定牢靠无脱落,管卡固定牢靠无脱落,管线顺直。管线顺直。排水管:排水管:1 1、管道、管道应洁净、顺直、应洁净、顺直、无污染无污染、无破损。、无破损。2 2、管卡、管卡固定牢靠无脱固定牢靠无脱落落 交付标准交付标准 示例照片示例照片 22 1.7.2 1.7.2 强电:强电:面板:面板:1 1、暗、暗装面板紧贴墙面,装面板紧贴墙面,横平竖直,四周无横平竖直,四周无缝隙。缝隙。2 2、安装、安装牢固,表面光牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,滑整洁、无碎裂、划伤,零配件齐全。零配件齐全。电箱:电箱:1 1、
20、箱体、箱体表面紧贴墙面,表面紧贴墙面,四周无缝隙四周无缝隙,无,无碎裂碎裂划伤。划伤。2 2、安装、安装牢固,横平牢固,横平竖竖直。直。3 3、箱内回路编号齐全,、箱内回路编号齐全,标识正确,并标明对应供标识正确,并标明对应供电部位或电器名称。电部位或电器名称。交付标准交付标准 示例照片示例照片 23 1.7.3 1.7.3 弱电:弱电:1 1、箱体、箱体表面紧贴墙面,表面紧贴墙面,四周无缝隙四周无缝隙,无,无碎裂划伤;碎裂划伤;安装牢固,横平安装牢固,横平竖直。竖直。2 2、网络电视线缆进户,、网络电视线缆进户,并做标识;箱体内铺设线并做标识;箱体内铺设线缆至使用末端。缆至使用末端。交付标准
21、交付标准 示例照片示例照片 24 1.8.11.8.1预留洞预留洞 1 1、空调洞口、排气孔、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计高度、位置符合设计要求。要求。2 2、管洞内高外低并设、管洞内高外低并设置套管。置套管。25 交付标准交付标准 示例照片示例照片 26 1 1、残坡坡度符合设计、残坡坡度符合设计及规范要求、表面块材及规范要求、表面块材铺贴整洁、平整,拼缝铺贴整洁、平整,拼缝大小一致。大小一致。2 2、残坡栏杆扶手安装、残坡栏杆扶手安装牢固,表面光洁无毛刺、牢固,表面光洁无毛刺、无划痕、无凹坑,弯段无划痕、无凹坑,弯段线条顺畅自然,立柱下线条顺畅自然,立柱下口装饰盖齐全美观。口装饰盖齐
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