1、计划运营管理中心计划运营管理中心 2013年年12月月26日日 说说 明明11 1 1.户内部户内部分分 22 1.1.1.1.门窗门窗 1.1.1.1.1.1.入户门入户门33 1.1.2.1.1.2.外门窗外门窗44 1.2.1.2.客厅客厅/餐厅、卧室餐厅、卧室/书房书房 1.2.1.1.2.1.地面地面55 1.2.2.1.2.2.墙面墙面66 1.2.3.1.2.3.顶棚顶棚77 1.3.1.3.卫生间卫生间 1.3.1.1.3.1.地面地面 1.3.1.1.1.3.1.1.下沉式下沉式88 1.3.1.2.1.3.1.2.非下沉式非下沉式99 1.3.2.1.3.2.墙面墙面101
2、0 1.3.3.1.3.3.顶棚顶棚1111 1.4.1.4.厨房厨房 1.4.1.1.4.1.地面地面1212 1.4.2.1.4.2.墙面墙面1313 1.4.3.1.4.3.顶棚顶棚1414 1.5.1.5.阳台阳台 1.5.1.1.5.1.地面地面1515 1.5.2.1.5.2.墙墙面面16 16 1.5.3.1.5.3.顶棚顶棚17 17 1.6.1.6.栏杆栏杆 1.6.1.1.6.1.阳台栏杆（栏板）阳台栏杆（栏板）1818 1.6.2.1.6.2.飘窗护栏飘窗护栏1919 1.6.3.1.6.3.空调栏杆空调栏杆2020 1.7.1.7.安装安装工程工程 1.7.1.1.7.
3、1.给排水给排水2121 1.7.2.1.7.2.强电强电2222 1.7.3.1.7.3.弱电弱电2323 1.8.1.8.其它其它 1.8.11.8.1预留洞预留洞 24 24 2 2.公共公共部分部分2525 2.1.2.1.残坡残坡2626 2.2.2.2.单元单元门门2727 2.3.2.3.大堂大堂、首层电梯厅及走道、首层电梯厅及走道 2.3.1.2.3.1.信信报箱报箱2828 2.3.2.2.3.2.地面地面2929 2.3.3.2.3.3.墙墙面面3030 2.3.4.2.3.4.顶棚顶棚3131 2.3.5.2.3.5.电梯电梯门套门套3232 2.4.2.4.标准层标准层
4、/地下层电梯厅及走道地下层电梯厅及走道 2.4.1.2.4.1.地面地面3333 2.4.2.2.4.2.墙面墙面3434 2.4.3.2.4.3.顶棚顶棚3535 2.4.4.2.4.4.电梯门套电梯门套3636 2.4.5.2.4.5.管道井门及消防箱管道井门及消防箱3737 2.5.2.5.楼梯间楼梯间 2.5.1.2.5.1.踏步板踏步板3838 2.5.2.2.5.2.栏杆、扶手栏杆、扶手3939 2.5.3.2.5.3.风井风井4040 2.6.2.6.屋面屋面 2.6.1.2.6.1.天沟、檐沟、排水篦子及防水层天沟、檐沟、排水篦子及防水层4141 2.6.2.2.6.2.变形缝
5、变形缝4242 2.6.3.2.6.3.伸出伸出屋面管道屋面管道4343 2.6.4.2.6.4.出出屋面烟道屋面烟道4444 2.6.5.2.6.5.女儿墙、栏杆女儿墙、栏杆4545 2.6.6.2.6.6.避避雷带雷带4646 2.7.2.7.外立面外立面 2.7.1.2.7.1.涂料外墙涂料外墙4747 2.7.2.2.7.2.真石漆外墙真石漆外墙4848 2.7.3.2.7.3.干挂石材外墙干挂石材外墙4848 2.7.5.2.7.5.空调板空调板4949 2.7.6.2.7.6.滴水线滴水线5050 2.7.7.2.7.7.外遮阳外遮阳5151 2.8.2.8.地下室地下室 2.8.
6、1.2.8.1.出入口及坡道出入口及坡道5252 2.8.2.2.8.2.地面地面5353 2.8.3.2.8.3.墙面、柱面墙面、柱面5454 2.8.4.2.8.4.顶棚顶棚5555 2.8.5.2.8.5.车位车位5656 2.8.6.2.8.6.风管、消防、强弱电桥架安装风管、消防、强弱电桥架安装5757 2.8.7.2.8.7.设备房设备房5858 为落实住宅工程分户验收质量为落实住宅工程分户验收质量要求要求，明确施工方的质，明确施工方的质量控制目标，提高并统一集团交付标准，量控制目标，提高并统一集团交付标准，减少交减少交房投诉房投诉及及矛盾，特矛盾，特针对房屋交付的针对房屋交付的观
7、感质量及使用功能观感质量及使用功能制定住宅毛制定住宅毛坯房交付坯房交付标准。标准。本标准未尽之处及施工过程中的质量控制请参照相关本标准未尽之处及施工过程中的质量控制请参照相关规范、规范、设计设计图纸图纸及及集团标准工法的要求。集团标准工法的要求。1 2 交付标准交付标准 示例照片示例照片 3 1.1.11.1.1.入户门：入户门：1 1、表面表面平整光洁平整光洁，无无划痕划痕、无、无锈蚀、锈蚀、无无碰伤、碰伤、无无污染污染，色泽色泽一致一致。2 2、框、框与墙体缝隙与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝面平整光滑、无裂缝。3 3、门锁、拉手、门锁、拉手、铰链、密封条等
8、配件铰链、密封条等配件安装牢固完好，开启安装牢固完好，开启灵活，无噪声异响。灵活，无噪声异响。交付标准交付标准 示例照片示例照片 4 1.1.2 1.1.2 外门窗：外门窗：1 1、门窗扇牢固密闭，、门窗扇牢固密闭，开关开关灵活，门窗型材无翘灵活，门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。须防脱落。2 2、门窗表面洁净平整，、门窗表面洁净平整，无损伤、无污染。无损伤、无污染。3 3、密封胶表面光滑顺、密封胶表面光滑顺直，密封条无直，密封条无脱槽脱槽、无卷、无卷边边、无虚、无虚压压。4 4、五金件齐全、牢固、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确，无锈蚀。灵活、位置正确，无锈蚀
9、。5 5、外门窗无渗漏。、外门窗无渗漏。交付标准交付标准 示例照片示例照片 5 1.2.11.2.1地面：地面：1 1、表面表面平整平整洁净，洁净，无无裂缝裂缝、无空鼓、无无空鼓、无脱皮、脱皮、无无起砂起砂，无明，无明显色差显色差。2 2、踢脚线踢脚线采用灰采用灰色涂料（高色涂料（高120mm120mm），），水平水平顺直。顺直。3 3、预埋管线走向、预埋管线走向标识准确清晰，分户标识准确清晰，分户验收地面标识准确清验收地面标识准确清晰。晰。交付标准交付标准 示例照片示例照片 6 1.2.2 1.2.2 腻子墙面：腻子墙面：1 1、墙面平整、墙面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹洁净、颜色
10、均匀，无抹纹、纹、无无脱层脱层、无空、无空鼓鼓、无开裂、无外露无开裂、无外露钢钢丝网丝网（玻（玻纤纤网）、无锈迹。网）、无锈迹。2 2、墙角顺直，、墙角顺直，孔洞、孔洞、面板、箱体周围抹灰整面板、箱体周围抹灰整齐齐、光滑。光滑。3 3、开间进深标识准、开间进深标识准确清晰。确清晰。交付标准交付标准 示例照片示例照片 7 1.2.3 1.2.3 顶棚：顶棚：1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹洁净、颜色均匀，无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。交付标准交付标准 示例照片示例照片 8 1.3.11.3.1.1 1
11、 地面：地面：1 1、地面泛水坡向、地面泛水坡向地漏，无积水。地漏，无积水。2 2、防水层涂刷均、防水层涂刷均匀，上翻高度一致，匀，上翻高度一致，与地漏、排水管等接与地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，缝严密，收头光滑，无渗漏。无渗漏。3 3、阴角处应做圆、阴角处应做圆弧。弧。交付标准交付标准 示例照片示例照片 9 1.3.1.2 1.3.1.2 地面：地面：1 1、地面泛水坡向、地面泛水坡向地漏，无积水。地漏，无积水。2 2、防水层涂刷均、防水层涂刷均匀，上翻高度一致匀，上翻高度一致（不小于（不小于300mm300mm），与），与管件、地漏、排水管管件、地漏、排水管等接缝严密，收头光等接缝严密
12、，收头光滑，无渗漏。滑，无渗漏。3 3、管根部抹成圆、管根部抹成圆台并做防水附加层。台并做防水附加层。交付标准交付标准 示例照片示例照片 10 1.3.2 1.3.2 墙面：墙面：1 1、墙面为水泥砂浆、墙面为水泥砂浆拉细毛，平整洁净、色拉细毛，平整洁净、色泽一致，无空泽一致，无空鼓鼓，无开，无开裂、无外露裂、无外露钢钢丝网（玻丝网（玻纤纤网）。网）。2 2、孔洞孔洞、盒周边及、盒周边及管道管道后面的后面的墙面抹灰平墙面抹灰平整、整、边缘边缘整齐。整齐。3 3、线角、线角顺直顺直清晰，清晰，毛毛面纹路面纹路均匀。均匀。卫生间门洞口卫生间门洞口腻腻子翻边子翻边50mm。交付标准交付标准 示例照片
13、示例照片 1.3.3 1.3.3 顶棚：顶棚：1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹洁净、颜色均匀，无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。3 3、腻子于顶棚四周、腻子于顶棚四周下挂下挂100100。11 非下沉式卫生间非下沉式卫生间 下沉式卫生间下沉式卫生间 交付标准交付标准 示例照片示例照片 12 1.4.1 1.4.1 地面：地面：1、防水层涂刷均、防水层涂刷均匀，上翻高度一致，匀，上翻高度一致，与管件、地漏、排水与管件、地漏、排水管等接缝严密，收头管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。光滑，无渗漏。2 2、管根部
14、抹成圆、管根部抹成圆台并做防水附加层。台并做防水附加层。3 3、烟道、烟道根部设止根部设止水坎。水坎。交付标准交付标准 示例照片示例照片 13 1.4.2 1.4.2 墙面：墙面：1 1、墙面为水泥砂浆、墙面为水泥砂浆拉细毛，平整洁净、色拉细毛，平整洁净、色泽一致，无空泽一致，无空鼓鼓，无开，无开裂、无外露裂、无外露钢钢丝网（玻丝网（玻纤纤网）。网）。2 2、孔洞孔洞、盒周边及、盒周边及管道管道后面的后面的墙面抹灰平墙面抹灰平整、整、边缘边缘整齐。整齐。3 3、线角、线角顺直顺直清晰，清晰，毛毛面纹路面纹路均匀。均匀。交付标准交付标准 示例照片示例照片 14 1.4.3 1.4.3 顶棚：顶棚
15、：1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹洁净、颜色均匀，无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。3 3、腻子于顶棚四周、腻子于顶棚四周下挂下挂100100。交付标准交付标准 示例照片示例照片 15 1.5.1 1.5.1 地面：地面：1 1、防水层与基层粘结、防水层与基层粘结牢固，无空鼓、气孔，不牢固，无空鼓、气孔，不得透底；蓄水试验无渗漏得透底；蓄水试验无渗漏。2 2、面层洁净，无面层洁净，无裂纹裂纹、无无脱皮、脱皮、无无麻面、麻面、无无起砂。起砂。3 3、坡度满足排水要求，、坡度满足排水要求，不不得得有有倒泛水
16、和积水现象。倒泛水和积水现象。移门设置地坎 交付标准交付标准 示例照片示例照片 16 1.5.2 1.5.2 墙面：墙面：非封闭阳台非封闭阳台 1 1、表面平整洁净、表面平整洁净、阴阳角阴阳角垂直。垂直。2 2、无、无脱皮、漏刷脱皮、漏刷、咬咬色、流坠、起皮色、流坠、起皮、开、开裂；裂；光泽均匀光泽均匀一致。一致。交付标准交付标准 示例照片示例照片 17 1.5.3 1.5.3 顶棚：顶棚：1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹洁净、颜色均匀，无抹纹、纹、无无脱层脱层、无开裂、无开裂、无锈迹。无锈迹。2 2、阴角顺直、阴角顺直、光滑。光滑。非封闭阳台非封闭阳台 封闭阳台封
17、闭阳台 交付标准交付标准 示例照片示例照片 18 1.6.1 1.6.1 阳台栏杆（栏板）阳台栏杆（栏板）栏杆：栏杆：1、栏杆必须为全成品栏杆必须为全成品进场组装，进场组装，严禁现场加工严禁现场加工。2、栏杆、栏杆底脚、底脚、侧墙固侧墙固定牢固可靠，收口定牢固可靠，收口美观美观。3、栏杆接缝、栏杆接缝严密严密，油，油漆漆均匀光洁均匀光洁，色泽色泽一致。无一致。无锈斑锈斑锈蚀锈蚀、无裂缝、无翘曲、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。无其他损坏。栏板：栏板：栏板上口应做成外高内栏板上口应做成外高内低防止雨水沿外墙下流。低防止雨水沿外墙下流。连廊栏杆 阳台栏杆 交付标准交付标准 示例照片示例照片 19 1.
18、6.2 1.6.2 飘窗护栏：飘窗护栏：1 1、栏杆底脚、侧墙固、栏杆底脚、侧墙固定牢固可靠，收口美观。定牢固可靠，收口美观。2 2、栏杆接缝严密、栏杆接缝严密，油，油漆漆均匀光洁，色泽一致。均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。翘曲、无其他损坏。交付标准交付标准 示例照片示例照片 20 1.6.3 1.6.3 空调栏杆：空调栏杆：1 1、固定、固定牢固可靠，收牢固可靠，收口美观。口美观。2 2、接缝、接缝严密严密，油漆，油漆均均匀光洁，色泽一致。无锈匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。无其他损坏。交付标
19、准交付标准 示例照片示例照片 21 1.7.11.7.1给排水：给排水：给水管：给水管：管卡固定牢靠无脱落，管卡固定牢靠无脱落，管线顺直。管线顺直。排水管：排水管：1 1、管道、管道应洁净、顺直、应洁净、顺直、无污染无污染、无破损。、无破损。2 2、管卡、管卡固定牢靠无脱固定牢靠无脱落落 交付标准交付标准 示例照片示例照片 22 1.7.2 1.7.2 强电：强电：面板：面板：1 1、暗、暗装面板紧贴墙面，装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无横平竖直，四周无缝隙。缝隙。2 2、安装、安装牢固，表面光牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。零配件齐全。电箱：电箱：1 1、
20、箱体、箱体表面紧贴墙面，表面紧贴墙面，四周无缝隙四周无缝隙，无，无碎裂碎裂划伤。划伤。2 2、安装、安装牢固，横平牢固，横平竖竖直。直。3 3、箱内回路编号齐全，、箱内回路编号齐全，标识正确，并标明对应供标识正确，并标明对应供电部位或电器名称。电部位或电器名称。交付标准交付标准 示例照片示例照片 23 1.7.3 1.7.3 弱电：弱电：1 1、箱体、箱体表面紧贴墙面，表面紧贴墙面，四周无缝隙四周无缝隙，无，无碎裂划伤；碎裂划伤；安装牢固，横平安装牢固，横平竖直。竖直。2 2、网络电视线缆进户，、网络电视线缆进户，并做标识；箱体内铺设线并做标识；箱体内铺设线缆至使用末端。缆至使用末端。交付标准
21、交付标准 示例照片示例照片 24 1.8.11.8.1预留洞预留洞 1 1、空调洞口、排气孔、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计高度、位置符合设计要求。要求。2 2、管洞内高外低并设、管洞内高外低并设置套管。置套管。25 交付标准交付标准 示例照片示例照片 26 1 1、残坡坡度符合设计、残坡坡度符合设计及规范要求、表面块材及规范要求、表面块材铺贴整洁、平整，拼缝铺贴整洁、平整，拼缝大小一致。大小一致。2 2、残坡栏杆扶手安装、残坡栏杆扶手安装牢固，表面光洁无毛刺、牢固，表面光洁无毛刺、无划痕、无凹坑，弯段无划痕、无凹坑，弯段线条顺畅自然，立柱下线条顺畅自然，立柱下口装饰盖齐全美观。口装饰盖齐
22、全美观。交付标准交付标准 示例照片示例照片 27 1 1、表面表面平整光洁，平整光洁，无无划痕划痕，色泽一致色泽一致，无无锈蚀锈蚀、无无碰伤、碰伤、无无凹凹坑、坑、无无污染。污染。2 2、框、框与墙体缝隙应填与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝整光滑、无裂缝。交付标准交付标准 示例照片示例照片 28 2.3.12.3.1信报箱：信报箱：1 1、表面平整光洁、表面平整光洁，色，色泽泽一致，无划痕，无一致，无划痕，无锈蚀锈蚀、无碰伤、无凹、无碰伤、无凹坑、无污染。坑、无污染。2 2、埋墙安装时框、埋墙安装时框与墙与墙体缝隙应填嵌饱满密体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、
23、实，表面平整光滑、无裂缝无裂缝。3 3、挂墙安装时，应安、挂墙安装时，应安装牢固可靠，箱体横装牢固可靠，箱体横平竖直，接缝严密。平竖直，接缝严密。4 4、编号标识清晰，箱、编号标识清晰，箱门开启门开启及闭锁灵活及闭锁灵活。交付标准交付标准 示例照片示例照片 29 2.3.22.3.2地面：地面：玻化砖地面玻化砖地面 1 1、表面洁净、表面洁净、平整，、平整，无明显色差，接缝均匀无明显色差，接缝均匀，无无裂缝、缺棱裂缝、缺棱掉角等掉角等缺缺陷。陷。2 2、结合层、结合层牢固牢固、无、无空鼓。空鼓。3 3、勾缝填、勾缝填嵌密实、嵌密实、平直、宽度均匀平直、宽度均匀一致。一致。交付标准交付标准 示例
24、照片示例照片 30 2.3.32.3.3墙墙面：面：1 1、表面洁净、平整，、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2 2、结合层、结合层牢固、无牢固、无空鼓。空鼓。3 3、勾缝填嵌密实、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致平直、宽度均匀一致。4 4、门框周边打胶。、门框周边打胶。交付标准交付标准 示例照片示例照片 31 2.3.4顶棚：1、表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、2.3.4顶棚：1、表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。宽窄一致。2、饰面板上的灯具、烟感、喷淋头、风口
25、箅子等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密。2、饰面板上的灯具、烟感、喷淋头、风口箅子等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密。交付标准交付标准 示例照片示例照片 32 2.3.5电梯门套：1、表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。2、石材门套不得有裂缝、缺棱掉角。3、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损坏。2.3.5电梯门套：1、表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。2、石材门套不得有裂缝、缺棱掉角。3、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损坏。交付标准交付标准 示例照片示例照片 33 2.4.12.4.1地面地面 铺砖：铺砖：1、表面洁净、平整，无明显、表面洁净、平
26、整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。棱掉角等缺陷。2、结合层、结合层牢固、无空鼓。牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致。度均匀一致。交付标准交付标准 示例照片示例照片 34 2.4.2 2.4.2 墙面墙面 乳胶漆墙面：乳胶漆墙面：1 1、顶面平整、光滑、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。无脱层、无开裂、无锈迹。2 2、阴角顺直、光滑、阴角顺直、光滑。3 3、门框周边打胶。、门框周边打胶。交付标准交付标准 示例照片示例照片 35 2.4.3 2.4.3 顶棚顶棚
27、1 1、顶面平整、光、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。裂、无锈迹。2 2、阴角顺直、光、阴角顺直、光滑。滑。交付标准交付标准 示例照片示例照片 36 2.4.42.4.4电梯门套电梯门套 1 1、表面平整、表面平整、洁、洁净、线条顺直、接缝净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。严密、色泽一致。2 2、人造人造石材石材门套门套不得有裂缝、缺棱掉不得有裂缝、缺棱掉角。角。3 3、不锈钢门套不、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损得有划痕、翘曲及损坏坏。交付标准交付标准 示例照片示例照片 37 2.4.52.4.5管道井门及消防管道井门及
28、消防箱：箱：管道井防火门：管道井防火门：1 1、表面平整光洁，表面平整光洁，无无划痕划痕、无、无碰伤、碰伤、无无污染污染，色泽一致色泽一致。2 2、框与墙体缝隙应填、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。滑、无裂缝。3 3、门锁、铰链等配件、门锁、铰链等配件安装牢固完好，开启灵活，安装牢固完好，开启灵活，无噪声异响。无噪声异响。消防箱：消防箱：1 1、箱体应安装牢固，、箱体应安装牢固，表面无划痕、破损及污染。表面无划痕、破损及污染。2 2、箱门应开启灵活，、箱门应开启灵活，且开启角度应不小于且开启角度应不小于160160度。度。3 3、箱内消防设备齐全、箱内消
29、防设备齐全、完好、有效。完好、有效。交付标准交付标准 示例照片示例照片 38 2.5.1 2.5.1 踏步板踏步板 水泥砂浆踏步：水泥砂浆踏步：1 1、面层无、面层无脱层脱层、无空、无空鼓、无起砂、无裂纹。鼓、无起砂、无裂纹。2 2、水泥砂浆踢脚高度、水泥砂浆踢脚高度120mm120mm。楼梯踏步楼梯踏步板下沿设滴水槽。板下沿设滴水槽。双双跑平行楼梯跑平行楼梯 交付标准交付标准 示例照片示例照片 39 2.5.22.5.2栏杆及扶手栏杆及扶手 1 1、栏杆安装牢固，、栏杆安装牢固，表面无划痕、无凹坑、表面无划痕、无凹坑、无锈蚀。无锈蚀。2 2、扶手表面油漆、扶手表面油漆光洁，色泽一致，接光洁，
30、色泽一致，接缝严密，无裂缝、无缝严密，无裂缝、无翘曲、无损坏，转角翘曲、无损坏，转角处线条顺畅不突兀。处线条顺畅不突兀。交叉式楼梯交叉式楼梯（剪刀梯）（剪刀梯）交付标准交付标准 示例照片示例照片 40 2.5.32.5.3风井、管道风井、管道井：井：风井百叶风井百叶应安装应安装牢固，叶片朝向正确，牢固，叶片朝向正确，表面油漆光洁表面油漆光洁，周边，周边收口密实，无缝隙。收口密实，无缝隙。交付标准交付标准 示例照片示例照片 41 2.6.12.6.1天沟天沟、檐沟、檐沟、排排水篦子：水篦子：1 1、平直平直整齐，排水整齐，排水坡度正确，无积水、无坡度正确，无积水、无渗漏渗漏；2 2、保护层保护层
31、表面平整表面平整光洁，线条顺直，无明光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹显空鼓、裂纹。3 3、不得出现排水不、不得出现排水不畅、积水、倒泛水等现畅、积水、倒泛水等现象。象。交付标准交付标准 示例照片示例照片 42 2.6.22.6.2变形缝变形缝 1 1、缝格宽度均匀顺缝格宽度均匀顺直、嵌直、嵌缝缝材料饱满、均材料饱满、均匀、匀、平直平直，表面表面圆润光圆润光滑，边缘滑，边缘整齐整齐。2 2、分分格缝和墙边预格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无填严密，粘结牢固，无开裂。开裂。交付标准交付标准 示例照片示例照片 43 2.6.32.6.3伸出屋面伸出屋面管道：管道
32、：1 1、管道、管道根部直径根部直径500mm 500mm 范围内，找平层范围内，找平层应抹出高度不小于应抹出高度不小于30mm 30mm 的圆台。的圆台。2 2、管道、管道根部四周应根部四周应增设附加层，宽度和高增设附加层，宽度和高度均不应小于度均不应小于300mm300mm。3 3、管道、管道上的防水层上的防水层收头处应用金属箍紧固，收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。并用密封材料封严。交付标准交付标准 示例照片示例照片 44 2.7.62.7.6出屋面烟道：出屋面烟道：1 1、采用砌筑出屋、采用砌筑出屋面烟道均须于结构施面烟道均须于结构施工时一起工时一起浇筑防水反浇筑防水反坎。坎。2
33、 2、采用成品烟道、采用成品烟道时烟道与屋面阴角须时烟道与屋面阴角须做防水加强处理。做防水加强处理。交付标准交付标准 示例照片示例照片 45 2.6.62.6.6女儿墙、栏杆：女儿墙、栏杆：1 1、压顶外高内低，、压顶外高内低，表面平整。表面平整。2 2、抹灰抹灰（涂料）（涂料）不不空鼓开裂空鼓开裂。女儿墙压顶应做成外高内低女儿墙压顶应做成外高内低 交付标准交付标准 示例照片示例照片 46 2.6.8 2.6.8 避雷带：避雷带：1 1、避雷线高度一致，、避雷线高度一致，顺直。顺直。2 2、焊缝处应做防锈、焊缝处应做防锈处理。处理。3 3、避雷带过建筑伸避雷带过建筑伸缩缝敷设加装缩缝敷设加装
34、弯补偿弯补偿 交付标准交付标准 示例照片示例照片 47 2.7.12.7.1涂料外墙：涂料外墙：1 1、表面、表面平整平整，无缺，无缺棱棱掉角，分格缝深浅一致且掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射横平竖直，基层无明显射影和波纹。影和波纹。2 2、无、无脱皮、漏刷脱皮、漏刷、咬、咬色、流坠、起皮色、流坠、起皮、开裂；、开裂；光泽均匀一致光泽均匀一致、装饰、装饰线、线、分色线分色线平直。平直。交付标准交付标准 示例照片示例照片 48 2.7.2.2.7.2.真石漆：真石漆：1 1、漆膜、漆膜与与基层附着基层附着牢固，牢固，不能剥离或脱落。不能剥离或脱落。2 2、表面平整、表面平整，无，无凹
35、凸不凹凸不平、无平、无裂纹、起泡、剥落、裂纹、起泡、剥落、掉粉、透底、流坠、砂眼等掉粉、透底、流坠、砂眼等弊病，漆膜光洁丰满、颜色弊病，漆膜光洁丰满、颜色光泽均匀一致。光泽均匀一致。3 3、分、分格协调、阴阳角方格协调、阴阳角方正、整体效果协调、美观。正、整体效果协调、美观。2.7.3.2.7.3.干干挂挂石材：石材：1 1、石材板面平整洁净、石材板面平整洁净、颜色均匀，无明显色差，颜色均匀，无明显色差，无裂痕、无凹坑缺损、不无裂痕、无凹坑缺损、不泛碱。泛碱。2 2、密封胶嵌缝密实、密封胶嵌缝密实、横平竖直、深浅一致、宽横平竖直、深浅一致、宽窄均匀，嵌填材料窄均匀，嵌填材料色泽一色泽一致致。真
36、石漆 干挂石材 真石真石漆墙面漆墙面 真石真石漆及干挂石材墙面漆及干挂石材墙面 交付标准交付标准 示例照片示例照片 49 2.7.52.7.5空调板：空调板：1 1、空调板须设置空调板须设置地漏，地漏，坡度应满足排水坡度应满足排水要求，不要求，不得倒泛水得倒泛水。2 2、空调板下端设滴水、空调板下端设滴水线。线。交付标准交付标准 示例照片示例照片 50 2.7.6 2.7.6 滴水线：滴水线：1 1、露台下口、非封闭、露台下口、非封闭阳台下口、窗台下口、无阳台下口、窗台下口、无遮蔽措施窗上口、檐口下遮蔽措施窗上口、檐口下端、雨端、雨棚外沿下端均棚外沿下端均需设需设置滴水槽或鹰嘴。置滴水槽或鹰嘴
37、。2 2、滴水线（槽）应整滴水线（槽）应整齐顺直，滴水齐顺直，滴水线应线应内高外内高外低低，滴水，滴水槽宽度和深度均槽宽度和深度均不应小于不应小于10 mm10 mm。交付标准交付标准 示例照片示例照片 51 2.7.72.7.7 外外遮阳：遮阳：1 1、高层住宅采用电动、高层住宅采用电动（手动）金属遮阳卷帘：（手动）金属遮阳卷帘：遮阳卷帘固定应牢固可靠，遮阳卷帘固定应牢固可靠，开启、闭合灵活。开启、闭合灵活。2 2、多层住宅采用可收、多层住宅采用可收缩遮阳蓬：遮阳蓬安装牢缩遮阳蓬：遮阳蓬安装牢固可靠，确保收、放灵活，固可靠，确保收、放灵活，蓬面无破损，纲绳结实、蓬面无破损，纲绳结实、绑扎牢固
38、。绑扎牢固。完全完全关闭时不能关闭时不能漏光漏光 交付标准交付标准 示例照片示例照片 52 2.8.12.8.1 出入口及坡道：出入口及坡道：汽车坡道：汽车坡道：1 1、商品混凝土原浆收、商品混凝土原浆收光，压网状纹。光，压网状纹。2 2、表面整洁、无空鼓、表面整洁、无空鼓、无开裂，压纹深度均匀，无开裂，压纹深度均匀，大小一致。大小一致。3 3、出口、入口、限、出口、入口、限高、高、限速等标识清晰、美观。限速等标识清晰、美观。自行车坡道：自行车坡道：表面平整、无开裂、表面平整、无开裂、无空鼓，设防滑措施。无空鼓，设防滑措施。汽车坡道网状压纹汽车坡道网状压纹 自行车坡道自行车坡道 汽车坡道汽车坡
39、道入口标识入口标识 交付标准交付标准 示例照片示例照片 53 2.8.22.8.2 地面：地面：1 1、表面表面平整平整洁净，无洁净，无裂缝裂缝、无空鼓无空鼓、无渗漏、无渗漏、无无脱皮、脱皮、无无起砂起砂，无明显，无明显色差色差。2 2、墙、柱脚、墙、柱脚踢脚踢脚线线采采用灰色涂料（用灰色涂料（高高150mm150mm），），水平顺直。水平顺直。3 3、柱边及柱间分格缝、柱边及柱间分格缝顺直、深浅一致。顺直、深浅一致。交付标准交付标准 示例照片示例照片 54 2.8.32.8.3墙面、柱面：墙面、柱面：墙面：墙面：1 1、墙面平整、墙面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、洁净、颜色均匀，
40、无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂无脱层、无空鼓、无开裂、无渗漏、无无渗漏、无外露钢丝网外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。（玻纤网）、无锈迹。2 2、墙角顺直，、墙角顺直，孔洞、孔洞、面板、箱体周围抹灰整齐、面板、箱体周围抹灰整齐、光滑光滑。柱面：柱面：1、柱面平整、光滑、柱面平整、光滑、洁净、颜色均匀。洁净、颜色均匀。2、柱脚设置、柱脚设置反光反光防撞防撞护角条。护角条。交付标准交付标准 示例照片示例照片 55 2.8.42.8.4 顶棚：顶棚：1 1、顶面平整、顶面平整、光滑、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂无脱层、无开裂、无渗漏、无渗漏、无无锈迹。锈迹。2 2
41、、阴阳角阴阳角顺直、顺直、光滑光滑 交付标准交付标准 示例照片示例照片 56 2.8.52.8.5 车位：车位：机械车位：机械车位：1 1、各部件安装牢固可、各部件安装牢固可靠。靠。2 2、操作灵便，移动灵、操作灵便，移动灵活，无噪声异响。活，无噪声异响。划划线车位：线车位：1、白色标示、白色标示线宽度线宽度15cm，厚度，厚度1.5mm。2、车位车位编号标示于车编号标示于车位位底面前端中线底面前端中线位置，清位置，清晰易辨。晰易辨。3、车位后端安装橡胶车位后端安装橡胶材质车辆停放定位器，材质车辆停放定位器，定定位器安装整齐牢固。位器安装整齐牢固。机械机械车位车位 划线车位划线车位 交付标准交
42、付标准 示例照片示例照片 57 2.8.52.8.5风管风管、消防、强弱、消防、强弱电桥电桥架安装：架安装：1 1、吊杆安装竖直吊杆安装竖直、等等距、牢固。距、牢固。2 2、管道、桥架、风管、管道、桥架、风管安装横平安装横平竖直，标识清晰。竖直，标识清晰。3 3、管道、桥架、吊杆、管道、桥架、吊杆做好防锈处理，表面光洁做好防锈处理，表面光洁无锈迹。无锈迹。玻璃钢风管 交付标准交付标准 示例照片示例照片 58 2.8.62.8.6 设备房设备房：墙面、墙面、顶棚顶棚涂乳胶漆涂乳胶漆表面表面平整平整、光滑、洁净、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、颜色均匀，无抹纹、无脱无脱层、无空鼓、无开裂、无层、无空鼓、无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）、外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹无锈迹。地面地面平整平整洁净，无洁净，无裂裂缝缝、无空鼓、无无空鼓、无脱皮、脱皮、无无起砂起砂，无明显色差，无明显色差。
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