住宅项目配套工程质量通病与防治.ppt
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1、地产项目配套施工质量通病与防治地产项目配套施工质量通病与防治目 录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比5电梯工程中施工问题汇总中施工问题汇总通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比67一、给水工程
2、中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比 1、材料不符合要求(公斤压力、管件非标)2、进户管的走向不合理(未压槽、走入户门中间)3、水表安装不规范,水表井管道固定不符合要求 4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求 5、给水管按要求清洗、通水试压 6、生活水池无爬梯,检查口未安装不锈钢门 7、水泵房无排气扇,水泵房控制箱采用一进线 8、水泵房的水泵减震措施不规范,管道预留不准确 9、室外埋地给水钢管未做好防腐 10、室外给水管埋深不符合要求 11、室外阀门井施工不符合要求描述:水表后没有安装止回阀,水管没有固定。日描述:水表后没有安装止回阀,水管没有固定。日后维修困难后维
3、修困难正确施工方法正确施工方法描述:穿墙水管没有安装套管。描述:穿墙水管没有安装套管。描述:穿墙管管道应按要求安装套管。描述:穿墙管管道应按要求安装套管。描述:沉降缝处伸缩节内螺母没有松开,起不到伸缩描述:沉降缝处伸缩节内螺母没有松开,起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。描述:伸缩节内螺母松开,螺母螺杆做防腐防锈。描述:伸缩节内螺母松开,螺母螺杆做防腐防锈。描述:描述:PPRPPR及及PEPE水管安装后因支架没有按规范要求安水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形,支架排布杂乱。装导致管道严重变形,支架排布杂乱。正确做法正
4、确做法:水平管的支架间距按规范要求安装,管卡与管水平管的支架间距按规范要求安装,管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫,并不宜过大或过紧。道之间用塑料带或橡胶物隔垫,并不宜过大或过紧。给水排水塑料管道支吊架最大间距(单位:m)管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述:给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接描述:给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。头。正确做法。正确做法。正确做法。正确做法。描述:给水泵房内阀门没有标识,连接件普通螺母描述:给水泵房内阀门没有标识,连接件普通螺母螺栓且已生锈,卫生条件不达标,且地面积水。
5、螺栓且已生锈,卫生条件不达标,且地面积水。描述:给管油漆太厚成油点。描述:给管油漆太厚成油点。正确做法:油漆应分层、均匀涂刷。正确做法:油漆应分层、均匀涂刷。描述:给水管管道支架安装间距过大,整体管道的描述:给水管管道支架安装间距过大,整体管道的净空较低。净空较低。正确做法:管道支架安装间距就符合要求,安装前正确做法:管道支架安装间距就符合要求,安装前需与其它专业的管道共同考虑布置,尽量保证净空需与其它专业的管道共同考虑布置,尽量保证净空高度。高度。描述:给水管阀门处没有按规范要求安装支架。描述:给水管阀门处没有按规范要求安装支架。正确做法:阀门前后应按要求安装支架。正确做法:阀门前后应按要求
6、安装支架。描述:泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。描述:泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。正确做法:视不同地质基础而确定管沟基础地层做正确做法:视不同地质基础而确定管沟基础地层做法,埋地管不用石子做垫层。法,埋地管不用石子做垫层。描述:给水管防腐没有做到位,没有做两油一布防描述:给水管防腐没有做到位,没有做两油一布防腐,管道没有支墩支护,基础没有砼实处理。腐,管道没有支墩支护,基础没有砼实处理。正确做法正确做法:管道至少做到两油一布防腐后安装;管沟管道至少做到两油一布防腐后安装;管沟砼实或做混凝土基础。砼实或做混凝土基础。二、排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工
7、方法对比 1、地漏设置不合理(卫生间、阳台位置)2、厕所沉箱二次排水口预留过高 3、排水管穿楼板处没补洞处理好 4、排水管套管没按要求设置 5、管道、预留口没做成品保护 6、排水立管的消能弯设置不规范 7、排水管未按规范设置支架,支架没做防腐就安装 8、地下室强排钢管焊接 9、室外排水管底的土不夯实、未做混凝土垫层 10、室外排水检查井内侧不抹灰,检查井爬梯、流槽没按规范施工 描述:排水管层叠施工,排水管没有做支墩支承,描述:排水管层叠施工,排水管没有做支墩支承,基础没有砼实也没有做石粉垫层。基础没有砼实也没有做石粉垫层。正确做法正确做法:排水管道接口处应做水泥支墩,排水管敷排水管道接口处应做
8、水泥支墩,排水管敷设前基础须按要求进行垫层处理。设前基础须按要求进行垫层处理。描述:绿化带给水管基础没有砼实且安装深度太浅,描述:绿化带给水管基础没有砼实且安装深度太浅,易被破坏。易被破坏。正确做法:管道埋入地下不小于正确做法:管道埋入地下不小于400mm400mm。描述:排水管道安装偏位,套管封堵不严密且放坡描述:排水管道安装偏位,套管封堵不严密且放坡不足。不足。正确做法:管道安装在套管中心,套管封堵后再向正确做法:管道安装在套管中心,套管封堵后再向天面做天面做4545度放坡。度放坡。描述:排水管排布不合理,交叉太多;不必要用检描述:排水管排布不合理,交叉太多;不必要用检查口弯头的地方用了,
9、浪费材料严重。查口弯头的地方用了,浪费材料严重。正确做法。正确做法。描述:排水管排布不合理,交叉太多;弯头太多浪描述:排水管排布不合理,交叉太多;弯头太多浪费材料严重,影响美观。费材料严重,影响美观。正确做法。正确做法。描述:室外排水管用平口管,承插管管口封堵不严,描述:室外排水管用平口管,承插管管口封堵不严,易漏水。易漏水。正确做法:用承插式排水管,管道做支承后,在承正确做法:用承插式排水管,管道做支承后,在承插口用水泥砂浆均匀密实封堵,再在接口处做环形插口用水泥砂浆均匀密实封堵,再在接口处做环形砂浆抹带。砂浆抹带。描述:集水井、污水井抹灰质量差,污水井处部甚描述:集水井、污水井抹灰质量差,
10、污水井处部甚至没有抹灰,易造成漏水。至没有抹灰,易造成漏水。正确做法:井内抹灰要抹光滑,爬梯用正确做法:井内抹灰要抹光滑,爬梯用1616厘螺纹钢厘螺纹钢并合理设置。并合理设置。描述:出户套管制作、安装方法不正确。描述:出户套管制作、安装方法不正确。正确做法:套管的翼环、及固定应符合要求,必要正确做法:套管的翼环、及固定应符合要求,必要时应对套管周边进行钢筋加强处理。时应对套管周边进行钢筋加强处理。描述:排水管在应设置清扫口的位置,设置检查口。描述:排水管在应设置清扫口的位置,设置检查口。正确做法:排水管横管长度在不大于正确做法:排水管横管长度在不大于1515米处设置清米处设置清扫口,转弯处设置
11、清扫口。扫口,转弯处设置清扫口。描述:阳台地漏存水弯预留过长,影响建筑美观。描述:阳台地漏存水弯预留过长,影响建筑美观。正确做法:存水湾最低处距板下正确做法:存水湾最低处距板下250mm250mm。描述:排水管支架制作安装工艺不正确,导致支架描述:排水管支架制作安装工艺不正确,导致支架防腐、管道及支架抱卡被破坏,施工质量得不到保防腐、管道及支架抱卡被破坏,施工质量得不到保证。证。正确做法:管道支吊架要符合要求,工艺要好、卡正确做法:管道支吊架要符合要求,工艺要好、卡码钻孔尺寸要准确。码钻孔尺寸要准确。描述:压力排水管安装高度太低。描述:压力排水管安装高度太低。正确做法:水管安装高度应尽量高,争
12、取最大净高。正确做法:水管安装高度应尽量高,争取最大净高。描述:排水管支架没有做好防腐及焊接工艺、管码描述:排水管支架没有做好防腐及焊接工艺、管码开孔等不正确。开孔等不正确。正确做法:支架角铁在正确做法:支架角铁在9090度内角三面满焊并安装前度内角三面满焊并安装前应先做好防腐及机械开工孔工作。应先做好防腐及机械开工孔工作。描述:卫生间排水管安装没有安装防水套管。描述:卫生间排水管安装没有安装防水套管。正确做法。正确做法。描述:强排水管在距墙或柱较远时没有做预留预埋,描述:强排水管在距墙或柱较远时没有做预留预埋,管道连接采用焊接,焊接后没有做防腐。管道连接采用焊接,焊接后没有做防腐。正确做法。
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