住宅项目配套工程质量通病与防治.ppt

1、地产项目配套施工质量通病与防治地产项目配套施工质量通病与防治目 录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比5电梯工程中施工问题汇总中施工问题汇总通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比67一、给水工程

2、中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比 1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求 4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求 5、给水管按要求清洗、通水试压 6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门 7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线 8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确 9、室外埋地给水钢管未做好防腐 10、室外给水管埋深不符合要求 11、室外阀门井施工不符合要求描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难后维

3、修困难正确施工方法正确施工方法描述：穿墙水管没有安装套管。描述：穿墙水管没有安装套管。描述：穿墙管管道应按要求安装套管。描述：穿墙管管道应按要求安装套管。描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。描述：描述：PPRPPR及及PEPE水管安装后因支架没有按规范要求安水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。装导致管道严重变形，支架排布杂乱。正确做法正

4、确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。给水排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。头。正确做法。正确做法。正确做法。正确做法。描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。

5、螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。描述：给管油漆太厚成油点。描述：给管油漆太厚成油点。正确做法：油漆应分层、均匀涂刷。正确做法：油漆应分层、均匀涂刷。描述：给水管管道支架安装间距过大，整体管道的描述：给水管管道支架安装间距过大，整体管道的净空较低。净空较低。正确做法：管道支架安装间距就符合要求，安装前正确做法：管道支架安装间距就符合要求，安装前需与其它专业的管道共同考虑布置，尽量保证净空需与其它专业的管道共同考虑布置，尽量保证净空高度。高度。描述：给水管阀门处没有按规范要求安装支架。描述：给水管阀门处没有按规范要求安装支架。正确做法：阀门前后应按要求安装支架。正确做法：阀门前后应按要求

6、安装支架。描述：泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。描述：泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。正确做法：视不同地质基础而确定管沟基础地层做正确做法：视不同地质基础而确定管沟基础地层做法，埋地管不用石子做垫层。法，埋地管不用石子做垫层。描述：给水管防腐没有做到位，没有做两油一布防描述：给水管防腐没有做到位，没有做两油一布防腐，管道没有支墩支护，基础没有砼实处理。腐，管道没有支墩支护，基础没有砼实处理。正确做法正确做法:管道至少做到两油一布防腐后安装；管沟管道至少做到两油一布防腐后安装；管沟砼实或做混凝土基础。砼实或做混凝土基础。二、排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工

7、方法对比 1、地漏设置不合理（卫生间、阳台位置）2、厕所沉箱二次排水口预留过高 3、排水管穿楼板处没补洞处理好 4、排水管套管没按要求设置 5、管道、预留口没做成品保护 6、排水立管的消能弯设置不规范 7、排水管未按规范设置支架，支架没做防腐就安装 8、地下室强排钢管焊接 9、室外排水管底的土不夯实、未做混凝土垫层 10、室外排水检查井内侧不抹灰，检查井爬梯、流槽没按规范施工 描述：排水管层叠施工，排水管没有做支墩支承，描述：排水管层叠施工，排水管没有做支墩支承，基础没有砼实也没有做石粉垫层。基础没有砼实也没有做石粉垫层。正确做法正确做法:排水管道接口处应做水泥支墩，排水管敷排水管道接口处应做

8、水泥支墩，排水管敷设前基础须按要求进行垫层处理。设前基础须按要求进行垫层处理。描述：绿化带给水管基础没有砼实且安装深度太浅，描述：绿化带给水管基础没有砼实且安装深度太浅，易被破坏。易被破坏。正确做法：管道埋入地下不小于正确做法：管道埋入地下不小于400mm400mm。描述：排水管道安装偏位，套管封堵不严密且放坡描述：排水管道安装偏位，套管封堵不严密且放坡不足。不足。正确做法：管道安装在套管中心，套管封堵后再向正确做法：管道安装在套管中心，套管封堵后再向天面做天面做4545度放坡。度放坡。描述：排水管排布不合理，交叉太多；不必要用检描述：排水管排布不合理，交叉太多；不必要用检查口弯头的地方用了，

9、浪费材料严重。查口弯头的地方用了，浪费材料严重。正确做法。正确做法。描述：排水管排布不合理，交叉太多；弯头太多浪描述：排水管排布不合理，交叉太多；弯头太多浪费材料严重，影响美观。费材料严重，影响美观。正确做法。正确做法。描述：室外排水管用平口管，承插管管口封堵不严，描述：室外排水管用平口管，承插管管口封堵不严，易漏水。易漏水。正确做法：用承插式排水管，管道做支承后，在承正确做法：用承插式排水管，管道做支承后，在承插口用水泥砂浆均匀密实封堵，再在接口处做环形插口用水泥砂浆均匀密实封堵，再在接口处做环形砂浆抹带。砂浆抹带。描述：集水井、污水井抹灰质量差，污水井处部甚描述：集水井、污水井抹灰质量差，

10、污水井处部甚至没有抹灰，易造成漏水。至没有抹灰，易造成漏水。正确做法：井内抹灰要抹光滑，爬梯用正确做法：井内抹灰要抹光滑，爬梯用1616厘螺纹钢厘螺纹钢并合理设置。并合理设置。描述：出户套管制作、安装方法不正确。描述：出户套管制作、安装方法不正确。正确做法：套管的翼环、及固定应符合要求，必要正确做法：套管的翼环、及固定应符合要求，必要时应对套管周边进行钢筋加强处理。时应对套管周边进行钢筋加强处理。描述：排水管在应设置清扫口的位置，设置检查口。描述：排水管在应设置清扫口的位置，设置检查口。正确做法：排水管横管长度在不大于正确做法：排水管横管长度在不大于1515米处设置清米处设置清扫口，转弯处设置

11、清扫口。扫口，转弯处设置清扫口。描述：阳台地漏存水弯预留过长，影响建筑美观。描述：阳台地漏存水弯预留过长，影响建筑美观。正确做法：存水湾最低处距板下正确做法：存水湾最低处距板下250mm250mm。描述：排水管支架制作安装工艺不正确，导致支架描述：排水管支架制作安装工艺不正确，导致支架防腐、管道及支架抱卡被破坏，施工质量得不到保防腐、管道及支架抱卡被破坏，施工质量得不到保证。证。正确做法：管道支吊架要符合要求，工艺要好、卡正确做法：管道支吊架要符合要求，工艺要好、卡码钻孔尺寸要准确。码钻孔尺寸要准确。描述：压力排水管安装高度太低。描述：压力排水管安装高度太低。正确做法：水管安装高度应尽量高，争

12、取最大净高。正确做法：水管安装高度应尽量高，争取最大净高。描述：排水管支架没有做好防腐及焊接工艺、管码描述：排水管支架没有做好防腐及焊接工艺、管码开孔等不正确。开孔等不正确。正确做法：支架角铁在正确做法：支架角铁在9090度内角三面满焊并安装前度内角三面满焊并安装前应先做好防腐及机械开工孔工作。应先做好防腐及机械开工孔工作。描述：卫生间排水管安装没有安装防水套管。描述：卫生间排水管安装没有安装防水套管。正确做法。正确做法。描述：强排水管在距墙或柱较远时没有做预留预埋，描述：强排水管在距墙或柱较远时没有做预留预埋，管道连接采用焊接，焊接后没有做防腐。管道连接采用焊接，焊接后没有做防腐。正确做法。

13、正确做法。三、消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比 1、地下室消防管道固定支架不足，消防管、支架没做防腐就安装，2、管道穿过伸缩缝处没设伸缩节 3、管道没设防晃支架 4、管道穿墙、穿楼板未按规范设置套管 5、消防报警系统乱接线 6、消防系统线管不使用镀锌钢管 7、地下室消防管道未尽量贴梁底安装，喷淋支管安装高度不一，喷淋管支管后安装的 喷头超过管道直径允许安装喷头数，喷淋头与楼板的距离不符合规范 8、喷淋头没做成品保护 9、喷淋系统的试水装置未设排水地漏 10、喷淋管上阀门安装不规范不便于操作 11、消火栓箱门开启不足，栓口与箱门门轴位置不匹配安装，消防栓与

14、消防支管成90度 连接 12、消防管道压槽过深；13、在楼梯间的消防立管在立面方向突出消火栓箱完成面；14、室外埋地消防管未按要求做好防腐处理；描述：消防管支架安装不规范，在转弯处没有按规描述：消防管支架安装不规范，在转弯处没有按规范要求安装支架。范要求安装支架。正确做法：管道安装时须规范要求安装支架。正确做法：管道安装时须规范要求安装支架。描述：管道支架没有按规范要求安装，支架安装不描述：管道支架没有按规范要求安装，支架安装不美观。美观。正确做法：卡箍件两侧正确做法：卡箍件两侧300mm300mm处各设一支架；成排水处各设一支架；成排水管安装进用共架形式，即省料省工又美观。管安装进用共架形式

15、，即省料省工又美观。钢管管道水平安装支架的最大间距：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述：消防管支架脚做法不正确。描述：消防管支架脚做法不正确。正确做法：角铁正确做法：角铁9090度内角三面满焊，脚跟部双膨胀度内角三面满焊，脚跟部双膨胀螺栓孔。螺栓孔。描述：消防管风管大于描述：消防管风管大于1.21.2米下没有安装下喷。米下没有安装下喷。正确做法。正确做法。描述：风管超过描述：风管超过1.21.2米或成排水管下

16、没有安装下喷。米或成排水管下没有安装下喷。正确做法。正确做法。四、电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比 1、线管结构预埋偏位（梁底预留在墙体的线管时未对土建墙体图）2、入户门边的可视对讲与开关位置对调 3、线管固定不足、直通不用胶水粘接，线管与底盒没有背索固定，墙体暗敷底盒高低差 4、墙体暗敷线管个别使用软管 5、消防系统使用PVC线管 6、天花吊顶内的线管固定不好、线盒无盖板 7、电线的品牌与公司要求或合同不符，电线管用B管，用黄腊管作套管；8、地下室大小线槽连接不用成品配件 9、强电井从预埋管到垂直线槽的部位未用同类线槽连接，而是用PVC波纹管直接接到线

17、槽 10、室内电箱、底盒周边收口不好，部分电箱底盒安装滞后（墙体抹灰前完成电箱底盒预埋）；11、天花吊顶的灯具与喷头、烟感不是直线敷设；12、强、弱电共用线槽，不同回路共用线管。描述：过线盒位置接线零乱且用描述：过线盒位置接线零乱且用PVCPVC软管进行穿线。软管进行穿线。描述：贴顶布设电线安装顺直整齐美观。描述：贴顶布设电线安装顺直整齐美观。描述：加压送风井内消防电线采用描述：加压送风井内消防电线采用PVCPVC管穿线并且明管穿线并且明装。装。正确做法正确做法:风阀电线通过穿风阀电线通过穿PVCPVC线管墙体内暗装。线管墙体内暗装。描述：电视线和电话线穿在同一线管内。描述：电视线和电话线穿在

18、同一线管内。描述：不功能电线各自走不同线管，避免信号干扰。描述：不功能电线各自走不同线管，避免信号干扰。描述：线管敷设不规整，观感较差。描述：线管敷设不规整，观感较差。正确做法：平整敷设线管。正确做法：平整敷设线管。描述：墙体预埋线管时未开槽敷设。描述：墙体预埋线管时未开槽敷设。正确做法：墙体预埋线管时应开槽敷设。正确做法：墙体预埋线管时应开槽敷设。描述：线管过梁底敷设时未用过线盒，且直接穿黄描述：线管过梁底敷设时未用过线盒，且直接穿黄腊管敷设。腊管敷设。描述：线管过梁底敷设时采用过线盒，或用专用成描述：线管过梁底敷设时采用过线盒，或用专用成品弯头过梁敷设。品弯头过梁敷设。描述：吊顶下的电线未

19、穿管敷设，接头不规范。描述：吊顶下的电线未穿管敷设，接头不规范。正确做法：吊顶下的电线穿软管敷设，墙体内穿正确做法：吊顶下的电线穿软管敷设，墙体内穿PVCPVC线管暗装。线管暗装。描述：吊顶内电线未穿电线管敷设。描述：吊顶内电线未穿电线管敷设。描述：吊顶内电线穿电线管顺直敷设。描述：吊顶内电线穿电线管顺直敷设。描述：从吊顶至安全出口标志牌处的电线出口位置描述：从吊顶至安全出口标志牌处的电线出口位置不合理，影响观感。不合理，影响观感。描述：从吊顶至安全出口标志牌处的电线出口位置描述：从吊顶至安全出口标志牌处的电线出口位置不合理，影响观感。不合理，影响观感。描述：楼板内预埋电线盒未用专用接头固定。

20、描述：楼板内预埋电线盒未用专用接头固定。描述：墙体内、楼板内预埋电线盒专用接头固定。描述：墙体内、楼板内预埋电线盒专用接头固定。描述：墙体上的电线底盒深埋进墙体，并让水泥描述：墙体上的电线底盒深埋进墙体，并让水泥砂浆堵住砂浆堵住。描述：墙体上的电线管应稍突出墙体，再由水泥砂浆描述：墙体上的电线管应稍突出墙体，再由水泥砂浆抹灰层收边抹灰层收边。描述：电线管敷设随意，观感差。描述：电线管敷设随意，观感差。正确做法：电线管敷设应规整，固定牢靠，并要考虑正确做法：电线管敷设应规整，固定牢靠，并要考虑与其它专业配合布置。与其它专业配合布置。描述：疏散指示灯接线太长、安装位置不合理、高描述：疏散指示灯接线

21、太长、安装位置不合理、高度太低影响美观。度太低影响美观。正确做法正确做法描述：消防电线用过长的软管进行穿线。描述：消防电线用过长的软管进行穿线。描述：消防电穿线软管长度合理美观，软管长度：描述：消防电穿线软管长度合理美观，软管长度：水平安装小于水平安装小于1 1米，垂直长度不得大于米，垂直长度不得大于1.21.2米米描述：电气描述：电气PVCPVC线管使用非标线管线管使用非标线管。描述：电气描述：电气PVCPVC线管必须使用国标线管必须使用国标A A管管。描述：应急照明电线使用不符合设计及相关要求描述：应急照明电线使用不符合设计及相关要求的电线的电线。描述：照明电线应使用符合设计要求描述：照明

22、电线应使用符合设计要求的国际电线电缆。的国际电线电缆。五、防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比 1、楼层引下线、等电位线焊缝不饱满，焊渣未清理 2、门窗接地点、均压环漏焊，引下线在柱（墙）的钢筋是搭接时漏焊 3、卫生间等电位用普通钢筋预留 4、天面避雷带不美观、焊接处防锈处理不到位 描述：屋面避雷针安装不垂直。描述：屋面避雷针安装不垂直。正确做法：屋面避雷针垂直安装。正确做法：屋面避雷针垂直安装。描述：厕所预留接地扁铁焊接不到位。描述：厕所预留接地扁铁焊接不到位。正确做法：搭接长度处双面焊接，并做好防腐处理。正确做法：搭接长度处双面焊接，并做好防腐处理。六、

23、通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比中施工问题汇总与正确施工方法对比 1、楼层防火阀的控制线从风井内敷设 2、风机减震措施不到位 3、地下室风管的接口不密实；风管缺少防晃支架；风管末端风量不足；风管吊架不用双 螺母固定；风管变径和转弯处加工不规范；七、电梯工程中施工问题汇总中施工问题汇总 1、以下问题影响电梯进度及进场后无法安装：a.井道过大或过小 b.井道四角有立柱或横梁突出井道 c.顶层高度不够 d.底坑过深或过浅 e.底坑内有与电梯安装无关的基础建筑 f.底坑下有人能到达的空间 g.砖混结构井道的门过梁偏小（高度不足）h.砖混结构井道无圈梁 i.无机房井道无主机梁留孔或只有单侧 j.

24、无外呼孔洞、消防孔洞、到站钟孔洞 k.机房高度不够（反梁）l.机房无吊钩或吊钩材质不符合要求 m.井道/机房/底坑的未清理完成（有杂物/有积水）n.厅门防护围栏不符合要求（高度1.2m，100mm的防水台阶）o.井道/及机房内没有与电梯有无关的设备 p.机房门及防水百页未安装 2、以下问题会影响安装进度及验收：a.井道土建整改：无法开工、安装停滞 b.土建回填（厅门门框封堵等）：无法调试 c.机房的施工：不具备验收条件、有安全隐患和偷盗风险机房门窗、排气扇、照明、防水台阶、防护栏；机房抹灰、刷白等湿作业 d.井道安全门：有安全风险、无法调试、不具备验收条件、安装停滞 e.临时的调试电源：电压不稳引起损坏、用电限制 f.正式电源未提供：不具备验收条件、安装停滞 g.五方对讲布线：不具备验收条件、安装停滞 h.底坑条件：不具备验收条件、安装停滞（-底坑防水未完成，积水、-底坑下有人能到达的空间）i.后期装修：污损厅外/轿内设备（外呼、轿厢、厅门、地坎）、井道进水 j.装修面标高项目不能按时提供 k.机房未安装风扇 l.机房无市政供电