建筑智能化方案及施工图设计任务书.pdf
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1、1万达广场购物中心 建筑智能化施工图设计任务书 万达广场购物中心 建筑智能化施工图设计任务书 编制单位 编制单位:万达商业规划研究院有限公司 万达广场投资(置业)有限公司 修编时间 修编时间:2012 年 02 月 20 日 2万达购物中心建筑智能化施工图设计任务书万达购物中心建筑智能化施工图设计任务书一、设计范围:一、设计范围:1.红线内的建筑智能化管线及其所有施工图设计。2.大商业、万千百货建筑智能化系统:以下设计条款中无特殊约定者,均为独立设置二、设计内容:设计内容:视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡查系统、综合布线系统、通讯网络系统、背景音乐系统与消防应急广播系统、有线视频系统、建
2、筑设备监控系统、无线通讯和移动通信信号放大系统、弱电系统的防雷设计、出入口控制系统、停车库管理系统、客流数量统计系统、电梯集中监控及五方对讲系统、弱电机房和设备管理机房(包含数据托管机房)等。三、设计依据三、设计依据1.以现行的相关国家及地方标准和规范2.方案阶段:建筑和机电第一版施工图(包括设备专业的控制要求和原理图)、内装方案、景观方案。3.施工图阶段:建筑和机电第二版施工图、内装施工图、百货装修图、景观初设图。4.万达集团有关的标准和强制性条文:万达规划设计强制性条文、建筑智能化系统设计管控要点、万达购物中心电井设计要求、大连万达集团所属新建万达广场机房建设及管理规范等1.设计技术要求:
3、设计技术要求:1.视频安防监控系统视频安防监控系统1.1 大商业各主力店内部视频安防监控系统根据设计和施工界面由其自行设计和安装,由万达物业管理的公共区域和万千百货的视频安防监控系统均在本设计内。1.2 对万达广场周边区域、室内步行街各出入口及主要通道、人员密集场所、楼顶屋面、楼顶屋面的出入口、地下室停车场各出入口(含车和人)、地下室停车场内部行车和停车情况进行视频监控;安装与设置方式为室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机,线路通过吊顶内弱电线槽进行敷设,室外区域采用立杆安装。1.3 百货各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步行街和各主力店交接区域、主要通道、屋面、垂直电梯内、总服务台及收款机
4、位置(参见图纸)需设固定镜头摄像机,所有摄像机采用彩色转黑白低照度摄像机(半球机),照度不能保证的需要加装辅助红外灯。1.4 百货每层卖场每 1000 平米设置 1 台云台三可变彩色摄像机。带有中庭的百货应设置可以监视中庭的三可变彩色摄像机。1.5 万达购物中心的垂直电梯轿箱内、扶梯及垂直电梯的各楼层门厅处均设置摄像机。电梯轿厢内设置摄像机应安装在电梯厢门的左侧或右侧上角,便于对电梯操作者进行监视。电梯轿厢内摄像机的视频信号,宜与电梯运行楼层字符叠加,实时显示电梯运行信息。1.6 主要设备和管理机房均设置视频安防监控,如消控中心、财务室、金库、中心变配电所、冷水机房、生活水箱间、生活水泵、信息
5、托管机房等。1.7 财务系统设置单独的硬盘录像机,并满足手工切换录像的需要。监控室至财务部办公室设置光缆,在财务部设置远程监控终端。1.8 室内摄像机可设置固定镜头摄像机或三可变摄像机,所有室内摄像机选用低照度彩转黑摄像机,如照度不能保证的情况下采用红外型。1.9 室外摄像机选用红外型超宽动态彩转黑摄像机,在室外广场或市政道路上摄像机的设置间距100米左右,室外大空间宜设置云台三可变摄像机。1.10 地下室、停车场可采用高清晰黑白摄像机,其中停车场管理系统出入口位置处摄像机选型应为彩转黑摄像机;楼顶天台分区域设置云台式摄像机;通往楼顶天台的疏散通道设置固定镜头摄像机。1.11 摄像机应安装在监
6、视目标附近,且不易受外界损伤的地方。摄像机镜头应避免强光直射,宜顺光源方向对准监视目标。1.12 当必须逆光安装时,应选用带背景光处理的摄像机,并应采取措施降低监视区域的明暗对比度。31.13 室外安装的摄像机,宜加装对大雾透射力强的灯具。1.14 应根据摄像机所安装的环境、监视要求配置适当的云台、防护罩。安装在室外的摄像机,必须加装适当功能的防护罩。1.15 摄像机安装距地高度,在室内宜为 2.25m,在室外宜为 3.510m。1.16 摄像机需要隐蔽安装时,可设置在顶棚或墙壁内。1.17 前端采用模拟摄像机,在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理,录像机采用 D1格式,全帧录像保
7、留 30 天(或根据当地要求设置);1.18 所有室内(地下停车场除外)摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内,半球罩不要太大(直径在 68 英寸为宜);1.19 控制系统应有 10%余量,以备后期系统增加和调整;1.20 设置 UPS,备电满足 4 小时(如备用电源引自柴油发电机,备电可以缩短至 1 小时);1.21 系统应自成网络独立运行,并与入侵报警系统、出入口控制系统、火灾自动报警系统及摄像机辅助照明装置联动;当与入侵报警系统联动时,系统应对报警现场进行声音或图像复核。1.22 摄像机配置双工多画面视频处理器时,不大于 16:1。1.23 视频安防监控系统,具有多级主机(主控、分控)功能
8、。1.24 电梯轿厢监控用的视频电缆要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。1.25 大商业、百货、写字楼为彼此独立系统,根据具体情况设置相关控制机房。大商业的安防监控中心同消防控制中心结合设置,百货的安防监控中心同百货的消防控制中心结合设置,机房的供配电需满足项目当地及行业规范的要求。1.26 设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明。2.入侵报警系统:入侵报警系统:2.1 在室内商业步行街的重要区域(如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等)设置红外报警探头,防盗报警系统同视频监控系统联动。2.2 百货卖场内各层出入口设置双鉴探测器(探测器尽量吸顶安装,同视频安防监控系统联动),
9、首层对外玻璃上设置玻璃破碎报警探测器。2.3 一层及顶层设置入侵报警探测器。2.4 重要通道及主要出入口应设置入侵报警探测器。2.5 有吊顶区域采用吸顶安装红外报警探头,探头选择需要具有防宠物功能;无吊顶区域采用壁挂安装。2.6 首层对外街的玻璃需要设置玻璃破碎报警。2.7 在财务室、收银台、总服务台、VIP 中心、残疾人卫生间、黄金珠宝柜台区域等重要部位设置紧急报警按钮。2.8 入侵探测器的设置与选择应符合下列规定:2.8.1 入侵探测器盲区边缘与防护目标间的距离不应小于 5m。2.8.2 入侵探测器的设置应远离影响其工作的电磁辐射、热辐射、光辐射、噪声、气象方面等不利环境,当不能满足要求时
10、,应采取防护措。2.8.3 被动红外探测器的防护区内,不应有影响探测的障碍物。2.8.4 入侵探测器的灵敏度应满足设防要求,并应可进行调节。2.8.5 复合入侵探测器,应被视为一种探测原理的探测装置。2.8.6 采用室外双束或四束主动红外探测器时,探测器最远警戒距离不应大于其最大射束距离的23。2.8.7 紧急报警按钮的设置应隐蔽、安全并便于操作,并应具有防误触发、触发报警自锁、人工复位等功能。2.9 控制、显示记录设备应符合下列要求:2.9.1 系统应显示和记录发生的入侵事件、时间和地点;重要部位报警时,系统应对报警现场进4行声音或图像复核。2.9.2 系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作
11、,也可根据具体需求在现场按时间、区域、部位实现通过密码管理的任意编程设防和撤防。2.9.3 在探测器防护区内发生入侵事件时,系统不应产生漏报警,平时宜避免误报警。2.9.4 系统应具有自检功能及设备防拆报警和故障报警功能。2.9.5 现场报警控制器宜安装在具有安全防护的弱电间内,应配备可靠电源。2.10 系统应自成网络独立运行,与视频安防监控系统、出人口控制系统等联动,具有网络接口、扩展接口;报警时声光显示,手动复位,系统能自动记录报警信息。2.11 各主力店内部根据交房界面由其自行设计和安装,不接入万达商管系统。2.12 商管、百货办公设置一卡通,具体内容包括门禁、考勤、停车管理、食堂等系统
12、。2.13 大商业、百货为彼此独立系统,大商业的报警控制中心在大商业的消控中心;百货的报警系统控制中心在百货的消控中心。3.综合布线系统:综合布线系统:3.1 在室内商业步行街的每个店铺设置不少于 4 个信息点,安装在结构柱上,水平线缆采用 UTP5e,吊顶内敷设线槽。3.2 大商业综合布线设备间的中心配线架均设在商管机房。百货综合布线设备间的中心配线架设在百货机房,卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架。3.3 百货区域信息点均匀布置于卖场内柱间,每柱子设 1 个语音点 1 个数据点。3.4 百货区域单收银台设置 6 个信息点(语音 2 个、数据 4 个,均采用 UTP5e),双收银台
13、设置 8 个信息点(语音 3 个、数据个 5 个,均采用 UTP5e)。3.5 语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类 8 芯非屏蔽双绞线,垂直干线部分语音线缆采用铜缆,垂直干线部分数据线缆采用光纤。3.6 运营商提供语音和数据接入线路,引入至各主力店的弱电机房,机房内的配线架由运营商提供和安装(安装位置空间均由万达集团当地项目公司统一规划,此条可以根据同运营商谈判的结果适当修改)。3.7 地下室弱电桥架和线槽由建筑设计单位负责设计(建筑智能化设计单位负责深化设计),弱电各施工单位按照图纸设计要求有计划的使用地下一层和地下二层的弱电桥架和线槽。3.8 干线子系统所需的电缆总对数和光纤总芯数,应满
14、足工程的实际需求,并留余量;当使用对绞电缆作为数据干线电缆时,对绞电缆的长度不应大于 90m。3.9 各主力店内部的综合布线系统由其自行设计和安装。3.10 万达商管公司管理的地下层主要设备机房(包括但不限于)变电所、制冷机房、消控中心、监控中心、总服务台均敷设语音及数据线缆,换热站、生活及消防水泵房、锅炉房敷设语音线缆,点位应按一用一备设置。3.11 电信间 FD 主干侧各类配线模块,应按电话、计算机网络的构成及主于电缆或光缆所需容量、模块类型和规格进行配置。主干缆线的配置应符合下列规定:3.11.1 对于语音业务,大对数主干电缆的对数,应按每一个语音信息点(8 位模块)配置 1 对线。当语
15、音信息点 8 位模块通用插座连接 ISDN 用户终端设备,并采用 S 接口(4 线接口)时,相应的主干电缆应按 2 对线配置,并在总需求线对的基础上至少预留 10的备用线对。3.11.2 对于数据业务,主干缆线配置,应符合下列规定:宜按集线器(HUB)或交换机(SW)群(宜按4 个 HUB 或 SW 组群)设置一个主干端口,每一个主干端口宜考虑一个备份端口;当主干端口为电接口时,每个主干端口应按 4 对线容量配置。当主干端口为光接口时,每个主干端口应按 2 芯光纤容量配置。3.12 万达广场各业态(商管、KTV、百货、院线)的 IT 及网络设备将统一放置于集中托管机房进行集中管理。3.13 各
16、业态应根据目前 IT 设备运行规模,充分考虑到未来 35 年的业务发展对机房面积的需求增长,5在机房面积规划时为将来的发展做必要准备。根据现有各业态机房的现状,整体机房实际使用面积不应小于 80100 平米。3.14 各业态机柜(含预留机柜)可分区集中摆放,各业态机柜区域之间原则上采用地板上划分警告带分割,无物理分割。3.15 机房独立设置配电、UPS 及电池房间(约 30 平米),并设置门禁系统。3.16 机房 UPS 应至少配置 1 台在线式 UPS 系统,单台 UPS 负载最高不超过 75%。3.17 单台 UPS 容量不应低于 60kVA(按照平均每个机柜 2kW,UPS 的功率因数
17、0.8 计算),具备自动市电旁路和手动维护旁路开关,UPS 系统应选用艾默生、梅兰 APC、伊顿爱克赛等国际知名品牌。UPS 电池的配置量应保证在失去市电的情况下,为所有受保护设备提供满载情况不少于60 分钟的电力供应,电池应采用大容量高效长寿命免维护阀控铅酸蓄电池。3.18 机房配电系统具有完善的机房防雷接地系统,采用三级防雷措施,安装电源浪涌抑制器,并做好机房内各用电设备及机柜的防雷接地工作。在通信引线入口处附近应安装避雷器。防雷接地系统要严格按照国家现行的防雷规范当地相关规范进行设计和施工,必须通过当地主管部门验收。3.19 机房内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属线槽、建筑物金属结
18、构等均必须进行等电位连接并接地。机房内应建立接地网并入机房所在建筑的联合接地系统,接地装置要求满足接地电阻值小于 1 欧姆.3.20 设备布置应符合下列规定:3.20.1 机架或机柜前面的净空不应小于 800mm,后面的净空不应小于 600mm.壁挂式配线设备底部离地面的高度不小于 300mm.3.20.2 设备间、电信间和进线间应进行等电位联结。3.21 机房应设置门禁系统,实现人员出入有授权、有控制、有记录的管理。3.22 机房内应安装视频监控设备,应采用红外线/低照度高清摄像头,独立硬盘录像机,摄像记录数据保留 1 个月以上。7X24 小时监控机房的安全情况,监控范围应覆盖整个机房(包含
19、 UPS 和电池间),无死角。信号传入广场大商业消防控制中心。3.23 进线间设置在建筑物首层或地下一层,便于缆线进、出的地方。4.通讯网络系统通讯网络系统 4.1 通讯网络的主干线自市政接口引入地下一层,自地下一层敷设桥架或线槽至各主力店弱电机房(弱电井),桥架或线槽由建筑设计单位统一设计,主干通讯网络线缆由当地营运商安装和敷设。4.2 各主力店自行设置数字程控用户交换机系统;所有步行街精品店不考虑内线电话。4.3 大商业在商管办公区设 1 台程控交换机(系统可扩容),中继线根据实际需要预留(预留扩容条件),选用国产名牌设备,交换机具备网段划分功能。4.4 室内步行街设置 5 台数字话机。4
20、.5 百货区域设置 1 台程控电话交换机,中继线根据需要预留路数。4.6 百货设置 5 台数字电话,分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用。4.7 交换机具有自动转接、语音提示功能和计费管理功能(报价含配线架、计算机、打印机)。4.8 程控交换机设置 UPS 电源,备电容量按 8 小时设置。5.背景音乐与消防应急广播系统:背景音乐与消防应急广播系统:5.1 商业室内步行街公共区域和商管、物业管理办公区域、百货均设置背景音乐,满足事务性语音广播的要求,火警时强切到火灾应急广播系统。5.2 各主力店、室内步行街各店铺、地下车库以及其它公共区域均按照消防广播要求设置火灾应急广播。5.3 商业
21、步行街铺内扬声器(如需设置)和走廊扬声器分不同回路设置,室内中庭处的扬声器单独设置回路。65.4 在室外适当位置设置大功率防水音箱,如主入口广场设 4 只 40W 室外防水音箱。5.5 多种方式信号输入、矩阵输出,系统具备接收电脑声卡的声音输出(不设收音头)。5.6 当发生火灾时,应强制切除背景音乐,投入火灾应急广播。5.7 火灾应急广播分路配线,应符合下列规定:5.7.1 应按疏散楼层或报警区域划分分路配线。各输出分路,应设有输出显示信号和保护、控制装置;5.7.2 当任一分路有故障时,不应影响其它分路的正常广播;5.7.3 火灾应急广播线路,不应和火警信号、联动控制线路等其它线路同导管或同
22、线槽敷设;5.7.4 火灾应急广播用扬声器不宜加开关。当加开关或设有音量调节器时,应采用三线式配线,在火灾时能在消防控制室将扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。5.8 广播系统宜采用定压输出,输出电压宜采用 100V。5.9 扬声器的选择除满足灵敏度、频响、指向性等特性及播放效果的要求外,并应符合下列规定:5.9.1 办公室、商铺、生活间等可采用 3W 的扬声器箱。5.9.2 走廊、门厅、中庭及公共场所的背景音乐等扬声器箱宜采用 5W。5.9.3 在建筑装饰和室内净高允许的情况下,对大空间的场所宜采用声柱(或组合音箱)。5.9.4 扬声器提供的声压级宜比环境噪声大 1015dB,但
23、最高声压级不宜超过 90dB。5.9.5 在噪声高、潮湿的场所设置扬声器箱时,应采用号筒扬声器。5.10 广播主机需具有定时播音功能。5.11 在总服务台设播音台(设电脑音源和分区选择功能),百货广播室、VIP 中心设置分区呼叫站。5.12 系统的分区和功放要留有 30%余量,单独设置 3 个小时 UPS 备电。5.13 在室外周边道路设置适当室外防水音箱(结合景观作品安装)。5.14 消防应急广播由建筑设计单位设计。5.15 各主力店内部的背景音乐根据各自的需求由其自行设计和安装,但必须满足消防疏散广播强制切换的消防要求。5.16 大商业、百货背景音乐和消防应急广播系统彼此独立,均在其自己的
24、消控室内设置控制主机。5.17 施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求。6 有线电视系统:有线电视系统:6.1 自市政接口将有线电视引入地下一层大商业有线电视机房,再分别引至百货、各主力店、室内步行街、商管物业办公和宿舍区域。6.2 大商业部分有线电视信号敷设至各主力店的弱电间或弱电井,申请使用和开通由租户自己负责解决。6.3 百货区域自大商业有线电视机房铜缆引至百货区域内弱电竖井内,每楼层管井内预留部分有线电视点位,末端有线电视线路及开通费用由使用方负责。在万千百货确定需求数量和位置后由项目公司同当地有线电视管理部门协商,完成全部施工。6.4 室内步行街餐饮、商铺内均设置一个有线视点。6.5
25、 在公共电梯前室和商场入口等处适当预留有线电视点(商管公司提供位置)。6.6 商管大会议室和员工宿舍、员工餐厅等位置设置有线电视点。6.7 每 2000 个用户设置一个子分前端;每 500 个用户设置一个光节点,并应留有光节点光电转换设备间,用电量可按 2kW 计算。6.8 有线电视系统输出电平设计值为:644dBV.7.电子巡查系统电子巡查系统:7.1 采用离线式巡更系统.7.2 大商业商管区域设置 20 个巡更棒、400 个巡更钮,以满足物业的保安和工程部设备管理需要。7.3 百货区域设置 10 个巡更棒、200 个巡更钮,分别满足物业的保安和工程部设备管理需要。7.4 系统具有统计和报表
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