建筑智能化方案及施工图设计任务书.pdf

1、1万达广场购物中心 建筑智能化施工图设计任务书 万达广场购物中心 建筑智能化施工图设计任务书 编制单位 编制单位：万达商业规划研究院有限公司 万达广场投资（置业）有限公司 修编时间 修编时间：2012 年 02 月 20 日 2万达购物中心建筑智能化施工图设计任务书万达购物中心建筑智能化施工图设计任务书一、设计范围：一、设计范围：1.红线内的建筑智能化管线及其所有施工图设计。2.大商业、万千百货建筑智能化系统：以下设计条款中无特殊约定者，均为独立设置二、设计内容：设计内容：视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡查系统、综合布线系统、通讯网络系统、背景音乐系统与消防应急广播系统、有线视频系统、建

2、筑设备监控系统、无线通讯和移动通信信号放大系统、弱电系统的防雷设计、出入口控制系统、停车库管理系统、客流数量统计系统、电梯集中监控及五方对讲系统、弱电机房和设备管理机房（包含数据托管机房）等。三、设计依据三、设计依据1.以现行的相关国家及地方标准和规范2.方案阶段：建筑和机电第一版施工图（包括设备专业的控制要求和原理图）、内装方案、景观方案。3.施工图阶段：建筑和机电第二版施工图、内装施工图、百货装修图、景观初设图。4.万达集团有关的标准和强制性条文：万达规划设计强制性条文、建筑智能化系统设计管控要点、万达购物中心电井设计要求、大连万达集团所属新建万达广场机房建设及管理规范等1.设计技术要求：

3、设计技术要求：1.视频安防监控系统视频安防监控系统1.1 大商业各主力店内部视频安防监控系统根据设计和施工界面由其自行设计和安装，由万达物业管理的公共区域和万千百货的视频安防监控系统均在本设计内。1.2 对万达广场周边区域、室内步行街各出入口及主要通道、人员密集场所、楼顶屋面、楼顶屋面的出入口、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内部行车和停车情况进行视频监控；安装与设置方式为室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内弱电线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装。1.3 百货各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步行街和各主力店交接区域、主要通道、屋面、垂直电梯内、总服务台及收款机

4、位置（参见图纸）需设固定镜头摄像机，所有摄像机采用彩色转黑白低照度摄像机(半球机)，照度不能保证的需要加装辅助红外灯。1.4 百货每层卖场每 1000 平米设置 1 台云台三可变彩色摄像机。带有中庭的百货应设置可以监视中庭的三可变彩色摄像机。1.5 万达购物中心的垂直电梯轿箱内、扶梯及垂直电梯的各楼层门厅处均设置摄像机。电梯轿厢内设置摄像机应安装在电梯厢门的左侧或右侧上角，便于对电梯操作者进行监视。电梯轿厢内摄像机的视频信号，宜与电梯运行楼层字符叠加，实时显示电梯运行信息。1.6 主要设备和管理机房均设置视频安防监控，如消控中心、财务室、金库、中心变配电所、冷水机房、生活水箱间、生活水泵、信息

5、托管机房等。1.7 财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要。监控室至财务部办公室设置光缆，在财务部设置远程监控终端。1.8 室内摄像机可设置固定镜头摄像机或三可变摄像机，所有室内摄像机选用低照度彩转黑摄像机，如照度不能保证的情况下采用红外型。1.9 室外摄像机选用红外型超宽动态彩转黑摄像机，在室外广场或市政道路上摄像机的设置间距100米左右，室外大空间宜设置云台三可变摄像机。1.10 地下室、停车场可采用高清晰黑白摄像机，其中停车场管理系统出入口位置处摄像机选型应为彩转黑摄像机；楼顶天台分区域设置云台式摄像机；通往楼顶天台的疏散通道设置固定镜头摄像机。1.11 摄像机应安装在监

6、视目标附近，且不易受外界损伤的地方。摄像机镜头应避免强光直射，宜顺光源方向对准监视目标。1.12 当必须逆光安装时，应选用带背景光处理的摄像机，并应采取措施降低监视区域的明暗对比度。31.13 室外安装的摄像机，宜加装对大雾透射力强的灯具。1.14 应根据摄像机所安装的环境、监视要求配置适当的云台、防护罩。安装在室外的摄像机，必须加装适当功能的防护罩。1.15 摄像机安装距地高度，在室内宜为 2.25m，在室外宜为 3.510m。1.16 摄像机需要隐蔽安装时，可设置在顶棚或墙壁内。1.17 前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用 D1格式，全帧录像保

7、留 30 天（或根据当地要求设置）；1.18 所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径在 68 英寸为宜）；1.19 控制系统应有 10%余量，以备后期系统增加和调整；1.20 设置 UPS，备电满足 4 小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至 1 小时）；1.21 系统应自成网络独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制系统、火灾自动报警系统及摄像机辅助照明装置联动；当与入侵报警系统联动时，系统应对报警现场进行声音或图像复核。1.22 摄像机配置双工多画面视频处理器时，不大于 16：1。1.23 视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控)功能

8、。1.24 电梯轿厢监控用的视频电缆要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。1.25 大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房。大商业的安防监控中心同消防控制中心结合设置，百货的安防监控中心同百货的消防控制中心结合设置，机房的供配电需满足项目当地及行业规范的要求。1.26 设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明。2.入侵报警系统：入侵报警系统：2.1 在室内商业步行街的重要区域（如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等）设置红外报警探头，防盗报警系统同视频监控系统联动。2.2 百货卖场内各层出入口设置双鉴探测器（探测器尽量吸顶安装，同视频安防监控系统联动），

9、首层对外玻璃上设置玻璃破碎报警探测器。2.3 一层及顶层设置入侵报警探测器。2.4 重要通道及主要出入口应设置入侵报警探测器。2.5 有吊顶区域采用吸顶安装红外报警探头，探头选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装。2.6 首层对外街的玻璃需要设置玻璃破碎报警。2.7 在财务室、收银台、总服务台、VIP 中心、残疾人卫生间、黄金珠宝柜台区域等重要部位设置紧急报警按钮。2.8 入侵探测器的设置与选择应符合下列规定：2.8.1 入侵探测器盲区边缘与防护目标间的距离不应小于 5m。2.8.2 入侵探测器的设置应远离影响其工作的电磁辐射、热辐射、光辐射、噪声、气象方面等不利环境，当不能满足要求时

10、，应采取防护措。2.8.3 被动红外探测器的防护区内，不应有影响探测的障碍物。2.8.4 入侵探测器的灵敏度应满足设防要求，并应可进行调节。2.8.5 复合入侵探测器，应被视为一种探测原理的探测装置。2.8.6 采用室外双束或四束主动红外探测器时，探测器最远警戒距离不应大于其最大射束距离的23。2.8.7 紧急报警按钮的设置应隐蔽、安全并便于操作，并应具有防误触发、触发报警自锁、人工复位等功能。2.9 控制、显示记录设备应符合下列要求：2.9.1 系统应显示和记录发生的入侵事件、时间和地点；重要部位报警时，系统应对报警现场进4行声音或图像复核。2.9.2 系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作

11、，也可根据具体需求在现场按时间、区域、部位实现通过密码管理的任意编程设防和撤防。2.9.3 在探测器防护区内发生入侵事件时，系统不应产生漏报警，平时宜避免误报警。2.9.4 系统应具有自检功能及设备防拆报警和故障报警功能。2.9.5 现场报警控制器宜安装在具有安全防护的弱电间内，应配备可靠电源。2.10 系统应自成网络独立运行，与视频安防监控系统、出人口控制系统等联动，具有网络接口、扩展接口；报警时声光显示，手动复位，系统能自动记录报警信息。2.11 各主力店内部根据交房界面由其自行设计和安装，不接入万达商管系统。2.12 商管、百货办公设置一卡通，具体内容包括门禁、考勤、停车管理、食堂等系统

12、。2.13 大商业、百货为彼此独立系统，大商业的报警控制中心在大商业的消控中心；百货的报警系统控制中心在百货的消控中心。3.综合布线系统：综合布线系统：3.1 在室内商业步行街的每个店铺设置不少于 4 个信息点，安装在结构柱上，水平线缆采用 UTP5e，吊顶内敷设线槽。3.2 大商业综合布线设备间的中心配线架均设在商管机房。百货综合布线设备间的中心配线架设在百货机房，卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架。3.3 百货区域信息点均匀布置于卖场内柱间，每柱子设 1 个语音点 1 个数据点。3.4 百货区域单收银台设置 6 个信息点（语音 2 个、数据 4 个，均采用 UTP5e），双收银台

13、设置 8 个信息点（语音 3 个、数据个 5 个，均采用 UTP5e）。3.5 语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类 8 芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音线缆采用铜缆，垂直干线部分数据线缆采用光纤。3.6 运营商提供语音和数据接入线路，引入至各主力店的弱电机房，机房内的配线架由运营商提供和安装（安装位置空间均由万达集团当地项目公司统一规划，此条可以根据同运营商谈判的结果适当修改）。3.7 地下室弱电桥架和线槽由建筑设计单位负责设计（建筑智能化设计单位负责深化设计），弱电各施工单位按照图纸设计要求有计划的使用地下一层和地下二层的弱电桥架和线槽。3.8 干线子系统所需的电缆总对数和光纤总芯数，应满

14、足工程的实际需求，并留余量；当使用对绞电缆作为数据干线电缆时，对绞电缆的长度不应大于 90m。3.9 各主力店内部的综合布线系统由其自行设计和安装。3.10 万达商管公司管理的地下层主要设备机房（包括但不限于）变电所、制冷机房、消控中心、监控中心、总服务台均敷设语音及数据线缆，换热站、生活及消防水泵房、锅炉房敷设语音线缆，点位应按一用一备设置。3.11 电信间 FD 主干侧各类配线模块，应按电话、计算机网络的构成及主于电缆或光缆所需容量、模块类型和规格进行配置。主干缆线的配置应符合下列规定：3.11.1 对于语音业务，大对数主干电缆的对数，应按每一个语音信息点(8 位模块)配置 1 对线。当语

15、音信息点 8 位模块通用插座连接 ISDN 用户终端设备，并采用 S 接口(4 线接口)时，相应的主干电缆应按 2 对线配置，并在总需求线对的基础上至少预留 10的备用线对。3.11.2 对于数据业务，主干缆线配置，应符合下列规定：宜按集线器(HUB)或交换机(SW)群(宜按4 个 HUB 或 SW 组群)设置一个主干端口，每一个主干端口宜考虑一个备份端口；当主干端口为电接口时，每个主干端口应按 4 对线容量配置。当主干端口为光接口时，每个主干端口应按 2 芯光纤容量配置。3.12 万达广场各业态（商管、KTV、百货、院线）的 IT 及网络设备将统一放置于集中托管机房进行集中管理。3.13 各

16、业态应根据目前 IT 设备运行规模，充分考虑到未来 35 年的业务发展对机房面积的需求增长，5在机房面积规划时为将来的发展做必要准备。根据现有各业态机房的现状，整体机房实际使用面积不应小于 80100 平米。3.14 各业态机柜（含预留机柜）可分区集中摆放，各业态机柜区域之间原则上采用地板上划分警告带分割，无物理分割。3.15 机房独立设置配电、UPS 及电池房间（约 30 平米），并设置门禁系统。3.16 机房 UPS 应至少配置 1 台在线式 UPS 系统，单台 UPS 负载最高不超过 75%。3.17 单台 UPS 容量不应低于 60kVA（按照平均每个机柜 2kW，UPS 的功率因数

17、0.8 计算），具备自动市电旁路和手动维护旁路开关，UPS 系统应选用艾默生、梅兰 APC、伊顿爱克赛等国际知名品牌。UPS 电池的配置量应保证在失去市电的情况下，为所有受保护设备提供满载情况不少于60 分钟的电力供应，电池应采用大容量高效长寿命免维护阀控铅酸蓄电池。3.18 机房配电系统具有完善的机房防雷接地系统，采用三级防雷措施，安装电源浪涌抑制器，并做好机房内各用电设备及机柜的防雷接地工作。在通信引线入口处附近应安装避雷器。防雷接地系统要严格按照国家现行的防雷规范当地相关规范进行设计和施工，必须通过当地主管部门验收。3.19 机房内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属线槽、建筑物金属结

18、构等均必须进行等电位连接并接地。机房内应建立接地网并入机房所在建筑的联合接地系统，接地装置要求满足接地电阻值小于 1 欧姆.3.20 设备布置应符合下列规定：3.20.1 机架或机柜前面的净空不应小于 800mm，后面的净空不应小于 600mm.壁挂式配线设备底部离地面的高度不小于 300mm.3.20.2 设备间、电信间和进线间应进行等电位联结。3.21 机房应设置门禁系统，实现人员出入有授权、有控制、有记录的管理。3.22 机房内应安装视频监控设备，应采用红外线/低照度高清摄像头，独立硬盘录像机，摄像记录数据保留 1 个月以上。7X24 小时监控机房的安全情况，监控范围应覆盖整个机房（包含

19、 UPS 和电池间），无死角。信号传入广场大商业消防控制中心。3.23 进线间设置在建筑物首层或地下一层，便于缆线进、出的地方。4.通讯网络系统通讯网络系统 4.1 通讯网络的主干线自市政接口引入地下一层，自地下一层敷设桥架或线槽至各主力店弱电机房（弱电井），桥架或线槽由建筑设计单位统一设计，主干通讯网络线缆由当地营运商安装和敷设。4.2 各主力店自行设置数字程控用户交换机系统；所有步行街精品店不考虑内线电话。4.3 大商业在商管办公区设 1 台程控交换机（系统可扩容），中继线根据实际需要预留（预留扩容条件），选用国产名牌设备，交换机具备网段划分功能。4.4 室内步行街设置 5 台数字话机。4

20、.5 百货区域设置 1 台程控电话交换机，中继线根据需要预留路数。4.6 百货设置 5 台数字电话，分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用。4.7 交换机具有自动转接、语音提示功能和计费管理功能（报价含配线架、计算机、打印机）。4.8 程控交换机设置 UPS 电源，备电容量按 8 小时设置。5.背景音乐与消防应急广播系统：背景音乐与消防应急广播系统：5.1 商业室内步行街公共区域和商管、物业管理办公区域、百货均设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求，火警时强切到火灾应急广播系统。5.2 各主力店、室内步行街各店铺、地下车库以及其它公共区域均按照消防广播要求设置火灾应急广播。5.3 商业

21、步行街铺内扬声器（如需设置）和走廊扬声器分不同回路设置，室内中庭处的扬声器单独设置回路。65.4 在室外适当位置设置大功率防水音箱，如主入口广场设 4 只 40W 室外防水音箱。5.5 多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出（不设收音头）。5.6 当发生火灾时，应强制切除背景音乐，投入火灾应急广播。5.7 火灾应急广播分路配线，应符合下列规定：5.7.1 应按疏散楼层或报警区域划分分路配线。各输出分路，应设有输出显示信号和保护、控制装置；5.7.2 当任一分路有故障时，不应影响其它分路的正常广播；5.7.3 火灾应急广播线路，不应和火警信号、联动控制线路等其它线路同导管或同

22、线槽敷设；5.7.4 火灾应急广播用扬声器不宜加开关。当加开关或设有音量调节器时，应采用三线式配线，在火灾时能在消防控制室将扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。5.8 广播系统宜采用定压输出，输出电压宜采用 100V。5.9 扬声器的选择除满足灵敏度、频响、指向性等特性及播放效果的要求外，并应符合下列规定：5.9.1 办公室、商铺、生活间等可采用 3W 的扬声器箱。5.9.2 走廊、门厅、中庭及公共场所的背景音乐等扬声器箱宜采用 5W。5.9.3 在建筑装饰和室内净高允许的情况下，对大空间的场所宜采用声柱（或组合音箱）。5.9.4 扬声器提供的声压级宜比环境噪声大 1015dB，但

23、最高声压级不宜超过 90dB。5.9.5 在噪声高、潮湿的场所设置扬声器箱时，应采用号筒扬声器。5.10 广播主机需具有定时播音功能。5.11 在总服务台设播音台（设电脑音源和分区选择功能），百货广播室、VIP 中心设置分区呼叫站。5.12 系统的分区和功放要留有 30%余量，单独设置 3 个小时 UPS 备电。5.13 在室外周边道路设置适当室外防水音箱（结合景观作品安装）。5.14 消防应急广播由建筑设计单位设计。5.15 各主力店内部的背景音乐根据各自的需求由其自行设计和安装，但必须满足消防疏散广播强制切换的消防要求。5.16 大商业、百货背景音乐和消防应急广播系统彼此独立，均在其自己的

24、消控室内设置控制主机。5.17 施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求。6 有线电视系统：有线电视系统：6.1 自市政接口将有线电视引入地下一层大商业有线电视机房，再分别引至百货、各主力店、室内步行街、商管物业办公和宿舍区域。6.2 大商业部分有线电视信号敷设至各主力店的弱电间或弱电井，申请使用和开通由租户自己负责解决。6.3 百货区域自大商业有线电视机房铜缆引至百货区域内弱电竖井内，每楼层管井内预留部分有线电视点位，末端有线电视线路及开通费用由使用方负责。在万千百货确定需求数量和位置后由项目公司同当地有线电视管理部门协商，完成全部施工。6.4 室内步行街餐饮、商铺内均设置一个有线视点。6.5

25、 在公共电梯前室和商场入口等处适当预留有线电视点（商管公司提供位置）。6.6 商管大会议室和员工宿舍、员工餐厅等位置设置有线电视点。6.7 每 2000 个用户设置一个子分前端；每 500 个用户设置一个光节点，并应留有光节点光电转换设备间，用电量可按 2kW 计算。6.8 有线电视系统输出电平设计值为：644dBV.7.电子巡查系统电子巡查系统:7.1 采用离线式巡更系统.7.2 大商业商管区域设置 20 个巡更棒、400 个巡更钮，以满足物业的保安和工程部设备管理需要。7.3 百货区域设置 10 个巡更棒、200 个巡更钮，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要。7.4 系统具有统计和报表

26、功能，能通过密码实现分级管理，系统数据要有措施保证 2 月以上可查。78 停车库管理系统停车库管理系统:8.1 大商业与百货共用停车库管理系统，其设备设置于大商业区域内。根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，道闸单次动作时间在 1.5 秒以内。8.2 出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，但手动抬杆系统需要能自动记录和统计。8.3 读卡器宜与出票（卡）机和验票（卡）机合放在一起，安装在车辆出入口安全岛上，距栅栏门（挡车器）距离不宜小于 2.2m，距地面高度宜为 1.21.4m。8.4 入场自动出卡（非接触式感应卡，有效读卡距离 20cm 以内）。8.5 计费方式多种多样，满足临

27、时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要。8.6 在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期卡，节省出口处理时间。8.7 考虑出入口的照明灯光控制和图像对比功能（车头和车尾），设置车牌自动识别系统，同卡片管理结合进行逻辑判断。8.8 有一卡通要求时应与一卡通系统联网设计。8.9 车辆检测地感线圈宜为防水密封感应线圈，其它线路不得与地感线圈相交，并应与其保持不少于 0.5m 的距离。8.10 自动收费管理系统可根据停车数量及出入口设置等具体情况，采用出口处收费或库（场）内收费两种模式。并应具有对人工干预、手动开闸等违规行为的记录和报警功能。8.11 停车场管理系

28、统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，管理设备采用工业级，收费电脑等终端设备考虑 UPS，备电 2 小时。8.12 超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24 小时不间断的探测车位使用情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导。8.13 全部车位使用情况实时传到控制管理中心（超声波停车引导系统的控制管理中心首选停车场管理处、其次为消控中心），控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯。8.14 结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行 4 级引导控制，完善管理.8.15 管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的管理需求.8

29、.16 系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码统计和查询.8.17 在超声波停车引导系统的控制管理中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况.8.18 提供商管公司总卡片数量为总车位数的 3 倍.8.19 在各入口处的空余车位数量显示屏和车场内的停车引导显示屏由停车引导系统实施；9 建筑设备监控系统（建筑设备监控系统（BA 工程）：工程）：9.1 设计内容：建筑设备监控系统包括：新风机组、空调机组监控；空调冷热源监控；送（排）风系统监控；给（排）水系统监控；公共照明系统监控；柴油发电机组监测；配电系统监测等内容。9.2 BA 系统与分项能源管理系统相互开放

30、通讯协议，实现实时数据共享。9.3 百货、大商业的空调和冷热水系统各自独立设计和安装，其控制系统彼此独立。监控站主控终端（能监控除空调系统以外的所有系统）设置在工程部办公区域，监控站分控终端（仅能监控空调系统）设置在冷冻机房值班室。9.4 影城自行设计和安装末端空调设备的自动控制（包括 DDC 及以下部分）,与 BA 系统联网；超市：根据商谈的交房条件决定是否自行设计和安装末端空调设备的自动控制。9.5 大商业内空调系统的 BA 系统设计范围：除影城、超市（根据 9.39.4 条决定）以外所有主机和空调末端。9.6 系统应满足万达物业的集中监视管理和各主力店的就地管理，提高系统使用效率和可靠性

31、，减少系统故障风险。89.7 系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。9.8 建筑设备监控系统，应具备系统自诊断和故障报警功能。9.9 当消防和建设主管部门允许时，BA 应预留与火灾自动报警系统（FAS）及安全防范系统（SAS）的通信接口，以备系统扩展用。9.10 系统采用由管理、控制、现场设备三个网络层构成的三层网络结构.9.11 现场控制器（直接数字控制器 DDC）应具有的功能：9.11.1 DDC 应具有直接数字控制和程序逻辑控制功能，并具有联网协同工作的功能，在完成初始化、控制程序下载后，具有独立的工作能力，可脱离中央操

32、作站独立执行控制任务。9.11.2 DDC 必须完全符合 RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS 等开放性技术标准。9.11.3 DDC 应具有下述基本软件功能：比例、比例+积分、比例+积分+微分、开/关、时间加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求的应用场所，还应提供高级控制算法。9.11.4 DDC 本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上及时报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。9.11.5 DDC 应具有操作面板或标准 RS232 通信接口，以便现场编程或修改其控制参数，同时不影响 DDC 和整个网络的正常运行。9

33、.11.6 DDC 程序可通过控制室操作站编写后下载，也可在现场便携式操作终端或笔记本电脑上编写。9.11.7 DDC 应具有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时具备电源故障保护功能，在系统长时间断电后应保证不会丢失数据，来电后能恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。9.11.8 为提高系统的可靠性，对群组监控设备不宜采用一台以上的 DDC 监控同一工艺流程。9.11.9 在进行系统配置时点数必需有 10%以上的预留。9.12 新风机组监测：新风机组监测：9.12.1 新风机组的监控：a.新风机与新风阀应设联锁控制，除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于 5 度时风机停止运行

34、，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作；b.新风机启停控制应设置自动控制和手动控制；确认当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；c.当发生火灾时，接受消防联动控制信号联锁停机;d.在寒冷地区，新风机组应设置防冻开关报警和联锁控制；e.新风机组根据送风温度与设定值偏差自动调节空调水阀开度，保证送风温度达到设计要求；f.过滤器堵塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；g.送风机运行状态及故障报警。9.12.2 新风机组的参数检测：a.新风机组应设置送风温度、湿度显示；b.设置加热盘管表面温度过低报警；c.设置新风过滤器两侧压差监测、压差超限报警;d.设置机组启停停

35、状态及阀门状态显示；9.13 空调机组监测：空调机组监测：9.13.1 空调机组的监控：a.空调机组应设置风机、新风阀、回风阀联锁控制；b.空调机组启停，设置自动控制和手动控制；c.当发生火灾时，接受消防联动控制信号联锁停机；9d.在寒冷地区，空调机组应设置防冻开关报警和联锁控制；e.根据回风温度与设定值偏差自动调节空调水阀开度，保证回风温度符合达到设计要求；f.根据送风温度与设定值偏差自动调节送风机转速，保证送风温度达到设计要求；g.供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，自动调整新风阀及回风阀开度，按最大新风比运行；h.当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内 CO2 浓度控制，但

36、不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的 50%；i.新风阀应与风机联锁控制，除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于 5 度时风机停止运行，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。9.13.2 空调机组检测：空调机组检测：a.空调机组设置送、回风温、湿度显示、趋势图；b.设置加热盘管表面温度过低报警；c.空气过滤器设置两侧压差的监测、超限报警；d.设置 CO2 浓度监测，并显示其瞬时值；e.设置风机手/自动转换状态；确认空调机组是否处于楼宇自控系统控制之下，当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；f.空调机组新、回风阀开度；g.空调机组送风机运行状态

37、、故障报警。9.14 空调冷热源监测：空调冷热源监测：9.14.1 冷水机组内部主要运行参数，通过供应商提供的数据总线通信接口，输入楼宇控制系统并能在控制终端上显示；9.14.2 冷热源设备启、停顺序控制；9.14.3 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停及调速运行；9.14.4 计算空调系统冷、热实际负荷，同时将冷、热计量值远传到能源分项计量系统，自动控制供热设备投入数量或提出供冷设备运行数量方案；9.14.5 根据空调水系统供、回水总管间的压力差或供回水温差使循环泵变频变流量运行，但通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的 70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；9.14.6 通过气候

38、补偿控制器自动调节供热设备的出水温度，采用热交换器一次水设电动调节阀、供热锅炉燃烧器自动分段控火等手段实现；9.14.7 设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗；9.14.8 消防水池蓄冷系统采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。9.14.9 冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数监测、冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵等运行状态监测；9.15 送（排）风机监控：送（排）风机监控：9.15.1 对风机启停控制；能按预先编排时间程序或与其它设备如空调机组联锁动作启停风机；9.15.2 空调房间排风机与对应空调机组协

39、调运行，并能根据室内外压差自动控制排风机运行数量或排风机变转速运行；9.15.3 显示出各风机运行状态及故障报警，并记录累计运行时间；9.15.4 系统应与消防系统报警系统的联锁，当发生火灾报警后，消防联动应强制停止相关的送风机（或强制改为消防风机）；9.15.5 BA 系统实时对风机的手/自动运行状态进行监视，了解风机的运行状态。9.16 生活给（排）水系统检测：生活给（排）水系统检测：9.16.1 监测变频给水泵、污水提升泵运行状态及加压给水系统的供水压力；9.16.2 给水泵、污水提升泵运行故障报警；109.16.3 给水贮水箱超高、超低水位报警、污水集水池超高液位报警。9.17 公共照

40、明系统监控；公共照明系统监控；9.17.1 万达广场购物中心室内步行街、万千百货等公共区域及地下室照明采用 BA 系统的分布式控制器；9.17.2 智能照明系统的控制器应有自动控制和手动控制等功能。正常工作时，采用自动控制，检修或故障时，采用手动控制；9.17.3 智能照明按分区时间表程序开关控制；万达广场的室外照明独立设置自控器，如有必要应有 BA 系统网络连接的通信接口；9.17.4 照明控制箱应由分布式控制器与配电箱两部分组成，控制器与其配用的照度传感器选用现场总线连接方式。9.18 柴油发电机组检测：柴油发电机组检测：9.18.1 柴油发电机工作状态显示及故障报警；9.18.2 日用油

41、箱油位显示及超高、超低报警；9.19 供配电系统检测：供配电系统检测：9.19.1 0.4kV 进线开关、联络开关、双电源（发动机）切换开关设置分、合闸状态显示及故障跳闸报警。9.19.2 变压器的低压出线侧设置 0.4kV 零序电流显示及历史数据记录。9.19.3 设置变压器线圈温度显示、超温报警、运行时间累计及强制风冷风机运行状态显示。10 无线通讯和移动通信信号放大系统无线通讯和移动通信信号放大系统10.1 无线对讲系统应满足技术要求：11.2.1 大商业与百货分别设置无线对讲系统；11.2.2 频段分配：大商业、百货各不超过 4 个频段；11.2.3 呼叫方式：分频段全呼；11.2.4

42、 中继台设置：至少设置 2 个中继台，根据项目建筑形式确定放大方案，要求覆盖率 95以上（含对应的地下室，重点机房、重点区域必须 100%覆盖）；11.2.5 采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统；11.2.6 要求取得项目所在地无管会的设台执照；11.2.7 手持机品牌推荐选择健伍、摩托罗拉、好易通；11.2.8 覆盖区域内场强信号大于 35vu/m，建筑红线外小于 33vu/m（或按项目当地规定要求）；11.2.9 设计和施工须遵守行业规范，设备采购须取得工信部核发的无线电发射设备型号核准证；10.2 移动通信信号放大系统：10.2.1 万达购物广场设置信号放大系统；10.2

43、.2（GSM、CDMA、PHS、3G、WLAN）信号放大应满足项目地现行的行业要求，系统具体设计由通讯业务服务单位负责设计。10.2.3 移动通信信号室内覆盖系统：采用基站直接耦合信号方式的引入信源设备，在建筑物地下一层的弱电或电信进线间内或设置在通信专用机房内。机房净高不小于 2.8m，使用面积不小于 6m2；机房电气要求：交流 220V 电源，总容量不小于 3kW；机房具有接地系统。11 客流统计系统：11.1 万达购物广场设置一套出入口客流量统计系统，设备管理属于大商业物业。11.2 在万达广场的主要出入口设置客流统计设备，室内步行街（含一环）的每一个商铺出入口亦要设置客流统计设备，对出

44、入商场和商铺的客流情况进行统计；指定监测所有出入口；11.3 客流统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据；11.4 根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据；11.5 全年 365 天不间断工作；1111.6 整个系统主要由前端客流统计系统、客流统计系统局域服务器、客流统计综合管理平台、以及远程监控客户端软件等四部分组成；11.7 前端客流统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下（比如开业和促销）人员数量和流动方向信息；11.8 系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息、统筹管理；11.9 需考虑

45、室外步行街整体的客流统计功能；11.10 系统的短时准确率不小于 95%，长期统计其准确率不小于 98%；11.11 室内步行街单独敷设客流统计系统桥架，由智能化设计单位设计；11.12 客流统计系统的具体设计和实施由商管负责，建筑智能化设计和施工单位予以配合。12 出入口控制系统：12.1 大商业与百货各设置一套出入口控制系统，设备分别设置于各自区域内的弱电井或机房内；12.2 在建筑物、建筑群出入口、通道门、重要房间门等处设置出入口控制系统，并应符合下列规定：12.2.1 通往各层屋面的通道增加出入口控制系统，包括机房层、屋面层；12.2.2 地下一二层通往步行街的通道门需要增加出入口控制

46、系统；12.2.3 重要通道设置出入口控制装置，系统应具有非法进入报警功能；12.2.4 商管、百货重要房间（如：冷水机房、托管机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、变配电室、收款处、重要物品库房等）应设置出入口控制装置。12.2.5 进入商管、百货办公区的主要出入口应设置出入口控制装置。12.3 出入口控制系统控制主机设置在消防监控室内，可实现一卡一门对应开启权限及远程开启功能，并有故障及未关闭报警显示；12.4 设置在安全疏散口的出入口控制装置，应与火灾自动报警系统联动。在紧急情况下应自动释放出入口控制系统，安全疏散门在出入口控制系统释放后应能随时开启；且具有双向门禁功能。12.5 出入口控

47、制系统由前端识读装置与执行机构、传输部件、处理与控制设备、显示记录设备四个主要部分组成。13 信息显示系统信息显示系统13.1 万达购物广场设置一套信息显示系统，设备管理属于大商业物业。13.2 在公共区域例如一层及地下室大堂、楼层电梯间、电梯轿箱内、小区入口、人流主通道等公众媒体广告预留管线,满足物业运营需求。13.3 信息显示系统由显示、驱动、信号传输、计算机控制、输入输出及记录等单元组成。13.4 信息显示装置的屏面显示设计，应根据使用要求，在衡量各类显示器件及显示方案的光电技术指标、环境条件等因素的基础上确定。13.5 设置全彩色动态矩阵显示屏或伪彩色动态矩阵显示屏。13.6 信息显示

48、装置的屏面规格，应根据显示装置的文字及画面功能确定，并符合下列要求：13.6.1 应兼顾有效视距内最小可鉴别细节识别无误和最近视距像素点识认模糊原则，确定基本像素间距；13.6.2 应满足满屏最大文字容量要求，且最小文字规格由最远视距确定；13.6.3 宜满足图像级别对像素数的规定；13.6.4 应兼顾文字显示和画面显示的要求，确定显示屏面尺寸。当文字显示和画面显示对显示屏面尺寸要求矛盾时，应首先满足文字显示要求。多功能显示屏的长高比宜为 16:9 或 4:3。13.7 预留线路采用 UTP5e 和 SYWV755，水平布线敷设到弱电井内。14 火灾自动消防报警和联动：火灾自动消防报警和联动：

49、该系统的设计由其它单位设计，建筑智能化设计单位只对需消防联动的系统进行设计。15 电梯集中监控及五方对讲系统：电梯集中监控及五方对讲系统：15.1 按照实际设置的电梯，对电梯集中监控及五方对讲进行施工图设计，实现多部电梯集中监控和实现五方对讲功能。1215.2 电梯运行监控管理系统：独立于电梯本身的电梯运行监控管理系统，其系统主机设置于大商业物业管理中心，预留与 BA 系统联网的通讯接口。本系统集中监控电梯运行状态，免去人工巡逻检查，即使在电梯本身故障情况下亦能报警。管理地区或某区域内的所有电梯，提供统一监测和信息化服务，为电梯故障施救提供快速服务和安全保障。软件实时检测电梯运行状态显示包括：

50、电梯名称、楼层、时间/日期、上行（）、下行（）、停层：或闪烁、故障报警。15.3 电梯五方对讲系统：在电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑各设置一部呼叫电话，在大商业物业管理中心设置一部对讲管理机，实现五方通话，确保电梯的维护、电梯呼救等功能的顺利运行。15.3.1 平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯维护时，可实现电梯内、电梯机房与管理中心管理机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。15.3.2 要求电梯机房、电梯轿厢、电梯井底坑、电梯轿顶、管理中心组成可靠的对讲通信系统。15.3.3 在管理中心控制室能直观的显示报警状态（包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等），以便