地产公司竣工图编制及审核实施细则.pdf
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1、 地产(集团)公司地产(集团)公司一分公司一分公司 竣工图竣工图编制编制及审核及审核实施细则实施细则 编号:编号:DCDC1F1F-L L-GCGC-B B1 15 5-101101 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 地产(集团)公司地产(集团)公司一分公司一分公司 竣工图编制竣工图编制及审核及审核实施细则实施细则 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 目的 提高一分公司各项目竣工图的编制、管理水平,规范分公司竣工图的提交、审核、存档工作,实现竣工图的规范化、标准化、制度化,有效维护公司利益,提高结算工作效率。第二条第二
2、条 适用范围 适用于地产(集团)一分公司所有项目竣工图编制、审核、存档工作。第三条第三条 定义 竣工图是真实的记录各种地下、地上建筑物、构筑物经施工后最终、改建、扩建的依据,是国家的重要技术档案,是工程办理结算的重要依据之一,是进行工程竣工验收的必要条件,因此各项目公司/大项目部主管部门、各项目部、设计单位、监理单位、施工单位都要重视竣工图的编制工作。第二章第二章 工作职责工作职责 第四条第四条 分公司工程中心(一)根据集团地产(集团)公司竣工图编制及审核操作指引(HXDC-L-GC-B14-04)制定本分公司的实施细则;(二)监督项目公司/大项目部在竣工图编制和审核过程中的管理行为,对项目公
3、司/大项目部工程管理部及各项目部的相关责任人进行检查与考核。第五条第五条 项目公司/大项目部工程管理部(一)在项目公司/大项目部所辖范围内贯彻集团及分公司制度的执行,组织对项目部进行培训;(二)负责审查经项目部审核过的竣工图;(三)监督项目部在编制和审核过程中的管理行为,在管理权限范围内对相关责任人进行考核和处罚;第六条第六条 项目公司/大项目部设计管理部 负责提供最新版的施工图作为编制竣工图(如无设计院盖章的蓝图,则必须有项目公司/大项目部设计管理部的签字)的依据,并对施工图的有效性负责。第七条第七条 项目公司/大项目部成本合约部 负责竣工图的审核把关,重点审核设计变更、工程洽商是否真实的反
4、映到竣工图中,并根据竣工图及其他资料进行工程结算。第八条第八条 项目部(一)是竣工图质量的主责部门。(二)负责督促施工单位及时完成竣工图的编制工作,对竣工图编制质量、进度进行检查;(三)负责组织“工程竣工图审查工作”启动会;(四)负责竣工图向成本及物业部门移交。第九条第九条 施工单位(一)负责竣工图的绘制;(二)总包单位除负责承包范围内竣工图的绘制,还应负责对分包单位绘制的竣工图进行整合;(三)对竣工图的质量负责。第十条第十条 监理单位(一)负责督导、检查施工单位竣工图的绘制;(二)负责对施工单位竣工图质量进行检查。第三章第三章 编制与审核流程编制与审核流程 第十一条第十一条 竣工图编制与审核
5、流程需符合地产(集团)一分公司的要求,具体流程如下:地产(集团)公司竣工图编制及审核工作指引流程设计单位施工单位监理单位项目部项目公司/大项目部工程管理部项目公司/大项目部成本合约部项目公司/大项目部设计管理部分公司工程中心集团工程招采中心竣工图编制阶段竣工图审核图阶段竣工图归档阶段最后更新日期上级流程主负责部门版本参与部门子流程流程名称流程编号地产(集团)一分公司竣工图编制及审核工作指引流程2015年9月分公司工程中心、项目公司/大项目部各职能部门、项目部、监理单位、施工单位、设计单位无B地产集团一分公司工程中心组织召开竣工图审查工作启动会会议纪要专业工程师审核项目经理复核监督、指导报送监理
6、审查意见 归档通过是否通过参与收集 组织编制收集、整理组织抽查是否通过竣工图不通过总监审核是否通过结束参与收集参与收集 收集整理工程变更文件上图审查目录、全套施工图审核工程变更文件核对工程变更文件不通过通过各专业工程师审核是否通过通过组织竣工整改不通过复核审查工程变更文件上图审核目录工程变更文件上图审核目录通过不通过变更设计文件、全套施工图纸施工图纸提交施工图纸、设计变更文件下发项目整体竣工后 由工程中心信息库归档 第四章第四章 编制及审核编制及审核管理要点管理要点 第十二条第十二条 竣工图编制及审核要点(一)编制竣工图的依据 1.建设单位提供的作为工程施工的全部设计施工图,包括所附的文字说明
7、,以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。2.施工图纸会审记录或交底记录。3.设计变更通知单,包括设计单位提出的变更图纸和变更通知单。4.技术核定单,即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改,增减项目内容的技术核定文件。5.隐蔽工程验收记录,以及材料代换等签证记录。6.质量事故报告及处理记录,即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况的报告、鉴定处理意见、措施和验证书。7.建(构)筑物定位测量资料,施工检查测量及竣工测量资料。(二)编制竣工图的步骤 1.收集和整理各种依据性文件资料 在施工过程中,施工单位应及时做好隐蔽工程验收记录,收集好设计变更文件,以确保竣工图质量。在正式编制竣
8、工图前,应完整地收集和整理好施工图和设计变更文件。施工图是编制竣工图的基础,有一张施工图,就应编制一张相应的竣工图(施工图取消例外)。设计变更文件是编制竣工图的依据,它是所有原设计施工图变更的图纸、文件、有关资料的总称。其中,由设计单位提供的设计变更文件有:设计变更单、补充设计图、修改设计图、技术交底、图纸会审记录、各种技术会议记录、其他涉及设计变更的文件资料等。由施工单位提供的设计变更文件有:隐蔽工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其他涉及设计变更的文件资料等。2.分阶段编制竣工图 为确保竣工图的编制质量,要做到边施工边编制竣工图,也就是说以单项工程为单位,以每个单项工程中的各单
9、位工程为基础,分阶段地编制竣工图。一般来说,在每个单项工程中,竣工图绘制与工程交工验收的时间差,应不大于一个单位工程的施工进程(例如当结构工程完成后,基础竣工图应绘制完毕;当安装 工程完成后,结构竣工图应在一个月内绘制完毕,以此类推)。在每个单项工程交工后,施工单位应在一个月内绘制完毕该单项工程的全部竣工图。并提供给监理单位、建设单位项目部相关人员予以复核、检查。建设单位项目部、监理单位项目部相关人员应对施工单位绘制竣工图的情况进行监督、检查,发现问题及时指正,确保竣工图的完整、准确、规范化、标准化。3.竣工图的编制方法 编制竣工图的方法根据国家有关规定,在实际工作中,竣工图大部分是利用原施工
10、图来编制的,竣工图编制的基本方法有下列几种:3.1 注记修改法:此法是用一条粗直线将被修改部分划去。因为注记修改基本上不涉及图纸上线条修改的内容,而用文字,符号加以注释,因此,此法仅适用于原施工图上仅是用文字注释的内容。如建筑、结构施工图的总说明、材料代用、门窗表的修改等变更。3.2 杠划法:即在原施工图上将不需要的线条用粗直线或叉线划去,重新编制竣工图的真实情况。此法是竣工图编制工作中最常用的一种基本方法。其特点是,被划去的内容和重新绘制的内容都一目了然,且编制竣工图的工作量较小,不足的是当变更较大或较多时,图面易乱,表达不清。3.3 刮改法:即在原施工底图上刮去需要更改的部分,重新绘制竣工
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