建设项目全流程穿插流水施工工法.pdf

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1、 第 1 页 共 39 页建设项目穿插流水施工工法 建设项目穿插流水施工工法 1 前言前言 建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。2 工法特点工法特点 2.0.1 穿插法施工项目外围

2、结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。2.0.2 穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期 20%以上，达到提高效率的目的。2.0.3 穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。3 适用范围适用范围 适用于所有高层项目施工，包括土建施工和装修施工的整个过程。4 工艺原理工艺原理 4.1 管理原理 管理原理 项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全

3、、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；第 2 页 共 39 页4.2 组织原理 组织原理 全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。主体结构、内隔墙板、铝合

4、金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装-内装-公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。穿插流水施工组织管理的基本原理如下图 4.2：图图 4.2-1 穿插流水施工管理的基本原理图 穿插流水施工管理的基本原理图 下表中的穿插流水施工管理的具体施工工序，是根据多个项目的经验的总结，是穿插流水施工的核心实现内容。表表 4.2-1 穿插流水施工管理施工工序表 穿插流水施工管理施工工序表 穿插作业工序 穿插作业工序 楼层 主体混凝土工程 水电安装

5、 外墙装饰 户内精装修 楼层 主体混凝土工程 水电安装 外墙装饰 户内精装修 N 测量放线、外架爬升、柱梁板模板安装、PC 安装、柱梁板钢筋绑扎、柱梁板混凝土浇筑 水电预埋 N-1 拆模、混凝土养护、实测实量、楼梯铝模板安装、楼梯钢筋绑扎、楼梯混凝土浇筑、实测实量、验收及楼梯封模 外墙修补、补螺杆洞、窗框安装及填缝 内墙打磨及修补 N-2 止水、清理、放线、打磨修补 内墙竖向水管安装、竖向排气道安装、水电整改、外墙竖向水管安装 外墙第一遍腻子及冲筋 N-3 反坎施工、打磨修补、止水 水电整改、给水管安装到位、混凝土预埋的电管穿尼龙线 第二遍腻子及打磨、底漆及外墙质感骨料施工、阳台栏杆安装、第

6、3 页 共 39 页玻璃安装、空调支架安装、百叶安装 续表续表 4.2-1 穿插作业工序 穿插作业工序 楼层 主体混凝土工程 水电安装 外墙装饰 户内精装修 楼层 主体混凝土工程 水电安装 外墙装饰 户内精装修 N-4 梯间隔墙板 吊顶内管线、入户门安装 N-5 公共部位消防立管及喷淋、水电管线施工 移交精装、天花找平 N-6 地砖铺贴 N-7 公共部位移交精装、龙骨安装 N-8 公共部位轻质隔墙板安装、防火门框安装 消防箱安装 吊顶内管盒、墙内 线 盒 单 侧 封板、瓷砖及砂材料准备 N-9 公共部位桥架安装 吊顶龙骨、墙内隔音棉、户内地砖及门坎石铺贴N-10 公共部位桥架穿线、给水管施工、

7、电梯门框安装 封板、户内地砖勾缝、成品保护N-11 整体卫浴安装 户内及公共部位第一遍及第二遍腻子施工、公共部位吊顶 N-12 油漆、入户门及门套靴安装、公共 部 位 地 砖 铺贴、地脚线铺贴、勾缝、成品保护N-13 部品安装 N-14 保洁开荒 第 4 页 共 39 页4.3 工艺原理 工艺原理 综合应用诸如全混凝土外墙、铝模、轻钢龙骨隔墙、结构拉缝、高层施工升降平台、轻质隔墙板、整体卫浴等许多现有条件下先进的技术工艺和管理工具，形成卓有成效的穿插作业施工管理组织体系，践行万科集团公司“两提一减”，助推万科集团公司“三年质量梦”的实现，同时为公司及集团内其他公司提供了可以借鉴的范例。5 施工

8、工艺流程及操作要点施工工艺流程及操作要点 5.1 穿插流水施工管理工作组织流程 穿插流水施工管理工作组织流程 为达成穿插流水施工作业的目标，本项目计划总目标的实现方案分解如下：5.1.1 采用网络工期计划管理；5.1.2 初装竖向穿插提效；5.1.3 精装竖向穿插提效：5.1.4 单工序合理流水作业（N-18 层精装修施工结束）5.1.5 内装外装同步施工。总体网络工期计划表见附图 1；结构网络工期计划表见附图 2；初装网络工期计划表见附图 3；精装网络工期计划表见附图 4。单体建筑划分为主体结构、室内装饰、外立面装饰三个平行专业施工流水段。每个施工区组织顺序流水施工，形成三条流水作业流程，每

9、个一个施工流水段由一个专业单位负责施工，总包合理协调分配劳动力，组织整体穿插施工。图图 5.1.5-1 施工流水图 施工流水图 第 5 页 共 39 页5.2 穿插流水总体施工工艺流程 穿插流水总体施工工艺流程 5.2.1 定型产品穿插总体施工流程 图图 5.2.1 定型产品穿插总体施工流程 定型产品穿插总体施工流程 5.2.2 初装竖向穿插提效 按照总体网络工期计划，实现整体穿插施工，第一步，就是要首先实现初装竖向穿插提效。1 以第 27 层的初装开始节点，作为工程整体的关键线路，倒排出第 1 层的初装开始节点。以本 第 6 页 共 39 页工程为例，在第 6 层结构施工时，插入第 1 层初

10、装是最合理的时间节点。而在初装施工中，最关键是要解决垂直运输问题，因此，在插入初装前，需要完成施工外梯的安装工作。2 详细分析单层初装的所有工序，确定单层初装的总工期，并确定关键线路工序内容、非关键线路工序内容及其相对工期。图 5.2.2-1 工期示意图 3 由于结构标准层的施工流水节拍为 7 天，为实现初装与结构也形成合理流水，确定初装关键线路的施工流水节拍也为 7 天。4 将初装关键线路的小工序内容，按照 7 天进行重新组合，形成一个大工序内容，并进行编号。这样大工序的流水节拍也为 7 天，即可实现初装大工序与结构施工形成等节拍合理流水。5 以排定的初装网络工期计划为主要依据，和初装相关的

11、各施工单位沟通其各自的进场时间和相应人数，并签订各自的穿插施工计划书，以便施工单位提前计划，规避工人窝工和工期延误的发生。6 总包单位安排专职计划员，参照附图 3 初装网络工期计划，对每天的实际落实情况，以前锋线进行追踪。对于当天工序出现的延误情况，需要在当天的晚会及第二天的晨会中进行预警，并和相应施工单位沟通抢回时间的具体措施，以便最低限度地影响下一道工序的正常进行。图图 5.2.2-2 进度示意图 进度示意图 第 7 页 共 39 页5.2.3 精装竖向穿插提效 按照初装竖向穿插提效的思路，精装竖向穿插提效的具体实施说明如下。1 以第 27 层的精装开始节点，作为工程整体的关键线路，倒排出

12、第 1 层的精装开始节点。以双月湾工程为例，在第 12 层结构施工时，插入第 1 层精装是最合理的时间节点，具体详见附图 1 总体网络工期计划表。2 详细分析单层精装的所有工序。按照单层每户的作业空间，可以划分为客厅卧室（干区）、卫生间、厨房（湿区）三部分，进行小工序合理调整，形成流水作业，以便确定单层精装的总工期，并确定关键线路工序内容、非关键线路工序内容及其相对工期。3 由于初装大工序的施工流水节拍为 7 天，为实现精装与初装也形成合理流水，确定精装关键线路的大工序的施工流水节拍也为 7 天。4 将精装关键线路的小工序内容，按照 7 天进行重新组合，形成一个大工序内容，并进行编号。这样大工

13、序的流水节拍也为 7 天，即可实现精装大工序与初装大工序形成等节拍合理流水。5 以排定的精装网络工期计划为主要依据，和精装相关的各施工单位沟通其各自的进场时间和相应人数，并签订各自的穿插施工计划书，以便施工单位提前计划，规避工人窝工和工期延误的发生。6 精装单位安排专职计划员，参照附图 4 精装网络工期计划表，对每天的实际落实情况，以前锋线进行追踪。对于当天工序出现的延误情况，需要在当天的晚会及第二天的晨会中进行预警，并和相应施工单位沟通抢回时间的具体措施，以便最低限度地影响下一道工序的正常进行。5.2.4 单工序合理流水作业（N-18 层精装修施工结束）图图 5.2.4-1 竖向示意图 竖向

14、示意图 第 8 页 共 39 页 图图 5.2.4-2 横向示意图 横向示意图 注：本图以初装和精装的单层工序为代表进行描述。在室内穿插进行初装和精装施工的同时，由于本项目采用的是集成爬架，在其覆盖 4 层半的楼层范围内，利用提升前的爬架平台作为操作面，也可以穿插完成外墙螺栓孔封堵、防水、外墙腻子等工作。出于成品保护考虑，最后的结构胶、外墙涂料面漆，依然是在结构封顶后，利用吊篮完成。图图 5.2.4-3 外墙做法示意图 外墙做法示意图 第 9 页 共 39 页5.2.5 室内穿插施工工序流程 图图 5.2.5-1 室内穿插施工工序流程 室内穿插施工工序流程 图图 5.2.5-2 室内穿插施工工

15、序流程图示 室内穿插施工工序流程图示 5.3 操作要点 操作要点 穿插流水施工关键工序操作流程：穿插流水施工的基本专业内部都有各自完整的具体施工工序，在纵向空间形成专业内部流水，在横向空间专业间独立作业，互不交叉，目的是更合理的利用工作空间与时间空间。具体工序按基本专业划分，其特点与操作如下：5.3.1 高层施工升降平台：施工升降平台极大的改善了作业环境，临边作业犹如室内一般，有效地降低了高处坠落和物体打击事故率；实现了脚手架搭设机械化作业，消除了危险作业;升降运行和安全监控实现了智能化；升降运行不占用塔吊，有助于加快施工速度；美观、规范，有助于提升项目文明施工形象；使用过程中，安全检查关注点

16、少，操作人员少，材料进出少，计量丢失少。第 10 页 共 39 页 图图 5.3.1-1 高层施工升降平台 高层施工升降平台 5.3.2 铝合金模板：1 铝合金模板优势 1）工厂化、标准化生产，效率高、周转次数多，自重轻、刚度大，承载力高 2）简单机械化拼接，操作便利，无缝拼接，避免漏浆与错台 3）环保、节材、节地，施工规范，造型美观 2 铝模板设计制作流程 铝合金模板深化设计铝合金模板加工铝合金模板试拼装铝合金模板运输铝合金模板现场安装铝合金模板拆除 3 提高混凝土施工精度措施 1）外墙设置第五道背楞并且贯通控制外墙垂平。2）采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度。3）采用角钢支撑防止外围飘板

17、侧板变形。4）找平有效控制天花水平度。图 5.3.2-1 第五道背楞图 图 5.3.2-2 模板固定 第 11 页 共 39 页 图 5.3.2-3 角钢支撑 图 5.3.2-4 找平 4 铝合金模板现场安装 1）支撑体系：包括模板系统、支撑系统、紧固系统及附件系统。2）现场安装 安装顺序为先安装剪力墙、柱及梁模板，然后安装立杆支撑系统，再安装楼板模板，最后将模板系统紧固。图图 5.3.2-5 安装梁模板 安装梁模板 图 图 5.3.2-6 安装好的模板体系 安装好的模板体系 5.3.3 层间止水做法：在内部装修进入前，隔水措施完成是穿插施工的前置条件之一。本工程楼层止水做法以排水为主，以堵水

18、为辅，对止水层平面内预留洞口、竖向洞口、外墙结构临边等设计实效的排水措施进行排水。洞口止水按洞口大小采用“排、堵”相结合的方法，在卫生间、厨房等洞口相对多且集中的部位采用封堵小洞口，设置排水点的方法，排放点设置的方法。并优先考虑利用卫生间和外墙的永久的雨污水管进行排水。图 图 5.3.3-1 止水方案策划 止水方案策划 排水管道系统市政管网 第 12 页 共 39 页 1 各层止水施工工序及状态 1）N 层外墙：操作层止水。室内：完成楼层洞口防护、地漏安装。2）N-1 层室内：楼层完成清理管理动作后进行楼层内烟道、厨卫间及阳台预留洞、放线孔、传料孔、水井预留洞、电井预留洞、泵管洞、楼梯间、电梯

19、井止水作业，上述位置水源均引至 N-2 层周边卫生间污水管或者外墙雨水管。3）N-2 层外墙：完成外墙雨水管安装，并通过软管将周边阳台、走道等公共部位水源引至外墙雨水管。室内：完成楼层内烟道、厨卫间及阳台预留洞、放线孔、传料孔、水井预留洞、电井预留洞、泵管洞、楼梯间、电梯井止水作业；并完成室内卫生间污水管和楼梯平台处消防立管安装、烟道安装。4）N-3 层室内：完成楼层内烟道洞口、消防管预留洞口、布料机洞口、材料传递等施工洞口的吊洞封堵。2 止水施工的具体做法 1）外墙止水：外墙操作层采用彩料布+海绵防污染和进行止水。采光井临边参考此做法施工。图图 5.3.3-1(a)外墙止水照片)外墙止水照片

20、 图 图 5.3.3-1(b)外墙止水照片)外墙止水照片 2）放线孔洞、消防管预留洞止水：洞口周边设置砂浆挡水反坎，底部设置接水盘，通过软管引至卫生间污水管，上部设置可靠牢固防挪动的盖板，每 5 层封闭一次。图图 5.3.3-2（a）放线孔洞止水照片）放线孔洞止水照片 图图 5.3.3-2（b）放线孔洞止水照片）放线孔洞止水照片 3）烟道洞口、材料传递洞口、电气井洞口、泵管洞口、风井洞口止水：洞口周边底部设置 第 13 页 共 39 页混凝土反坎，并在上部设置可靠牢固防挪动的盖板进行止水。图图 5.3.3-3 烟道洞口止水照片 烟道洞口止水照片 图图 5.3.3-4 电气井洞口止水照片 电气井

21、洞口止水照片 图图 5.3.3-5 泵管洞口止水照片 泵管洞口止水照片 4）电梯井口止水：电梯井平面洞口采用防水帆布+软管止水措施将水引至周边卫生间污水排水管排水。图图 5.3.3-6（a）电梯井口止水照片）电梯井口止水照片 图图 5.3.3-6（b）电梯井口止水照片）电梯井口止水照片 5）结构临边、公共部位走道外墙临边止水：结构临边采用设置水泥沙浆挡水反坎，竖向张挂固定防水帆布。图图 5.3.3-7（a）临边止水照片）临边止水照片 图图 5.3.3-7（b）临边止水照片）临边止水照片 第 14 页 共 39 页6）厨卫预留洞口止水：卫生间和厨房预留洞口通过在止水层完成排水管安装直接将水排出。

22、图图 5.3.3-8（a）厨卫预留洞口止水照片）厨卫预留洞口止水照片 图图 5.3.3-8（b）厨卫预留洞口止水照片）厨卫预留洞口止水照片 7）阳台止水：阳台部位通过地漏和安装的永久雨水管进行排水，操作层通过软管和地漏将雨水引至雨水管。图图 5.3.3-9(a)阳台止水照片)阳台止水照片 图图 5.3.3-9(b)阳台止水照片)阳台止水照片 8）楼梯洞口止水：楼梯操作层平面洞口采用防水帆布+软管；止水层采用安装独特设计的排水管+水槽均引至周边卫生间排水止水。图图 5.3.3-10（a）楼梯洞口止水照片）楼梯洞口止水照片 图图 5.3.3-10（b）楼梯洞口止水照片）楼梯洞口止水照片 5.3.4

23、 全现浇混凝土填充墙结构拉缝 第 15 页 共 39 页全现浇混凝土填充墙结构拉缝施工一般应用为高层施工中应用，主要作用是全现浇混凝土填充墙与梁柱的隔断施工。外墙采用全现浇混凝土一次性施工成型，取消外墙粉刷施工，直接贴砖或者涂料进行大面积施工。减少了施工工期，增加了成本的控制，同时具有良好的抗震抗裂效果。全现浇混凝土填充墙结构拉缝工艺是利用塑料板材和锚固钢筋将全现浇混凝土填充墙和梁柱隔断施工。为了取消外墙抹灰缩短工期，项目规划时将外墙采用全现浇混凝土填充墙做法，在全现浇混凝土填充墙与结构墙之间设置结构拉缝，目的是减少裂缝的产生，同时在裂缝集中的结构设缝区域利用塑料板材多沟壑的细部设计达到防水抗

24、裂的效果。经过不断的总结、修正，全现浇混凝土填充墙结构拉缝施工技术得到了应用，达到了提高质量、加快工期、确保安全、节约成本的效果。1 构造原理 结构拉缝分为水平设置的结构拉缝和竖直设置的结构拉缝。填充墙底的水平结构拉缝的设置使得填充墙和梁分隔开来。采用全现浇混凝土填充墙其整体性较好，在连接处采用了结构拉缝工艺使得裂缝全部集中在拉缝处。拉缝处的防水由塑料板材表面采用多凹槽的细部设计大大的加长水流的渗透路径达到防水的效果。图图 5.3.4-1 结构拉缝做法大样图 结构拉缝做法大样图 2 结构拉缝安装工序 墙钢筋绑扎工艺流程：1）定位刚筋绑扎后，用尺子丈量确定结构拉缝位置，通过在塑料板材上预留的钢筋

25、孔将塑料板材固定在拉缝位置，防止在浇捣混凝土时把塑料板材挤移位从而产生的渗水隐患的问题。第 16 页 共 39 页2）放置塑料板材将塑料板材放置在设计部位并通过图纸进行复核。3）固定塑料板材锚固钢筋将塑料板材固定复核。4）复核现场管理人员进行检查复核。5）混凝土浇筑施工 2 控制要点：水平位置首先在钢筋绑扎前用钢钉固定在内侧进行分段设置。绑扎固定时对塑料板材的标高及水平面的平整度的控制要严格要求。其次在混凝土浇捣后初凝前用挤塑板进行压槽处理，为了在后续减小窗边四周的粉刷收口的工作量。在柱脚安置塑料板材的过程中要把塑料板材固定在柱筋上并贴在内侧模板内并用铁丝拉结固定在柱筋上，防止混凝土浇捣后的移

26、位。使塑料板材达到结构拉缝的要求。图图 5.3.4-2 结构拉缝平面图 结构拉缝平面图 图图 5.3.4-3（a）多沟壑的防水细部设计）多沟壑的防水细部设计 图图 5.3.4-3（b）多沟壑的防水细部设计）多沟壑的防水细部设计 图图 5.3.4-4（a）施工现场）施工现场 图图 5.3.4-4（b）施工现场）施工现场 图图 5.3.4-4（c）施工现场）施工现场 3 PC 构件的使用：1）PC 构件的堆放 在管理流程中，对材料的需求进行过精细的计划，因此，材料的库存可以做到很少或者零库存。对于小型的预制 PC 构件，比如空调板、楼梯板及装饰板等，只需要 20m2 的 第 17 页 共 39 页

27、场地进行堆放。而对于外墙板等大型预制 PC 构件则仅需要一辆运输车的位置即可，运输车按时将 PC 运输至指定场地，再将 PC 吊装至安装现场，运输车返回 PC 构件厂，这也就实现了构件的零库存。图图 5.3.4-5 小型 小型 PC 构件堆场构件堆场 图图 5.3.4-6 大型 大型 PC 构件运输车 构件运输车 2）PC 构件的吊装 构件数量仅为实际施工需求数量，因此吊装过程只需 2 个工人，其中 1 人进行绑扎，另1 人进行指挥操作。图图 5.3.4-7 将吊绳与构件吊钩连接图 将吊绳与构件吊钩连接图 5.3.4-8 指挥起吊 指挥起吊 图图 5.3.4-9 吊运 吊运 3）PC 构件的安

28、装 第 18 页 共 39 页 图图 5.3.4-10 PC 固定 固定 图图 5.3.4-11 螺栓调节定位 螺栓调节定位 图 图 5.3.4-12 钢筋绑扎 钢筋绑扎 图图 5.3.4-13（a）填缝）填缝 图图 5.3.4-13（b）填缝）填缝 图图 5.3.4-13（c）填缝）填缝 4 石膏板内保温安装 穿插流水施工需要外墙直接刮腻子及涂油漆，因此需要采用内保温的做法，目前采用的内保温材料为石膏板内保温，保温板由设计厚度的苯板及石膏板组成，材料由工厂预制，施工操作简单，板面平整度高，可以满足直接抹腻子交付精装修的要求。保温板的材料及厚度由设计确定，根据使用地区的不同而有所差异。主要操作

29、工序为：先在外墙内侧途专业界面剂，然后摸砂浆将保温板粘贴，在石膏板外侧裸露的金属螺帽刷防锈漆，并在保温板之间的接缝处黏贴抗裂网及保护胶布，在保温板与墙的交界处，黏贴成品阴/阳角条。第 19 页 共 39 页 图图 5.3.4-14 外墙内侧刷界面剂 外墙内侧刷界面剂 图图 5.3.4-15 贴内保温板 贴内保温板 图图 5.3.4-16 刮腻子 刮腻子 图图 5.3.4-17 阳角条 阳角条 5 轻质隔墙板（公共部分）预制轻质隔墙板用于建筑公共部分的维护，优点是施工精度高，施工速度快，操作简单，运输便利，且遇门洞处，墙板剪裁灵活。图图 5.3.4-19 预制隔板安装 预制隔板安装 5.4 水电

30、设备安装 水电设备安装 5.4.1 水电预埋 铝模深化阶段，可以实现水电设备预留及预埋的精确定位。线盒定位采用激光扫平仪控制，水平线控制线盒标高，垂直线控制线盒定位，线盒定位后在柱 第 20 页 共 39 页筋上固定牢固，控制发生上下左右偏位。图图 5.4.1-1 线盒定位 线盒定位 图图 5.4.1-2 套管预埋 套管预埋 排水专用管件套管采用 UPVC 成品直通管件加工制作（110 立管采用 160 套管），预埋时加成品橡胶止水圈，套管上端承插口保留，下端承插口切除平整，套管长度为楼板厚度。穿插作业时，本套管随主体结构一次浇捣至结构板内，在上层土建施工完成后，可马上在下层就进行水管接驳，方

31、便快捷并可避免常规做法二次封堵管洞渗漏隐患。图图 5.4.1-3(a)专用管件预埋件)专用管件预埋件 图图 5.4.1-3(b)专用管件预埋件)专用管件预埋件 5.4.2 水电布线 图 图 5.4.2-1 穿尼龙线 穿尼龙线 图图 5.4.2-2 预留电气管线的布线示意 预留电气管线的布线示意 5.4.3 竖向水管安装 第 21 页 共 39 页 图图 5.4.3-1 竖向水管安装 竖向水管安装 图图 5.4.3-2 外墙水管安装 外墙水管安装 5.4.4 竖向排气道安装 竖向排气管道采用整体成品管道，安装时需在楼板顶面放置一根钢筋，以便将管道荷载传递给本层楼板，管道安装完毕后，需对与楼板的边

32、缘进行抗裂防水封堵处理。5.4.4-1(a)竖向排气管道安装照片)竖向排气管道安装照片 5.4.4-1(b)竖向排气管道安装照片)竖向排气管道安装照片 5.5 精装修工程 精装修工程 5.5.1 轻钢龙骨石膏隔墙板安装 经过几个项目的经验总结，穿插流水施工现场采用轻钢龙骨石膏隔墙板可以在施工质量施工精度等方面满足精装修的要求，另外该工艺为设备管线布置提供了便利条件。主要的施工操作流程为：安装铝合金骨架、安装设备管线、安装隔音棉、安装普通石膏板、安装防水石膏板、防锈处理、边缘贴成品阴阳角条，最后刮腻子。图图 5.5.1-1 铝合金骨架安装 铝合金骨架安装 图图 5.5.5-2 设备管线布置 设备

33、管线布置 第 22 页 共 39 页 图图 5.5.1-3 隔音棉安装 隔音棉安装 图图 5.5.1-4 普通石膏板安装 普通石膏板安装 图图 5.5.1-5 防水石膏板安装 防水石膏板安装 图 图 5.5.1-6 防锈处理 防锈处理 5.5.2 地砖铺贴 1 为实现取消湿作业的工艺，地砖铺贴采用的是干法施工。图图 5.5.2-1 地砖铺贴标准 地砖铺贴标准 6 BIM 策划应用要点策划应用要点 6.0.1 BIM 策划应用：BIM建筑信息模型，是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，穿插作业统筹策划前期我们通过参数模型整合各种项目的相关信息，在穿插作业管理策划、工序安排和劳动力组织的项目建

34、造过程中进行共享和传递，由各专业单位共同参与来对建筑物数据进行不断地插入、完整、丰富，第 23 页 共 39 页并为各相关方来提取使用，达到绿色低碳化设计、绿色施工、成本管控、方便运营维护等目的。我们通过对建设工程进行建造阶段的穿插施工模拟，即在实际建造过程在计算机上的虚拟仿真实现，能及早的发现工程中存在或者可能出现的问题。该技术采用参数化设计、虚拟现实、结构仿真、计算机辅助设计等技术，在高性能计算机硬件等设备及相关软件本身发展的基础上协同工作，对施工中的人、财、物信息流动过程进行全真环境的三维模拟，为各个参与方提供一种可控制、无破坏性、耗费小、低风险并允许多次重复的试验方法，通过 BIM 技

35、术可以有效的提高施工技术水平，消除施工隐患，防止施工事故，减少施工成本与时间，增强施工过程中决策、控制与优化的能力。图图 6.0.1-1 穿插作业流程 穿插作业流程 BIM 模型 模型 图图 6.0.1-2 穿插作业流程 穿插作业流程 BIM 模型 模型 第 24 页 共 39 页 图图 6.0.1-3 穿插作业工序 穿插作业工序 BIM 模型模型 6.0.2 设计采购成本先行：为了满足穿插流水施工的精度及进度要求，设备、装饰及装修工序中所采用的材料需要提前采购，包括内墙板、内保温挤塑板、隔音垫、楼梯铁制栏杆、入户门、外墙涂料、内墙涂料、内外墙瓷砖胶、墙板粘接剂、屋面瓦、电梯供货、煤气工程、消

36、防、通风、发电机房环保、电话宽带、橱柜、卫浴及地砖墙砖等等。施工前期策划方案时，设计应先行，其中包括土建施工图深化图纸、铝模板深化设计图纸、装配式填充墙深化设计图纸、户内装修图纸及公共部分装修图纸。避免局部尺寸不符造成大量打凿砼、水电预埋位置不符造成后改、避免因尺寸冲突造成铝模要返厂修改及避免因尺寸不符造成的部品不能正常安装造成的损失。6.0.3 部品供货与安装 全流水穿插施工，要求部品安装随主体和装修进度同步进行，这就需要综合考虑部品的运距、费用，现场堆放场地，工人安排，成品保护等情况。6.0.4 成品保护 由于精装修工程及精装交付与上部混凝土工程同时施工，为避免造成不必要的损失，需对交付的

37、成品进行保护，内容包括：入户门、地砖、橱柜、马桶、窗台石、开关插座、栏杆扶手、墙砖阳角、铝合金及消防箱等。6.0.5 细节管理 穿插施工，意味着单位时间内的作业面、工序、人员、材料都增多了，能否提前将方方面面的细节考虑周全就成为穿插施工能否顺利推行的关键点。第 25 页 共 39 页1 垂直运输：总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位（装修、墙板、铝合金）使用电梯运送材料时间；每 2 层顶升 1 次。2 临建布置：总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施。3 临水临电：总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。（A17 栋每层设置临水临电

38、接驳；加工区提供大容量接驳点）。4 放线定位：总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底。5 工序交接：重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准。6 垃圾清理：总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运。7 封闭管理：入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请。6.0.6 验收 穿插施工需提前制定相关验收计划，否则会因验收滞后耽误交付时间。东荟城项目部与相关政府部门沟通良好，在满足国家规定要求的情况下，已经有 4 栋楼主体结构的分段检测，一次验收，后续穿插施工楼栋也将沿用上述做法

39、。7 材料与设备材料与设备 表表 7-1 材料与设备一览表 材料与设备一览表 机械设备名称 型号规格 量 国别产地制造年份额定功率（机械设备名称 型号规格 量 国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力 备注）生产能力 备注 挖掘机 PC200-7 上海2005柴油 斗容量 1.03m 自有 PC120 上海2008柴油 斗容量 0.63m 自有 自卸车 EQ30 武汉2005柴油 容积 7-83m 自有 塔 吊 TC5610 湖南201275 臂长 60 米 自有 塔吊 TC100 湖南201275 臂长 60 米 自有 双笼人货电梯 SCD200/200K 广州200738 150 米 自有

40、 圆剧机 Z05MJ-105 10 广州2007 自有 压刨机 MB1010A 广州20072.5 KW 自有 平刨机 MQ442 广州20062.2 KW 自有 钢筋弯曲机 GW32 韶关20082.2 弯曲直径 6-32mm 自有 第 26 页 共 39 页续表续表 7-1 机械设备名称 型号规格 数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力 备注钢筋切断机 GQ40 韶关20083.0 切断直径 6-40mm 自有闪光对焊机 U1N-100 韶关2007100 KVA 最大直径 32-36mm 自有交流弧焊机 B6X-200 广州200612 KVA 自有电渣压力焊机 JSD-600 2

41、广州200745 KVA焊接直径 14-32mm 自有混凝土输送泵 HBT60 4长沙200675 453m/h 自有插入式振动机 HZ-50 20广州20071.1 自有平板式振动机 PZ-50 4广州20070.5 自有潜污泵 50WQ42-9-2.2 12广州20082.2 流量 423m/h 自有柴油发电机 150GF 1广州2011柴油 150KW 自有柴油发电机 200GF 1广州2011柴油 200KW 自有空气压缩机 W-1.8/5 1广州2006柴油 排气压力 0.5MPa 自有DM300 达蒙爬架 广州 铝合金模板 佛山 轻质内墙板 中山 2200*60 整体卫浴 深圳 P

42、C 外墙板 广州 8 质量控制质量控制 8.1“四新”技术的采用 “四新”技术的采用 通过“四新”技术的应用，可以在很大程度上节省建材用量、减少建筑垃圾，从而达到环境保护的目的。8.1.1 预制外墙板 第 27 页 共 39 页 图图 8.1.1-1（a）预制外墙板）预制外墙板 图图 8.1.1-1（b）预制外墙板）预制外墙板 图图 8.1.1-1（c）预制外墙板）预制外墙板 1 施工绿色现场湿作业减少，无外墙砌筑抹灰，减少水泥浪费 12%；减少现场作业工人，节省劳动力 18%；减少外墙构造柱木模板、木方用量，节省木材约 20%；节省砼养护用水约 30%；构件在工厂生产，材料集约化应用，减少建

43、筑垃圾约 40%；取消外墙、外墙内侧抹灰，大幅降低建筑材料使用。2 设计绿色通过标准化设计，大幅降低预制外墙板生产用钢模板套数。3 质量绿色通过工厂化生产，几何尺寸质量、表观质量优良，可以大幅节约质量整改、返修材料。质量控制可达毫米级以内；预制构件的表面实测数据偏差2mm；表观质量无缺陷，无漏筋、无漏浆等问题；彻底杜绝空鼓、开裂、渗漏等质量通病。8.1.2 铝合金模板 1 模板节材铝合金模板系统可取消木模板、木方在工地的使用，取而代之的是可周转、再生的金属材料；铝合金模板周转次数可达 150 次。2 质量节材铝合金模板结构施工质量有较高保障，主体尺寸精度，尺寸、平整度实测已达或接近 100%，

44、达到免除抹灰标准。图图 8.1.2-1（a）预制外墙板施工照片）预制外墙板施工照片 图图 8.1.2-1（b）预制外墙板施工照片）预制外墙板施工照片 8.1.3 高层施工升降平台 高层施工升降平台系统可节省外架钢管约 85%，安全网 100%；经过技术改良，安全性更高。第 28 页 共 39 页9 安全措施安全措施 9.0.1 安全文明 1 安全文明措施 1）制定安全文明施工标准做法，过程监控管理，达到标准做法的要求。2）实施安全施工培训，认证上岗。3）加强安全文明施工培训，由管理人员逐级下行至一线工友。4）加强施工人员劳动保护措施。5）设置施工人员健康安全保证设施。6）设置安全文明施工指示牌

45、。包含当日内容：危险源告示、平安卡办理、工资发放、班组考核、实测实量数据、劳务合同办理公示、通知宣传、优秀做法照片、违章照片展览。2 安全文明检查 安全文明分为防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施共7 项评估内容。具体检查标准如下：9.0.2 防火管理 1 工人宿舍管理：随机抽查一个房间要求每一个床位配一个二三眼插座；电热褥无人使用时在关闭状态；宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器；电工演示过载及短路保护装置有效；设集中膳食加热区；在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍。2 易燃易爆物品管理：库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放；油漆、天那水分类分堆存放；以上材料库房、木工加工

46、区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材。3 高层建筑设置临时消防给水系统且保持待机状态，配置柴油发电机且有自动切换功能（功率）。9.0.3 三宝四口 1 佩戴安全帽、高处作业佩戴安全带。2 临边及洞口防护：设置稳固的防护栏杆或防护门，高度不低于 1.2 米；电梯井内按每隔两层且不大于 10m 设置安全硬防护；土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚。3 脚手架搭设须高于作业层 1.5 米；作业层脚手板满铺；架上材料堆放无超载无高坠风险。4 通道口搭设双层防护棚。5 卸料平台有超载现象或有坠落风险。9.0.4 安全用电 1 配电系统采用三级配电、二级漏

47、电保护；配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定；电箱有门、有扣、有防雨措施；箱体内设置系统接线图和分路标记；巡视维修每天有记录。2 在建工程楼梯、潮湿环境地下室使用 36V 以下安全电压；线路完好无破皮，有包扎；线路穿墙、穿洞或过路有保护装置。9.0.5 机械设备 第 29 页 共 39 页1 施工电梯：年审记录齐全有效；操作人员持证上岗；禁止强行在楼层打开电梯层门。2 塔吊、施工电梯有万科主导的专业机构复检记录。3 吊篮：具备有效的合格证书；吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙；配重块按规范设置；吊篮内作业人员不超过 2 人；应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上；

48、作业人员从地面进出吊篮或未作业时吊篮必须停放在地面。4 吊绳：空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效；空中作业现场楼上、地面有监护人员。9.0.6 场容场貌 1 土建及装修总包工人统一着装。2 工地大门有出入管理；施工现场封闭管理；车辆冲洗设施完备；施工现场无泥路；脚手架、楼梯须有楼层标识；安全防护网无破损、漏挂情况。3 材料堆放整齐；建筑垃圾集中堆放有围挡；楼层工完场清。9.0.7 卫生设施 1 按统一做法设置直饮水、洗手、洗脚池。2 工地卫生间：每 5 万平米设置 1 处（或 2 个移动厕所），标准为：专人打扫有记录，洁具显原色。3 楼

49、层卫生间：结构施工时在模板拆除层的下一层设置 1 处；砌筑、抹灰、装修阶段，按单元每五层设小便斗，标准为：专人打扫有记录，洁具显原色；在施工电梯轿箱和永久电梯轿箱内有卫生间指引标识。10 绿色施工实施措施绿色施工实施措施 10.0.1 开工伊始，就应明确绿色施工标准。为了加强绿色施工管理，使绿色施工工作扎实、规范，根据建筑工程绿色施工评价标准（GB/T50640-2010）组织专题研讨、培训会。10.0.2 在现场设置应垃圾分类堆放点，对垃圾进行分类，回收可利用的垃圾。图图 10.0.2-1 实施垃圾分类 实施垃圾分类 图图 10.0.2-2 回收可利用的垃圾 回收可利用的垃圾 10.0.3

50、现场的电锯、电刨、搅拌机、等强噪声设备搭设封闭式机棚，以减少噪声污染。第 30 页 共 39 页10.0.4 现场加强噪声监测，在施工现场周围设噪声监测点，进行定期与不定期相结合的噪声监测，使噪声分贝控制在规定范围内；10.0.5 在施工现场针对不同的污水，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等。图图 10.0.5-1 现场设置喷雾降尘装置 现场设置喷雾降尘装置 图图 10.0.5-2 洒水车 洒水车 10.0.6 对现场短期裸露的土堆，采用密目网或彩布进行覆盖、压实、洒水等降尘措施；将施工现场道路、加工区、材料堆放区进行地面硬化；其它长期裸露的地面，对其进行临时绿化或者硬铺装处理。1