中建建筑设计管理经验分享.pdf
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1、中银国际金融中心2021年设计管理经验分享建筑篇 中建二局三公司设计院设计管理部2022年4月通用优化内容二.优化途径思路一.目录CONTENTS本项目优化工作三.项目展望和启示四.优化途径思路传统设计院思维l安全保守地完成各技术生产任务l保证安全前提下,不考虑经济性进行设计l施工周期意识有待提高新型EPC项目思维l具备成本和时间的观念,据此指导生产任务l考虑产品建造各环节的利润,利润导向设计生产l对工程设计、采购、施工阶段实行总承包,并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责成本&全周期COST&WHOLE-PROCESS一、优化途径思路赋能传统设计院以新型EPC思维明确设计管理来干什么推进
2、设计优化设计优化途径优化不是设计管理唱独角戏,而是设计院、项目和设计管理的合唱一、优化途径思路价值通过对产品功能的分析达到其适当的价值,以最低的成本去实现价值=功能(效用)/成本(费用)优增OR优减?l 我们的目标是按照规定的时间,合理的建造出满足履约条件的产品。l 我们的建造为了实现,在动态中成本和满足功能的平衡。l 设计优化的工作目标即在保证履约时间节点前提下,降低无效成本,保证利润最大化,交付满足履约条件的产品。l 设计优化的操作方法即寻求功能和成本的平衡。功能不变,成本降低01功能大幅提高,成本略有增加功能提高,成本降低03功能略有降低,成本大幅降低功能提高,成本不变一、优化途径思路通
3、用优化内容2.1 一级管控2.2 二级管控2.3 三级管控二、通用优化内容01总平面优化一级管控02单体优化03地下室优化A 减少土方工程量B 减少道路面积C 控制地下室出口坡道A 控制机电设备用房B 控制层高A 地下室经济性分析B 地下室面积优化二级管控三级管控02精细化审图电梯选型01部品细化 地下室层高优化A 节能优化途径01节能优化 节能优化手段02立面优化A 窗墙比外立面率A 管综排布目的B 管综排布原则03管线综合墙体厚度审图原则全专业间对图立面线脚C 减少不必要构件二、通用优化内容减少土方工程量A2.1一级管控总平面优化某山地项目现场地形,顺应场地原竖向,抬高西侧道路设计标高,减
4、少西侧开挖量。剖面优化后可减少挖方量、实现土方平衡,减少抗浮的成本投入优化前 优化后 二、通用优化内容B2.1一级管控总平面优化减少道路面积A.通过控制区内车行道路占比,可以有效增加小区绿化面积,提供更多的地面停车位,提升项目档次B通过优化小区路网结构,提高道路利用效率,小区车行道路面积占小区总用地面积的比值应控制在10%-18%之间(小区规模越大,车行道路面积比值越小)。二、通用优化内容控制地库出入口和坡道C满足规范要求下减少出入口数量,空间布置合理经济坡道占用空间过大 原坡道空间未充分利用 坡道上下双行布置 下-2F 上地面 上地面 下-2F 2.1一级管控总平面优化二、通用优化内容坡道最
5、小净宽表坡道最小净宽表形式直线单行直线双行曲线单行曲线双行最小净宽(微型、小型车)3.05.53.87.0最小净宽(轻型、中型、大型)3.57.05.010.0控制地库出入口和坡道C通过台地解决会对停车效率产生影响,坡道部分两侧只能布置设备用房;通过5%的坡度解决高差,地板做斜板,坡道两侧可满足停车要求,提高停车效率;2.1一级管控总平面优化二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制机电设备用房Al 考虑面积优先原则,房间形状可不过多考虑,增加停车位,提高停车效率排烟机房优化前排烟机房优化后二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制机电设备用房Al 当地下一层有进风条件时,采用自然通风引入地下
6、室,如天窗,采光井等,可节省一套补风系统,减小站房面积减少设备投入二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制机电设备用房A地下车库利用车道采风、自然补风以减少地下机房和地面风道数量,尽可能缩减不必要的建筑面积,以降低建安成本的投入二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制层高B 住宅层高每增加10cm,土建成本增加约2%-4%。合理配置产品层高可以有效控概二、通用优化内容2.1一级管控单体优化减少不必要构件C 原方案中庭有6个大板,12个大跨度廊桥,沿走道设计了采光窗,在施工中需要高支模,难度大,工程造价高 优化后,主楼去掉中庭12个廊桥,取消玻璃顶,减少防火窗设计,极大减少了施工难度,节省中
7、庭部分施工造价优化前优化后二、通用优化内容地下室经济性分析A车位宽度2400mm计,以柱尺寸600mm为例,3辆车柱网最小为2400X3+600=7800mm,2辆车最小柱网以柱尺寸500mm为例,2400X2+500=5300mm,在地下车库一个防火分区面积内(约4000),分别按8.4mX8.4m和8.1mX8.1m排布车位增加停车效率8.4mX8.4m停车数量138辆 车均面积28.9m2/辆 8.1mX8.1m停车数量156辆 车均面积25.6m2/辆 推荐8.1mX8.1m X向 2(5.1+6.6)+8.1nY向 2X5.1+8.1n 2.1一级管控地下室优化地下室经济性分析A楼栋
8、间距不符合停车模数,导致此部分横向停车,效率低 楼栋下移0.9m,增加4个停车位 44005300优化前优化后二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化地下室经济性分析A柱网跨度和结构选型经济性分析柱截面分析柱截面分析序号项 目钢筋量(吨)平米含量(kg/m2)混凝土量(m3)平米含量(m3/m2)金额(元)平米含量(元/m2)1方案一柱截面600 x600mm2.53 40.05 1.01 25.27 0.400 1.02 31609 500.30 1.01 2方案二柱截面500 x700mm2.50 39.53 1.00 24.89 0.394 1.00 31165 493.28 1.00
9、31-2差量7.024方案一 与 方案二成本差异80000*7.02=56.2 万元注:钢筋为6000元/吨,混凝土为650元/m;纯车库建筑面积约80000。地下室分析单价以现场确认为准二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化如在设计过程中,商务有提前介入设计的意识,主导设计进行优化,那么我们的利润则可顺利预埋在图纸中 地下室面积优化设计B地下室外墙边界宜拉直,去掉不必要的无效空间二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化地下室层高优化设计C一般居住区地下室,经管线综合优化,车库层高控制在3.5左右地下室层高分析部位层高数值车库层高+1.面层厚度(50-100)2.停车库净高()3.通风管高度
10、(-)4.喷淋高度(200)5.电桥架(150)6.楼板二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化推荐管控时间:方案、初设阶段一级管控点管控事项管控手段地下室轮廓线轮廓简洁避免过多转折,平面布置紧凑,减少无效面积通过和建成本分析得出合理柱网尺寸柱网通常柱网尺寸推荐8.18.1楼栋间距模数楼栋间距满足日照之外,模数推荐5.1+8.1(为奇数)车道车库内车道按照规范最小尺寸执行,车行道禁止靠地下室边墙布置,影响停车效率。停车位及停车方式停车方式推荐垂直式停车,车位控制在规范允许范围下限设备用房面积够用就好,不留富裕,尽量布置在楼栋下或附近,利用坡道边角空间,最大限度地增加停车位层高通过结构优化构件,
11、合理布置管线,达到理想经济层高二、通用优化内容一级管控点汇总降本地下室实施时,图纸内容一般不完善,而前期的结构进度要求又高,传统设计院容易做得保守浪费。因此,为了保证施工顺利推动,减少额外支出,在满足要求的情况下,要控制地下室的无效成本。而把节省下来的,以后放到机电、景观、幕墙、精装等高利润项方面。二、通用优化内容01总平面优化一级管控02单体优化03地下室优化A 减少土方工程量B 减少道路面积C 控制地下室出口坡道A 地下室经济性分析B 地下室面积优化二级管控三级管控02精细化审图电梯选型01部品细化 地下室层高优化A 节能优化途径01节能优化 节能优化手段02立面优化A 窗墙比外立面率A
12、管综排布目的B 管综排布原则03管线综合墙体厚度审图原则全专业间对图立面线脚A 控制机电设备用房B 控制层高C 减少不必要构件节能优化途径A节能分析部位控制指标1建筑整体体型系数2屋面传热系数和热惰性指标3外墙传热系数4 4架空楼板、分户墙、隔墙传热系数5 5地面、地下室外墙热阻6外窗和幕墙窗墙面积比限值、综合遮阳系数,外窗开启面积,气密性 二、通用优化内容2.2二级管控节能优化节能是把双刃剑,既可以降本也可以增效。方案阶段对上述6项指标进行节能初步核查,进行节能损耗部位算量在控概工作之后,如有超概情况则降低成本,比如降低幕墙玻璃配置;如概算未用足,则进行增项设计,做足盈利项。节能优化手段B门
13、窗系统门窗系统设计成本100500每平方米;常规节省量为15%;每平米节省1575元。保温系统保温系统设计成本80100每平方米;常规节省量为10%;每平米节省810元方案一方案二方案三造价275/255/215/节能率65%61%63%优化手段通过测算不同的组合方案,计算出节能率与投入成本,实现最合理的利润利润设计方案。二、通用优化内容2.2二级管控节能策略以建筑外窗为例,不管是总价合同还是单价合同,选择利润项高的做法窗墙比A减少外立面门窗面积,直接控制材料成本优化建筑节能计算,从材料保温指标控制成本1.控制各朝向外门窗和外墙面积比2.减少外窗、幕墙、采光顶等面积3.控制窗地比民用建筑热工设
14、计规范 附条文说明 GB50176-2016中4.2.8外窗、透光幕墙、采光顶等透光外围护结构的面积不宜过大,应降低透光围护结构的传热系数值、提高透光部分的遮阳系数值,减少周边缝隙的长度采光窗地比:起居室、厨房1/7通风窗地比:起居室、卧室1/20,厨房不小于1/10且0.6m2,明卫不小于1/20二、通用优化内容2.2二级管控立面优化外立面率B直接:减少外立面面积,从而直接控制材料成本间接:优化建筑节能计算结果,降低外墙保温材料及门窗幕墙标准,进而节约成本控制成本外立面率:外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积减少外立面面积优化结构布置减小体型系数降低保温材料成本降低立面材料成本降低结构
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