中建建筑设计管理经验分享.pdf

1、中银国际金融中心2021年设计管理经验分享建筑篇 中建二局三公司设计院设计管理部2022年4月通用优化内容二.优化途径思路一.目录CONTENTS本项目优化工作三.项目展望和启示四.优化途径思路传统设计院思维l安全保守地完成各技术生产任务l保证安全前提下，不考虑经济性进行设计l施工周期意识有待提高新型EPC项目思维l具备成本和时间的观念，据此指导生产任务l考虑产品建造各环节的利润，利润导向设计生产l对工程设计、采购、施工阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责成本&全周期COST&WHOLE-PROCESS一、优化途径思路赋能传统设计院以新型EPC思维明确设计管理来干什么推进

2、设计优化设计优化途径优化不是设计管理唱独角戏，而是设计院、项目和设计管理的合唱一、优化途径思路价值通过对产品功能的分析达到其适当的价值，以最低的成本去实现价值=功能（效用）/成本（费用）优增OR优减？l 我们的目标是按照规定的时间，合理的建造出满足履约条件的产品。l 我们的建造为了实现，在动态中成本和满足功能的平衡。l 设计优化的工作目标即在保证履约时间节点前提下，降低无效成本，保证利润最大化，交付满足履约条件的产品。l 设计优化的操作方法即寻求功能和成本的平衡。功能不变，成本降低01功能大幅提高，成本略有增加功能提高，成本降低03功能略有降低，成本大幅降低功能提高，成本不变一、优化途径思路通

3、用优化内容2.1 一级管控2.2 二级管控2.3 三级管控二、通用优化内容01总平面优化一级管控02单体优化03地下室优化A 减少土方工程量B 减少道路面积C 控制地下室出口坡道A 控制机电设备用房B 控制层高A 地下室经济性分析B 地下室面积优化二级管控三级管控02精细化审图电梯选型01部品细化 地下室层高优化A 节能优化途径01节能优化 节能优化手段02立面优化A 窗墙比外立面率A 管综排布目的B 管综排布原则03管线综合墙体厚度审图原则全专业间对图立面线脚C 减少不必要构件二、通用优化内容减少土方工程量A2.1一级管控总平面优化某山地项目现场地形，顺应场地原竖向，抬高西侧道路设计标高，减

4、少西侧开挖量。剖面优化后可减少挖方量、实现土方平衡，减少抗浮的成本投入优化前 优化后 二、通用优化内容B2.1一级管控总平面优化减少道路面积A.通过控制区内车行道路占比，可以有效增加小区绿化面积，提供更多的地面停车位，提升项目档次B通过优化小区路网结构，提高道路利用效率，小区车行道路面积占小区总用地面积的比值应控制在10%-18%之间（小区规模越大，车行道路面积比值越小）。二、通用优化内容控制地库出入口和坡道C满足规范要求下减少出入口数量，空间布置合理经济坡道占用空间过大 原坡道空间未充分利用 坡道上下双行布置 下-2F 上地面 上地面 下-2F 2.1一级管控总平面优化二、通用优化内容坡道最

5、小净宽表坡道最小净宽表形式直线单行直线双行曲线单行曲线双行最小净宽（微型、小型车）3.05.53.87.0最小净宽（轻型、中型、大型）3.57.05.010.0控制地库出入口和坡道C通过台地解决会对停车效率产生影响,坡道部分两侧只能布置设备用房；通过5%的坡度解决高差，地板做斜板，坡道两侧可满足停车要求，提高停车效率；2.1一级管控总平面优化二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制机电设备用房Al 考虑面积优先原则，房间形状可不过多考虑，增加停车位，提高停车效率排烟机房优化前排烟机房优化后二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制机电设备用房Al 当地下一层有进风条件时，采用自然通风引入地下

6、室，如天窗，采光井等，可节省一套补风系统，减小站房面积减少设备投入二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制机电设备用房A地下车库利用车道采风、自然补风以减少地下机房和地面风道数量，尽可能缩减不必要的建筑面积，以降低建安成本的投入二、通用优化内容2.1一级管控单体优化控制层高B 住宅层高每增加10cm，土建成本增加约2%-4%。合理配置产品层高可以有效控概二、通用优化内容2.1一级管控单体优化减少不必要构件C 原方案中庭有6个大板，12个大跨度廊桥，沿走道设计了采光窗，在施工中需要高支模，难度大，工程造价高 优化后，主楼去掉中庭12个廊桥，取消玻璃顶，减少防火窗设计，极大减少了施工难度，节省中

7、庭部分施工造价优化前优化后二、通用优化内容地下室经济性分析A车位宽度2400mm计，以柱尺寸600mm为例，3辆车柱网最小为2400X3+600=7800mm，2辆车最小柱网以柱尺寸500mm为例，2400X2+500=5300mm，在地下车库一个防火分区面积内（约4000），分别按8.4mX8.4m和8.1mX8.1m排布车位增加停车效率8.4mX8.4m停车数量138辆 车均面积28.9m2/辆 8.1mX8.1m停车数量156辆 车均面积25.6m2/辆 推荐8.1mX8.1m X向 2(5.1+6.6)+8.1nY向 2X5.1+8.1n 2.1一级管控地下室优化地下室经济性分析A楼栋

8、间距不符合停车模数，导致此部分横向停车，效率低 楼栋下移0.9m，增加4个停车位 44005300优化前优化后二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化地下室经济性分析A柱网跨度和结构选型经济性分析柱截面分析柱截面分析序号项 目钢筋量（吨）平米含量（kg/m2）混凝土量（m3）平米含量（m3/m2）金额（元）平米含量（元/m2）1方案一柱截面600 x600mm2.53 40.05 1.01 25.27 0.400 1.02 31609 500.30 1.01 2方案二柱截面500 x700mm2.50 39.53 1.00 24.89 0.394 1.00 31165 493.28 1.00

9、31-2差量7.024方案一 与 方案二成本差异80000*7.02=56.2 万元注：钢筋为6000元/吨，混凝土为650元/m；纯车库建筑面积约80000。地下室分析单价以现场确认为准二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化如在设计过程中，商务有提前介入设计的意识，主导设计进行优化，那么我们的利润则可顺利预埋在图纸中 地下室面积优化设计B地下室外墙边界宜拉直，去掉不必要的无效空间二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化地下室层高优化设计C一般居住区地下室，经管线综合优化，车库层高控制在3.5左右地下室层高分析部位层高数值车库层高+1.面层厚度（50-100）2.停车库净高（）3.通风管高度

10、（-）4.喷淋高度（200）5.电桥架（150）6.楼板二、通用优化内容2.1一级管控地下室优化推荐管控时间：方案、初设阶段一级管控点管控事项管控手段地下室轮廓线轮廓简洁避免过多转折，平面布置紧凑，减少无效面积通过和建成本分析得出合理柱网尺寸柱网通常柱网尺寸推荐8.18.1楼栋间距模数楼栋间距满足日照之外，模数推荐5.1+8.1（为奇数）车道车库内车道按照规范最小尺寸执行，车行道禁止靠地下室边墙布置，影响停车效率。停车位及停车方式停车方式推荐垂直式停车，车位控制在规范允许范围下限设备用房面积够用就好，不留富裕，尽量布置在楼栋下或附近，利用坡道边角空间，最大限度地增加停车位层高通过结构优化构件，

11、合理布置管线，达到理想经济层高二、通用优化内容一级管控点汇总降本地下室实施时，图纸内容一般不完善，而前期的结构进度要求又高，传统设计院容易做得保守浪费。因此，为了保证施工顺利推动，减少额外支出，在满足要求的情况下，要控制地下室的无效成本。而把节省下来的，以后放到机电、景观、幕墙、精装等高利润项方面。二、通用优化内容01总平面优化一级管控02单体优化03地下室优化A 减少土方工程量B 减少道路面积C 控制地下室出口坡道A 地下室经济性分析B 地下室面积优化二级管控三级管控02精细化审图电梯选型01部品细化 地下室层高优化A 节能优化途径01节能优化 节能优化手段02立面优化A 窗墙比外立面率A

12、管综排布目的B 管综排布原则03管线综合墙体厚度审图原则全专业间对图立面线脚A 控制机电设备用房B 控制层高C 减少不必要构件节能优化途径A节能分析部位控制指标1建筑整体体型系数2屋面传热系数和热惰性指标3外墙传热系数4 4架空楼板、分户墙、隔墙传热系数5 5地面、地下室外墙热阻6外窗和幕墙窗墙面积比限值、综合遮阳系数，外窗开启面积，气密性 二、通用优化内容2.2二级管控节能优化节能是把双刃剑，既可以降本也可以增效。方案阶段对上述6项指标进行节能初步核查，进行节能损耗部位算量在控概工作之后，如有超概情况则降低成本，比如降低幕墙玻璃配置；如概算未用足，则进行增项设计，做足盈利项。节能优化手段B门

13、窗系统门窗系统设计成本100500每平方米;常规节省量为15%;每平米节省1575元。保温系统保温系统设计成本80100每平方米;常规节省量为10%;每平米节省810元方案一方案二方案三造价275/255/215/节能率65%61%63%优化手段通过测算不同的组合方案，计算出节能率与投入成本，实现最合理的利润利润设计方案。二、通用优化内容2.2二级管控节能策略以建筑外窗为例，不管是总价合同还是单价合同，选择利润项高的做法窗墙比A减少外立面门窗面积，直接控制材料成本优化建筑节能计算，从材料保温指标控制成本1.控制各朝向外门窗和外墙面积比2.减少外窗、幕墙、采光顶等面积3.控制窗地比民用建筑热工设

14、计规范 附条文说明 GB50176-2016中4.2.8外窗、透光幕墙、采光顶等透光外围护结构的面积不宜过大，应降低透光围护结构的传热系数值、提高透光部分的遮阳系数值，减少周边缝隙的长度采光窗地比：起居室、厨房1/7通风窗地比：起居室、卧室1/20,厨房不小于1/10且0.6m2，明卫不小于1/20二、通用优化内容2.2二级管控立面优化外立面率B直接：减少外立面面积，从而直接控制材料成本间接：优化建筑节能计算结果，降低外墙保温材料及门窗幕墙标准，进而节约成本控制成本外立面率：外墙展开面积（不含门窗面积）/地上建筑面积减少外立面面积优化结构布置减小体型系数降低保温材料成本降低立面材料成本降低结构

15、土建成本二、通用优化内容2.2二级管控立面优化管综排布目的A为什么搞机电管线综合排布？l 对于建筑内的机电管线进行最佳排位，最大程度减少管线所占空间，提高天花吊顶高度l 将施工中可能遇到的问题预先在设计中解决，优先避免机电管线在平面和立面上的冲突，以保证施工顺利同时节约工程成本l 管线的有序排列给竣工后的管理和维修带来便利二、通用优化内容2.2二级管控管线综合管综排布原则Bl 无重力水管和大风管优先考虑l 暖通风管如果不止一根，一般排烟管高于其他风管，大风管高于小风管，如处于同一标高上，小风管避让大风管l 空调冷凝水考虑坡度，实际吊顶高度以冷凝水管最低点决定l 水管，有压管让无压管l 灵活使用

16、梁格间进行管道避让二、通用优化内容2.2二级管控管线综合管综排布原则Bl 电气桥架可见缝插针，建议先把空调管，排水管安排好，再考虑桥架。桥架应避开水管下方l 给排水管道较多，建议单独占用一处集中布置，遇到棘手情况可考虑穿梁l 从走道进入房间的新风管如与梁或其他管道打架，可改用软风管，自由弯曲，绕开障碍物l 管道空间不宜全部占满，需留检修操作空间二、通用优化内容2.2二级管控管线综合推荐管控时间：初设阶段-施工图二级管控点管控事项管控手段节能管控方案阶段尽早介入，减少耗能项，后期通过盈利材料替换实现优化管线综合安排设计师进行管综排布立面优化减少不必要转折、核算开窗面积，降低立面材料成本二、通用优

17、化内容二级管控点汇总降本+增效二、通用优化内容01总平面优化一级管控02单体优化03地下室优化A 减少土方工程量B 减少道路面积C 控制地下室出口坡道A 控制机电设备用房B 控制层高A 地下室经济性分析B 地下室面积优化二级管控三级管控02精细化审图电梯选型01部品细化 地下室层高优化A 节能优化途径01节能优化 节能优化手段02立面优化A 窗墙比外立面率A 管综排布目的B 管综排布原则03管线综合墙体参数审图原则全专业间对图立面线脚电梯选型A二、通用优化内容2.3三级管控部品优化墙体参数Bl 住宅内、外墙体厚度应合理控制l 结构承重、剪力墙体厚度由结构测算确定，但其厚度不宜超过l 外围护墙体

18、厚度一般为200（不计保温和装饰层）l 厨房、卫生间分隔墙一般控制在100-120l 卧室、书房等生活空间的隔墙一般控制在200l 储藏室及其他隔墙厚度一般不应超过100（通常为50-80）二、通用优化内容2.3三级管控部品优化立面线脚C将部分建筑项目外立面的小空间复杂线条进行优化，方案如下：l建议取消小空间复杂线条；l在复杂线条内填充混凝土；l复杂线条采用预制PC构件。实施目的：简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资源浪费。此段墙做预制构件二、通用优化内容2.3三级管控部品优化审图原则Al 复核各专业设计是否符合国家相关规范、规程、标准的要求以及深度是否满足建筑工程设计文件编制深度规定；复

19、核与建筑、结构、节能等专业的施工图一致性并提出意见（错、漏、碰、缺、不合理及影响建筑功能等方面）l 消防及设计规范强条及质量安全隐患；l 设计完整度及图纸深度；l 与建筑、结构及机电等专业间交圈二、通用优化内容2.3三级管控精细化审图各专业对图Bl 留洞检查机电管线穿剪力墙、楼板是否留洞，尺寸和位置是否满足要求梁上留洞位置在梁中部/处，管洞上下距梁顶和底不小于/梁高各检修口、人孔位置和尺寸与结构专业核实l 管井检查管井内是否有梁桥架、水管在管井内贴墙安装，注意此墙是否贴梁边，避免管线绕梁翻折情况l净高检查坡道、运输通道是否满足净高要求管线密集处是否满足净高要求重力排水管经过区域是否满足净高要求

20、二、通用优化内容2.3三级管控精细化审图各专业对图Bl 门高门宽检查是否存在门高超过净高情况，如坡道下、夹层处梁下、柱帽下净高是否满足门安装要求梁下与门之间是否满足管线安装空间要求人防门开启后通行空间、停车空间检查l 防火检查疏散宽度核查，尤其在借用区域根据各地对疏散宽度认定核查疏散门洞、疏散走道宽度相邻防火分区洞口距离满足规范要求l 防火卷帘核查梁下、柱帽下卷帘安装高度梁下和卷帘下之间预留管线安装空间二、通用优化内容2.3三级管控精细化审图各专业对图Bl 标高检查核对场地各处标高，需低于建筑标高300-600mm降板高度、各错层、楼梯各平台、汽车坡道标高与结构图核实各处集水坑、电梯基坑、设备

21、基础、排水沟标高和结构图核实露台标高需低于室内标高l 平面、立面图与门窗详图尺寸和编号统一l 门窗需注明五性，即气密性、水密性、传热系数、空气声隔声、抗风压，建筑说明中与节能计算书需一致l 是否表明相关做法设备电气管井封堵做法管道保温具体做法电缆铺设方式二、通用优化内容2.3三级管控精细化审图提高利润减少变更加快进度节省人工提高利润减少变更加快进度节省人工精细化审图减少错漏碰缺，从设计阶段杜绝设计疏漏设计过程考虑施工一体化设计，节省人工费用精益建造通过多种措施，加快施工进度减损增盈对盈亏项进行经济性分析，减少亏损项，节约成本通过三级管控实现以下目标二、通用优化内容降本增效，降的是无效成本，我们

22、努力把投资用在利润大项上，压缩亏损项。本项目优化工作3.1 多种举措优化3.2 专业提资无缝对接3.3 狠抓精细化审图3.4 实时持续性控概三、本项目优化工作3.1多种举措优化方案系统类优化材料类优化工艺节点类优化节约工期、有利施工类优化在项目前期阶段，对建筑平面布置、立面要素、结构系统进行合理优化对工程做法中构造材料进行合理替换，装饰材料进行组合搭配，保证效果，经济效益最优对外立面节点、保温、防水节点、特殊造型节点进行合理优化结合项目工期，进行施工工艺合理选择，提高效率，节约工期三、本项目优化工作3.1 多种举措优化 3.1.1方案系统类优化l 电梯，优化梯速、停靠层、基坑深度、优化井道尺寸

23、（核实圈梁)、门垛、门洞尺寸三、本项目优化工作3.1 多种举措优化 3.1.1方案系统类优化l 窗开启形式（电动平推改为手动平推形式，部分外窗取消消防联动改为电动助力）l 立面下悬窗采用电动开启形式改为取消联动模式，采用电动助力形式开启电动开启装置开启五金+控制箱+电动开启推杆+管线路由1、单元体外侧有金属格栅区域：1#楼、2#楼及3#楼东立面、西立面；2#楼南立面调整方式：由消防联动下悬窗调整为电动助力开启方式（非消防联动）；共计456樘，每樘节省9500元，共计节省433万元2、单元体外侧无金属格栅区域：1#楼及3#楼南立面、北立面；2#楼北立面调整方式：由消防联动平推窗调整为手动开启方式

24、；共计863樘，每樘节省8000元，共计节省690万元3.1.2材料类优化优化部位原方案选用材料优化方案选用材料地上隔墙轻钢龙骨石膏板隔墙砌体墙地下室侧墙防水2：8灰土回填预拌流态固化土种植屋面防水20-30高塑料排水板10高塑料排水板非种植区域地下室顶板防水层：上层：1.5厚高分子自粘改性沥青防水卷材下层：2.0厚非固化改性沥青防水涂料0.4塑料薄膜隔离层防水层：上层：4厚SBS改性沥青防水卷材下层：3厚SBS改性沥青防水卷材水泥楼面强弱电间、电梯机房水泥砂浆地面水泥基自流平地面地库地面货车区采用环氧树脂地面（不耐水、油)改为混凝土金刚砂耐磨地坪顶棚穿孔金属板穿孔硅酸钙板建筑外窗电动平推窗手

25、动平推窗三、本项目优化工作3.1多种举措优化3.1.3工艺节点类优化原设计中主体和景观交界处设计信息缺失影响工程进度三、本项目优化工作3.1多种举措优化3.1.4节约工期、有利施工类优化三、本项目优化工作3.1多种举措优化通过对局部做法进行合理优化，节省了采购时间和成本，节约工期3.1.4节约工期、有利施工类优化三、本项目优化工作3.1多种举措优化1#楼与2#楼之间的B1层地下通廊，原基础结构设计方案为独立基础，基础标高在B2层底板。此设计方案将严重影响施工工期，且对回填土和防水工程等质量存在较大隐患。通过我们与设计院和项目部的充分沟通，修改了原方案。新方案无回填土问题，防水质量可控，预计节约

26、工期至少25天基本稳定建筑平面布置在建筑扩初到施工图阶段，平面基本稳定，提资给室内精装设计单位基本稳定建筑立面设计在建筑30%施工图到60%施工图基本稳定建筑立面设计并达到可深化阶段，提资给幕墙单位进行深化 建筑平面和立面反提资确认 在建筑30%施工图到90%施工图之间，精装设计和幕墙设计陆续给设计院建筑及相关专业提条件，建筑专业及其他相关专业进行设计确认，建筑专业对确认修改内容进行落实 泛光照明、附属构造等（标识）提资在幕墙30%施工图到60%施工图之间，泛光照明和立面附属构造物等专业向幕墙专业提资，并将相关设计落实幕墙01020304三、本项目优化工作3.2专业提资无缝对接三、本项目优化工

27、作3.2专业提资无缝对接电动开启窗建筑提资 屋顶机房幕墙建筑提资设计管理工作事项较繁杂，除了对成本进行管控之外，还包括对设计院图纸质量和进度管理三、本项目优化工作3.3 对图纸进行错漏碰缺审核设计室各专业设计师仔细核实中国院各专业施工图。确保优化方案落图。减少图纸错漏碰缺事项，避免现场返工。对已发施工图进行机电、消防等专项审核补充图纸不完善之处。三、本项目优化工作3.3 对图纸进行错漏碰缺审核根据海南省消防技术规范难点问题操作技术指南和关于加强超大综城市综合体消防安全工作指导意见（公消2016 113号，建筑面积不小于10万平方米的建筑物，不应使用折叠提升式防火分隔。原设计中，在1#楼二层中庭

28、上方使用提升防火卷帘。与设计院沟通后，同意修改。本项目比较特殊，没有初设概算金额作为控概上限，实际按照施工图10.18亿元预算控概，建筑专业侧重技术合理优化，专业之间协调对图，专业间交界面的优化进行成本和技术的平衡工作。对于控概工作，除了进行各专业各自切分蛋糕划分各自部分概算分项金额之外，还应进行总体的控概工作。需要注意的是，控概工作会随着项目的推进，实时动态调整和更新。在前期控概过程中需要给后续专项工作留有一定的余地便于整体把握，最终做到不超概并做足投资金额。三、本项目优化工作3.4 实时持续性控概工作项目展望和启示四、项目展望和启示l 概算尽快协调确定，影响控概原则和利润规划方向。l 主体土建基本已完成大部分，前期以保工程进度为主。后续应重点把控机电安装施工进度和利润实现。l 本项目非常规epc项目，定标时总概有数，但未确定，明确说明以通过的初步设计为概算依据。但实际工程进展没有初设，直接到了施工图。后续控概和利润规划都有风险。l 做好总概确定滞后的心理准备，制定好应对策略。l 后续专项工程造价最低标准仍要以定标时的总概为天际线。只要不超过定标总概，工程结算就能推进。汇报完毕请指正