古镇民宿集群建设项目工程总承包招标文件.pdf
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1、 江苏省房屋建筑和市政基础设施项目 标准工程总承包招标文件(2019 年版适用于资格后审)江苏省建设工程招标投标办公室 2 使用说明 一、江苏省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件(2019 年版适用于资格后审)(以下简称标准后审招标文件)由江苏省建设工程招标投标办公室编制。适用于江苏省国有资金占控股或者主导地位的房屋建筑和市政基础设施工程,采用资格后审方式对潜在投标人进行资格审查的工程总承包电子招标项目。采用非电子方式进行招标的,可参照标准后审招标文件作相应修改后使用。二、标准后审招标文件用相同序号标示的章、节、条、款、项、目,供招标人和投标人选择使用;以空格标示的系由招标人填写
2、的内容,招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化,无需填写的在空格中用“”标示;以“”标识的,由招标人根据具体特点和实际需要勾选。三、招标人按照标准后审招标文件第一章“招标公告”的格式发布招标公告后,将实际发布的招标公告编入招标文件中,作为投标邀请,并同时注明发布媒介名称。四、标准后审招标文件第二章“投标人须知”正文和前附表,除以空格标示的由招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外,均应不加修改地直接引用。填空、选择和补充内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。五、标准后审招标文件第三章“评标办法”,分综合评估法和评定分离法。综合评估法包括可行性研究完成后、
3、方案设计完成后、初步设计完成后、专业工程等四种方法。招标人根据招标项目的具体特点和实际需要选择使用,具体评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体情况确定。3 第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准,并在本章(前附表及正文)标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部条款。六、标准后审招标文件第四章“合同条款及格式”由招标人参照住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局印发的建设项目工程总承包合同示范文本(试行)(GF-2011-0216)以及招标项目具体情况自行编制。七、标准后审招标文件第五章“报价清单”及第六章“发包人要求”由招标人根据招标项目具体特点和实
4、际需要编制。八、标准后审招标文件第七章“发包人提供的资料”由招标人根据招标项目具体特点和实际需要编制,并与一至六章内容相衔接。九、标准后审招标文件为 2019 年版,将根据执行过程中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对标准后审招标文件的修改意见和建议,可向江苏省建设工程招标投标办公室反映。4 海门市余东古镇民宿集群建设项目海门市余东古镇民宿集群建设项目工程总承包工程总承包 招标文件招标文件 项目编号:A3206840308000125001A3206840308000125001 标段编号:标段编号:A3206840308000125001001A32068403080001250010
5、01 招 标 人:海门市海泰置业有限公司 招标代理机构:南通通城建设工程项目管理有限公司 日 期:2020 年 2 月 26 日 V 目录目录 第一章招标公告.8 1.招标条件.8 2.项目概况与招标范围.8 3.投标人资格要求.8 4.招标文件的获取.11 5.投标截止时间.11 6.资格审查.11 7.评标方法.11 8.发布公告的媒介.11 9.联系方式.12 第二章投标人须知前附表.13 投标人须知.24 1 总则.24 1.1 项目概况.24 1.2 资金来源和落实情况.24 1.3 招标范围、计划工期和质量要求.24 1.4 投标人资格要求.24 1.5 费用承担和设计成果补偿标准
6、.25 1.6 保密.25 1.7 语言文字.25 1.8 计量单位.25 1.9 踏勘现场.25 1.10 分包.25 1.11 偏离.25 1.12 知识产权.25 VI 1.13 同义词语.26 2 招标文件.26 2.1 招标文件的组成.26 2.2 招标文件的澄清.26 2.3 招标文件的修改.26 2.4 最高投标限价.27 3 投标文件.27 3.1 投标文件的组成.27 3.2 投标报价.27 3.3 投标有效期.28 3.4 投标保证金.28 3.5 备选投标方案.28 3.6 资格审查资料.28 3.7 投标文件的编制.28 4 投标.29 4.1 投标文件备份的密封和标记
7、.29 4.2 投标文件的递交.29 4.3 投标文件的修改与撤回.29 5 开标.29 5.1 开标时间、地点和投标人参会代表.29 5.2 开标程序.29 6 评标.30 6.1 评标委员会.30 6.2 评标原则.30 6.3 评标.30 6.4 评标结果(中标候选人)公示.30 7 合同授予.31 7.1 定标方式.31 VII 7.2 中标通知、中标候选人公示及中标结果公告.30 7.3 履约保证金.31 7.4 签订合同.31 8 纪律和监督.31 8.1 对招标人的纪律要求.31 8.2 对投标人的纪律要求.31 8.3 对评标委员会成员的纪律要求.31 8.4 对与评标活动有关
8、的工作人员的纪律要求.32 8.5 异议与投诉.32 9 解释权.32 10 招标人补充的其他内容.32 第三章评标办法(综合评估法).35 第四章合同条款及格式.44 第五章报价要求.136 第六章发包人要求.137 第七章发包人提供的资料.137 第八章 投标文件格式138 8 第一章招标公告第一章招标公告 海门市余东古镇民宿集群建设项目海门市余东古镇民宿集群建设项目工程总承包工程总承包 招标公告招标公告 1.1.招标条件招标条件 本招标项目海门市余东古镇民宿集群建设项目已经批准建设,项目业主为海门市海泰置业有限公司,建设资金为自筹。项目已具备招标条件,现对该项目的工程总承包进行公开招标,
9、特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.2.项目概况与招标范围项目概况与招标范围 2.1 项目概况:2.1.1 建设地点:海门市余东镇石板街历史文化街区东北向,距离街区北城 300 多米,毗邻古运盐河。2.1.2 建设规模:本项目实施范围(详见规划设计要求附图)共计约 39.3 亩,红线外占地约 27 亩,其中水面约 7 亩、道路景观绿化约 20 亩。红线内约 12.3 亩,项目选址由两个地块组成,统一规划,东侧地块一用地面积 3710,西侧地块二用地面积 4490,项目总建筑面积 5760.00 m2,容积率均不小于 0.7,建筑高度均不超过 15 米,具体以政府最终批复的规划指标为准。新建民
10、宿客房,配套公共服务用房(含图书文化中心、接待中心、婚礼礼堂、品牌发布展览展示、管理用房及餐饮空间等),上述房屋的建筑、结构、强弱电、给排水、暖通通风空调、消防、泛光照明(亮化)、标识标牌、智能门窗、智能化系统、会议系统、厨房系统、景观绿化(水景打造)、声学系统、室外道路市政管网等配套工程及装饰装修(含家具、软装等)等实施内容,以及为达到运营开业目的并满足业主全部要求的实施内容,民宿地块周边水景、公园景观及驳岸打造,周边配套市政道路、管网、给排水、景观绿化、泛光亮化工程、停车场、景观设施(雕塑、小品)及主要出入口沿街建筑立面改造等。新建及改造范围示意图详见附图。2.1.3 合同估算价:6800
11、 万元。2.1.42.1.4 工期要求工期要求 33330 0 日历天(其中前期包含但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、报日历天(其中前期包含但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、报批、报建等批、报建等 60 60 日历天,施工工期日历天,施工工期 2 27 70 0 日历天)(具体开工日期根据开工令为准)。日历天)(具体开工日期根据开工令为准)。2.1.5 质量要求:设计(含方案设计、初步设计、施工图设计等)质量必须达到国家及地 9 方关于建设工程或相关工程设计深度的要求,并须通过有关部门的审查和批准。工程所有物资(设备、构配件等)采购质量需符合国家及地方有关标准规范的要求,合格率达到
12、 100%。施工质量符合设计图纸和国家及地方有关标准规范要求,工程质量达到国家和地方及行业现行施工验收规范合格标准。2.2 招标范围:新建民宿客房,配套公共服务用房(含图书文化中心、接待中心、婚礼礼堂、品牌发布展览展示、管理用房及餐饮空间等),上述房屋的建筑、结构、强弱电、给排水、暖通通风空调、消防、泛光照明(亮化)、标识标牌、智能门窗、智能化系统、会议系统、厨房系统、景观绿化(水景打造)、声学系统、室外道路市政管网等配套工程及装饰装修(含家具、软装等)等实施内容,以及为达到运营开业目的并满足业主全部要求的实施内容,民宿地块周边水景、公园景观及驳岸打造,周边配套市政道路、管网、给排水、景观绿化
13、、泛光亮化工程、停车场、景观设施(雕塑、小品)及主要出入口沿街建筑立面改造等实施内容;本项目的方案设计、初步设实施内容;本项目的方案设计、初步设计(含概算)、施工图设计【包括但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通通风空调、消防、计(含概算)、施工图设计【包括但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通通风空调、消防、泛光照明(亮化)、标识标牌、智能门窗、智能化系统、会议系统、厨房系统、景观绿化(水景泛光照明(亮化)、标识标牌、智能门窗、智能化系统、会议系统、厨房系统、景观绿化(水景打造)、声学系统、室外道路市政管网等配套工程、装饰装修(含软装)等所有为达到运营开业打造)、声学系统、室外道路市政管网等
14、配套工程、装饰装修(含软装)等所有为达到运营开业目的并满足业主全部要求的设计内容】、物资(设备、材料)采购、工程施工直至竣工验收合格目的并满足业主全部要求的设计内容】、物资(设备、材料)采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作。及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作。3.3.投标人资格要求投标人资格要求 3.13.1 本次招标要求投标人在人本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力,且申请人具备以下员、设备、资金等方面具有相应的施工能力,且申请人具备以下资质或资质或同时具备、资质,接受、资质组成的联合体(联合体牵头单位为施工资质或资质或同时
15、具备、资质,接受、资质组成的联合体(联合体牵头单位为施工单位)。单位)。设计资质:具备工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业(建筑工程专业乙级)及以上资质;施工资质:建筑工程施工总承包叁级及以上资质;3.23.2 拟选派总承包项目负责人资质等级:(拟选派总承包项目负责人资质等级:(1 1)总承包项目经理:具备建筑工程专业壹级注册建)总承包项目经理:具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书(造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书(B B证)或具备国家壹级注册建筑师执业资格;证)或具备国家壹级注册建筑师执业资格;(2 2)设计负责人:具备国家壹级
16、注册建筑)设计负责人:具备国家壹级注册建筑师执业资格;(师执业资格;(3 3)施工负责人:具备建筑工程专业壹)施工负责人:具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书(级注册建造师执业资格且具备有效的安全生产考核合格证书(B B 证);证);(1)总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。(2)总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。(3)总承包项目经理无行贿犯罪行为记录;或有行贿犯罪行为记录,但自记录之日起已超过 5 年的。10 注:若投标人同时具备设计、施工资质投标的,总承包项目负责人为具备建筑注:若投标人同时具备设计、施工资质投标
17、的,总承包项目负责人为具备建筑工程专业工程专业一级一级注册建造师执业资格注册建造师执业资格,同时还需提供一名设计负责人;,同时还需提供一名设计负责人;若投标人仅以设计单位投标的,则总承包项目经理为设计负责人,同时还需提供一名施工负若投标人仅以设计单位投标的,则总承包项目经理为设计负责人,同时还需提供一名施工负责人;责人;若投标人仅以施工单位投标的,则总承包项目经理为施工负责人,同时还需提供一名设计负若投标人仅以施工单位投标的,则总承包项目经理为施工负责人,同时还需提供一名设计负责人。责人。3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求:3.3.1.1 工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程
18、业绩之一(必须为在本投标单 位的业绩):(A)工程总承包业绩要求:须提供拟派工程总承包项目经理 2015 年 1 月 1 日以来承担过单项工程合同额 3000 万元及以上的房屋建筑工程(厂房除外)EPC 总承包业绩;【以中标通知书签发的时间及金额为准,提供业绩证明材料:中标通知书、施工合同、工程竣工验收证书。(须三证齐全)。如上述证明材料未能充分体现本业绩要求的,则投标人另需提供县级及以上建设行政主管部门出具的相关证明。】(B)设计业绩要求:须提供拟派工程总承包项目经理 2015 年 1 月 1 日以来承担过单项工程投资额 3000 万元及以上的房屋建筑工程(厂房除外)设计业绩;【投标人须提供
19、合同协议书,时间及投资额以合同为准。如上述证明材料未能充分体现本业绩要求的,则投标人另需提供县级及以上建设行政主管部门出具的相关证明。】(C)施工业绩要求:须提供拟派工程总承包项目经理 2015 年 1 月 1 日以来承担过单项工程合同额 3000 万元及以上的房屋建筑工程(厂房除外)施工业绩;【以中标通知书签发的时间及金额为准,提供业绩证明材料:中标通知书、施工合同、工程竣工验收证书。(须三证齐全)。如上述证明材料未能充分体现本业绩要求的,则投标人另需提供县级及以上建设行政主管部门出具的相关证明。】3.3.1.2 申请人承担过类似工程;3.3.2 自2017 年 1月 1 日以来,投标人和拟
20、派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的;3.3.3 自 2017 年 1 月 1 日以来,投标人没有无正当理由放弃中标资格(不含总承包项目经理多投多中后放弃)、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的;3.3.4 自 2017 年 1 月 1 日以来,投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县(市、区)建设行政主管部门通报批评的;3.3.5 自 2017 年 1 月 1 日以来,投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.
21、3 项规定的情形。3.5 本次招标 不接受联合体投标;11 接受联合体投标。采用联合体投标的,应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定。即:投标人可组即:投标人可组成联合体投标,联合体牵头单位为施工单位,联合体组成单位不得超过两家。申请人为联合体的,成联合体投标,联合体牵头单位为施工单位,联合体组成单位不得超过两家。申请人为联合体的,其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。3.63.6 非联合体投标要求如下:非联合体投标要求如下:(1 1)仅具有设计资质的企业,应将工程总承包项目中
22、的施工业务依法分包给具有相应施工)仅具有设计资质的企业,应将工程总承包项目中的施工业务依法分包给具有相应施工资质的企业。【提供分包单位资质证书扫描件,上传到投标文件其他材料中,资质要求为建筑工资质的企业。【提供分包单位资质证书扫描件,上传到投标文件其他材料中,资质要求为建筑工程施工总承包叁级及以上资质】程施工总承包叁级及以上资质】(2 2)仅具有施工资质的企业,应将工程总承包项目的设计业务依法分包给具有相应设计资)仅具有施工资质的企业,应将工程总承包项目的设计业务依法分包给具有相应设计资质的企业。【提供分包单位资质证书扫描件,上传到投标文件其他材料中,资质要求为具备工程质的企业。【提供分包单位
23、资质证书扫描件,上传到投标文件其他材料中,资质要求为具备工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业(建筑工程专业乙级)及以上资质设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业(建筑工程专业乙级)及以上资质】注:资格审查中业绩只认可独立投标单位的业绩或联合体投标牵头人企业业绩。注:资格审查中业绩只认可独立投标单位的业绩或联合体投标牵头人企业业绩。分包单位业分包单位业绩不予认可。绩不予认可。3.73.7 一家设计单位或者施工单位只能接受一家施工单位或设计单位的联合投标或分包。一家设计单位或者施工单位只能接受一家施工单位或设计单位的联合投标或分包。4.4.招标文件的获取招标文件的获取
24、 4.1 招标文件获取时间为:2020 年 2 月 26 日至 2020 年 3 月 30 日 9 时 00 分;4.2 招标文件获取方式:本项目招标公告、招标文件等资料在南通市公共资源交易平台(http:/ 招标文件每套售价 250 元,售后不退。5.5.投标截止时间投标截止时间 5.1 5.1 投标截止时间为投标截止时间为:2020 2020 年年 3 3 月月 3030 日日 9 9 时时 00 00 分。分。5.2 逾期送达的投标文件,招标人不予受理。6.6.资格审查资格审查 本次招标采用资格后审方式进行资格审查,资格评审标准详见招标文件第三章。7.7.评标方法评标方法 本次招标的评标
25、标准和方法详见招标文件第三章。8.8.差额履约担保差额履约担保 若中标总价比所有有效投标总报价算术平均值低若中标总价比所有有效投标总报价算术平均值低 5%5%以上,则按照中标总价与招标控制价的以上,则按照中标总价与招标控制价的差值向招标人提供保函形式的差额履约担保(差额履约保函在中标结果公告后领取中标通知差值向招标人提供保函形式的差额履约担保(差额履约保函在中标结果公告后领取中标通知书之前提供,差额履约保函的有效期自保函签发之日起至工程竣工验收止。)注:若中标人书之前提供,差额履约保函的有效期自保函签发之日起至工程竣工验收止。)注:若中标人 12 不按照上述要求提供差额履约担保,则取消中标资格
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