华侨城中部集团交付品质标准手册.pptx
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1、华侨城中部集团交付品质标准手册中 部 集 团 项 目 管 理 中 心 2 0 2 1 年 1 2 月 3 1 日一 精 装 交 付 标 准 3 2 条二 毛 坯 交 付 标 准 2 0 条三 外 墙 交 付 标 准 6 条四 景 观 交 付 标 准 4 1 条五 地 库 交 付 标 准 1 2 条1 精装交付标准32条精装-墙地砖-1 交付标准:质量标准:1、室内厨卫包括公区墙砖,要求统一留缝1.5mm;2、室内地砖包括公区地砖,要求统一留缝2mm;3、留缝无高低差,勾缝必须使用纯净水搅拌专用勾缝剂湿勾,并用专业工具压实。精装-集分水器-2 交付标准:质量标准:1、集分水器后墙砖正常铺贴,且保
2、证勾缝均匀;2、橱柜隔板不得与集分水器冲突,影响使用功能;3、全过程带压施工。精装-淋浴区-3 交付标准:质量标准:1、地砖弧度与淋浴屏风底框弧度模数一致、留缝一致;2、淋雨屏风底框低于瓷砖完成面3mm,且淋雨区下沉侧面需采用立条砖收口;3、防滑砖需磨边处理。精装-过门砖-4 交付标准:质量标准:1、防止门套落地,防止门套反潮变形,湿区过门砖增加 W50*40的耳朵;2、过门砖必须湿铺。精装-窗台砖-5 交付标准:质量标准:1、窗台砖铺贴标准,正面凸出墙体完成面5mm,两侧与墙体平齐;2、阳角需进行磨边处理;3、窗框与瓷砖结合处不得大于2mm。精装-露台、连廊地砖-6 交付标准:质量标准:连廊
3、、露台瓷砖铺贴统一留缝5mm,采用专用勾缝剂进行填缝收口,采用专用工具压实。精装-阳台-7 交付标准:质量标准:1、管道根部做反坎,避免渗漏,高度同踢脚线,单管规格200mm200mm,真石漆覆盖反坎顶面;2、阳台地漏做“回”形汇水区,尺寸200mm200mm;3、阳台地砖留缝2mm,室内通过推拉门地轨向室外降板2cm。精装-吊顶扣板-8 交付标准:质量标准:1、厨卫间铝扣板吊顶排版根据入口由内而外,由可见向隐蔽方向排版、施工;2、铝扣板吊顶表面平整,拼缝顺直,无污染,无明显错台、色差。精装-乳胶漆-9 交付标准:质量标准:1、涂刷色泽均匀,表面平整,整洁无污染,表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、
4、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉;2、阴阳角方正顺直,线条顺直,无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角。图片大小:7cm*10cm 精装-壁纸裱糊-10-1 交付标准:质量标准:1、两幅墙纸相拼,墙纸花纹对接要吻合;2、接缝要求:要顺光,阳角处不能有接缝,阳角处转角不少于150mm;3、墙纸、墙布表面平整、牢固、色泽应一致,不得有漏贴、补贴、脱层、翘边、波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、斑污、破损,飞刺、透底等现象,斜视无胶痕。精装-壁纸裱糊-10-2 交付标准:质量标准:1、开关、插座等突出墙面的电气盒,裱糊前应先卸去盒盖,等墙纸完工检查合格后,再安装面盒;2、墙纸、墙布与门、窗、固定家具、天花线条、踢脚
5、线、门套线、设备盒等交接严密。精装-石膏线-11 交付标准:质量标准:1、石膏线表面整洁顺直,无破损、裂缝,阴阳角对缝美观(石膏线45接缝);2、拼接处与墙体阴阳角垂直,上下边口厚度一致;3、横向纹路拼角处连续。精装-阳台天花-12 交付标准:质量标准:1、阳台天花乳胶漆下翻宽度要求40mm;2、天花真石漆要求先做乳胶漆,美纹纸薄膜压乳胶漆再覆盖真石漆;3、非标准层乳胶漆压瓷砖需瓷砖刷胶或砂纸打磨。精装-吊柜-13 交付标准:质量标准:1、先装吊柜再装吊顶,吊顶边条拼接于吊柜,与吊柜严丝合缝;2、无把手吊柜门底留缝3cm且烟机与柜门底部平齐;有把手吊柜门,烟机与柜门底部平齐。精装-收纳柜-14
6、 交付标准:质量标准:1、柜门与柜体缝隙对称一致,执手对齐,柜门开启灵活,无异响、无松动;2、柜内隔板平整、牢固,五金配件齐全,无锈蚀;3、螺帽贴片粘贴牢固(禁止螺帽外露)。精装-室内门-15 交付标准:质量标准:1、表面整洁,光滑平整、线条顺直,门套线与墙面自然收口顺直严密;2、安装垂直水平,牢固,开关灵活、门扇与门框缝隙均匀,门扇与地面留缝均匀合理;3、五金安装牢固、五金齐全、功能正常,无锈蚀。精装-木地板-16 交付标准:质量标准:1、地板色泽均匀、表面整洁,无划痕,无大小头;2、木地板与房间门夹砖平行铺设,平整牢固、无松动,无异响,拼缝紧密均匀,无起拱,无冒灰。精装-踢脚线-17 交付
7、标准:质量标准:1、安装牢固,平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致,无明显朝天缝。精装-踢脚线接口-18 交付标准:质量标准:1、木地板踢脚线、瓷砖木塑踢脚线,四组件配置齐全且颜色与踢脚线一致。精装-墙面两线三口-19 交付标准:质量标准:1、石膏线、踢脚线与墙面收口严丝合缝且顺直;2、门套线与墙面收口自然缝严密且垂直;窗洞口处墙面垂直、平整、方正;3、开关插座面板与墙面收口严丝合缝,无明显高低差。精装-面板插座-20 交付标准:质量标准:1、安装平整牢固,方正,不跨砖缝,收口自然美观;2、开关顺畅,对应准确、接点接触可靠;3、相邻高低差在0.5mm以内,同面墙体高差5mm以内。精装-新风系统
8、-21 交付标准:质量标准:1、安装牢固,位置合理,无特殊情况居门洞中布置,表面无污染,收口美观且不能与石膏线打架;2、风口进气阀开闭正常。精装-水槽-22 交付标准:质量标准:1、表面光洁、无污染、无破损、无锈蚀(保洁时禁止接触草酸);2、溢水、排水正常,无渗漏,有防臭措施;3、洗菜盆台下安装,安装牢固,周边收口美观。精装-龙头、花洒-23 交付标准:质量标准:1、安装牢固、顺直、无松动,高度调节器调节灵活,表面保护到位,无划痕、凹陷、污染、光洁;2、安装后饰面盖与墙面无缝隙,严禁打胶收口;3、安装位置及高度合理,出水正常无渗漏。精装-马桶-24 交付标准:质量标准:1、表面光洁、无破损、无
9、使用痕迹,冲水顺畅、无堵塞;2、安装配件齐全,使用正常,座便底打胶收口宽度不大于1cm;3、安装牢固平稳无松动,马桶与墙面垂直,水箱与墙面间隙不大于2cm。精装-入户大堂-25 交付标准:质量标准:1、竖向不锈钢门套线、装饰线条6米不得设置接缝,6米设置接缝要高于4米;2、横向不锈钢门套线、装饰线条6米不得设置接缝,6米设置接缝要居中均分;3、所有不锈钢门套线、装饰线条施工完成面不得有焊点、烧伤、接缝粗糙不整齐。精装-入户大堂-26 交付标准:质量标准:1、入户大堂墙砖上沿口与天花、石膏沿线、灯带吊顶预留3cm,乳胶漆下挂3cm收口;2、天花点位排版优化,拉通线居中布置。精装-楼梯滴水线-27
10、 交付标准:质量标准:1、楼梯滴水线宽窄均匀一致,线条顺直光滑;2、普通楼梯可采用双槽塑料成品滴水线。精装-楼梯踏步-28 交付标准:质量标准:1、楼梯踏步方正一致,线条顺直,边角完整,高度均匀,面层坚实平整耐磨,色泽一致;2、水泥砂浆面层楼梯踏步,线条顺直,边角完整,高度均匀,阳角需加防护钢筋;3、踏步一侧出墙5mm,防止楼梯侧面污染。精装-电梯厅-29 交付标准:质量标准:1、电梯轿厢门板表面无划痕,电梯内外开启正常,照明正常,轿箱内墙面无划痕;2、电梯控制面板表面清洁无污染,无划痕,按键灯正常;3、天花点位排版优化,拉通线居中布置。精装-入户门-30 交付标准:质量标准:1、门扇、门框、
11、门套表面平整无污染、无破损、划痕,凹陷;2、门把手与门锁安装牢固、开关正常、无异响;3、门套与墙身收口严密,无切割;4、门吸安装牢固、功能正常,(内开门必须增加门吸)。精装-金属门窗-31 交付标准:质量标准:1、洁净光亮,无污染、划伤、破损、锈蚀;2、五金件安装齐全,牢固,开关灵活,满足规范要求;3、门窗无渗漏,泄水孔无堵塞。精装-外墙漆收口-32 交付标准:质量标准:1、窗边收口做法,腻子层完成打胶2cm,真石漆压胶;2、瓷砖收口处内弧打胶,宽度2cm,真石漆压胶至瓷砖;3、真石漆压砖面需刷胶或砂纸打磨。2 毛坯交付标准19条毛坯-排水管-1 交付标准:质量标准:1、排水管坡度合理,按规范
12、要求设置固定吊架,且安装牢固,穿楼板位置预埋止水节;2、排水管周边收口严密、无渗漏痕迹,保持畅通,无严重划痕、污染,管根部需做砂浆底座;3、排水管通球试验合格无渗漏、无堵塞。毛坯-给水管-2 交付标准:质量标准:1、给水管安装牢固,给水点位置合理、准确,内丝弯头安装方正,无滑丝,出抹灰完成面1.5cm满足后 续施工要求,墙地面走管位置做好标记,防止后期施工造成破坏;2、通水打压试验合格无渗漏;3、淋浴花洒冷热水管出水口间距150mm。毛坯-地面(厨卫间)-3 交付标准:质量标准:1、厨卫间地面平整、无开裂、渗漏,阴角处设置R角,毛坯交付有沉箱的不做盖板;2、防水层强度、厚度、上翻高度符合工艺要
13、求,管根部需做砂浆底座;3、排水管预埋位置合理,突出地面30cm,表面整洁,无破损,通球试验合格后管口做好成品保护。毛坯、地暖集分水器-4 交付标准:质量标准:1、分水阀门安装位置合理,开关灵活,回正方向一致、功能正常;2、集水器管均匀布置,排列整齐,表面无污染。毛坯-户内强、弱电箱-5 交付标准:质量标准:1、箱体箱门安装牢固且表面整洁无破损,横平竖直,与墙体收口自然美观,收口套边5cm;2、强弱电箱功能正常,回路有标示,清晰准确。毛坯-开关/插座面板-6 交付标准:质量标准:1、安装平整牢固、方正,表面整洁,无碎裂,划伤,与墙面收口自然美观,收口套边5cm;2、开关顺畅,接线规范,紧密可靠
14、。毛坯-等电位-7 交付标准:质量标准:1、箱体与箱内配件安装牢固,方正,表面整洁无污染,无破损,无划伤;2、接地引下线必须采用热镀锌扁钢,材料尺寸、规格、质量符合相关规范要求;3、插座 PE 线与等电位有效连接。毛坯-照明-8 交付标准:质量标准:1、灯具整洁美观,无破损、划伤、污染;2、灯座位置合理,安装牢固,开关正常。毛坯-烟感-9交付标准:质量标准:1、表面整洁,无污染,无破损,收边收口紧密美观;2、设备安装牢固可靠,位置合理,设备联动调式合格,使用正常。毛坯-燃气表/烟道-10交付标准:质量标准:1、燃气表安装平整牢固,无破损,安装位置合理,便于业主后续装修施工;2、烟道表面平整,无
15、开裂破损,烟道底部设置防水反坎,顶部无渗漏;3、排烟口设置高度合理,止回阀安装牢固,收口严密,回位灵活准确。毛坯-预留空调孔洞-11 交付标准:质量标准:1、预留孔洞位置合理,内高外低,预留洞口周边平整顺直,收口美观;2、砌体位置采用成品预制块安装,剪力墙位置提前预留套管安装。毛坯-楼地面(客餐厅、卧室)-12 交付标准:质量标准:1、楼地面表面平整、无空鼓、开裂、渗漏,且要求横向拉毛;2、面层材料强度、标高符合设计要求。毛坯-墙面(粉刷石膏)-13 交付标准:质量标准:1、面层无脱层、空鼓、开裂情况,强度符合要求,表面洁净、色泽一致;2、接茬平整不粗糙,门洞尺寸合理;3、地面阴角处套线上翻和
16、平翻10cm。毛坯-墙面(水泥砂浆抹灰)-14 交付标准:质量标准:1、面层无脱层、空鼓、开裂情况,无爆灰、起砂,强度符合要求,表面洁净、色泽一致;2、接茬平整不粗糙,门洞尺寸合理,门窗洞口翻边收口10cm;3、地面阴角处套线上翻和平翻10cm。毛坯-天棚-15 交付标准:质量标准:1、表面洁净无污染、气泡、破损、空鼓、开裂、渗漏;2、层高符合设计要求;3、天棚刮腻子施工,腻子表面平整,无污染,无开裂,无渗漏,阴角下挂10公分且顺直。毛坯-铝合金/塑钢门窗-16 交付标准:质量标准:1、表面整洁无污染、无破损、划痕,凹陷;2、门扇、窗扇安装牢固,开关正常,无异响,门窗把手锁具等安装牢固、使用功
17、能正常;3、防护栏杆安装牢固,高度符合规范要求。毛坯-栏杆-17 交付标准:质量标准:1、表面无污染、无破损、无划痕、无锈蚀,安装牢固、顺直;2、栏杆与墙地面收口自然,安装高度及间距符合国家规范要求。毛坯-楼梯-18 交付标准:质量标准:1、楼梯表面平整无污染,色泽一致,阴阳角方正、无破损,与墙体交接处收口平整(套线上翻10公分),强 度符合要求无空鼓开裂;2、楼梯踏步长度、宽度、高度尺寸合理。毛坯-电梯井-19 交付标准:质量标准:预留电梯井的,电梯井口做栏杆防护,井底无积水、排水通畅。3 外墙交付标准6条外墙-大面效果-1 交付标准:质量标准:1、真石漆大面平整,无波浪、无凸凹不平、无色差
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