印江潮+林隐水榭综合体景观设计文本2022.pdf
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1、HZS 2022.07G U A N G Z H O U C H I S H A P R O J E C T广州合生赤沙项目概念设计N2345会议纪要回顾1)根据目前商业运营的定位需求,增加年轻化的元素、场景设计;方案已根据意见修改;2)商业和果园建议地下联通,考虑联合使用的运营策划;南侧果园下沉广场可行性待确认,本轮方案概念策划+意向;3)屋顶花园以“运动健康”为主题,有更强的的参与性;调整定位方向+设计意向;4)文本标注原货车位置,(需要在报建版园林方案中体现)总图上补充体现;5)办公连廊的垂直绿化按照晓辉总意见,考虑浇水对人的影响?及后期维护方式?文本内提供垂直绿化的解决策略;6)注意入
2、口广场与地下一层的连接,补充下沉广场的设计和意向文本内增加分析及意向;7)地铁口按照上次晓辉总意见,建议城成为商业打卡的景点;文本内提供设计策略及意向;8)按照 20220718 的反馈,20m 绿化带内乔木取消,商业、产办均不希望对北侧展示面遮挡,且市政部门也希望是草坪方案效果图根据意见修改;9)商业及办公的雨篷森摩已提资,请根据此调整北侧沿街商业及办公大堂立面效果;景观根据最新建筑模型修改效果图;10)2#内庭院我司已经反馈社区及派出所所需场地的范围,请进行调整;方案效果图根据意见修改;11)河涌按照晓辉总意见,可以参考生物岛的设计调整,目前未见调整;方案效果图根据意见修改;12)针对 1
3、-8#商办地块给与成本概算;设计根据效果图提供概算表;166778994101101/项目解读城市背景区域发展区域分析基础资源分析客群分析建筑规划分析业态与开发周期商业专篇公园专篇酒店专篇公寓专篇02/概念设计03/分区设计04/专项设计目录CONTENTS设计灵感概念设计设计落位总图展示河道专项垂直绿化专项地铁出入口设计冷却塔专项成本策略01/项目解读城市背景区域发展区域分析基础资源分析客群分析建筑规划分析业态与开发周期02/概念设计03/分区设计04/专项设计设计灵感概念设计设计落位总图展示河道专项垂直绿化专项地铁出入口设计冷却塔专项成本策略商业专篇公园专篇酒店专篇公寓专篇SITE海珠区新
4、城市中轴南端6km12km珠江新城白云山广州南站广州站广州塔琶洲会展中心距离广州 CBD 珠江新城6KM;距离琶洲会展中心3KM;距离广州塔4.7KM;距离广州高铁站12KM;/区域发展/广州岭南文化的重要传承地东方港市,国际都市广东本案位于广州中心城区海珠区,紧邻琶洲、珠江新城等,区域路网通达,距离核心 CBD 近。政府对赤沙村的规划为国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态城区,具备 会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。地处广州市中心城区,区域发展潜力大SITE瀛洲生态园万亩果园 国家湿地公园11 号线在建12 号线在建4 号线南山公园GOGO 新天地大学城南官洲仑头 /
5、区域分析/本案双轨交汇,自然生态资源优渥,南靠大学城,北临广财大;本案下方设 11、12 号线交汇点“赤沙滘”站,距大学城站仅 3 站地铁,交通十分便利,有大量新世代年轻客群;毗邻大学城湿 地 丰 富轨道交通广东财经大学广州塔琶洲会展中心SITE现状果园广汽丰田万亩果园居住区居住区居住区新滘东路 科韵南路/基础资源分析/道路通达性高,市政界面良好;场地自然资源优渥,有果园、河渠等;场地周边公共交通便利,未来双轨交汇、公交车站,通达性好;A 现状过街天桥B 双向八车道C 对岸沿街配套D 现状四车道ABCD 因修缮地铁现状道路 现状果园SITE3km4km5km琶洲商圈客村商圈保利广场万胜广场六元
6、素体验天地万达广场/周边商业分析/万达广场项目业态:综合体+内街项目特点:以年轻品质潮流生活、主题体验的卖点六元素体验天地项目业态:综合体项目特点:以亲子、儿童游玩活动体验为特色万盛广场项目业态:综合体+商务项目特点:双轨交汇,集商业、商务、交通枢纽为一体的综合体保利广场项目业态:综合体+商务办公项目特点:海珠区最大的高端商务办公一体的项目项目北临琶洲会展中心区域,海珠区东部商圈、办公和居住逐步成熟,本案业态以商务+特色街道为主,可与核心区域的多个综合商业体协同发展;项目周边无大型商业,可辐射周边居民及高校群体;大学城广东财经大学/客群分析/崇尚潮流的学生、白领注重社交的年轻家庭追求个性、探索
7、新奇有趣的事物关注新事物、对电竞、动漫、游戏等付出更多精力追求创意潮流的体验活动 喜好自由开放的社交空间1核心客群活力|潮流|社交|个性&/客群分析/周边 3-5KM 高消费家庭客群2次级客群办公、差旅商务客群&商务客群,收入较高且稳定较高的消费意愿及开放的消费观念需要满足儿童教育、娱乐的需求追求生态、健康、绿色有机的品质生活方式一家人周末休闲放松的一站式场所静谧|休闲|度假|亲子/建筑规划解读/建筑的材料以金属、玻璃为主,整个地块建筑的整体基调为现代主义,体现综合体的现代感与高级感。材料色彩MATERIAL EXPRESSION建筑布局单调,需景观链接多个功能区,激发场地活力空间布局LAYO
8、UT PLANNING商办+酒店+公寓竖明横隐玻璃幕墙横明竖隐玻璃幕墙竖明横隐玻璃幕墙+竖向装饰真石漆建筑风格以现代简洁为主,体现了大气高端的商务文化气质/商业建筑立面分析/北立面图1#3#5#7#67%商业界面40%办公界面40%办公界面55%商业界面沿街形象-活力沿街形象-活力入口形象-高端入口形象-高端商业商业商业商业商超入口餐饮餐饮餐饮办公办公商业主入口内街通廊24 米40 米24 米内街通廊办公办公次主力店次主力店北街两端界面以活力商业为主,中间段以高端、昭示感的入口空间为主8#6#4#2#南立面图55%街道办35%餐饮界面60%金融办公界面60%金融办公界面沿街形象-生活服务沿街形
9、象-休闲网红入口形象-高端轻奢入口形象-高端轻奢餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮商业主入口24 米40 米24 米内街通廊内街通廊办公办公办公办公街道办金融证券金融证券商业南街 2#以生活服务为主,4#、6#以轻奢仪式感的金融办公为主,8#对街为璞隽酒店 以休闲网红为主/建 筑商业 1 F 业态分析/商业业态餐饮业态次主力店办公大堂金融证券街道办等物业用房上下扶梯图例 LEGEND商业 1F 业态南街、北街商业办公主入口,为主要人流汇聚点内街公共通廊沿街业态,主要以餐饮为主,可结合外摆区设计/建 筑 商业-1 F 业态分析/商业-1F 业态地下西侧为大型商超,为主要人流汇聚点商业业态餐饮业
10、态影院超市健身房上下扶梯图例 LEGENDB1-1B2-1B2-2B2-3B1-3B2-4B2-7B2-8B1-4B2-6B1-1B1-1建筑功能具有多样性 商业、办公、酒店、公寓、公园,生活配套齐全 考虑五期、六期作为一期前期配套使用 二 期 璞 隽酒 店1#2#3#4#5#7#12#8#6#13#11#/业态与开发周期/N 一 期 商业 B2-1F,办公 2-10F 二期 雅诗阁 三 期 销售公 寓 六 期 生态 公园 四期 销售公寓 五 期 下沉 商业01/项目解读城市背景区域发展区域分析周边资源客群分析建筑规划分析业态与开发周期商业专篇公园专篇酒店专篇公寓专篇02/概念设计03/分区设
11、计04/专项设计设计灵感概念设计设计落位总图展示河道专项垂直绿化专项地铁出入口设计冷却塔专项滨江之城烟火气时尚四季花城历史人文城市背景IMPRESSIONS OF THE CITY科技创新琶洲 CBD印象海珠IMPRESSIONS OF HAIZHU海上明珠生态湿地多元潮流IMPRESSIONS OF TREND社群聚会网红打卡活力运动购物中心城市露营印 江 潮承继 珠 江 历 史 水 脉,开 创 青 年 一 代 新 潮 流IMPRESSIONS OF PEARL RIVER时间潮汐以珠江为灵感,商办人流早晚高峰有潮汐效应之景自由丛林原生果园,融合周边自然资源,享受城市丛林,呼吸自由空气雨林假
12、日种植亚热带植物花园,结合公寓业态,仿佛置身于热带雨林之中林隐水榭地处城市之间,隐于树林亲水之畔,有隐士之感慵懒假日水滨之畔,在雅诗阁享受慵懒度假之闲/总 图展示/N/总图(有货车版)/商业部分:货车车位已经全部硬质处理,满足验收;西南公寓:货车车位需要二次改造:/功 能分区/雨林假日慵懒假日自由丛林林隐水榭N时间潮汐01/项目解读城市背景区域发展区域分析周边资源客群分析建筑规划分析业态与开发周期商业专篇公园专篇酒店专篇公寓专篇02/概念设计03/分区设计04/专项设计案例分析设计灵感概念设计设计落位总图展示河道专项垂直绿化专项地铁出入口设计冷却塔专项N/分区平面/图例 LEGEND1.6.3
13、.8.5.1011122.7.4.9.亲水平台街角广场休闲花园内街通廊内庭花园特色铺装互动艺术装置主入口广场入口昭示水景地铁出入口儿童活力花园餐饮外摆1.2.2.3.3.3.4.5.7.7.6.6.8.8.9.10104.1112121212N/分区功能分区/街角花园街角花园形象花园艺术通廊内街艺术通廊内街绿色休闲花园绿色休闲花园形象花园主入口昭示界面潮流生活界面休闲网红界面生活服务界面内庭花园内庭花园现状双向八车道,50 米规划双向四车道,20 米规划双向双车道,7 米规划双向双车道,7 米规划双向六车道,40 米规划双向双车道,10 米主要车行来向/周边道路分析/N现状道路规划道路图例 L
14、EGEND/商业现状道路梳理/图例 LEGEND地库出入口消防登高面N市政车行动线内部车行动线消防车行动线人行天桥流线景观现状梳理:1.消防道路可形成环道,满足未来商业、办公落客;2.地上地铁口有较大的人流流动;商业篇活力商业北街艺术内街通廊潮流商业南街内庭花园屋顶花园Vibrant commercial streetArtistic Inner Street CorridorTrend commercial inlineIneer Gerdenroof garden时间潮汐?未来方案一方案二恢复原貌全新界面(地铁 修 缮 前)原貌(因地铁修 缮 被 破 坏)现状/商业基础分析/南北向景观大道
15、东北向景观大道N双向八车道-活力商业外街活力商业北街策略DYNAMIC COMMERCIAL STREET STRATEGYINTERACTIVE ART SQUARE商业入口广场仪式感展示入口界面RITUALIST DISPLAY ENTRANCE INTERFACE GREEN RETAIL&OFFICE STREET绿色商务沿街花园CORNER GARDEN PLAZA1.2.3.4.街角花园广场双向八车道=活力商业外街-50 米20M5M市政四车道非机动车道市政四车道绿化隔离公交车站地铁出入口人行天桥公共口袋花园通过空间人行通道?地下商超等外摆20M12M4M6M20M5M商业办公公交
16、车等候站地铁/设计策略/街 角 花 园 广 场办公入口超市入口餐饮入口商业入口市政人行地下商超人行天桥办公餐饮商业商业餐饮公交车慢行道快速道路餐饮外摆空间内部通过空间围界装饰围界装饰现状河道办公落客区1#亲水平台围界装饰冷却塔/街角商业广场意向/11122/街 角花园广场效果图/街 角花园广场效果图/沿街花园效果图/绿 色 商 务 入 口绿 色 商 务 入 口/沿街花园效果图/公交车慢行道市政人行城市快速道路商业内街通道LED 广告屏疏散楼梯疏散楼梯互动灯光装置休闲外摆主要商业人行餐饮次主力店内部通过空间办公入口次主力店入口餐饮入口商业入口LED 广告屏地铁标识 LOGO互动装置商 业 入 口
17、 广 场标识 LOGO人视角/设计策略/3#地铁内部地铁口潮玩展示界面餐饮外摆区办公入口建筑雨棚装饰围界/商业入口意向/1113223/内街效果图/商业入口效果图/建筑柱体对比/原 建 筑 方 案景观化包装优 点:入 口 具 有 昭 示 性可 引 导 入 流,增 添 商 业 气 氛景观包装潮玩界面商业入口/商 业下沉广场分析图/通过空间市集广场1F-1F-2F艺术台阶植物软化艺术台阶市集广场/艺术台阶意向图/商 业下沉广场意向图/办公入口超市入口餐饮入口商业入口公交车慢行道城市快速道路/设计策略/主入口沿街展示界面标识水景落客区商业主入口办公快速通道商业主入口次主力店办公大堂办公大堂次主力店次
18、主力店次主力店3#5#人上口内部道路公交车站1/主入口展示意向/1122/主 入口沿街展示效果图/入 口 LED 屏 水幕/主入口沿街展示效果图/意向图/主 入口沿街展示效果图/建筑主入口对比/优 点:L E D 电 子 屏,模 仿 流 动 水 幕增 加 空 间 的 吸 睛 和 记 忆 点LED 屏原 建 筑 方 案景观化包装制冷机配电室水景位置/水景位置复核/平 面 水 景 位 置地下一层平面位置复核消防道路9m1 2/主入口沿街展示意向/主 入口沿街展示效果图/周边植物包裹,草坪可满足市政绿化要求,亦可满足商业要求,举办公共活动、市民休憩/主 入口沿街展示效果图/主 入口沿街展示效果图/办
19、公入口餐饮入口商业入口/设计策略/儿 童 活 力 界 面市政人行快速道路办公商业餐饮商业内部通过空间上下扶梯室外休闲区办公快速通道商业主要人流7#休闲健身空间活分塞亭公交车慢行道112222/沿街休闲花园意向/沿 街休闲花园效果图/IP 雕塑仅为示意,由专业厂家二次选品及优化/沿 街休闲花园效果图/商业入口效果图/柱 体 亮 化 包 装星光灯铺装引导商业篇活力商业北街艺术内街通廊潮流商业南街内庭花园屋顶花园Vibrant commercial streetArtistic Inner Street CorridorTrend commercial inlineIneer Gerdenroof
20、garden时间潮汐/设计策略/7M4M6M车行道外摆区4M6M外摆区通行区通行区餐饮餐饮5#7#艺术内街通廊策略总结DYNAMIC COMMERCIAL STREET STRATEGY市政车道外摆区外摆区人行道人行道7M6M6M4M4M餐饮办公餐饮办公双向双车道-艺术内街通廊-7 米慢行景观道路RITUALIST DISPLAY ENTRANCE INTERFACEINTERACTIVE ART SQUARE精致的外摆空间122/内街设计意向/12/内街效果图/休憩座椅/内街效果图/休 憩座椅商业篇活力商业北街艺术内街通廊潮流商业南街内庭花园屋顶花园Vibrant commercial st
21、reetArtistic Inner Street CorridorTrend commercial inlineIneer Gerdenroof garden时间潮汐市政车道社交绿岛通行空间通行空间原规划道路社交绿岛注:市政人行与红线内商业地铺一并打造12M10M4M4M10M办公商业/餐饮公寓潮流商业南街策略总结DYNAMIC COMMERCIAL STREET STRATEGY双向四车道-潮流商业内街-20 米4#2#55%街道办60%金融办公界面60%金融办公界面沿街形象-生活服务入口形象-高端轻奢入口形象-高端轻奢餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮商业主入口24 米40 米内街通廊办公办公街道办金
22、融证券8#6#4#2#南立面图55%街道办35%餐饮界面60%金融办公界面沿街形象-生活服务沿街形象-休闲网红入口形象-高端轻奢入口形象-高端轻奢餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮商业主入口40 米24 米内街通廊办公办公金融证券商业生活服务高端轻奢休闲网红高端轻奢特色色叶树车行道路-12M人行道路-4M沿街商业-10M公寓沿街-10M商业/设计策略/餐饮入口办公入口商业入口餐饮餐饮餐饮办公办公城市车行通行空间办公快速通道商办落客区消防疏散口消防疏散口潮 流 商 业 南 街商业主要人行6#4#/设计策略/餐饮商业办公办公办公入口商业入口餐饮餐饮城市车行商办落客区通行空间地库入口潮 流 商 业 南 街消防疏散
23、口消防疏散口外摆区6#8#/商 业南街设计意向/112332/南街效果图/商业篇活力商业北街艺术内街通廊潮流商业南街内庭花园屋顶花园Vibrant commercial streetArtistic Inner Street CorridorTrend commercial inlineIneer Gerdenroof garden时间潮汐餐饮业态商业业态办公大堂街道办等物业用房业态图例 LEGEND40m16m40m静态空间办公入口车行入库办公入口昭示空间天井20m动态空间地铁人行动线派出所街道办主要进入动线地铁/商业内街/核心商区次要进入动线地铁/市政道路/人行天桥新滘东路新滘东路6#3#
24、2#1#/4#内庭花园设计策略/次要进入动线来自公寓/公寓底商/市政路新滘东路河 道次要进入动线来自雅诗阁/璞丽酒店昭示空间楼梯空间40m40m26m20m办公入口办公入口车行入库8#7#5#6#11#13#12#餐饮业态商业业态办公大堂街道办等物业用房业态图例 LEGEND/1 2#内庭花园设计策略/地铁人行动线主要进入动线来自地铁/商业内街/核心商区/商 业中庭设计意向/111223324商业篇活力商业北街艺术内街通廊潮流商业南街内庭花园屋顶花园Vibrant commercial streetArtistic Inner Street CorridorTrend commercial i
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