巴彦淖尔啤酒厂扩改造规划设计文本.pdf
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1、巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 1 巴彦淖尔市金川啤酒厂改扩建工程 项目汇报 华东建筑集团股份有限公司 华东都市建筑设计研究总院 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 2 目录 CONTENT PART 01 总图与效果 总平面图(含指标)效果图(鸟瞰&单体)PART 02 区位与文脉 区位研究 厂房现状评估 PART 03 场地与规划 规划总平面图(含指标)功能布局分析 车行交通分析 人行流线分析 开放空间分析 景观设计分析 PART 04 单体与指标 一期改
2、造片区 01片区 效果图 改造策略 功能分区 建筑各层平面图 建筑剖面图 建筑立面图 室内设计与意向 景观设计与意向 Master Plan and Renderings Location and Context Site and Planning Individual Design and Index 02片区 效果图 改造策略 功能分区 建筑各层平面图 建筑剖面图 建筑立面图 室内设计与意向 景观设计与意向 03片区 效果图 改造策略 功能分区 建筑各层平面图 建筑剖面图 建筑立面图 室内设计与意向 景观设计与意向 二&三期新建片区 PART 05 绿色与节能 气候环境分析 生态策略分析
3、海绵城市策略 Green and Energy Saving PART 06 既有建筑更新案例 Green Building Specialist PART 07 说明与估算 各专业设计说明 建筑投资估算 Estimation and Explanation 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 3 总图与效果 Master Plan and Renderings 01 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 6 Master Plan and Renderings 总
4、图与效果/总图 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 7 Site and Planning 场地与规划/总平面图 B-40-01 用地性质 B(商业金融用地)用地面积 46226 总建筑面积 38715 其中 改造建筑面积 27792 新建建筑面积 10923 绿地率 17%绿化面积 7260 广场道路用地面积 17350 容积率 0.84 地下建筑面积 11084.6 地下总停车位 571个 其中 机械车位 571个 普通车位 0个 B-40-02/B-37-03 用地性质 R2(二类居住用地)用地面积 39426 总建筑面积
5、 137225 其中 居住建筑面积 113980 办公建筑面积 9880 商业建筑面积 13365 绿地率 31%绿化面积 12150 广场道路用地面积 8878 容积率 3.5 地下建筑面积 26397 地下总停车位 1080个 其中 机械车位 701个 普通车位 379个 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 8 地下停车范围 Site and Planning 场地与规划/地下停车 地下停车平面 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 9 Site and Pla
6、nning 场地与规划/地下停车 B-04-01 地下建筑面积 11084.6 总停车位 571个 其中 机械车位 571个 普通车位 0个 B-04-02 地下建筑面积 13874.3 总停车位 710个 其中 机械车位 701个 普通车位 9个 B-37-03 地下建筑面积 12840 总停车位 370个 其中 机械车位 0个 普通车位 370个 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 10 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 11 保留建筑 入口广场 巴彦淖尔金
7、川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 12 Master Plan and Renderings 总图与效果/效果图 保留建筑 入口广场 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 13 Master Plan and Renderings 总图与效果/效果图 大汗神泉 新建沿街商业 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 14 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Proj
8、ect 15 保留建筑 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 16 中央水秀广场 静水广场 包裹媒体性表皮 中央水秀广场 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 17 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 18 大麦仓 屋顶平台 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 19 工业特色精品酒店 穿孔板媒体性表皮 叠水酒店入口大堂 巴彦淖尔金川啤酒厂
9、改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 20 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 21 工业构建 历史水塔 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 22 工业构建保留再利用 水塔地标生态改造 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 23 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 24 桁架通道 巴彦淖尔金
10、川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 25 重现啤酒历史要素 历史红砖肌理 工业构建改造再利用 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 26 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 27 大麦仓 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 28 顶层旗舰店 叠水瀑布 文化历史体验区 静水广场 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Ren
11、ovation Project 29 区位与文脉 Location and Context 02 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 30 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 N 0 50 M 五金库 大麦库 物流部/库房 锅炉车间 锅炉办公室 包装车间 成品酒库 酵母车间 包装车间 包装车间 休息室 水处理 糖化楼 发酵楼 财务部/库房 公司办公室库房 办公楼 第一车间 配电/冷冻/空压室 成品一号酒库 上货室 酒库/阅览室 食堂 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery
12、Renovation Project 31 基地现状及建筑编号 BASE STATUS AND BUILDING CODE Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 基地现状概况:基地用地面积67693平米 原有建筑总面积27306平米 原有厂房容积率(现状):0.4 建筑密度40%巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 32 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 建筑占地及广场面积 BASE STATUS AND BUILDING CODE 保留建筑概况:保留建筑占地面积14
13、620平米 开放空间占地面积9520平米 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 33 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 现状建筑评估 1号建筑(办公楼)1号建筑 附属建筑1-2号 附属建筑1-3号 附属建筑1-4号 附属建筑1-5号 附属建筑1-2、1-3号 附属建筑1-4号(大汗神泉)附属建筑1-5号 结论:1号建筑无特色,破坏入口效果、利用价值不大,建议拆除。附属建筑1-1、1-2、1-3号无特色,建议拆除。附属建筑1-4号具有传统文化特色,建议保留。附属建筑1-5号无特色,利用价值低,建议拆
14、除。建议保留 建议拆除 附属建筑1-1号 STATUS EVALUATION 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 34 2号建筑(库房)附属建筑2-1号 附属建筑2-2号 附属建筑2-3号 附属建筑2-1号 附属建筑2-2号 结论:2号建筑无特色,利用价值不大,建议拆除。附属建筑2-1利用价值不大,建议拆除。附属建筑2-2号现状破败,建议拆除。附属建筑2-3号为简易车棚,建议拆除。2号建筑 附属建筑2-3号 建议拆除 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 现状建筑评估 STATUS EVALUATI
15、ON 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 35 3号建筑(发酵桶)、附属建筑3-1号 3号建筑 附属建筑3-1号 附属建筑3-2号 3号建筑(发酵桶)3号建筑内部及室外楼梯 结论:3号建筑工业特色突出,建议根据改造方案进行保留,拆除部分结构作为竖向交通空间。附属建筑3-1为后期加建,无特色,建议拆除。附属建筑3-2无特色,利用价值不大,建议拆除。附属建筑3-2号 建议保留 建议拆除 3号建筑策划建议:精品酒店 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 现状建筑评估 STATUS EVALUATION 巴
16、彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 36 4号建筑(灌装车间)4号建筑内部 结论:4号建筑为现状灌装车间,具有工业建筑特点,内部空间完整有特色,建议保留。5号建筑为现状库房,具有工业建筑特色,利用价值较大,建议保留。4号建筑 5号建筑(库房)5号建筑 建议保留 4号建筑策划建议:儿童游乐教育体验区 5号建筑策划建议:潮流时尚区 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 现状建筑评估 STATUS EVALUATION 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation P
17、roject 42 建议保留 建议拆除 Location and Context 区位与文脉/厂房现状评估 现状建筑评估 STATUS EVALUATION 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 43 场地与规划 Site and Planning 03 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 44 Site and Planning 场地与规划/功能布局分析 精品酒店及配套 特色商业街区 文化广场 二期建设区域 潮流时尚区 儿童游乐教育 体验区 啤酒博物馆 小剧场 中
18、央 水秀广场 功能布局分析 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 45 Site and Planning 场地与规划/车行交通分析 车行流线 车行流线分析分析 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 46 Site and Planning 场地与规划/人行流线分析 人行流线 人行流线分析分析 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 47 Site and Planning 场地与规划/开放空间分析 开放公
19、共空间 不同尺度广场应对不同的动静区域与活动人群 开放空间分析 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 48 Site and Planning 场地与规划/景观设计分析 地面景观系统 建筑内部屋顶景观系统 景观系统点、线、面有机组合 景观设计分析 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 49 二期开发区域 Two Phase Development Zone 三期开发区域 Three Phase Development Zone 一期改造区域 One Phase Rec
20、onstruction Area Site and Planning 场地与规划/场地分区 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 50 02片区 潮流商业片区 02 Area Trend Commercial Area 03片区 啤酒博物馆&商业片区 01片区 儿童活动中心&精品酒店片区 01 Area Childrens Activity Center&Boutique Hotel Site and Planning 场地与规划/场地分区 03 Area Beer Museum&Business District 巴彦淖尔金川啤
21、酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 51 单体与改造 Individual Design and Index 04 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 52 一期改造区 ONE PHASE RECONSTRUCTION AREA 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 53 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 54 01片区 儿童活动中心&精品酒店片区
22、 CHILDRENS ACTIVITY CENTER&BOUTIQUE HOTEL 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 55 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 56 Individual Design and Index 单体与指标/改造策略 STEP 1 保留 在充分评估了厂房现状条件的基础上,对场地上具有保留价值的厂房进行保留 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 57 Individual D
23、esign and Index 单体与指标/改造策略 STEP 2 部分拆除 在充分评估了厂房现状条件的基础上,对场地上具有保留价值的厂房进行保留 形成公共空间 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 58 Individual Design and Index 单体与指标/改造策略 STEP 3 缝补 在充分评估了厂房现状条件的基础上,对场地上具有保留价值的厂房进行保留 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 59 Individual Design and Index
24、 单体与指标/改造策略 STEP 4 包裹 在充分评估了厂房现状条件的基础上,对场地上具有保留价值的厂房进行保留 穿孔板 玻璃体块 金属格栅 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 60 Individual Design and Index 单体与指标/改造策略 在充分评估了厂房现状条件的基础上,对场地上具有保留价值的厂房进行保留 STEP 5 场地 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 61 Individual Design and Index 单体与指标/改造策
25、略 在充分评估了厂房现状条件的基础上,对场地上具有保留价值的厂房进行保留 功能分区 儿童游乐教育体验区 儿童乐园 儿童服务(摄影、理发等)儿童商业(童装、玩具等)活动场地(攀岩、运动等)配套餐饮 儿童培训教室(青少年宫)儿童职业体验馆 啤酒文化酒店商务区 发酵仓精品酒店(现发酵仓)集合艺术大堂(艺术展示)多功能餐饮楼(现糖化车间)新建沿街商业区 沿街商铺(底商+二拖三店铺)端头主力店 巴彦淖尔金川啤酒厂改造项目 Jin Chuan Brewery Renovation Project 62 Individual Design and Index 单体与指标/亮点分析 在充分评估了厂房现状条件的
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