房地产楼盘开发策划经济测算样表.xls

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1、大大序序号号小小序序号号费费用用名名称称计计算算依依据据一、前期开发费用小小计计前前期期开开发发费费用用1土地费用-1土地出让金360*267000-2契税土地出让金*32前期其它费用-1工程许可证执照费工程造价*0.001-2可行性研究费工程造价*0.0001-3施工图审查费设计费*7%-4质量监督管理费主体建安*0.0025+室外*0.002-5招投标管理费(主体建安+室外)*0.6-6勘察测绘费工程概算投资*0.0055-7高等教育费10元/建筑平米-8人防费62.5元/平米注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中二、项目设计、监

2、理等费用小小计计项项目目设设计计、监监理理等等费费用用1设计费2工程监理费工程概算投资*0.007三、住宅建筑安装工程费以及精装修成本小小计计建建安安工工程程费费1小区建筑建安2500元/平米*89400平米+1200/平米*35000平米2会所精装修成本3000元/建筑平米*4200平方米3 3样板区装修成本250万元/栋*6栋四、室外工程费小小计计室室外外、市市政政工工程程费费1绿化工程费500元/平方米*120000平方米2电力设备费按330元/平米计算3道路以及市政管网等150元/平方米*89400平方米五、不可预见费小小计计不不可可预预见见费费一四项总和*0.05六、销售费用小小计计

3、销销售售费费用用销售额*4%七、资金成本小小计计资资金金成成本本1银行贷款融资成本按12000万债务融资,年利率7.56%*1.3,按3年计算:2前期投入资金成本土地及前期开发费用、会所和样板房前期投入总计17970万元，资金占用成本为15/年,按6年计算八、管理费小小计计管管理理费费（建建设设单单位位）一七项总和的0.02九、税费小小计计税税费费1两税一费销售额的6%2印花税销售额的0.05%十、土地增值税土地增值税预交销售额*0.01十一、所得税所得税预交销售额*15%*25%成本总计合合计计成成本本投投入入一一九九项项总总和和收入预计合合计计销销售售收收入入1销售总额2样本装修销售额25

4、0万元/栋*6栋税前利润成本利润率销售利润率金金额额（元元）备备注注110,449,400.40110,449,400.4099,003,600.0096,120,000.002,883,600.0011,445,800.40396,012.0039,601.201,260,000.00869,574.00221,047.202,178,066.00894,000.005,587,500.0020,772,084.0020,772,084.0018,000,000.002,772,084.00293,100,000.00293,100,000.00265,500,000.00备注12,600,

5、000.0015,000,000.00102,912,000.00102,912,000.0060,000,000.00按绿化面积计29,502,000.0013,410,000.00按建筑面积计26,361,674.2226,361,674.22527,233,484.4058,296,424.7758,296,424.77注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中197,110,800.00197,110,800.0035,380,800.00161,730,000.00前期投入计算详见附件三16,180,047.6716,180,0

6、47.67809,002,383.3988,168,842.4788,168,842.4787,444,637.16724,205.3114,574,106.1954,652,898.23982,578,277.95982,578,277.951,457,410,619.361,457,410,619.361,442,410,619.36详见销售收入表15,000,000.00按照装修原价销售474,832,341.4148.33%32.58%大序号小小序序号号费费用用名名称称计计算算依依据据一、前期开发费用小小计计前前期期开开发发费费用用1土地费用-1土地出让金77*267000-2契税土地

7、出让金*32前期其它费用-1工程许可证执照费工程造价*0.001-2可行性研究费工程造价*0.0001-3施工图审查费设计费*7%-4质量监督管理费主体建安*0.0025+室外*0.002-5招投标管理费(主体建安+室外)*0.6-6勘察测绘费工程概算投资*0.0055-7高等教育费10元/建筑平米-8人防费62.5元/平米注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中二、项目设计、监理等费用小小计计项项目目设设计计、监监理理等等费费用用1设计费2工程监理费工程概算投资*0.007三、住宅建筑安装工程费以及精装修成本小小计计建建安安工工程程费

8、费1小区建筑建安2500元/平米*15500平米+1200元/平米*6068平米2会所精装修成本3000元/建筑平米*4200平方米*15500/894003 3样板区装修成本250万元/栋*6栋*15500/89400四、室外工程费小小计计室室外外、市市政政工工程程费费1绿化工程费500元/平方米*25665平方米2电力设备费按330元/平米计算3道路以及市政管网等150元/平方米*15500平方米五、不可预见费小小计计不不可可预预见见费费一四项总和*0.05六、销售费用小小计计销销售售费费用用销售额*4%七、资金成本小小计计资资金金成成本本1银行贷款融资成本按12000万债务融资,年利率7

9、.56%*1.3,按2年计算2前期投入资金成本土地及前期开发费用、会所和样板房前期投入总计17970万元，资金占用成本为15/年,按6年计算再*15500/89400八、管理费小小计计管管理理费费（建建设设单单位位）一七项总和的0.02九、税费小小计计税税费费1两税一费销售额的6%2印花税销售额的0.05%十、土地增值税土地增值税预交销售额*0.01十一、所得税所得税预交销售额*15%*25%成本总计合合计计成成本本投投入入一一九九项项总总和和收入预计合合计计销销售售收收入入1销售总额2样本装修销售额250万元/栋*6栋税前利润成本利润率销售利润率金金额额（元元）备备注注23,244,116.

10、0723,244,116.0721,175,770.0020,559,000.00616,770.002,068,346.0771,089.337,108.93280,000.00155,624.0039,782.46390,991.34155,000.00968,750.004,497,625.344,497,625.344,000,000.00497,625.3450,816,834.9050,816,834.9046,031,600.00备注2,184,563.762,600,671.1420,272,500.0020,272,500.0012,832,500.00按绿化面积计5,115

11、,000.002,325,000.00按建筑面积计注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中4,941,553.824,941,553.8298,831,076.319,800,426.859,800,426.8551,627,636.2451,627,636.2423,587,200.0028,040,436.24前期投入计算详见附件三3,304,013.863,304,013.86165,200,693.2214,823,145.6014,823,145.6014,700,640.27122,505.342,450,106.719,187,900.17194,965,859.56194,965,859.56245,010,671.14245,010,671.14242,410,000.00详见销售收入表2,600,671.14按照装修原价销售50,044,811.5825.67%20.43%513302566576.95652174