珺玺小区单位工程质量逐套验收实施方案.doc

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1、珺玺小区一期（一标） 单位工程质量逐套验收实施方案珺玺小区一期工程（E栋、L栋、M栋）单位工程质量逐套验收实施方案 结构类型：框架-剪力墙 装修类型：初装修编 制： 审 核： 审 批： 日 期： 中天建设集团有限公司珺玺一期一标项目部1逐套验收实施方案目录1.编制依据 32.工程概况 43.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表 64.逐套验收人员岗位责任制 85.套型设计做法表 96.套型设计图157.确定逐套验收检验批项目和分项内容和抽查点平面图绘制计划218.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求229.逐套验收质量与安全保证措施2310.逐套验收监督措施 2411.逐套验收进度计划 251

2、2.测量工具准备计划 2613.施工验收条件 2714.分户验收表 2815.分户验收汇总表 311.编制依据1、设计图纸；2、工程承包合同；3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；4、屋面工程质量验收规范BG50207-2002；5、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；6、建筑装饰装修工程质量验收规范BG502210-2001；7、建筑节能工程施工质量验收规范BG50411-2007；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；9、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；10、广西壮族自治区地方标准民用建筑节能检验规范

3、DB45/T393-2004；11、广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定桂建质（2007）16号文件；12、南宁市住宅工程质量逐套验收指导手册；2.工程概况序号项目内 容1单位工程名称珺玺小区一期一标2工程地点南宁市江南大道富德段98号3建筑面积80623.094建设单位广西骋润置地有限公司5设计单位深圳市华蓝设计有限公司6监理单位广西大通建设监理咨询管理有限公司7物业单位8施工单位中天建设集团有限公司9开工时间2016年1月4日10计划竣工时间 2018年7月26日11计划结构验收时间 2017年4月15日12结构类型框架-剪力墙13层数地下2层、L、E栋地上32层、M栋地上28层

4、14施工范围土建、水电、节能15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称二房二厅二卫（C1户型153套、C2左户型63套、C2右户型63套、B3户型93套、B4户型93套）、三房二厅二卫（E户型27套）1819附表1套型数量及名称1层至32层2层至32层2层至28层编号户型套数编号户型套数编号户型套数C1二房二厅二卫64C1二房二厅二卫62C1二房二厅二卫27C2右二房二厅二卫32C2右二房二厅二卫31C2左二房二厅二卫27C2左二房二厅二卫32C2左二房二厅二卫31B3二房二厅二卫27B3二房二厅二卫32B3二房二厅二卫31B4二房二厅二卫27B4二房二厅二卫32B4二房二厅二卫31

5、E三房二厅二卫27说明：本工程一共有6类户型、513套房，其中二房二厅二卫486套、三房二厅二卫27套。3.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3.1逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长： （建设）组员： （施工）； （监理）；全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长： （建设）组员： （施工）； （施工） （监理） ；对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长： （建设）组员： （施工）； （施工） （监理）；对土建工程质量逐套验收4土建专业检查3组组长： 建设）组员： （施工）； （施工） （监理）；5土建专业检查4组组长： 建设）组员： （施工）； （施

6、工） （监理）；6水电专业检查1组组长： （建设）组员： （施工）； （施工） （监理）；对水电工程质量逐套验收7水电专业检查2组组长： （建设）组员： （施工）； （施工） （监理）；8水电专业检查3组组长： （建设）组员： （施工）； （施工） （监理）；9水电专业检查3组组长： （建设）组员： （施工）； （施工） （监理）；103.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1建设组长、工程师每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总工作2监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使

7、用功能检查，履行监理职能3施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表，验收表的填写和整理4逐套验收人员岗位责任制41项目逐套验收领导小组一有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织上本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定昌的方式，对已经验收的住户进行质量复查和

8、监督，对照逐套验收质量抽查点布图，抽查数量不少于10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的验收的进度安排等管理工作，对未能按照进行度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收近按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户

9、型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。42项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范肘有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量

10、复查和监督，确保逐套验收 的质量 。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以住户开具逐套质量验收表的依据

11、。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。5. 套型设计做法表C1户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台1 4号房间阳台2 5号房间厨房6号房间主卫7号房间客卫8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚13012012012012013010

12、01003开间进深3650*69003200*33002500*27002600*28002100*22502200*23501600*29001600*17004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020202016167楼地面找平层30303030303020208找平层相对标高00000-20-350-30309门洞尺寸1号防火门1000*23002号门洞900*23003号门洞900*23004号铝合金门900*

13、24005号铝合金门900*24006号门洞1200*23007号门洞800*24008号门洞800*2300铝合金门2000*240010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱C2左户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间生活阳台5号房间主卫6号房间客卫7号房间厨房8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201001001001303开间进深8300*36503300*32002500*27002600*28001900*34001600*29001600*17003

14、300*21004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020201616207楼地面找平层30303030302020308找平层相对标高000-200-350-30-20309门洞尺寸1号防火门1000*23002号门洞900*23003号门洞900*23004号铝合金门900*24005号铝合金门800*24006号门洞800*24007号门洞800*23508号门洞1200*2300铝合金门2400*240010护

15、栏铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱C2右户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间生活阳台5号房间主卫6号房间客卫7号房间厨房8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201001001001303开间进深8300*36503300*32002500*27002600*28001900*34001600*29001600*17003300*23504墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙12

16、0，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020201616207楼地面找平层30303030302020308找平层相对标高000-20-20-350-30-20309门洞尺寸1号防火门1000*23002号门洞900*23003号门洞900*23004号铝合金门900*23005号铝合金门800*24006号门洞800*24007号门洞800*23508号门洞1200*2300铝合金门2400*240010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱B3户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间生

17、活阳台5号房间主卫6号房间客卫7号房间厨房8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1201201201201401001001003开间进深3350*56003000*30002300*25002400*27001700*15001550*25001550*17002050*26004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020201616207楼地面找平层30303030

18、302020308找平层相对标高000-20-20-350-30-20309门洞尺寸1号防火门1000*23002号门洞900*23003号门洞900*23004号铝合金门900*23005号铝合金门700*24006号门洞800*24007号门洞800*23508号门洞1200*2300铝合金门2000*240010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱B4户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间主卫5号房间客卫6号房间厨房7号房间阳台1层高29002900290029002900290029002楼板厚1201201201201001

19、001203开间进深3350*56003000*30002300*25002400*27001550*25001550*17002050*26004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰202020201616207楼地面找平层303030302020308找平层相对标高000-20-350-30-20309门洞尺寸1号防火门1000*23002号门洞900*23003号门洞900*23004号铝合金门900*23005号门洞800*24006号门洞80

20、0*23507号门洞1200*2300铝合金门2000*240010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱E户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间卧室4号房间主卫5号房间客卫6号房间厨房7号房间阳台18号房间阳台29号房间主卧阳台阳台1层高2900290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201201201201201203开间进深7000*47504000*34003350*30003500*28002300*22001900*16503100*23002600*26002100*18004墙体厚内墙1

21、20，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰2020202016162020207楼地面找平层3030303020203030308找平层相对标高0000-350-300-30-3030309门洞尺寸1号防火门1000*23002号门洞900*23003号门洞900*23004号门洞900*23005号门洞800*24006号门洞800*23507号门洞1200*23008号铝合金门900*23009号铝合金门900*2300铝

22、合金门2000*2400铝合金门3000*240010护栏铁艺铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱6.套型设计图7.确定逐套验收检验批项目和抽查点平面绘制计划61土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划序号验收项目抽查点平面绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一船抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图4地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土地

23、面）施工质量逐套验收抽查点平面图5防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图6护栏和扶手手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图7排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图62水电工程逐套验收检验批项目和内容 序号验收项目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表8.住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1） 制定

24、现任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2） 验收检测组要求在三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3） 物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4） 检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项

25、处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1） 严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。2） 发现弄虚作假待行为，逐套验收工作必须全部重新进行。3）逐套验收未进行，未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。9.逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施 住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1）逐套验收领导小组和

26、各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。3）逐套验收工具到位 为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。4)逐套验收方案落实到位 逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。（2）住宅工

27、程质量逐套验收安全保证措施 为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施。1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2）防止钉子扎脚3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4）检查人员防触电。10.逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。（2）接受监督站对

28、已验户的质量情况进行随机抽查。11.逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划以本工程的整体进度计划为准。 12.逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划 表10.1序号工具名称数 量用 途17.5m钢卷尺2检查门窗洞口尺寸2水准仪1检查房间标高35m拉线2检查踢脚线上口平直度4楔形塞尺1检查房间墙体表面平整度52m靠尺1检查房间墙体、楼地面表面平整度6塔尺1检查房间楼面标高72m托线板1检查房间墙体垂直度81m垂直检测尺（靠尺）1检查门窗框的正、侧面垂直度92m垂直检测尺（靠尺）1检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度10小锤1检查一般抹灰空鼓11坡度尺1检查地面坡度

29、和隔离层坡度12激光测距仪1房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划 表10.2 序号工具名称数 量用 途1水平尺1 水平管道纵横方向水平度2螺丝刀1 检查照明配电箱、插座、开关3卷尺1插座、开关安装位置4试电笔1 试电检查5漏电测试仪1 检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器1 检查插座接线是否正确，检查漏电开关7测试插头1 检查插座8内六角扳手1 检查照明配电箱9线坠1 垂直度13.工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部 位设计要求施工（验收）条件1楼、地面卧室、客厅、内走道、阳台做水泥沙浆找平层/厨房、卫生间卫生间必须设计防水做完防水层和保护层、找平层2墙 面卧室、客厅

30、、走道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房基层做防潮做完防潮3踢 脚按100120mm高，与墙表面平完成4顶 棚一般抹灰/5入户门符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计为木门按设计完成6内 门设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求全部内门至少留出门洞并标清埋件位置7外 窗外窗（包括通往阳台的落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位8卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。9厨 房按照洗、切烧工艺设计到位。设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图。排烟气竖管必须施工到

31、位。给水管到位，污水管道与洁具相连短管外均应安装到位。10非承重的分隔墙提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒11阳台多层住宅护栏高1050mm,高层住宅护栏高1100mm 考虑排水设施阳台楼面做法与房间内部规定相同护栏安装完成12空调器支架完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计按设计一次施工到位，孔洞预留14照明灯、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计/15插座（合一般插座，空调专用插座，卫生间浴室的专用插座，电冰箱、食品加工

32、器具、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等按规范要求设计按设计安装到位16电视、电话及网络插座客厅、卧室、卫生间按规范要求设计按设计安装到位14.分户验收表住宅工程质量分户验收表工程名称：珺玺小区一期一标E、L、M栋房号楼单元号户型建设单位广西聘润置地有限公司施工单位中天建设集团有限公司监理单位广西大通建设监理咨询管理有限公司开工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收

33、单位建设单位施工单位监理单位广西聘润置地有限公司中天建设集团有限公司广西大通建设监理咨询管理有限公司（验收专用章）（验收专用章）（验收专用章）单位（项目）负责人单位负责人总监理工程师 年 月 日 年 月 日 年 月 日 注：此表为关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见中附件二。住宅工程质量分户验收表（公共部位）编号：工程名称推广名位 置楼单元层部 位建设单位广西聘润置地有限公司监理单位广西大通建设监理咨询管理有限公司开工日期 年 月 日施工单位中天建设集团有限公司分户验收完成日期 年 月 日序号验 收 内 容验 收 结 论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它要求分户检查的内容综合验收结论验