地产集团购物城项目竣工租户工作总结.pdf
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1、华润建筑有限公司China Resources Construction Corp.重庆万象城项目竣工总结租户工作2014年10月25日目录 1.1 移交前准备工作 1.2 移交过程中常见问题汇总 1.3 移交后总包照管第一章 租户移交各阶段工作内容第二章 个人心得体会租户移交各阶段工作内容移交前准备工作组织架构准备文件准备现场准备移交过程中常见问题汇总移交后的总包照管租户移交各阶段工作内容文件准备文件准备现场准备现场准备组织架构准备组织架构准备移交准备工作组织架构准备组织架构准备重庆万象城租户管理组织架构大租户现场条件复杂,租户接场时土建和机电负责人共同参与,直接对租户所提问题进行解答并记录
2、相关整改事宜;小租户现场条件简单,租户接场时土建负责人单独参与,记录租户所提问题并反馈各专业负责人。组织架构准备文件准备文件准备此类文件各项目大同小异,可直接沿用其他项目文件,根据自身项目特点稍作修改即可。1、总包租户管理条例的制定文件准备尽早从商业项目运营管理部拿到租户落位图,并下发各专业负责人,此图是租户工作开展的基础。2、下发租户落位图文件准备从商业项目运营管理部拿到租户条件图,将现场实际情况与条件图对照,及时发现条件图、现场图和现场实际条件冲突之处。文件准备3、租户条件图的准备需按照图纸及现场情况填写租区交接表,包含土建、机电、幕墙、装修等各方面内容;移交单由业主运营管理部、物业公司、
3、租户方和华润建筑四方签字确认。文件准备4、租区场地移交表格的准备现场准备现场准备现场准备租户接场时主要关注租区大面封闭防盗运输通道现场设施完善租区内无材料、垃圾细部封闭防漏水、防虫临时水电接驳现场主要准备工作原图纸剩余工作的完成建筑变更和其他各专业变更的执行租区内垃圾与材料的清理租区隔挡的布置现场准备1、原图纸上剩余工作的完成重点关注:(1)结构完善 天花洞、楼板洞封堵;(2)建筑完善 风管洞、水管洞、后场门缝、消防箱位置封堵;(3)机电系统的完成;(4)外立面幕墙工作的完成。现场准备后开洞的封堵预留洞的封堵后开洞的封堵预留洞的封堵现场准备后场门塞缝墙洞封堵后场门塞缝墙洞封堵现场准备重点关注:
4、(1)新增隔墙及外墙边线变更执行;(2)机电变更执行;(3)本专业变更导致其他专业变更的执行。现场准备2、建筑变更和其它各专业变更的执行原租区隔墙位置变更后租区隔墙位置原租区隔墙位置变更后租区隔墙位置租户隔墙的变更往往牵扯到其他专业的变更,包括精装、卷帘、消防、暖通等等,本专业变更下发后需及时关注其他专业变更是否下发,避免重复拆改。租户隔墙的变更往往牵扯到其他专业的变更,包括精装、卷帘、消防、暖通等等,本专业变更下发后需及时关注其他专业变更是否下发,避免重复拆改。LG141 屈臣氏租区变更举例屈臣氏租区变更举例现场准备同一租区在短时间内进行多次变更,工作突发性强、对现场人员和材料的临时组织、人
5、员情绪控制等提出了较高的要求。同一租区在短时间内进行多次变更,工作突发性强、对现场人员和材料的临时组织、人员情绪控制等提出了较高的要求。L257 B&O租区变更举例原租区图第一次变更租区变更举例原租区图第一次变更现场准备原租户隔墙拆除新增隔墙砌筑原租户隔墙拆除新增隔墙砌筑现场准备漫咖啡店铺在距开业2个月时,因招商问题店铺被一分为二,面对组织工人困难、工期紧的问题,现场协调租户自行砌筑隔墙。现场准备缺点:公区天花和地砖出现拆改、隔墙增加装饰柱等均会破坏围挡。公区租区围挡玻璃公区租区围挡玻璃现场准备3、租区围挡搭设重庆万象城租区围档设置在租区、公区交界面上退出租区1米左右,因租户围挡搭设时,公区大
6、面积地砖铺设完成,保证租户进场装修后可不再改动围挡。租户接场前,需完成租区内材料转移,建渣清理,但因接场与进场有一段真空期,二次清理不可避免。租区内主要材料为精装的水泥、石膏板等,主要垃圾为机电后开洞产生的砖渣,可令分包工完场清,如有垃圾无人认领,量大由总包负责代工清理,量小可协调租户自行清理。租户垃圾清理主要为两个部分:1.租户接场前;2.租户进场装修前。现场准备3、租区材料、垃圾清理移交过程中常见问题移交过程中常见问题百盛接场时存在多项未完成工作及需整改工作,包括:1、东侧施工电梯尚未拆除,幕墙玻璃未安装;2、四层扶梯上方未安装喷淋;3、各楼层升缩缝均存在漏水现象;4、防火卷帘焊接不牢固,
7、未刷防锈漆。百盛商场问题租户进场装修后,提出板面标高偏低,经我方测量,从LG至四层,每层板面标高比设计低5公分左右,经各方协商,租户同意责任分包以30方河沙和5吨水泥作为补偿。百盛商场问题结构设计标高为结构设计标高为24.95m,现场实测为,现场实测为24.907m1、租区内标高整改苹果进场前提出地面标高过高,经我方测量,现场大面积标高超高2公分,现场经过反复剔凿,仍达不到租户要求。苹果店铺问题总结:通过百盛和苹果店标高问题反映大型店铺的标高控制任重道远,在前期阶段,可与招商部门积极接洽,加强店铺的标高控制。2、店铺漏水苹果店铺装修期间,店铺顶部压型钢板出现渗水,租户要求上层所有租区地面均进行
8、防水处理,并进行泼水实验。苹果店铺问题渗水原因分析:1.上层租户空调水试水,个别店铺水从楼板下渗;2.东西侧幕墙封闭不完全,水通过玻璃顺流至压型钢板,再渗漏至租区。(1)小租户量场及租区面积存在争议解决办法小租户量场存在工作面多、工作点分散等特点,且大多数租户量场存在提前半天、一天通知情况,租区内仓库转移困难。部分小租户对租区面积存在争议,要求我方协助量场。应对措施:(应对措施:(1)与)与TC协调,在接到租户量场要求后第一时间将时间反馈与我方,安排现场仓库转移;(协调,在接到租户量场要求后第一时间将时间反馈与我方,安排现场仓库转移;(2)必要时,可协调租区材料堆放单位安排工人帮助量场,避免材
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