2021年一建高频考点项目管理.pdf

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1、-2-2021 年一级建造师项目管理高频考点（50 点）2021 年一级建造师项目管理高频考点（50 点）考点 1：建设工程管理的内涵考点 1：建设工程管理的内涵“建设工程管理”（Professional Management in Construction）涉及工程项目管理的全过程，包括：决策阶段的管理（DM）（开发管理）；实施阶段的管理（PM）（项目管理）；使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）的管理（FM）（设施管理）。（一）决策阶段开发管理项目立项（立项批准）是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。（二）实施阶段项目管理建设工程项目管理的内涵：自项目开始至项目完成

2、，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段。“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。项目管理的核心任务是项目的目标控制。（三）使用阶段设施管理考点 2：各方项目管理的目标与任务及其所处的阶段考点 2：各方项目管理的目标与任务及其所处的阶段主体所处阶段目标任务业主方（所有者）实施阶段全过程项目的投资进度、质量三控三管一协调（投资）提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:20699100

3、86-3-利益：业主设计方（参与方）利益：整体+本身主要在设计阶段但也涉及实施阶段的另四个阶段项目的投资设计的成本设计的进度设计的质量四控三管一协调（造价+成本）施工方（重要参与方）利益：整体+本身主要在施工阶段但也涉及实施阶段的另三个阶段无设计前的准备阶段施工的安全管理施工的成本进度、质量三控三管一协调（成本）供货方（参与方）利益：整体+本身主要在施工阶段但也涉及实施阶段的另四个阶段供货的成本进度、质量三控三管一协调（成本）项目总承包方（重要参与方）利益：整体+本身实施阶段全过程工程建设的安全管理项目的总投资项目总承包方的成本进度、质量三控三管+资源+风险考点 3：组织论及其相关内容考点 3

4、：组织论及其相关内容一、组织结构模式提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-4-二、组织分工（一）工作任务分工表各方都应编制各自的项目管理任务分工表。在项目管理任务分解的基础上，明确项目经理和费用（投资或成本）控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调等主管工作部门或主管人员的工作任务，从而编制工作任务分工表。（二）管理职能分工表管理职能分工表是用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。管理职能分工表也可用于企业管理。我国多数企业和建设项

5、目的指挥或管理机构，习惯用岗位责任制的岗位责任描述书来描述每一个工作部门的工作任务（包括责任、权利和任务等）。工业发达国家在建设项目管理中广泛应用管理职能分工表，以使管理职能的分工更清晰、更严谨，并会暴露仅用岗位责任描述书时所掩盖的矛盾。如使用管理职能分工表还不足以明确每个工作部门的管理职能，则可辅以使用管理职能分工描述书。三、工作流程组织包括（1）管理工作流程组织，如投资控制、进度控制、合同管理、付款和设计变更等流程；（2）信息处理工作流程组织，如与生成月度进度报告有关的数据处理流程；（3）物质流程组织，如钢结构深化设计工作流程，弱电工程物资采购工作流程，外立面施工工作流程等。考点 4：组织

6、工具（四图）考点 4：组织工具（四图）表达的含义图中矩形框的含义矩形框连线的表达项目结构图对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务（该项目的组成部分）一个项目的组成部分直线提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-5-组织结构图反映一个组织系统中各组成部分（组成元素）之间的组织关系（指令关系）一个组织系统中的组成部分（工作部门）单向箭线合同结构图反映一个建设项目参与单位之间的合同关系一个建设项目的参与单位双向箭线工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，它可用以描述工

7、作流程组织工作、工作的执行者单向箭线考点 5：建设工程项目策划考点 5：建设工程项目策划建设工程项目策划指的是通过调查研究和收集资料，在充分占有信息的基础上，针对建设工程项目的决策和实施，或决策和实施中的某个问题，进行组织、管理、经济和技术等方面的科学分析和论证，旨在为项目建设的决策和实施增值。工程项目策划的过程是专家知识的组织和集成，以及信息的组织和集成的过程，其实质是知识管理的过程，即通过知识的获取，经过知识的编写、组合和整理，而形成新的知识。工程项目策划是一个开放性的工作过程，它需整合多方面的专家的知识。建设工程项目决策阶段策划的主要任务是定义（指的是严格的确定）项目开发或建设的任务和意

8、义。建设工程项目实施阶段策划的主要任务是确定如何组织该项目的开发或建设。考点 6：项目总承包的模式考点 6：项目总承包的模式工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化。建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。在国际上，民用项目总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而

9、项目总承包招标时业主方还不可能提供具体的设计文件。考点 7：施工发承包的主要类型考点 7：施工发承包的主要类型模式费用控制进度控制质量控制合同控制组织与协调施工平行委托早期投资控制不利有利有利不利不利施工总承包模式总价控制早期有利不利不利有利有利施工总承包管理降低工程造价有利有利有利不利有利考点 8：施工总承包和施工总承包管理比较考点 8：施工总承包和施工总承包管理比较施工总承包施工总承包管理开展程序不同完整的施工图纸一部分施工图纸合同关系不同总包与分包签一般情况下，业主与分包商直接签提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2

10、069910086-6-分包的选择与认可不同总包选择，业主认可业主选择，总包管理单位认可分包付款不同总包付业主付，或总包管理付合同价格不同签的是工程总造价它赚取总包与分包之间的差价。总包管理费（不赚总包与分包之间的差价）相同点对分包承担相同的总体管理和协调的责任考点 9：项目管理规划的内涵考点 9：项目管理规划的内涵一、项目管理规划的内涵建设工程项目管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件，涉及项目整个实施阶段，它属于业主方项目管理的范畴。如果采用建设项目工程总承包的模式，业主方也可以委托建设项目工程总承包方编制建设工程项目管理规划。其他各方也要编制各自的项目管理规划。项目管理规划应包括项目管理

11、规划大纲和项目管理实施规划两类文件。二、项目管理规划大纲和项目管理实施规划的内容项目管理规划大纲项目管理实施规划内容（1）项目概述；（2）项目范围管理；（3）项目管理目标；（4）项目管理组织；（5）项目采购与投标管理；（6）项目进度管理；（7）项目质量管理；（8）项目成本管理；（9）项目安全生产管理；（10）绿色建造与环境管理；（11）项目资源管理；（12）项目信息管理；（13）项目沟通与相关方管理；（14）项目风险管理；（15）项目收尾管理。（1）项目概况；（2）项目总体工作安排；（3）组织方案；（4）设计与技术措施；（5）进度计划；（6）质量计划；（7）成本计划；（8）安全生产计划；（9）

12、绿色建造与环境管理计划；（10）资源需求与采购计划；（11）信息管理计划；（12）沟通管理计划；（13）风险管理计划；（14）项目收尾计划；（15）项目现场平面布置图；（16）项目目标控制计划；（17）技术经济指标。考点 10：施工组织设计的分类及内容考点 10：施工组织设计的分类及内容类别施工组织总设计单位工程施工组织设计施工方案编制对象群体工程或特大型项目单位工程分部分项工程或专项工程内容比较1.工程概况2.总体施工部署1.工程概况2.施工部署1.工程概况2.施工安排提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:20699100

13、86-7-3.主要施工方法4.施工总进度计划5.总体施工准备与资源配置计划6.施工总平面布置3.主要施工方案4.施工进度计划5.施工准备与资源配置计划6.施工现场平面布置3.施工方法及工艺要求4.施工进度计划5.施工准备与资源配置计划考点 11：施工组织设计的编制和审批考点 11：施工组织设计的编制和审批分类组织编制人审批人施工组织总设计项目负责人总承包单位技术负责人单位工程施工组织设计施工单位技术负责人或其授权的技术负责人施工方案项目技术负责人下列达到一定规模的危险性较大的分部（分项）工程应编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施。（1）基坑支护与降

14、水工程；（2）土方开挖工程；（3）模板工程；（4）起重吊装工程；（5）脚手架工程；（6）拆除爆破工程；（7）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。由专业承包单位施工的分部（分项）工程或专项工程的施工方案，应由专业承包单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批；有总承包单位时，应由总承包单位项目技术负责人核准备案。规模较大的分部（分项）工程和专项工程的施工方案应按单位工程施工组织设计进行编制和审批。考点 12：动态控制工作程序考点 12：动态控制工作程序项目目标动态控制的工作程序

15、（1）第一步，项目目标动态控制的准备工作将项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值（2）第二步，在项目实施过程中项目目标的动态控制收集项目目标的实际值，如实际投资、实际进度等定期（如每两周或每月）进行项目目标的计划值和实际值的比较通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏（3）第三步，如有必要，则进行项目目标的调整，目标调整后再回复到第一步。考点 13：项目目标动态控制的纠偏措施考点 13：项目目标动态控制的纠偏措施提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-8-组织措施与人有

16、关、分工、流程、健全组织体系，与会议有关的时间、地点等管理措施调整管理方法、手段、改变施工管理和强化合同管理、信息处理技术、网络计划应用、价值工程方法应用索赔、风险、制度、体系经济措施资金、资源、投资、造价、经济分析技术措施调整勘察方案、调整设计、改进施工方法、改变物资、改变施工机具、施工方案、进行技术经济分析考点 14：动态控制的应用（投资）考点 14：动态控制的应用（投资）项目投资的控制周期应视项目的规模和特点而定，一般的项目控制周期为一个月。投资控制包括设计过程的投资控制和施工过程的投资控制，其中前者更为重要。在设计过程中投资的计划值和实际值的比较即工程概算与投资规划的比较，以及工程预算

17、与概算的比较。在施工过程中投资的计划值和实际值的比较包括：工程合同价与工程概算的比较；工程合同价与工程预算的比较；工程款支付与工程概算的比较；工程款支付与工程预算的比较；工程款支付与工程合同价的比较；工程决算与工程概算、工程预算和工程合同价的比较。考点 15：施工企业项目经理的工作性质考点 15：施工企业项目经理的工作性质大、中型工程施工的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任；但取得建造师注册证书的人员是否担任工程项目施工的项目经理，由企业自主决定。建筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托，对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。建造师

18、是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。项目经理需离开施工现场时，应事先通知监理人，并取得发包人的书面同意。紧急情况，项目经理确保安全，可以先停工，48 小时内书面报告总监或发包人。承包人更换项目经理，提前 14 天书面通知发包人和监理人，并征得发包人书面同意。发包人要求更换项目经理，接到通知内 14 天内改进，第二次接到更换通知 28 天内更换，提供继任项目经理资料书面通知发包人。承包人无正当理由拒绝更换，承

19、担违约责任。授权下属履行职责，提前 7 天书面通知监理下属姓名和权限，并征得发包人书面同意。考点 16：施工企业项目经理的责任考点 16：施工企业项目经理的责任一、项目管理目标责任书项目管理目标责任书在项目实施之前，由组织法定代表人或其授权人与项目管理机构负责人协商制定。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-9-编制项目管理目标责任书应依据下列信息（1）项目合同文件（2）组织管理制度（3）项目管理规划大纲（4）组织经营方针和目标（5）项目特点和实施条件与环境二、项目管理机构负责人的职责（1）项目管理目标

20、责任书中规定的职责（2）工程质量安全责任承诺书中应履行的职责（3）组织或参与编制项目管理规划大纲、项目管理实施规划，对项目目标进行系统管理（4）主持制定并落实质量、安全技术措施和专项方案，负责相关组织协调工作。（5）对各类资源进行质量监控和动态管理（6）对进场的机械、设备、工器具的安全、质量和使用进行监控。（7）建立各类专业管理制度并组织实施。（8）制定有效的安全、文明和环境保护措施并组织实施（9）组织或参与评价项目管理绩效（10）进行授权范围内的任务分解和利益分配（11）按规定完善工程资料，规范工程档案文件，准备工程结算和竣工资料，参与工程竣工验收。（12）接受审计，处理项目管理机构解体的善

21、后工作。（13）协助和配合组织进行项目检查、鉴定和评奖申报（14）配合组织完善缺陷责任期的相关工作三、项目管理机构负责人的权限（五参与两授权一主持一制定）（1）参与项目招标、投标和合同签订（2）参与组建项目管理机构（3）参与组织对项目各阶段的重大决策（4）主持项目管理机构工作（5）决定授权范围内的项目资源使用（6）在组织制度的框架下制定项目管理机构管理制度（7）参与选择并直接管理具有相应资质的分包人（8）参与选择大宗资源的供应单位（9）在授权范围内与项目相关方进行直接沟通（10）法定代表人和组织授予其他权利考点 17：项目各参与方之间的沟通考点 17：项目各参与方之间的沟通沟通障碍来自三个方面

22、：发送者的障碍、接受者的障碍和沟通通道的障碍。一、发送者的障碍：在沟通过程中，信息发送者的情绪、倾向、个人感受、表达能力和判断力等都会影响信息的完整传递。障碍主要表现在：（1）表达能力不佳；（2）信息传送不全；（3）信息传递不及时或不适时；（4）知识经验的局限；（5）对信息的过滤等。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-10-二、接受者的障碍：从信息接受者的角度看，影响信息沟通的因素主要有以下几个方面：（1）信息译码不准确；（2）对信息的筛选；（3）对信息的承受力；（4）心理上的障碍；（5）过早地评价情

23、绪。三、沟通通道的障碍：（1）选择沟通媒介不当；（2）几种媒介相互冲突；（3）沟通渠道过长；（4）外部干扰。考点 18：施工企业劳动用工和工资支付管理考点 18：施工企业劳动用工和工资支付管理建筑施工企业（包括施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业，下同）应当按照相关规定办理用工手续，不得使用零散工，不得允许未与企业签订劳动合同的劳动者在施工现场从事施工活动。建筑施工企业与劳动者建立劳动关系，应当自用工之日起按照劳动合同法规的规定订立书面劳动合同。劳动合同中必须明确规定劳动合同期限，工作内容，工资支付的标准、项目、周期和日期，劳动纪律，劳动保护和劳动条件以及违约责任。劳动合同应一式三份，双

24、方当事人各持一份，劳动者所在工地保留一份备查。建筑施工企业应将每个工程项目中的施工管理、作业人员劳务档案中有关情况在当地建筑业企业信息管理系统中按规定如实填报。人员发生变更的，应当在变更后 7 个工作日内，在建筑业企业信息管理系统中作相应变更。建筑施工企业应当至少每月向劳动者支付一次工资，且支付部分不得低于当地最低工资标准，每季度末结清劳动者剩余应得的工资。建筑施工企业应当将工资直接发给劳动者本人，不得将工资发放给包工头或者不具备用工主体资格的其他组织或个人。建筑施工企业因暂时生产经营困难无法按劳动合同约定的日期支付工资的，应当向劳动者说明情况，并经与工会或职工代表协商一致后，可以延期支付工资

25、，但最长不得超过 30 日。超过 30 日不支付劳动者工资的，属于无故拖欠工资行为。考点 19：风险、风险量和风险等级的内涵考点 19：风险、风险量和风险等级的内涵风险指的是损失的不确定性，对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目标实现的不确定性。通过风险概率和风险损失得到风险等级应符合下表的规定。风险等级矩阵表风险等级损失等级提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-11-1234概率等级1级级级级2级级级级3级级级级4级级级级建设工程项目管理规范GB/T 503262017 将工程建设风险事

26、件按照不同风险程度分为 4个等级：（1）一级风险。风险等级最高，风险后果是灾难性的，并造成恶劣社会影响和政治影响。（2）二级风险。风险等级较高，风险后果严重，可能在较大范围内造成破坏或人员伤亡。（3）三级风险。风险等级一般，风险后果一般，对工程建设可能造成破坏的范围较小。（4）四级风险。风险等级较低，风险后果在一定条件下可以忽略，对工程本身以及人员等不会造成较大损失。考点 20：建设工程项目的风险类型考点 20：建设工程项目的风险类型一、组织风险，如：（1）组织结构模式。（2）工作流程组织。（3）任务分工和管理职能分工。（4）业主方（包括代表业主利益的项目管理方）人员的构成和能力。（5）设计人

27、员和监理工程师的能力。（6）承包方管理人员和一般技工的能力。（7）施工机械操作人员的能力和经验。（8）损失控制和安全管理人员的资历和能力等。二、经济与管理风险，如：（1）宏观和微观经济情况。（2）工程资金供应的条件。（3）合同风险。（4）现场与公用防火设施的可用性及其数量。（5）事故防范措施和计划。（6）人身安全控制计划。（7）信息安全控制计划等。三、工程环境风险，如：（1）自然灾害。（2）岩土地质条件和水文地质条件。（3）气象条件。（4）引起火灾和爆炸的因素等。四、技术风险，如：（1）工程勘测资料和有关文件。（2）工程设计文件。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环

28、评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-12-（3）工程施工方案。（4）工程物资。（5）工程机械等。考点 21：施工风险管理的工作流程考点 21：施工风险管理的工作流程施工风险管理过程包括施工全过程的风险识别、风险评估、风险应对和风险监控。1.风险识别风险识别的任务是识别施工全过程存在哪些风险，其工作程序包括：（1）收集与施工风险有关的信息（2）确定风险因素（3）编制施工风险识别报告2.风险评估（1）利用已有数据资料和相关专业方法分析各种风险因素发生的概率（2）分析各种风险的损失量，包括可能发生的工期损失、损失费用，以及对工程的质量、功能和使用效果等方面的影响（3）根

29、据各种风险发生的概率和损失量，确定各种风险的风险量和风险等级。3.风险应对风险响应指的是针对项目风险而采用的响应对策常用的风险对策包括风险规避、减轻、自留、转移及其组合等策略。对难以控制的风险向保险公司投保是风险转移的一种措施。4.风险监控在施工进展过程中应收集和分析与风险相关的各种信息，预测可能发生的风险，对其进行监控并提出预警。考点 22：监理的工作任务考点 22：监理的工作任务一、在建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第 279 号，2000 年）中的有关规定工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得

30、在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。二、在建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国国务院令第 393 号，2003 年）中的有关规定工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门

31、报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-13-工程安全生产承担监理责任。考点 23：监理的工作方法考点 23：监理的工作方法工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。一、工程建设监理规划（1）工程建设监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须

32、经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送业主。（2）应由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制。二、工程建设监理实施细则对中型及中型以上或专业性较强的工程项目，项目监理机构应编制工程建设监理实施细则。工程建设监理实施细则的编制程序和依据应符合下列规定：（1）工程建设监理实施细则应在工程施工开始前编制完成，并必须经总监理工程师批准；（2）工程建设监理实施细则应由各有关专业的专业工程师参与编制；考点 24：成本管理的任务考点 24：成本管理的任务一、成本计划编制成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面

33、方案。它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，此外，它还是项目降低成本的指导文件，是设立目标成本的依据，即成本计划是目标成本的一种形式。施工成本计划一般由施工单位编制。具体可按成本组成（如直接费、间接费、其他费用等）、项目结构（如各单位工程或单项工程）和工程实施阶段（如基础、主体、装修等或月、季、年等）进行编制。二、成本控制成本控制是在施工过程中，对影响成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内；通过动态监控并及时反馈，严格审查各项费用是否符合标准，计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析，进而采取多种措施，减少或消除损失

34、浪费。建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至保证金返还的全过程，它是企业全面成本管理的重要环节。成本控制可分为事先控制、事中控制（过程控制）和事后控制。三、成本核算施工成本核算包括两个基本环节：一是按照规定的成本开支范围对施工成本进行归集和分配，计算出施工成本的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本和单位成本。施工成本核算一般以单位工程为对象。对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本。竣工工程现场成本竣工工程完全成本提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/V

35、X:2069910086-14-核算分析机构项目管理机构企业财务部门目的项目管理绩效企业经营效益四、成本分析成本分析是在成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。成本分析贯穿于成本管理的全过程。它是在成本的形成过程中，主要利用项目的成本核算资料（成本信息），与目标成本、预算成本以及类似项目的实际成本等进行比较。五、成本考核成本考核是指在项目完成后，对项目成本形成中的各责任者，按项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此

36、给予相应的奖励和处罚。考点 25：成本管理的措施考点 25：成本管理的措施为了取得成本管理的理想成效，应当从多方面采取措施实施管理，通常可以将这些措施归纳为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。组织措施人员、分工、流程、会议、编制成本控制计划、施工采购计划、定额管理与任务单管理、施工调度技术措施技术经济分析、施工方案、施工机械、材料运用。经济措施风险分析；落实签证；偏差分析及未完工程预测；编制资金使用计划；合同措施合同相关；索赔考点 26：成本计划编制依据考点 26：成本计划编制依据（1）合同文件；（2）项目管理实施规划；（3）相关设计文件；（4）价格信息；（5）相关定额；（6）类似项目的成

37、本资料；考点 27：成本计划的类型（按照其发挥的作用）考点 27：成本计划的类型（按照其发挥的作用）类型产生的阶段编制的依据采用的定额竞争性成本计划投标及签订合同招标文件指导性成本计划选派项目经理合同价预算定额实施性成本计划施工准备阶段实施方案施工定额考点 28：施工图预算与施工预算考点 28：施工图预算与施工预算编制依据适用范围发挥作用施工预算施工定额施工企业内部组织施工生产施工图预算预算定额建设单位、施工单位投标报价一、两算对比（包括实物对比法和金额对比法）：提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-1

38、5-施工预算的人工数量及人工费比施工图预算一般要低 6%左右。施工预算的材料消耗量及材料费一般低于施工图预算。施工预算机具费指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。而施工图预算的施工机具是计价定额综合确定的，二、周转材料主要指脚手架和模板脚手架：施工预算根据搭设方式和材料计算；施工图预算根据建筑面积为基数计算模版：施工预算按混凝土与模板的接触面积计算；施工图预算按混凝土体积综合计算考点 29：成本计划的方法考点 29：成本计划的方法一、按成本组成编制成本计划按照成本构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中

39、人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。施工成本可以按成本构成分解为人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费等。二、按项目结构编制成本计划大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程所构成。因此，首先要把项目总成本分解到单项工程和单位工程中，再进一步分解到分部工程和分项工程中。在编制成本支出计划时，要在项目总体层面上考虑总的预备费，也要在主要的分项工程中安排适当的不可预见费。三、按工程实施阶段编制成本计划通过对成本目标按时间进行分解，在网络计划基础上，可获得项目进度计划

40、的横道图，并在提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-16-此基础上编制成本计划。其表示方式有两种：一种是在时标网络图上按月编制的成本计划直方图；另一种是用时间成本累积曲线（S 形曲线）表示。S 形曲线必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内。一般而言，所有工作都按最迟开始时间开始，对节约资金贷款利息是有利的。但同时也降低了项目按期竣工的保证率。考点 30：成本控制的依据（合计变报源）考点 30：成本控制的依据（合计变报源）（1）合同文件；（2）

41、成本计划；（3）进度报告；（4）工程变更与索赔资料；（5）各项资源的市场信息。考点 31：赢得值（挣值）法考点 31：赢得值（挣值）法一、赢得值法的三个基本参数已完工作预算费用（BCWP）已完成工作量预算单价计划工作预算费用（BCWS）计划工作量预算单价已完工作实际费用（ACWP）已完成工作量实际单价二、赢得值法的四个评价指标费用偏差（CV）已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP）CV0，费用超支；CV0，费用节支。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-17-进度偏差（SV）已完工作预

42、算费用（BCWP）-计划工作预算费用（BCWS）SV0，进度延误；SV0，进度提前。费用绩效（CPI）已完工作预算费用（BCWP）/已完工作实际费用（ACWP）CPI1，费用超支；CPI1，费用节支。进度绩效（SPI）已完工作预算费用（BCWP）/计划工作预算费用（BCWS）SPI1，进度延误；SPI1，进度提前。考点 32：偏差分析的表达方法考点 32：偏差分析的表达方法一、横道图法横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出费用的绝对偏差，而且能直观地表明偏差的严重性。但这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。二、表格法表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。用表格法

43、进行偏差分析具有如下优点：（1）灵活、适用性强。可根据实际需要设计表格，进行增减项。（2）信息量大。可以反差分析所需的资料，从而有利于费用控制人员及时采取针对性措施，加强控制。（3）表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。考点 33：成本核算的原则考点 33：成本核算的原则项目成本核算应坚持形象进度、产值统计、成本归集同步的原则，即三者的取值范围应是一致的。考点 34：成本核算的方法考点 34：成本核算的方法一、表格核算法优点：简便易懂，方便操作，实用性较好。缺点：难以实现较为科学严密的审核制度，精度不高，覆盖面较小。二、会计核算法优点：科学严密，人为控制的因素

44、较小而且核算的覆盖面较大。缺点：对核算工作人员的专业水平和工作经验都要求较高。项目财务部门一般采用。考点 35：成本分析的依据考点 35：成本分析的依据成本分析的主要依据是会计核算、业务核算和统计核算所提供的资料。一、会计核算会计核算主要是价值核算。由于会计核算具有连续性、系统性、综合性等特点，所以它是成本分析的重要依据。二、业务核算业务核算的范围比会计、统计核算要广。会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算不但可以核算已经完成的项目是否达到原定的目的、取得预期的效果，而且可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。三、统计核算它的计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用

45、实物或劳动量计量。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-18-它通过全面调查和抽样调查等特有的方法，不仅能提供绝对数指标，还能提供相对数和平均数指标，可以计算当前的实际水平，还可以确定变动速度以预测发展的趋势。考点 36：因素分析法（成本分析的方法）考点 36：因素分析法（成本分析的方法）因素分析法又称连环置换法，可用来分析各种因素对成本的影响程度。【例题】商品混凝土目标成本为 443040 元，实际成本为 473697 元，与目标成本相比增加 30657元，资料如表所示。项目单位目标实际差额产量m36

46、00630+30单价元710730+20损耗率43-1成本元443040473697+30657以目标数 443040 元（=6007101.04）为分析替代的基础。第一次替代产量因素，以 630 替代 600：6307101.04=465192 元第二次替代单价因素，以 730 替代 710，并保留上次替代后的值：6307301.04=478296 元第三次替代损耗率因素，以 1.03 替代 1.04，并保留上两次替代后的值：6307301.03=473697 元3.计算差额：第一次替代与目标数的差额=465192-443040=22152 元第二次替代与第一次替代的差额=478296-46

47、5192=13104 元第三次替代与第二次替代的差额=473697-478296=-4599 元4.产量增加使成本增加了 22152 元，单价提高使成本增加了 13104 元，而损耗率下降使成本减少了 4599 元。5.各因素的影响程度之和=22152+13104-4599=30657 元，与实际成本与目标成本的总差额相等。考点 37：成本考核的依据和方法考点 37：成本考核的依据和方法一、成本考核的依据成本考核的依据包括成本计划、成本控制、成本核算和成本分析的资料。成本考核的主要依据是成本计划确定的各类指标。成本计划一般包括以下三类指标：1.成本计划的数量指标，如：（1）按子项汇总的工程项目

48、计划总成本指标。（2）按分部汇总的各单位工程（或子项目）计划成本指标。（3）按人工、材料、机具等各主要生产要素划分的计划成本指标。2.成本计划的质量指标，如项目总成本降低率：（1）设计预算成本计划降低率=设计预算总成本计划降低额/设计预算总成本。（2）责任目标成本计划降低率=责任目标总成本计划降低额/责任目标总成本。提供高端面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防等 QQ/VX:2069910086-19-3.成本计划的效益指标，如项目成本降低额：（1）设计预算总成本计划降低额=设计预算总成本-计划总成本。（2）责任目标总成本计划降低额=责任目标总成

49、本-计划总成本。二、成本考核的方法公司应以项目成本降低额、项目成本降低率作为对项目管理机构成本考核主要指标。考点 38：项目进度控制的任务考点 38：项目进度控制的任务业主方进度控制的任务是控制整个项目实施阶段的进度，包括控制设计准备阶段的工作进度、设计工作进度、施工进度、物资采购工作进度，以及项目动用前准备阶段的工作进度。设计方进度控制的任务是依据设计任务委托合同对设计工作进度的要求控制设计工作进度，这是设计方履行合同的义务。设计方应尽可能使设计工作的进度与招标、施工和物资采购等工作进度相协调。在国际上，设计进度计划主要是出图计划。施工方进度控制的任务是依据施工任务委托合同对施工进度的要求控

50、制施工进度，这是施工方履行合同的义务。在进度计划编制方面，施工方应视项目的特点和施工进度控制的需要，编制深度不同的控制性、指导性和实施性施工的进度计划，以及按不同计划周期（年度、季度、月度和旬）的施工计划等。供货方进度控制的任务是依据供货合同对供货的要求控制供货进度，这是供货方履行合同的义务。供货进度计划应包括供货的所有环节，如采购、加工制造、运输等。考点 39：项目进度计划系统的建立考点 39：项目进度计划系统的建立由不同深度的计划构成进度计划系统，包括：（1）总进度规划（计划）；（2）项目子系统进度规划（计划）；（3）项目子系统中的单项工程进度计划等。由不同功能的计划构成进度计划系统，包括