住宅工程质量通病防治技术措施(25条).ppt
《住宅工程质量通病防治技术措施(25条).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅工程质量通病防治技术措施(25条).ppt(56页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 1 页南宁市住宅工程质量通病南宁市住宅工程质量通病 防治技术措施二十五防治技术措施二十五条条 2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率
2、”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 2 页 基本规定:基本规定:17 条涉及设计质量,条涉及设计质量,825 条涉及施工条涉及施工质量。质量。二十五条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工二十五条 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。一、适用于本市行政区域内 2014 年 1 月 1 日起新开工的住宅工程,其它工程可参照执行。二、实施二十五条所增加的工程费列入工程造价。三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行
3、本二十五条。四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 3 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)1渗漏外墙1.1 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体,应按图
4、 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土构造(抗裂)柱。图图 1.1a 图图 1.1b抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000构造柱尺寸墙厚180mm30003000 3000抗裂柱尺寸墙厚180mm,梁柱预留26200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A 3000构造柱尺寸墙厚180mm,沿柱预留26200钢筋与构造柱可靠连接 3000A AA A2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方
5、品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 4 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)1渗漏外墙 图图 1.21.2 当外墙设置通长窗时,窗台应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图 1.2;压顶下应设置抗裂柱,间距不大于 3m,抗裂柱内配不小于 412 纵筋及 6200 箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。柱砖 墙A-A墙体6200 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体620
6、0 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200 1 2 0212C20混凝土压顶宽窗2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 5 页 备注:图示,xxxx 号楼之间商铺窗台未设窗台顶过梁,不均匀沉降引起窗间外墙裂缝,处理。窗间外墙八字型斜裂缝2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate
7、Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 6 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)1渗漏外墙1.3 当外墙砌体采用小砌块(含蒸压加气混凝土砌块)等新型墙体材料时,如外墙面做普通抹灰砂浆的,应在砌体外立面挂金属网,金属网与相邻的混凝土构件搭接宽度不少于 100mm。1.4 外墙面的普通抹灰层应用防水水泥砂浆。1.5 抹灰用的金属网,网格尺寸不应大于 15*15
8、mm,金属丝直径不应小于 0.5mm。详见:国标图集 10J12111J122 外墙外保温建筑构造、外墙内保温建筑构造图集,中南标图集 11ZJ001 建筑构造用料做法。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 7 页 备注:(1)混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。(2)外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝
9、,间隔宜为 33m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于 10mm,也不宜小于 5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉末,嵌填高弹性耐候胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。问题:找平层 1520mm 厚兼保温砂浆掺入,或面层 5mm 厚抗裂砂浆内掺入,成本性价对比?(3)找平层每层抹灰厚度不大于 10mm,抹灰厚度 35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜用聚合物水泥砂浆,详见 JC/T 984 2005 聚合物水泥防水砂浆建材技术规程。外墙面宜采用柔性腻子+高弹性涂料。案例:1.x-1x-2 号楼涂料外墙饰面,页岩多孔砖基层且
10、不与砼墙柱梁交接位置,原设计图纸仍要求挂 1mm 厚钢板网,不合理,后修改为钢丝网,在已有找平层 15mm 厚水泥砂浆+面层设 5mm 厚抗裂砂浆,设计是否必要?)。2.x-1x-2 号楼,一至三层小块文化石外墙饰面,渗漏教训。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 8 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计
11、篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)2漏漏裂裂屋面屋面2.1 砌体女儿墙,砌体强度等级应不小于砌体女儿墙,砌体强度等级应不小于 Mu10,砂浆强度等级不低于,砂浆强度等级不低于 M10,应按图,应按图 1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 要求设要求设置钢筋混凝土压顶,拉结筋应通长设置。置钢筋混凝土压顶,拉结筋应通长设置。2.2 天沟或女儿墙应留设溢水孔。天沟或女儿墙应留设溢水孔。2.3 屋面工程宜采用倒置式防水保温隔热构造屋面工程宜采用倒置式防水保温隔热构造。详见:图集 10CJ16 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统构造、国标图集 12J2
12、01 平屋面建筑构造,中南标图集 11ZJ201 平屋面。2.3 不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料。等水溶性保温隔热材料。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 9 页 备注:(1)x-1x-2 号楼采用倒置式防水隔热构造,宜采用阻燃型挤塑聚苯乙烯板(XPS 板,=0.03w/m.k,详见国标屋面工
13、程技术规范(GB50345-2012)表 B.2.1)等导热系数 0.05w/(m.k)的高效隔热材料,参照国标屋面工程技术规范第 3.0.5 条屋面防水等级按级(高层建筑、地下室覆土种植顶板),x-1x-2 号楼改为设两道防水层(2 厚 JSI 型高聚物水泥基弹性涂膜+34厚 APP 聚酯胎改性沥青卷材,最上面 40 厚细石混凝土刚性保护层不计入防水,国标第 4.5.8 条)。(2)x-1x-2 号楼验收时,南宁市墙改节能办强调如下:按倒置式屋面工程技术规程(JGJ230-2010)第 5.2.5条倒置式屋面保温层设计厚度应按计算值增加 25%取值(取 1.25 倍放大系数),且最小厚度不得
14、小于 25mm”,该条为强条规定。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 10 页 细部构造做法和细部构造做法和施工要求施工要求参照参照国标图集平屋面建筑构造国标图集平屋面建筑构造12J20112J201 防水层做法见附录防水层做法见附录 J1J2J1J2防水做法选用表防水做法选用表,同时遵守倒,同时遵守倒置式屋面工程技术规程(置式屋面工程技术规程(JGJ2
15、JGJ230-201030-2010)。)。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 11 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施3 积水及渗漏 排水口 3.1 设计应参照国标屋面工程技术规范(GB50345-2012)第 4.11.16 条及附图,水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于
16、5%,防水层下应增设涂膜附加层,防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于 500mm,并应粘结牢固。10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 12 页条条号号通病
17、通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)4 使用安全安全玻璃 4.1 活动门玻璃、固定门玻璃、落地门窗玻璃、玻璃底边距最终装修面小于 500mm 的玻璃应使用安全玻璃,无框玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃。4.2 层数 7 层时,外开窗应采用安全玻璃。4.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时,必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施,窗台高度小于 0.6m 的窗,其计算高度应从窗台面开始计算。4.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。备注:安全玻璃,例如钢化玻璃、夹胶玻璃(胶片
18、常见0.38、0.76mm 厚)、中空玻璃等。案例:x-1x-2 号楼竣工预验收时,质监员对 7 层以下飘窗(台面 0.6m 0.9m)固定玻所提意见。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 13 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)5 使用安全栏板、栏杆、
19、扶手 5.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定:应符合下列规定:多层和低层建筑:多层和低层建筑:h1.05m;高层建筑:高层建筑:h1.10m。注:以上高度指。注:以上高度指施工完成后的净高度,起算面从可踏面算起。施工完成后的净高度,起算面从可踏面算起。托儿所、幼儿园建筑:托儿所、幼儿园建筑:h1.2mh1.2m。5.2 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作,栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作,并能承受规范规定的水平荷载,当使用玻璃制并能承受规范规定的水平荷载,当使用玻璃制作栏板、栏杆时应使用钢化
20、玻璃或钢化夹层玻作栏板、栏杆时应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,且必须采取防坠落防破坏等安全防护措施璃,且必须采取防坠落防破坏等安全防护措施,玻璃公称厚度必须符合建筑玻璃应用技术,玻璃公称厚度必须符合建筑玻璃应用技术规程第规程第 7.2.6 条的规定。条的规定。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 14 页 钢化夹胶玻璃阳台栏板钢化夹胶玻璃阳台栏板建筑装饰装修
21、工程质量验收规范 GB50210-2001 12.5.7 规定:多层及高层建筑阳台栏杆护栏玻璃应使用厚度不小于 12mm的钢化夹胶玻璃(即至少是 6mm+干法胶片 0.76mm+6mm 钢化夹层玻璃)。x-1 号楼底层出入口上方号楼底层出入口上方设钢化夹胶玻璃雨篷设钢化夹胶玻璃雨篷钢化夹胶玻璃钢化夹胶玻璃 3C(“中国强制认证”)标志标志2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”
22、的质量方针针针针第 15 页 条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)6 使用安全栏板栏杆、扶手 5.3 临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯,应设置净高梯,应设置净高 100 的砼反边。的砼反边。5.4 栏杆垂直杆件间的净距不应大于栏杆垂直杆件间的净距不应大于 0.11m,栏杆应采用不易攀登的构造,梯井净宽大于栏杆应采用不易攀登的构造,梯井净宽大于 0.20m 时,必须采取防儿童攀滑的措施时,必须采取防儿童攀滑的措施。5.5 楼梯扶手楼梯扶手 h0.9m,当水
23、平段栏杆长度大,当水平段栏杆长度大于于 0.5m 时,其扶手高度时,其扶手高度 h1.05m备注:楼梯扶手高度 h 应符合下列规定:(1)中小学室外楼梯扶手 h1.1m;(2)其它建筑室外楼梯扶手 h1.05m;(3)其它建筑室内楼梯扶手 h0.9m;(注:以上高度均指施工完成后的净高度,自(注:以上高度均指施工完成后的净高度,自踏步前缘线量起)踏步前缘线量起)2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方
24、品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 16 页 案例:1.右上图示,xx 教学楼的二层连廊防护栏杆高度整改,涉及设计对有关可踏面的定义及实践中的不同理解,反映了学校“安全第一、预防从严”的理念。措施:原栏杆间加装金属防护网,顶再附加一道 0.3m 高不锈钢栏杆(两端固定)。2.下右图示,x-x 号楼底层室内楼梯扶手竣工验收整改,高差接近 0.7m,缺漏扶手,整改:补充。3.下中图示,图示 x-1 号楼跃层露台栏杆间距整改措施:加装金属防护网。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司Nanning Real Estate Development Company“品质、品
25、牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方品质、品牌、诚信、效率”的质量方针针针针第 17 页条条号号通病通病现象现象部位或部位或项目项目住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)住宅工程质量通病防治技术措施二十五条(设计篇)6 铝合金型材壁厚不足 铝合金门窗6.1 落地门的主要受力构件型材壁厚不小于 2.0mm;6.2 铝窗的主要受力构件型材壁厚不小于 1.4mm;案例:x-1x-2 号楼竣工预验收时,质监员所提意见,要求施工单位补充落地门铝型材壁厚不小于 2.0mm 的检验报告。2014.07 南宁市某某地产开发公司南宁市某某地产开发公司N
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 工程质量 通病 防治 技术措施 25