八大关键样板点评细则及评审表.xlsx

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1、八大关键样板序号样板名称集团考核方式1首层拆模样板抽检2砌体及安装整层样板抽检3外立面样板段抽检4车库交付样板段抽检5户内毛坯交付样板抽检毛坯移交精装样板抽检6户内精装交付样板抽检7公区精装交付样板抽检8景观标准段样板抽检7公区精装交付样板抽检考核标准1、样板规模：整层所有户型2、包含内容：完成拆模，砼结构上的水电预留预埋、空调洞口、排气排烟洞口预留预埋等完成1、样板规模：整层含公区（高层、洋房），整栋（别墅）2、包含内容：砌体户内和公区全部完成，安装部分户内强弱电箱底盒安装完成，户内抹灰区域所有给排水管安装完成，空调搁板上和阳台上暂不能安装排水立管的需现场放样画出管道轮廓；公区给排水管安装完

2、成（除水电井外，若公区需抹灰后安装管道区域，可在现场放样并画出走向及位置）；水电预留预埋完成；空调洞口、排气排烟洞口预留预埋等完成。1、样板规模：1、建筑立面实体样板段范围：原则上需包含建筑门头及主立面标准段，具体实施范围由区域项目建筑设计负责人结合项目情况确认。2、建筑立面异地样板段范围：当项目现场情况却有难度实施建筑立面实体样板段时，可制作异地样板段，异地样板段需获得向集团设计管理部审批后方可执行。2、包含内容：建筑立面样板段需完成外立面、门窗安装、立面灯饰、孔洞及管线预留预埋。1、样板规模：选择一个单元车库入口，在其周边施工不少于400的施工范围2、包含内容：要求完成所有土建、安装工程，

3、特别是车库单元入口管网复杂时的吊顶及其他美化，达到交付状态1、样板规模：整层所有户型2、包含内容：所有土建、安装及美化工程，达到交付状态1、样板规模：整层所有户型2、包含内容：总包合同内界面划分所有属于总包施工的土建、安装类工程，并达到移交精装的标准1、样板规模：整层所有户型2、包含内容：所有土建、装修、安装及精保洁工程，达到交付状态1、样板规模：高层公区为首层及一个标准层，洋房公区为首层、二层及三层，架空层及商业公区为一个标准段。八大关键样板2、包含内容：样板区域的天、地、墙装饰按设计要求全部完成，软装部品按配置标准要求摆放到位。消火栓、管井门、防火门、疏散指示、风井百叶、入户门、消防设备等

4、设施设备安装完成1、样板规模：（1）宅间样板段：高层（8层以上）以建筑正立面至山墙面为一个样板段。（2）宅间样板段：洋房、别墅（8层及以下）以一个宅间为样板段。2、包含内容：（1）入户空间：铺装、植物完工，管井、收水口、灯具落位完成（2）样板段及公共空间：灯具、管井、灯饰、孔洞及管线完成预留预埋，收水口、垃圾箱基座等需完成80%。（3）公共空间骨架乔木落位完成度80%，灌木完成部分实体标准段或灌木种植放线完成，铺装排版样板完成。集团点评职能设计管理部工程管理部工程管理部装饰设计部景观设计部首层拆模样板段点评细则分类点评项目：点评样板：点评时间：点评人：点评结论：完成度一致性施工工艺及使用功能孔

5、洞、套管预埋户内配电箱、开关、插座、公区电气点位给排水管道安装质量及观感空调、通风、采暖给排水管道安装质量及观感评价标准1、未在计划时间内，按规定制作完成首层拆模样板（有缺项的）或资料未准备齐全的，扣3-5分。2、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致，扣3-5分。1、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘窗板等）是否符合设计和防渗漏要求。2、砼结构外观质量检查和成型质量的收测，重点关注漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等问题。3、剪力墙定位与图纸是否一致，是否有严重影响户内功能的墙体，主要功能房间是

6、否现梁。4、预留门窗洞口尺寸是否满足要求。5、公共部分精装修后完成面的高度和宽度是否满足要求；6、其他1、预留管道位置与门、窗、烟道打架（厨房、阳台、卫生间排水、通水管、公区消火栓立管）；2、预留排水孔占用外机安放位置，导致外机安放净空不满足要求；3、阳台排水支管穿梁位置未预留套管；4、空调预留孔位置不得与排水立管交叉打架；5、钢套管除锈、刷漆质量不合格，锈蚀严重；6、其他1、户内电箱、开关插座安装位置、标高统一，满足金科标准要求；2、防雷接地施工质量满足规范要求；3、灯具、火灾报警点位的布设位置、数量、安装方式、安装高度满足规范和观感要求；4、其他1、暗装给水管预留口出墙面距离不统一（特别是

7、凹陷入墙体）；2、地漏穿越卧室、客厅、书房等无水房间；地漏设置靠近功能房间侧墙体；首层拆模样板段点评细则点评项目：点评样板：点评时间：点评人：点评结论：3、排水立管穿板处未设置有效防渗漏措施（如套管、止水环、自带防渗措施三通等）；4、其他1、空调外机位净空尺寸满足要求；外机位设置应不影响空调外机正常运行。2、户内空调插座、预留空调排水孔位置设置合理；3、其他合格不合格问题描述砌体及安装整层样板段点评细则分类点评项目：点评样板：点评时间：点评人：点评结论：完成度一致性施工工艺及使用功能孔洞、套管预埋户内配电箱、开关、插座、公区电气点位给排水管道安装质量及观感空调、通风、采暖户内配电箱、开关、插座

8、、公区电气点位评价标准1、未在计划时间内，按规定制作完成砌体及安装整层样板（有缺项的）或资料未准备齐全的，扣3-5分。2、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致,，扣3-5分。1、砌体平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝满足要求；2、组砌方式是否满足要求，不同材质界面挂网，砌体砖与砼柱梁墙、不同种类砌体之间的交界部位的节点处理方式是否正确，顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；3、有防水要求的房间及有斜屋面的部位的填充墙砌体底部是否按防水要求设置了砼反坎；4、填充墙砌体砖两侧与砼柱墙交界处是否按规范要求正确设置了拉结筋，填充墙砌体上

9、端与砼梁交界处的间隙是否填补密实；采用实心砖斜砌填嵌的是否已挤紧，无裂纹；5、填充墙砌体底部是否按防水要求设置了砼导墙（反坎梁）；6、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围是否采用实心砖组砌；7、砼止水带、砼支墩、过梁构造柱、窗台压顶等二次结构工艺工序及施工质量；8、各种门窗安装尺寸是否足够；9、其他1、预留管道位置与门、窗、烟道打架（厨房、阳台、卫生间排水、通水管、公区消火栓立管）；2、预留排水孔占用外机安放位置，导致外机安放净空不满足要求；3、阳台排水支管穿梁位置未预留套管；4、一次预埋中穿梁孔洞50时未采用钢套管；5、空调预留孔位置不得与排水立管交叉打架；6、钢套管除锈、

10、刷漆质量不合格，锈蚀严重；7、其他1、户内电箱、开关插座安装位置、标高统一，满足金科标准要求；2、防雷接地施工质量满足规范要求；砌体及安装整层样板段点评细则点评项目：点评样板：点评时间：点评人：点评结论：3、灯具、火灾报警点位的布设位置、数量、安装方式、安装高度满足规范和观感要求；4、其他1、管道安装支架间距过大，超规范要求；2、管道安装横平竖直较差，歪斜，管道成品保护差，污染严重；3、冷热水管材混用；4、暗装给水管预留口出墙面距离不统一（特别是凹陷入墙体）；5、地漏穿越卧室、客厅、书房等无水房间；地漏设置靠近功能房间侧墙体；6、排水立管穿板处未设置有效防渗漏措施（如套管、止水环、自带防渗措施

11、三通等）；7、其他1、空调外机位净空尺寸满足要求；外机位设置应不影响空调外机正常运行。2、户内空调插座、预留空调排水孔位置设置合理；3、分水器预留位置合理、统一，安装质量满足要求；4、其他合格不合格问题描述毛坯移交精装样板层点评评审表项目类型检验内容工程（80分）功能类1.砌体完成、抹灰完成、符合要求2.铝合金门窗框安装完成、收口完成。符合设计及规范要求3.防水完成、防水涂刷密实、闭水实验完成、符合设计规范要求4、入户门框安装完成、符合设计要求4.空调洞口、换气洞口开设完成、位置合理，符合设计要求5.一次预埋点位（开关、插座等）完成、位置正确、符合设计图纸要求6.二次预埋点位（开关、插座等）完

12、成、位置正确、符合设计要求7.烟道安装完成、止回阀安装完成、位置正确、收口密实，符合要求8.卫生间包管完成、尺寸、位置符合设计要求9.地保温强度、平整度符合设计要求10、阳台及窗台栏杆完成质量及图纸类1.抹灰无空鼓、无开裂、漏网2.窗台无大小头、门槛无大小头3.各功能房间无大小头、开间、进深符合规范要求4.各功能房间开关插座位置管内已穿引线5.厨卫墙面抹灰强度符合要求6.毛坯技术交底资料达到标准，交底齐全7.门洞尺寸图、管线走向图、厨卫墙砖排版图、点位图上墙、签字完善、与现场相符8、天棚平整、光洁，无废旧模板、水泥钉、麻面或未拆除的挑架脚板，打磨基层平整，无吊模、胀模、拼缝处高低差过大等质量问

13、题。9、室内厨、卫、阳台、外墙无渗漏，管根无渗漏。施工界面类1.施工界面划分明确2.1米线上墙其他项其他功能及观感质量的缺陷；客服及物业（20分）功能类砌体完成、抹灰完成、符合要求门、窗框安装完成、收口完成、成品保护完成空调洞口、换气洞口开设完成、位置合理，符合设计要求空调外机位置合理且安装方便，符合设计要求预埋点位（开关、插座等）完成、位置正确，符合设计要求烟道安装完成、止回阀安装完成、位置正确、收口密实卫生间包管完成、尺寸、位置符合设计要求保温强度、平整度符合设计要求阳台及窗台栏杆完成,安装无松动、歪斜现象预留空调安装位置合理符合设计及规范要求门洞尺寸图、管线走向图、点位图上墙、签字完善、

14、与现场相符1米线上墙其它观感类抹灰无空鼓、无开裂、露网窗台无大小头、门槛无大小头开关插座位置管内已穿引线天棚平整、光洁，无废旧模板、水泥钉、麻面或未拆除的挑架脚板，打磨基层平整，无吊模、胀模、拼缝处高低差过大等问题。室内厨、卫、阳台、外墙无渗漏，管根无渗漏。其它得分合计检查人备注：毛坯移交精装样板层点评评分结果80分为合格，评分结果80分为不合格的，毛坯样板层点评不合格的，将不允许进行大面积砌体施工。施工界面类评分标准总分值扣分情况检查情况描述每项一处不满足扣1分，当该大项的分扣完，则点评不合格40每项一处不满足扣1分，当该大项的分扣完，则点评不合格32每项一处不满足扣1分，当该大项的分扣完，

15、则点评不合格4毛坯移交精装样板层点评评审表每项一处不满足扣1分，当该大项的分扣完，则点评不合格4每项一处不满足扣0.5分，当该大项的分扣完，则点评不合格12每项一处不满足扣0.5分，当该大项的分扣完，则点评不合格8检查日期备注：毛坯移交精装样板层点评评分结果80分为合格，评分结果80分为不合格的，毛坯样板层点评不合格的，将不允许进行大面积砌体施工。每项一处不满足扣1分，当该大项的分扣完，则点评不合格4毛坯移交精装样板层点评实测数据抽测记录表抽查项目名称抽测时间检查项目检查内容评判标准合格率权重测量点原始数据房间几何尺寸室内净高15mm10%10实测值室内开间、进深10mm10%10实测值地面结

16、构地面平整度（若做找平则不大于5mm）8mm10%10实测值地面找平（直接铺木地板）3mm10%10实测值天棚顶板水平极差15mm10%10实测值(组)墙面墙面平整度（抹灰面）4mm10%10实测值墙面垂直度（抹灰面）4mm10%10实测值阴阳角方正度（抹灰面）4mm10%10实测值墙面平整度（铝模面）8mm10%10实测值墙面垂直度（铝膜面）8mm10%10实测值门洞门洞尺寸偏差10mm10%10实测值门洞两侧墙体厚度偏差4mm10%10实测值门左右墙面平整度：2m范围内偏差4mm10%10实测值实测合格率说明：本表只适用于毛坯样板层点评的实测抽测。最终合格率抽测人毛坯移交精装样板层点评实测

17、数据抽测记录表原始数据户内精装交付样板点评评分表项目名称XXX区域 XXX项目产品标准序号一级事项二级事项三级事项1客服（30）交标核对对照销售样板间与样板是否一致，若有不符则每项扣1分对照合同附图与样板是否一致，关注包括户型、层高、墙垛、门窗位置和开启方式，若有不符则每项扣1分对照合同约定交付标准与样板是否一致，若有不符则每项扣1分对照销售说辞、出街物料与样板是否一致，若有不符则每项扣1分精装样板完成后使用功能是否满足使用需求，重点关注空调安装、供热安装等；管道、气管安装后对洗衣机、热水器、冰箱等的摆放布置等，若有不符则每项扣1分入户门是否正对电梯、是否与其他门扇碰撞，门扇配置是否符合宣传配

18、置，若有不符则本项不得分正压送风口、消防箱、水电表井等与防火门位置是否合理，若有不符则本项不得分公区楼层指引标识牌是否合理，若有不符则本项不得分公区装修标准是否与合同配置标准一致，是否与宣传效果图一致，若有不符则本项不得分精装溢价比不得超过2倍，若有不符则本项不得分精装竣备后二次土建类改造是否存在客户风险，若有则本项不得分装标差异较大户型未有样板房，若有则本项不得分注：差异较大指配置标准跨档及硬装效果变化配置标准低于竞品或低于前期销售批次的，若有则本项不得分其他点评过程发现的客诉风险点、功能问题，每项扣0.5分2工程（40）关键条件1、抽查有防水要求的厨卫未做关水的。2、实测合格率90%的。3

19、、给排水、燃气立管未完成、阳台/护窗栏杆未安装的。4、装饰、安装各专业普遍违反配置标准，降低品质的。5、普遍违反强规及集团标准要求的。隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录完善，签字齐全；功能配置现场实施内容与配置标准及合同无不相符；满足国家强制性规范要求；室内净高不低于2.2m；空间平面布局及功能合理,无明显设计缺陷；无漏水，渗水，返潮现象；门开关灵活，无碰擦、异响、密闭、无倒翘、框与扇及扇与扇平行，无大小头；五金件安装位置合理，无缺失；无雀丝、划痕、毛刺、锤印；表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕，密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷；窗落地

20、窗、低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范；根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的须采用3C认证安全玻璃，并明确标识；安装不牢固；框扇变形；开启不灵活、五金件缺失；关闭不严密；密封胶打胶不完善、透光，泄水孔堵塞,影响防水效果；无划伤，无破损，无生锈；无打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致、不顺直；栏杆栏杆间距11；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m；安装不牢固或不规范污染严重、端头打胶不美观、锈蚀，清洁卫生差等天花无空鼓；不允许出现裂缝；颜色均匀、光滑，无色差；不允许出现裂缝；颜色均匀、光滑，无色差；设备口、灯具位置的设置必须

21、按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝；排列横竖顺直、整齐、美观；表面无划痕、污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观；套割尺寸准确边缘整齐，不露缝；排列顺直、方正；墙面粘接牢固，无空鼓；干挂部位满足规范要求；工程（40）排版合理，无大小头；表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角缺愣；阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；开关、插座面板不得骑砖缝开孔；涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染；不允许出现裂缝；地面粘接牢固，

22、无空鼓；坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏；排版合理；无大小头，表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣；使地漏位于地砖缝上,并在地漏周边呈米字形辐射切割地砖；踢脚线突出墙面厚度应一致；踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；无松动、无起拱现象，无起灰；排版合理，无大小头；地板色差均匀，过度自然；表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺；扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；色泽一致；踢脚线无色差、安装顺直，接缝自然，与地板面拼装严密、平直，突出墙面厚度应一致，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝；管道工程安装位置合理，与装

23、饰交接严密，收口美观，功能满足使用要求；电气工程表面清洁无划伤，无污染；安装高度统一，符合设计要求；与装饰交接严密，收口美观；线材色标正确，排列清楚，接触严密，相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称；收纳系统功能合理，柜体安装牢固，无松动；小五金等配件安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染；抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确；表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；有花纹面层板应做到花纹一致；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；橱柜与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；台面表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤

24、印,无明显接缝痕迹；卫生间设备洗手盆支架安装牢固；坐便器无摇晃、松动；座便器与水箱安装位置应准确；正常盛水、排水；阀门控制符合规范的通、止水效果；通水调试中排水畅通；角阀启闭灵活、角阀与金属软管是否与合同指定品牌一致；安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏；与进水管排污口连接必须严密，无渗漏；洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；玻璃胶收口光滑，大小适中，颜色不突兀；坐便器无使用痕迹；安装位置准确，安装牢固；角阀、水嘴、地漏安装位置准确；淋浴屏须采用3C认证安全玻璃，并明确标识；浴缸沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接严密；正常盛水、排水；龙头开关灵活，无滴漏；地漏排水通畅；

25、洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；无损坏、锈斑；镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变；四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；电器设备油烟机使用情况良好，无噪音超标；燃气灶使用情况良好；消毒柜使用情况良好；冰箱使用情况良好；热水器、热水炉使用情况良好；厂家保护膜良好，表面清洁，无损坏、碰伤、划伤；分体空调使用情况良好；中央空调使用情况良好；新风系统使用情况良好；浴霸使用情况良好；排风扇使用情况良好；2工程（40）墙面厂家保护膜良好，表面清洁，无损坏、碰伤、划伤；风口、检修口布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观；回风口能够方便开启，内藏过

26、滤网；其他施工界面干净，整洁，无明显缝隙；玻璃胶收口部位应满足观感质量标准，收口应光滑、均匀、宽度适中；各交接部位清晰、明确，无前后工序残留；门窗洁净、五金无污染、玻璃、灯具洁净；目测无污渍、泥垢、残留胶纸，手摸无灰尘；工艺工法工艺工法样板齐全，且符合集团标准构造做法和工艺工法样板指引要求；3设计（30）资料审查现场资料是否齐整（全户型固化图、整层样板与展示样板差异化对比表）效果实楼样板段是否与销售阶段样板房一致，样板房点评中问题是否落实实楼样板段与施工图是否一致所有灯具色温应满足封装产品要求，色温应为3000K筒灯及射灯布置合理及配置数量合理，符合批量设置要求基本要求材料部品是否有超集采项，

27、是否已报备且审批通过水电点位易发生问题：1.分体空调洞高度不应高于壁挂机避免冷凝水倒流2.厨房操作台面上备用插座应根据空间合理布置，避免有台面无插座情况3.厨房水槽下方插座避免与其他设备碰撞4.强弱电箱如放置在柜内中应避免与柜体立板碰撞5.洗衣机地漏应避免放置在洗衣机下方注：其他项是否满足金科股份批量精装设计管理办法（2020版）标准空间中易发生问题：1.电器、柜体、淋浴门、户内门等与周边相邻部品是否存在碰撞2.窗开启与吊顶、淋浴花洒顶喷是否存在碰撞3.地暖分水器位置与橱柜柜体、五金安装是否存在碰撞4.强弱电点位位置合理，与柜体、五金安装是否存在碰撞5.燃气表、燃气软管布置与其他设备、造型产生

28、碰撞或影响检修6.燃气立管与灶具位置是否合理、燃气相关的设备隐藏于柜内时是否满足当地规范要求7.卫生间柜体与水区相邻时需进行防水处理，如浴室柜与浴缸、花洒（无淋浴屏）时注：其他项是否满足金科股份批量精装设计管理办法（2020版）标准得分合计检查人注：1.总分80分为合格，评审合格后，方可进行大面积批量施工；2.红色字体为风险底线问题，如未达成需重新组织3.例外项目如与集团标准不一致需提前进行报备拉通意见4.未能参加的职能需委托本职能集团同事或地区专家进行打分5.打分表需有地区职能总签字评分时间分值配比地区自查情况说明集团评分333333313110.50.52现场检查存在左侧情形之一者，本次点

29、评即视为不合格户内精装交付样板点评评分表对照合同附图与样板是否一致，关注包括户型、层高、墙垛、门窗位置和开启方式，若有不符则每项扣1分对照合同约定交付标准与样板是否一致，若有不符则每项扣1分对照销售说辞、出街物料与样板是否一致，若有不符则每项扣1分精装样板完成后使用功能是否满足使用需求，重点关注空调安装、供热安装等；管道、气管安装后对洗衣机、热水器、冰箱等的摆放布置等，若有不符则每项扣1分入户门是否正对电梯、是否与其他门扇碰撞，门扇配置是否符合宣传配置，若有不符则本项不得分正压送风口、消防箱、水电表井等与防火门位置是否合理，若有不符则本项不得分公区装修标准是否与合同配置标准一致，是否与宣传效果

30、图一致，若有不符则本项不得分精装竣备后二次土建类改造是否存在客户风险，若有则本项不得分配置标准低于竞品或低于前期销售批次的，若有则本项不得分1533233开关灵活，无碰擦、异响、密闭、无倒翘、框与扇及扇与扇平行，无大小头；无雀丝、划痕、毛刺、锤印；表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕，密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷；落地窗、低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范；根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的须采用3C认证安全玻璃，并明确标识；安装不牢固；框扇变形；开启不灵活、五金件缺失；关闭不严密；密封胶打胶不完善、透光，泄水孔堵塞,影响

31、防水效果；无划伤，无破损，无生锈；无打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致、不顺直；栏杆间距11；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m；不允许出现裂缝；颜色均匀、光滑，无色差；设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝；排列横竖顺直、整齐、美观；表面无划痕、污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致；设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观；套割尺寸准确边缘整齐，不露缝；排列顺直、方正；现场检查存在左侧情形之一者，本次点评即视为不合格511342排版合理，无大小头；表

32、面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角缺愣；阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；开关、插座面板不得骑砖缝开孔；涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染；不允许出现裂缝；粘接牢固，无空鼓；坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏；排版合理；无大小头，表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣；使地漏位于地砖缝上,并在地漏周边呈米字形辐射切割地砖；踢脚线突出墙面厚度应一致；踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；排版合理，无大小头；地板色差均匀，过度

33、自然；表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺；扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；色泽一致；踢脚线无色差、安装顺直，接缝自然，与地板面拼装严密、平直，突出墙面厚度应一致，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝；安装位置合理，与装饰交接严密，收口美观，功能满足使用要求；表面清洁无划伤，无污染；安装高度统一，符合设计要求；与装饰交接严密，收口美观；线材色标正确，排列清楚，接触严密，相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称；功能合理，柜体安装牢固，无松动；小五金等配件安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染；抽屉和柜门开关灵活、无异响、回

34、位正确；表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；有花纹面层板应做到花纹一致；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；橱柜与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；台面表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹；洗手盆支架安装牢固；坐便器无摇晃、松动；座便器与水箱安装位置应准确；正常盛水、排水；阀门控制符合规范的通、止水效果；通水调试中排水畅通；角阀启闭灵活、角阀与金属软管是否与合同指定品牌一致；安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏；与进水管排污口连接必须严密，无渗漏；洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；玻璃胶收口光滑，大小适中，颜色不突兀；坐便器

35、无使用痕迹；安装位置准确，安装牢固；角阀、水嘴、地漏安装位置准确；淋浴屏须采用3C认证安全玻璃，并明确标识；浴缸沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接严密；正常盛水、排水；龙头开关灵活，无滴漏；地漏排水通畅；洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；无损坏、锈斑；镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变；四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；油烟机使用情况良好，无噪音超标；燃气灶使用情况良好；消毒柜使用情况良好；冰箱使用情况良好；热水器、热水炉使用情况良好；分体空调使用情况良好；中央空调使用情况良好；新风系统使用情况良好；浴霸使用情况良好；排风扇使用情况良好；3222552155

36、5检查日期厂家保护膜良好，表面清洁，无损坏、碰伤、划伤；风口、检修口布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观；回风口能够方便开启，内藏过滤网；施工界面干净，整洁，无明显缝隙；玻璃胶收口部位应满足观感质量标准，收口应光滑、均匀、宽度适中；各交接部位清晰、明确，无前后工序残留；门窗洁净、五金无污染、玻璃、灯具洁净；目测无污渍、泥垢、残留胶纸，手摸无灰尘；工艺工法样板齐全，且符合集团标准构造做法和工艺工法样板指引要求；现场资料是否齐整（全户型固化图、整层样板与展示样板差异化对比表）实楼样板段是否与销售阶段样板房一致，样板房点评中问题是否落实水电点位易发生问题：1.分体空调洞高

37、度不应高于壁挂机避免冷凝水倒流2.厨房操作台面上备用插座应根据空间合理布置，避免有台面无插座情况3.厨房水槽下方插座避免与其他设备碰撞4.强弱电箱如放置在柜内中应避免与柜体立板碰撞5.洗衣机地漏应避免放置在洗衣机下方注：其他项是否满足金科股份批量精装设计管理办法（2020版）标准空间中易发生问题：1.电器、柜体、淋浴门、户内门等与周边相邻部品是否存在碰撞2.窗开启与吊顶、淋浴花洒顶喷是否存在碰撞3.地暖分水器位置与橱柜柜体、五金安装是否存在碰撞4.强弱电点位位置合理，与柜体、五金安装是否存在碰撞5.燃气表、燃气软管布置与其他设备、造型产生碰撞或影响检修6.燃气立管与灶具位置是否合理、燃气相关的

38、设备隐藏于柜内时是否满足当地规范要求7.卫生间柜体与水区相邻时需进行防水处理，如浴室柜与浴缸、花洒（无淋浴屏）时注：其他项是否满足金科股份批量精装设计管理办法（2020版）标准外立面样板段点评细则分类点评项目：点评样板：点评时间：点评人：点评成绩：完成度感观品质材料品质使用功能其它评价标准1、未在计划时间内，按立控手册实施范围完成样板段打样。2、造型、色彩、材质等与报建图、施工图、销售沙盘模型、宣传资料一致。3、其他1、外立面应平整、无明显色差、修痕、污渍、湿渍、破损等缺陷，且应有防流挂措施。2、不同材质界面交界处清晰，收口美观。3、门窗套线、立面线条宽窄及立面洞口统一美观。4、门窗玻璃、阳台

39、栏板玻璃色泽一致，无明显变形。5、雨水管、设备平台、燃气管等应隐蔽或美化。6、门头造型、入户门、可视对讲、信报箱、楼栋号等材质、颜色统一，安装位置协调美观，符合设计或集团标准。7、卫生间排气孔整齐、美观。8、滴水线、槽整齐顺直；外墙线条、窗楣等构件设置整齐、平直，表面无刷痕。9、造型线条顺直，与主体结合牢固；墙面阴阳角顺直方正，分格缝横平竖直、宽窄均匀等。10、外墙无开裂；外墙砖、石材墙面无破损、脱落、无缺棱掉角。11、石材拼缝符合设计或集团标准，打胶顺直平滑，宽度、颜色设计或集团标准。12、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒均匀。13、空调机位的百叶安装垂直度和平整度好。14、其他外立面样板段点

40、评细则点评项目：点评样板：点评时间：点评人：点评成绩：1、栏杆、门窗型材不符合设计或集团标准。2、石材、真石漆、铝板等品质与封样样板不一致。3、其他1、门头、造型线条、阳台栏板不影响视线及采光。2、门窗成品保护良好，气密性达标，开启方便。3、空调位便于空调安装，严禁被墙垛、线条等遮挡。4、其他1、工序评估，是否满足批量施工要求。2、外墙模拟暴雨强度淋水试验不达标。3、包括不限于以上影响业主使用及观感的情形。合格不合格问题描述外立面样板段点评细则车库样板点评细则分类序号检查内容及标准车库地坪1车库地坪须采用钢纤维砼地坪：地坪已施工项目，图纸、变更及隐蔽资料需与钢纤维地坪内容匹配；地坪未施工项目，

41、图纸、变更需与钢纤维地坪内容匹配；2整体施工平整度控制：靠尺检查达到5mm/2m，抽查20个点，合格率不得低于80%。3切缝顺直：1个防火分区不得出现5条及以上不顺直（连续1根为1条）。4开裂控制：同一防火分区范围内不得超过10条裂缝（裂缝长度超过2m记为一处）。5角钢使用：任意排水沟和集水坑水箅子均需设置角钢，随地坪砼浇筑时预埋到位。6排水沟优化布置及选型：车库出入口设置明沟，选用不锈钢水箅子；室内车行道设置暗沟，沟顶砼随地坪一次性浇筑；其余位置设置普通明沟，选用预制砼水箅子。参考文件考核运用检查结果车库地面施工管控操作指引（2021版）关于推广车库钢纤维地坪的通知（金科股份工程通发2020

42、515号）地坪已施工项目未采用，记集团级停工。地坪未施工项目图纸或变更不匹配，集团通报。两项不满足标准，集团通报，三项及以上不满足标准，记集团级停工车库样板点评细则处理意见公区精装样板检查表项目名称：施工单位：检查人：检查时间：样板内容：高层首层 高层标准层 洋房首层 洋房二层 洋房标准层 架空层 商业检查结论：检查合格 不合格，需复检检查项目检查内容和标准完工内容装饰施工点评段所有装饰工作完工，软装部品按配置标准要求摆放到位设备安装管井门、消防门、入户门、消防设备等安装完成设计还原度设计效果整体效果满足定位及设计预期材料应用所有材料选择及应用部位符合设计要求，满足效果需求造型及大样所有造型及

43、大样选用符合设计要求，满足效果需求墙砖铺贴范围墙地砖铺装范围符合设计要求瓷砖（石材）排版排版合理，除造型要求外，不宜出现有小于100mm排版层高各部位层高满足设计效果要求，电梯厅及过道最低点宜保证2.4米专业交圈空间规划1、大堂空间完整方正，动线合理2、墙面应尽量平整，不宜出现因墙体厚度不一致而产生的的凹凸3、设施设备设置位置合理，应尽量避免进户正面出现防火门、管井、消火栓箱等4、大堂部分过梁应靠墙设计，并完全齐平于室内墙面，避免因梁突出墙面影响装饰效果设备选型1、管井门、防火门、入户门等设施设备颜色与装饰效果协调2、消防指示标识应选用暗装型号设备安装1、灯具与消防点位、设施设备之间的布局关系

44、协调合理2、无明装管线3、安全通道消防门闭门器不能安装在大厅内，影响观感效果4、首层消火栓应结合墙面进行隐蔽式安装，标准层嵌入式安装，选型美观5、开关面板及报警器等布置合理，避免凌乱，且不能垮墙砖缝安装灯光1、整体照度适宜，色温一致2、漫反射光源照度均匀，无断点工艺质量观感效果1、表面材质无污染、破损，施工界面干净，整洁，收口美观2、线条平直、光洁，无明显接缝瓷砖（石材）1、拼缝大小一致、嵌缝密实、接缝顺直，阴阳角方正，无污染，无空鼓2、石材完成表面晶面处理，表面光泽度满足要求，无明显修补痕迹及破损涂料1、吊顶平整，无起拱、开裂、下坠，阴阳角顺直2、乳胶漆表面平整顺滑、饱满、色泽均匀一致，无泛

45、碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、掉粉，无裹棱、皱皮等现象不锈钢表面平整、阳角顺直、色泽均匀一致、接缝均匀、无明显焊点、碰伤、刮花现象木饰面表面平整，色泽均匀一致，收口关系清晰明确硬包表面平整、图案清晰，排版合理、接缝吻合，无明显质量缺陷打胶工艺玻璃胶收口应光滑、均匀、宽度适中其他项其他项其他现场问题填写说明：判定为“不合格”的，应在“检查情况描述”一栏详细记录相关情况设备安装合格不合格检查情况描述公区精装样板检查表样板内容：高层首层 高层标准层 洋房首层 洋房二层 洋房标准层 架空层 商业检查结论：检查合格 不合格，需复检园林样板段点评细则项目名称：施工单位：检查人：设计工程师：现场工程师：

46、检查时间：一、样板点评内容：1、宅间样板段。二、样板点评范围：1、高层（8层以上）以建筑正立面至山墙面为一个样板段。2、宅间样板段：洋房、别墅（8层及以下）以一个宅间为样板段。注：1、单项一处不合格扣0.5分，累计扣分，单项最高扣3分，扣完为止。2、总分80分为合格，80分为不合格，不合格需复检。检查结论：检查合格 80%不合格，需复检80%科目类别完成度园林工程园林安装模块落位 入户体验标准执行密度标准铺装排版工艺质量硬景质量软景质量安装工艺汇总备注检查内容及标准分值1、点评段需按照样板点评科目内容综合完成度需达到80%以上。102、灯具、管井等设备预留预埋基本到位；收水口、垃圾桶等完成预留

47、及位置确定。3、其它1、入户空间需严格按照蓝图及金科交付区景观软景技术标准执行。2、乔木栽植品种及品相与图纸要求一致，栽植品种及效果符合度80%。3、单元入户乔木若采用对称式种植，乔木间距5m，需靠道路一侧种植，树冠应该避免与灯具、建筑立面冲突。4、庭院灯不与入户壁灯和乔木冲突。5、线型排水边沟应该在入户两侧转角处结束,避免与与入户两侧建筑柱体相连。6、入户道路与主道路交接需排版对缝。7、入户道路两侧绿地可视面不出现井盖。8、无障碍坡度8%。1、严格按照图纸设计及区域化金科股份灌木密度设计标准执行。2、严格按照图纸设计及金科股份铺装排版模块执行。3、其它园林样板段点评细则项目名称：施工单位：检

48、查人：设计工程师：现场工程师：检查时间：一、样板点评内容：1、宅间样板段。二、样板点评范围：1、高层（8层以上）以建筑正立面至山墙面为一个样板段。2、宅间样板段：洋房、别墅（8层及以下）以一个宅间为样板段。注：1、单项一处不合格扣0.5分，累计扣分，单项最高扣3分，扣完为止。2、总分80分为合格，80分为不合格，不合格需复检。检查结论：检查合格 80%不合格，需复检80%1、铺贴排版对缝逻辑清晰，与封样材料一致。2、基础标高控制精准，石材、仿石砖粘结层厚度30mm。3、地面铺贴缝宽误差1mm，留缝贴缝宽3mm，勾缝铺贴缝宽5-10mm,勾凹缝。(注：砼PC材料除外)。4、已完工地面铺装成品保护

49、措施到位。5、墙面贴面缝宽误差1mm，需勾缝时留缝宽度3mm。6、场地标高控制精准，贴面视觉美观，场地坡度等符合图纸设计要求。307、路沿石工艺干缝3mm,留缝宽度7-10mm，勾凹缝。8、沥青地面工艺平整，无污染，划线标准。9、水景无沉降、无漏水、无反碱，工艺精细，线型流畅。10、其它1、骨架乔木落位合理，完成度80%；乔木支撑美观，高度方向统一、大乔木需预留检查孔，检查孔位置不应当在可视面，修枝合理、无断枝、枯枝。乔木树圈完成预留或覆盖装饰。252、骨架乔木种植位置严禁正对门窗，距离窗户3m（建筑山墙面除外）,不影响视线及采光。3、灌木几何块面修剪平整顺直，几何美感突出，自然式灌木修剪线型

50、流畅自然，灌木草沟线型流畅，宽度50-100mm。4、草坪铺贴工艺符合品控标准，地形舒缓、平整美观，无杂草、无沉降。5、其它1、石材边沟宽度100mm、路边草沟宽度30-50mm。2、住区收水口尺寸300*300mm，位置首选道路转角处设置，池底需预留70-100mm沉沙高度。3、绿地内可视面可选用种植井盖，非可视面无需选用种植井盖。4、建筑散水选用预制水篦。5、取水点距离道路边线30mm，灌溉取水点间距25m。6、庭院灯间距控制在18-25m,草坪灯控制在7-10m。7、分类垃圾桶基础尺寸单个宽度为600*600mm,多个按此寸递增。8、场地无排水功能缺陷、无沉降等功能缺陷。159、其它合格