田园美宿+竹林康养度假小镇规划方案文本.pdf
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1、初 稿 概念规划设计方案 拍摄于1915年 拍摄于1988年 MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 总 平 面 图 SITE PLAN MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 鸟 瞰 效 果 图 RENDERING MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 夜 景 鸟 瞰 图 RENDERING MIAO
2、LE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 鸟 瞰 效 果 图 RENDERING MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 核心区鸟瞰图 RENDERING MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 鸟 瞰 效 果 图 RENDERING 湿地公园 效果图 RENDERING 效果图 RENDERING 效果图 REN
3、DERING 养生墅院 效果图 RENDERING 田园观光 效果图 RENDERING 村庄改造 效果图 RENDERING 村庄改造 目录目录 c o n t e n tc o n t e n t CHAPTER 1CHAPTER 1 背景解读背景解读 地理位置 妙乐发展条件 区域发展诉求 基地现状 旅游市场分析 CHAPTER CHAPTER 2 2 战略定位战略定位 总体定位 产品开发 规划策略 实施路径 CHAPTER 3CHAPTER 3 概念规划概念规划 规划构思 总体布局 规划结构 功能布局 分区设计 规划分析 重点项目规划 CHAPTER 4CHAPTER 4 专项规划专项规
4、划 重点项目设置 道路交通规划 旅游线路规划 景观系统规划 分期实施 CHAPTERCHAPTER 1 1 背 景 解 读背 景 解 读 地理位置 妙乐寺发展条件 区域发展诉求 旅游市场分析 MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 武陟县位于河南省焦作市东南部,与郑州市和新乡市接壤;妙乐国际禅养小镇整体规划场地坐落于武陟县西侧,大虹桥乡境内,距离县城7.5公里。规划场地地处中原经济区核心区,位于郑州、焦作、新乡、洛阳、晋城五城市辐射中心地带,是南北物资文化交流、晋煤外运的咽喉要道。毗邻省会郑州距郑
5、州市区35公里;距焦作市13km,距晋城65km,距新乡50km,距洛阳市95km,地理区位优越。地 理 位 置 l o c a t i o n 河南省焦作市 焦作市武陟县 武陟县规划场地 MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 规划场地周边原焦高速和郑云高速公路绕境而行。省外的信徒和游客将主要通过郑州机场和火车站到达,通过S87高速公路和省道S309到达。省内的游客将通过西侧、北侧和东侧的S49、S86、S87等高速公路到达。基地周边对外交通设施发达,距离焦作站、焦作东站(原武陟站)、郑州站车程
6、均在30min内;距离郑州新郑机场40min 车程。基地南侧系黄河,云台山景区位于基地北面,距离40km,车程1h;嵩山少林寺位于基地西南面,距离65km,车程2h。基地交通条件良好,周边交通基础设施完善,各区域游客均能较为便利地到达基地。此外,基地西侧在建国道235,将跨黄河连接郑州,建成后郑州到武陟的时常将进一步缩短,大大提升基地可达性。区 位 交 通 t r a f f i c MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 武陟作为黄河中下游分界线,是黄河文明摇篮的核心地区。历史悠久、人杰地灵,物
7、产丰富,民风朴实,旅游景点众多。佛文化佛文化妙乐塔、妙乐寺妙乐塔、妙乐寺 妙乐寺塔,又名妙乐寺真身舍利塔,为国内现存规模最大、保存最完整的五代塔之一,建于唐,后周显德二年(995年)重修,寺已早废,唯塔独存。据碑载:佛祖舍利灵骨,建宝塔一十九所,妙乐寺塔其一也,与法门寺塔与超化寺塔皆属19处阿育王塔,序列第十五。历史上,妙乐寺规模宏伟,布局完整,香客如云,因多次地震和沁河洪水,寺庙已经被毁坏,唯塔独存。妙乐寺,亦有取佛经妙法莲花经之“妙”字,极乐世界之“乐”字,其意为“听闻佛法,妙乐身心,禅修普渡,终成正觉”。文 化 解 读 c u l t u r e MIAOLE INTERNATIONAL
8、 ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 乡村田园文化乡村田园文化四大怀药、竹林七贤、民俗风情四大怀药、竹林七贤、民俗风情 四大怀药:怀牛膝、怀菊花、怀山药、怀地黄等物产,是列入本草纲目国药之宝,获国家原产地标识。竹林七贤:是指魏末晋初的七位名士阮籍、嵇康、山涛、刘伶、阮咸、向秀、王戎。活动区域在当时的山阳县(今河南省焦作市东)一带;其中向秀(魏晋间文学家)是河内怀县(今河南武陟西南)人。民俗风情:高跷、旱船、背桩、大架、舞狮、龙灯、抬鼓、武术等多种民间艺术表演节目。文 化 解 读 c u l t u r e MIAOLE INTERNA
9、TIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 区 域 发 展 诉 求 development request 中原城市群中原城市群层面层面 发展方向发展方向 战略战略定位定位:绿色:绿色生态发展示范区生态发展示范区。推动历史文化、自然景观与现代城镇发展相融合,打造历史文脉和时尚创意、地域风貌和人文魅力相得益彰的美丽城市,建设生态环境优良的宜居城市群。城镇发展城镇发展体系:体系:发展发展特色小城镇特色小城镇。,打造一批具有特色优势的休闲旅游、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇。开展经济发达镇行政管理体制改革试点。发展机遇发展机遇 空间
10、布局空间布局&交通网:交通网:郑州大都市区。推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合,建设现代化大都市区。打造郑州大都市区交通网。加快建设连接周边组团的市域(郊)铁路,实施干线公路城区段外迁,布局货运专用通道,形成以轨道交通轨道交通为骨干、城市快速路网为基础的都市区交通廊道。中原城市群发展规划 2017年1月,国家发改委发布了中原城市群发展规划全文。中原城市群成为国家级七大城市群之一,将极大带动河南区域经济发展。结合历史文化、自然景观发展特色小城镇成为重要发展战略;半小时交通圈的形成也为跨区域合作提供可能。MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPT
11、UAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 焦作市层面焦作市层面 重视城乡区域统筹发展。根据市域内不同地区的条件,重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的重点镇,优化村镇布局,加强对村镇建设的指导,促进农业产业化和农业现代化。焦作市城市总体规划(2011-2020)工作中存在旅游产品结构不合理,休闲度假、健康养生等旅游产品欠缺;产业化程度不高,食、住、行、购、娱等要素发展相对滞后;产业融合化程度低,旅游与文化、农业、体育等产业融合发展不够;公共服务体系不完善,不适合全域旅游发展要求等问题,制约了旅游产业发展。下一步我市将补齐全域旅游发展短板,推动景点旅游向全域旅游转变。焦作市明确全域旅
12、游规划的发展战略方向,通过整合区域资源,深度融合一、二、三产业发展,全民参与支持,实现焦作市旅游业由单一景点景区建设管理向综合目的地统筹发展的转变、门票经济向产业经济的转变、封闭旅游自循环向开放“旅游”融合发展方式的转变,推动旅游“二次创业”,打造旅游经济强市,建设“世界太极城、中原养生地”和国际文化旅游名城。焦作全域旅游总体规划(在编)区 域 发 展 诉 求 development request 焦作市中心城市组团空间规划图焦作市中心城市组团空间规划图 从焦作层面来看,未来基础条件好、发展潜力大的重点镇将得到重点扶持;武陟县在空间上毗邻焦作市中心,将与修武县、焦作城区共同构成发展组团,成为
13、重点发展镇。同时作为与周边城市联系的枢纽,承接焦作与新乡的辐射带动。有条件成为焦作休闲度假养生旅游的先行示范区。休闲度假养生旅游是焦作未来旅游的重点发展方向 MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 区 域 发 展 诉 求 development request 武陟层面武陟层面 目前武陟在空间上形成了三大职能各异的片区组团:西北部西北部焦作新区焦作新区 焦作新区是焦作市城乡统筹发展先行区和对外开放示范区。跨武陟县行政区划20平方公里,包括宁郭镇和三阳乡部分区域。重点发展现代装备制造业及高新技术产业
14、。东部东部产业新城产业新城 华夏幸福将在武陟县东面打造产业新城,重点发展现代制造业和物流企业,是未来武陟城市主要发展方向和产业发展区域。西南部西南部规划基地及周边规划基地及周边乡镇乡镇 相较于前两个片区的快节奏工业发展,西南片区目前主要以农业及制造业为主要产业,在定位上尚不够清晰。片区北临沁河,南临黄河,构成了天然的保护屏障,拥有良好的自然资源条件。为武陟城市发展留下了一片“休闲客厅”、为中原城市居民留下了可以“慢下来生活”的地方。武陟西南片区有成为天然休闲客厅的可能性 MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养
15、小镇概念规划 大健康产业大健康产业 特色特色小镇小镇培育培育 乡村休闲旅游乡村休闲旅游 田园综合体田园综合体 国家政策国家政策 健康中国上升为国家战略,大健康产业迎来投资热潮健康中国上升为国家战略,大健康产业迎来投资热潮 2016年10月25日,国务院印发健康中国2030规划纲要。提出积极培育健康文化产业和体育医疗康复产业,打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地,大力发展中医药健康旅游。国家大力支持特色小镇建设,特色小镇建设如火如荼国家大力支持特色小镇建设,特色小镇建设如火如荼 2016年7月,三部委联合发布了住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知,到2020年,培育
16、1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、传统文化、美丽宜居等特色小镇。大力推进农村三产融合,重点支持乡村休闲旅游养老等大力推进农村三产融合,重点支持乡村休闲旅游养老等产业产业 2017年2月5日,中共中央、国务院公开发布关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见,提出利用旅游+、生态+等模式,推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。“田园综合体概念提出”,企业与地方多方共建“田园综合体概念提出”,企业与地方多方共建 财政部5月24日下发关于开展田园综合体建设试点工作的通知表示,2017年确定河南等18个省份开展田园综合体建设试点。田园综合体的提出是
17、基于一种商业模式方法论,即主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式,创新城乡发展,即农业农业+文旅文旅+地产地产的综合发展模式。形成产业变革、带来社会发展,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇!旅 游 市 场 分 析 M a r k e t i n g a n a l y s t MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 20122013201420152016焦作市接待游客量(万人)28763053329835274205.5武陟县接待游客量(万人)
18、273.5297335.5375.54150500100015002000250030003500400045005000近近五年焦作、武陟游客接待量统计图五年焦作、武陟游客接待量统计图 焦作市区焦作市区 博爱县博爱县 孟州孟州市市 温县温县 武陟县武陟县 修修武县武县 沁沁阳市阳市 韩愈陵园 陈家沟太极拳 神农山风景区 药王庙牌楼 天宁寺三圣塔 青天河风景区(5A)月山寺景区 胜果寺塔 圆融无碍禅寺(4A)云台山风景区(5A)青龙峡景区 峰林峡景区 云台溶洞 百家岩 汉献帝禅陵 海蟾宫遗址 嘉应观(4A)妙乐寺塔妙乐寺塔 青龙宫 黄河湿地 自然旅游资源 人文旅游资源 焦作市旅游资源分布图焦作
19、市旅游资源分布图 焦作旅游发展焦作旅游发展 旅游需求方面,近五年焦作市和武陟县游客接待量稳步上升,20152016年间增长速度加快;武陟县承担了整个焦作旅游接待量的10%,且比例逐年上升;旅游资源方面,焦作市以“焦作山水”为品牌,拥有14个4A级及以上景区;区域内人文旅游资源居多,自然旅游资源集中在北部区域。但人文旅游尚处于初级开发阶段,未形成有规模的联动发展品牌;同时,旅游产品的开发与定位不高,以初级开发观光为主;相关景区配套不完善,难以有效吸引客流和扩大客源消费。休闲游、高端游是焦作旅游市场的缺口。武陟县旅游资源丰富,自然旅游资源集中在黄河湿地周边,尚有待挖掘;东面嘉应观4A级景区是目前武
20、陟县较成气候的旅游景点,未来有望与妙乐寺景区形成联动发展,通过打造精品旅游线路形成武陟全域旅游格局。妙乐寺景区以优美的农田风光与佛教文化因子多元文脉交织,是项目地的开发依据,应结合现有的旅游市场需求,提升综合服务配套水准,重点营销拳头产品,提升市场号召力,打造成类型全面、层次多样的文化+自然旅游综合景区。旅 游 市 场 分 析 M a r k e t i n g a n a l y s t MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 第一批国家特色小镇 周边小镇竞争分析周边小镇竞争分析 河南历史悠久,
21、文化厚重,特色小镇建设优势明显。在住房城乡建设部公布的全国第一批159个特色小镇中,全省有4个镇入选。从空间分布上来看,河南众多特色小镇距离省会郑州的车程均较远,最近的古荥镇距市中心车程40min;妙乐寺距离郑州仅40min车程,将来更将依托新建长江大桥缩短往返时间,有较大的空间优势。从小镇特质上来看,河南省现有特色小镇多为文化旅游景点,在休闲配套及景观营造上并不完善,且特性名片不鲜明;妙乐寺景区大可以依托自身良好自然资源打造生态、宜居且特色鲜明的小镇。旅 游 市 场 分 析 M a r k e t i n g a n a l y s t MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YA
22、NG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 人均 GDP(USD)3000 1000 800 300 0 近距离田园风光游 都市农业、森林、田园消费热潮 中距离田园观光度假,农家乐、农艺、疗养度假 商务会议度假、健康养生;远距离体验式休闲度假、自然生态、科普教育 萌芽发育 观光旅游 休闲度假旅游 参与体验旅游 周末游周末游 假日假日游游 人均收入变化对出游选择的影响人均收入变化对出游选择的影响 细分市场 细分产品 银发人群 青少年学生 家庭出游 公务员人群 都市白领 商务人士 高端企业 海外入境 周边农村 山水人文游 宗教文化游 商务会议游 度假养生游
23、生态自助游 活动节庆游 弱 较弱 中 较强 强 不同客群对不同项目的偏爱度不同客群对不同项目的偏爱度 旅游市场需求分析旅游市场需求分析 随着我国人均收入的不断提高,旅游模式从单一的观光体验,逐步升级为休闲度假、科普教育、商务会议等高端体验式项目,对旅游景区的服务质量和设施配套程度都有了较高的要求。这类参与式体验旅游人群中,又以都市白领、公务员人群、商务人士和高端企业为主,未来妙乐寺的项目的定位势必将遵循市场导向,提升整体定位,面向更广阔的消费人群和市场。因而,在未来特色小镇业态选择中要做好四个要点:针对不同的目标客群进行功能配置,明确建设目的;要升级与未来古镇定位一致的现有业态,充分利用基地现
24、状村庄与田园风光,打造游乐项目;要导入一批体验性业态,尤其以住宿和休闲为核心,主要包括以民宿、客栈为代表的特色住宿业态、以休闲吧所为主的休闲业态等。这类业态属于“长时业态”,档次和格调较高,能够吸引并延长游客逗留时间,进而带动餐饮、购物、娱乐等业态的发展。旅 游 市 场 分 析 M a r k e t i n g a n a l y s t MIAOLE INTERNATIONAL ZEN-YANG TOWN CONCEPTUAL PLAN 2017 妙乐国际禅养小镇概念规划 佛学会议 七修酒店 养生会所 别墅住宅 养生度假 高级禅修 妙乐寺景区 禅修讲堂 度假别苑 民宿体验 妙乐寺景区 种植
25、观光园 风情商业街 药禅体验 目标市场定位目标市场定位 目标客源目标客源:郑州都市圈+省外市场 基础客群:基础客群:以武陟本地居民、郑州和焦作游客为主,出游目的在于妙乐寺景区观光和文化体验,以门票消费为主,强调走马观花式的游览。这一客群消费能力有限,逗留时间较短。重点客群:重点客群:以中原都市圈和华北地区大城市的二级市场客源为主。出游目的在于休闲体验,获得精神上的放松;健康养生,修身养性。以慢游、慢享为主,他们注重于景区环境和景区的住宿接待设施质量。这类客群出游频率较高,消费能力较高,逗留时间较长。拓展客群:拓展客群:以发达城市、国内外的高端客群为主,来源于国际佛教交流人员及省外游客。这类客群
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