E字坊+新旧共生中电锦江厂片区城市设计及控规调整.pdf
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1、1成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整过去与未来共生烟火与时尚共融Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu2成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu4 总体城市设计4.1 方案生成4.2 成果展示4.3 规划结构4.4 总平面图4.5 空间形态5 重点节点城市设计5.1 东区万谷智慧片区5.2 西片
2、数创研学片区5.3 中片活力公服片区5.4 南区创新居住片区5.5 南北轴产业文旅轴5.6 东西轴活力公服轴目录效果展示1 项目基础分析1.1 项目背景1.2 现状概述1.3 上位规划1.4 优劣势分析1.5 初步设计构思2 产业策划与案例借鉴2.1 产业格局分析2.2 基地现有产业2.3 主导产业筛选2.4 产业体系构建2.5 典型案例分析3 目标定位与策略3.1 目标定位3.2 规划策略3.2.1 双轴驱动、活力共享3.2.2 少拆多改、新旧共生3.2.3 多维整合、开放街巷6 控规调整6.1 控规调整诉求6.2 道路交通规划6.3 土地利用规划6.4 地块控制指标6.5 城市设计引导6.
3、3 控规调整方案3效果展示西南角鸟瞰图(近期实施方案)突出保留建筑的保护与利用 突出新旧建筑的对比与融合 构建过去与未来共生城市特色片区4效果展示西南角鸟瞰图(远期实施方案)四川省建筑设计研究院有限公司4远期统筹北侧区域的再开发 综合构建东郊记忆艺术区的一个新极核5效果展示东南角鸟瞰图(远期实施方案)融合社区、就业、旅游等多种人群的活力街区 构建一个烟火与时尚共融的城市片区6三号厂房效果展示3#厂房 建筑改造方案 新旧对比融合通过保留建筑的保护利用、将原封闭的厂房打造成可进入、可参与的活力空间。植入新的元素、体现新旧的对比与融合。7效果展示西入口节点 过去与未来共生四川省建筑设计研究院有限公司
4、7新建建筑采用多种手段演绎保留建筑的特色元素,展现过去与未来共生空间氛围8成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.1 项目背景1.2 现状概述1.3 上位规划1.4 优劣势分析1.5 初步设计构思1 项目基础分析9成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.1
5、 项目背景世界文化名城在推动成渝地区双城经济圈建设的国家战略背景下,成都以建设践行新发展理念公园城市示范区为统揽,奋力实现新时代成都“三步走”发展战略目标,建设国家中心城市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城。新时代成都“三步走”战略目标成都建设国家中心城市落实“五中心一枢纽”城市职能,包括重要的经济中心、国家重要的科技中心、国家重要的金融中心、国家重要的文创中心、国家重要的对外交往中心、国际性综合交通通信枢纽。国 家 重 要 的 文 创 中 心背景一:成都建设世界文化名城,构建国家重要的文创中心,明确时代使命。10成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Desi
6、gn and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.1 项目背景坚持规划引领、分类施策、少拆多改,以新空间新产业打造城市有机更新“新引擎”推进城市有机更新,不仅能改善市民生活品质,还将通过片区功能重整培育形成区域比较竞争优势,为服务国家战略提供有力支撑。坚持规划引领、分类施策,深入推进片区功能重整,提升城市品质、培育支撑功能。坚持“少拆多改”,最大限度保留文化记忆和城市肌理,实现生产生活生态共融共生。坚持“双轮驱动”,营造新空间、植入新产业,全力打造城市有机更新“新引擎”。成都市城市有机更新 中心城
7、区工业历史保护 接入成都城市系统,将工业遗产同城市节点完美融合;复兴中心城区工业遗产空间载体,打造成都旅游亮点;创造中心城区工业遗产多元功能,提升市民游客的生活品质,将城市作为生活艺术品;构建多层级多要素的城乡历史文化保护传承体系。工 业 遗 产 的 再 利 用,其 根 本 在 于 改 造 空 间 和 场 所,并 进 行 功 能 置 换背景二:原国营锦江机电厂外迁,工业遗产是重要的文创载体,急需保护与利用。11成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua Distr
8、ict,Chengdu功能区发展方向东郊记忆艺术区属于文旅(运动)产业生态圈之一,重点发展影视音乐、数字娱乐,打造西部文旅体验消费目的地,“文创+”新经济制高点,国家文创产业示范区。1.2 现状概况区位分析东郊记忆艺术区东郊记忆艺术区约21.9平方公里,其中核心区域面积约3.64平方公里。功能区产业空间布局为“两轴一核三组团”。是西部文旅体验消费目的地,国家文创产业示范区。东郊记忆艺术区产业功能区范围21.9平方公里本项目定位基地属于环东郊记忆艺术商圈内,是功能区核心借助城市绿道系统联系三大片区的咽喉位置,应与东郊记忆错位发展相关艺术、文创类产业。中车理工大数字娱乐片区八里庄二仙桥影视音乐片区
9、驷马桥创意设计片区环东郊记忆艺术商圈核心成华大道文化旅游发展轴中环路文商融合发展轴红楼195669信箱机车车辆厂厂房东郊记忆107仓库原101货运市场宝石机械成都装备公司禾创药业仓库国营锦江电机厂规划范围位于东郊记忆艺术区中心区位,北接八里庄工业遗产集聚区,南接东郊记忆,东西为成熟居住区。12成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.2 现状概况基地信息中电锦江产业公司成都产业投资集团有限公司#1#2#3#4#6#5#7东郊记
10、忆沙河成华SM广场建设路小学龙湖三千城项目龙湖三千里项目成华区人民法院祥福苑枫祥苑枫瑞苑中南融创玖华台洺悦锦园蓝光雍锦阁朗基少东家香木林竹园居萌想星球107文创园成都四十九中东城印象中房红枫岭万科金色乐府中国石化二仙桥站东郊记忆站杉板桥站研究范围222公顷规划范围40公顷研究范围220公顷研究范围研究范围222公顷,北至桃竹路、地勘路,南至成华大道,西侧至现状水系及建功路,东侧至中环路。规划范围规划范围40公顷,北至建设北路三段,东侧为圣灯路,南至枫林路,西侧为建功路。规划范围中由成都产业投资集团有限公司代市政府收储土地面积约217亩,中电锦江自留用地面积约78亩,两部分组成共计295亩。工业
11、遗产建筑概况基地内共有7栋保留建筑,除E字楼在中电锦江自留地块内,其余6栋工业遗产建筑在成都产业集团代市政府收储范围内。7栋保留建筑是本次规划设计的重点。规划范围40公顷研究范围222公顷N理工大学站13成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu 拆除拆除影响片区整体发展、城市界面形象和自身建筑质量较差的建筑(包括祥福苑等老旧小区)拆改留主要是祥福苑等老旧小区主要涉及基地内的工业遗产保留厂房。主要涉及现状质量较好住宅、公服等建筑。
12、综合考虑片区整体发展与城市形象打造,需要进行外立面改造、非主体结构拆除的建筑(主要包括成都产业投资有限公司的保留厂房等部分)改造质量较好、年代较新的建筑(蓝光雍锦阁、香木林竹园居等)保留中南融创玖华台蓝光雍锦阁朗基少东家中电锦江产业公司保留厂房和待开发用地CEC784万谷智慧产业园成都四十九中东城印象A区红枫岭二期金房玺座洺悦锦园成华区法院河畔华苑二期枫瑞苑成都产业投资有限公司整体搬迁改造近期远期中电锦江产业公司再改造近期拆除远期拆除 坚持少拆多改,保留城市记忆40ha场地范围祥福苑香木林竹园居枫祥苑主要改造建筑近期建议拆除远期建议拆除主要保留建筑1.2 现状概况拆改留14成都市成华区中电锦江
13、厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1246573丰富的立面和空间形式1号3号6号厂房现状特点:山墙、内部框架形式变化多样对称半圆拱屋顶山墙立面内部框架结构双向两层坡屋顶山墙立面内部框架结构现状照片现状照片2号对称双排坡屋顶山墙立面内部框架结构现状照片1.2 现状概况保留建筑15成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Cheng
14、hua District,Chengdu厂房现状特点:山墙、内部框架形式变化多样12465734号山墙立面内部框架结构现状照片双向大斜坡屋顶7号5号不对称半圆拱屋顶山墙立面内部框架结构现状照片山墙立面现状照片E字楼独特平面1.2 现状概况保留建筑丰富的立面和空间形式16成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu明确全市中心城区32处工业遗产保护名录,明确提出“使用即是最好的保护”。成华区SITESITE项目范围内所含的“国营锦江机
15、电厂”属于32处工业遗产保护点位之一。由于当时该点位尚未搬迁,改保护规划将其列为保留原功能点位。工业遗产的再利用,其根本在于改造空间和场所,并进行功能置换。工业遗存现状情况断代突出且正在消失质量不高且同质明显再利用三大目标接入成都城市系统,工业遗产融入城市节点;复兴工业遗产空间载体,打造成都旅游亮点;工业遗产多元功能,提升市民生活品质。1.3上位规划成都市中心城区工业历史保护规划17成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu工业遗
16、产是成华区文旅资源重要组成部分及未来产业融合发展的重要特色支撑国营锦江电机厂类型:厂房类保护策略:整片保留+片段保留建筑特点:保护利用建筑7栋,多为“一五建设”时期建筑,内部保存完好,可塑性强核心价值:国家“一五”期间156项重点建设项目之一。主要生产军用雷达国防设备、天气雷达等。成华区工业遗产特点数量多,类型丰富历史文化价值高对周边发展带动作用明显在成都的区位价值数量多分布集中成片上位规划及政策支持天府成都、文旅成华战略支持工业遗产为成华区重要品牌东郊文创集聚区为市级产业集聚区1.3上位规划成华区工业遗产保护与利用规划专题研究成华区15个工业遗产点位布局SITESITE18成都市成华区中电锦
17、江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu工业遗产分布具有“集中与分散”相结合的特征,适于采用“整体保留+片段保留”策略。1.3上位规划成华区工业遗产保护与利用规划专题研究成华区15个工业遗产点位布局锦江机电厂(集中+分散)(位于规划范围内)禾创药业仓库(集中)107仓库(集中)红楼(独栋)19成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in
18、 Chenghua District,Chengdu1.3上位规划现行控规用地概述规划范围40公顷,研究范围222公顷。规划范围内,住宅用地面积占比较大(56%),公共服务设施聚集,含小学、幼儿园、体育设施等片区重要公服设施,结合基地西侧的现状中学,共同构成了该片区的公共服务中心。现状用地指标保留建筑与现行控规冲突较大7栋保留建筑是本次规划的重要研究对象,但保留建筑与现行控规冲突较大。多处保留建筑(1/2/3/7)横跨规划道路,使得道路难以按控规形成。北侧区域保留建筑占地面积较大,可建设空间较少,较难按现行控规用地性质实施。4号保留建筑位于住宅正中,不利于地块整体开发。5栋建筑跨越两个地块,不
19、利于小学、幼儿园及其他公服设施的实施。6栋建筑与小学的实施也存在一定冲突。1栋 占地面积:48282栋 占地面积:33993栋 占地面积:34134栋 占地面积:16036栋 占地面积:27875栋 占地面积:70447栋 占地面积:7249规划范围:40公顷其中:成都产业投资集团有限公司所属用地:147492中电锦江产业公司所属用地:52998研究范围:222公顷图例二类住宅用地服务设施用地小区绿地商业服务业设施用地加油加气站用地行政办公用地教育科研用地体育用地供电用地社会停车场用地公园绿地防护绿地住宅用地:223055 服务设施用地:15776商业用地:18736绿地(小区绿地):1222
20、8行政办公:10640体育场馆用地:10925教育科研:25573城市道路用地:68785停车场用地:3942供电用地:508420成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.4优劣势分析三大优势:区域重要文旅节点、公服最为集中区域、片区配套商业的价值洼地。至:八里庄工业遗产集聚区片区公服最为集中区域范围内集中了中学、小学、幼儿园、体育设施等片区重要的公服设施,成为片区公服最为集中的区域,能带来大量的稳定客流。片区文旅环上的连接
21、点八里庄、二仙桥工业遗址集中区与东郊记忆之间串联的核心节点,有利于形成最具特色的城市工业遗址旅游轴线。片区配套商业的价值洼地周边片区为城市的居住片区,但主要的商业配套位于较远区域。主要位于东侧二环内侧的建设路商圈和南侧杉板桥路沿线的万科天荟广场/龙湖滨江天街等区域。建设路商圈中学(四十九中)体育小学幼儿园公服东郊记忆21成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.4优劣势分析空间封闭,对接口岸少北侧南侧为建成区,东侧公服配套,西
22、侧为公园绿地,缺少主要的展示空间。厂房与现行控规冲突大厂房切割道路与用地,使得现行控规无法实施,需要这个整体优化。无明显的地铁交通优势基地距离周边地铁站(在建)17号线踏水桥站1.3KM,距离7号线二仙桥站0.8KM,与地铁站点距离较远。三个劣势:整体城市空间较为封闭、保留建筑与现行控规冲突大、无明显的地铁优势。建设路商圈无入口界面入口不通达二仙桥踏水桥22成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu我们如何在休闲而又奋发的成都-利
23、用工业文化遗产 打造烟火与创新兼具的未来社区?1.5初步设计构思成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu欢迎访问【打工人专用素材库】公众号及官网获取更多资料23成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu1.5初步设计构思驱动城市发展挖掘特色、彰显文化,打造工业文明生
24、态圈破解特色难题形象重塑破解旧改难题功能重造驱动城市建设保护现有厂房,突出保护与利用相结合模式破解发展难题产业重构驱动城市定位从工业逻辑回归人本逻辑,构建有机和谐的新城市模型24成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu2 产业策划与案例借鉴2.1 产业格局分析2.2 基地现有产业2.3 主导产业筛选2.4 产业体系构建2.5 典型案例分析欢迎访问【打工人专用素材库】公众号及官网获取更多资料25成都市成华区中电锦江厂片区城市设计及
25、控规调整Urban Design and Regulatory Plan of CEC Jinjiang Plot in Chenghua District,Chengdu红仓 101艺术馆红仓 完美文创公园中车共享城量子界数字文化双创产业园东郊记忆-成都国际时尚产业园万谷智慧产业园谷萌想星球107红楼1965本案项目名称原址产业发展方向东郊记忆-成都国际时尚产业园成都国营红光电子管厂戏剧演绎,艺术展览。繁星戏剧村、深圳合纵西南总部以及开心麻花项目相继落户园区萌想星球107成都107仓库创意直播、潮流视频、体育运营。吸引了哆哆喵选直播供应链基地、吾同体育、布后文创等近30余家重点文创类企业入驻
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