温州瓯江口地块居住区项目设计文本.pdf
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1、温州瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程(要件)2020-05-05设计阶段:方案阶段CONTENTS目录1 总平面图2 技术图纸3 效果图展示总平面图01SITE PLAN?REMARKS?VERIFICATION?PROJECT NAME?V1.0?DRAWING NAME?PROJECT NO.?DATE?SIGNATURE?A133001359?325000?CLIENT?SIGNED?01?1#25F/1D7#25F/1D5#25F/2D6#25F/1D9#25F/1D10#25F/1D11#24F/1D8#25F/1D25F/1D3#20F/2D4#25F/2D25F/2D
2、2#25F/1D12#2F1F2F10F/2D13#1F/2D1F/2D1F/1D1F/2D?%?1?2?3?4?5678?910?11?1213141517?%/?16?1/2/10/20/24/2572.912696.128693.694002.43?DB331021-2013?90?140?:624?1.0?/?60?90?:448?1.2?/?0.7?/100?1.1?/100?167?2.0?/?8961.8?/?11177.5?/100?4.8?/100?2017?83?14448750?668150?1775.98?234.93?6144875061448750896111745
3、38961117453?0.3?/100?2.5?/100?645?132.48?1144167167?200?:18?3636?13903.48?2000?668668141415015090?140?60?90?200?2.0?/?0.4/100?0.3/100?1.0?/100?2.5?/100?1314Ph=72.50H=73.703F/1D?/?/?1819?100.771047?1241F45667.31181113.20132435.20 87408.95 45026.2585835.4628353.1215903.48200013903.482143.711374.06472.
4、88296.77928.63234.93132.8063.67139.36485.98158.34199.434867834522141562.98708.0719.071598535.010908961943488142312811422890109018004.3技术图纸02SITE CONTEXT总平面图ANALYSIS GRAPH总指标ANALYSIS GRAPH户型配比类型面积套数套数比可售部分70101.12%8943848.88%9834838.84%11910011.16%合计896安置房1092012940139116210-27018合计194合计1090A-02地块项目主
5、要经济技术指标表序号名称数量单位土地出让条件要求1用地面积45667.312总建筑面积181113.20 3地上计容建筑面积132435.20 其中可售部分计容面积87408.95 安置部分计容面积45026.25 其中住宅(可售)85835.46 住宅(安置)28353.12 商业(安置)15903.48 其中菜市场2000配套商业13903.48 配套用房2143.71 其中可售部分1374.06 安置住宅部分472.88 安置商业部分296.77 其中物业管理用房928.63 按地上计容面积的7以上的比例配建居家养老服务中心234.93 套内建筑面积不小于各地住宅总建筑面积的2公共文化设
6、施用房132.8按住宅总套数,0.12平米/套配建,且不小于50平米消控室63.67开闭所139.36公变485.98专变158.34出地面风井199.434地下室建筑面积48678其中地下一层34522地下二层141565架空层建筑面积06容积率2.97建筑占地面积8建筑密度30%(其中住宅建筑密度22%)9绿地面积15985 10绿地率35%11建筑高度79.75m80米(且住宅24米)12居住总户数1090户其中可售部分896户其中A户型(70平米)10户B户型(89平米)438户C户型(98平米)348户D户型(119平米)100户安置户数194户其中105平米20户129平米40户1
7、39平米116户210-270平米18户13居住总人口3488人14机动车停车位1423个其中地上车位142个地下车位1281个15非机动车位2890个其中地上车位1090个地下车位1800个16人防面积12696.12 其中可售部分面积8693.69 其中住宅85835.46 8583.55 非住宅1573.49 110.14 安置部分4002.43 其中住宅28353.12 2835.31 非住宅16673.13 1167.12 停车配置表设计依据(DB331021-2013)(温市规201783 号)建筑类型户数(或)面积(S)机动车停车位非机动车停车位应配实配应配实配住宅(可售部分)S
8、60平方米060S90平方米44844844889689690S140平方米448537.6538806.4807140S200平方米0200平方米或别墅0住宅(安置部分)90S140平方米176211.2212 316.8317200平方米或别墅183636 00小区物管等配套附属用房1775.985.32794644.40 45居家养老服务用房234.930.9397212.34933公共文化设施用房132.80.00313.324配套商业13903.48166.84 167667.37 668菜市场20001414150150合计1423289010%公共泊位(住宅及办公)124 870
9、8.07 19.07%外墙1外墙2外墙3构件1外墙1外墙2构件2外墙3:石材外墙1:涂料外墙2:涂料构件1:玻璃栏板构件2:空调百叶外墙3外墙1外墙2构件1外墙3构件3构件2构件3:装饰格栅立面材质FACIAL MATERIALS立面材质FACIAL MATERIALS外墙1外墙2外墙5构件1南立面西立面外墙3:深灰色铝板外墙1:石材外墙2:灰白色铝板构件1:条形low-e玻璃窗外墙5:夹胶超白玻璃外墙4:涂料外墙3外墙1外墙1外墙3构件1外墙2外墙3外墙4外墙4立面材质FACIAL MATERIALS北立面东立面外墙1外墙1外墙5构件1外墙4外墙2构件3外墙3:深灰色铝板外墙1:石材外墙2:
10、灰白色铝板构件1:条形low-e玻璃窗外墙5:夹胶超白玻璃构件2:空调百叶构件3:铁艺栏杆外墙4:涂料外墙1外墙4构件2外墙2外墙3外墙3外墙3立面材质FACIAL MATERIALS外墙1外墙5外墙2外墙1外墙5构件1外墙1外墙3:深灰色铝板外墙1:石材外墙2:灰白色铝板构件1:条形low-e玻璃窗外墙5:夹胶超白玻璃外墙4:涂料外墙3外墙4立面材质FACIAL MATERIALS外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2外墙1:涂料外墙2:铝板外墙3:玻璃外墙5:涂料南立面外墙4:涂料立面材质FACIAL MATERIALS外墙1:涂料外墙2:铝板外墙3:玻璃外墙5:涂料外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2
11、北立面外墙4:涂料立面材质FACIAL MATERIALS外墙1:涂料外墙2:铝板外墙3:玻璃外墙5:涂料外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2西立面外墙4:涂料立面材质FACIAL MATERIALS外墙1:涂料外墙2:铝板外墙3:玻璃外墙5:涂料外墙3外墙1外墙5外墙4外墙2东立面外墙4:涂料效果图展示03RENDERING DISPLAY效果图展示RENDERING DISPLAY鸟瞰图沿街透视图效果图展示RENDERING DISPLAY沿街透视图效果图展示RENDERING DISPLAY住宅效果图效果图展示RENDERING DISPLAY住宅效果图效果图展示RENDERING DISPL
12、AY售楼处效果图效果图展示RENDERING DISPLAY售楼处效果图效果图展示RENDERING DISPLAY效果图展示RENDERING DISPLAY商业业人视效果图2020-05-05温州瓯江口半岛起步区A-02b地块房地产建设工程(要件)2020-05-05设计阶段:方案阶段CONTENTS目录1 设计说明2 设计展示3 分析图纸 3.3 功能布局分析图 3.6 建筑密度计算分析 3.7 绿地率计算分析图 3.8 人行流线分析 3.14 水电管线图 3.15 日照分析图5 景观分析 3.1 前期分析图 3.2 总平面图 3.4 户型分析图 3.5 间距分析图 3.9 车行流线分析
13、 3.10 消防设计分析图 3.11 公共配套设施分析图 3.12 停车泊位计算分析图 3.13 场地竖向 3.16 海绵城市4 套型分析6 其他资料设计说明01INSTRUCTION温州市半岛起步区 A-02bA-02b 地块 方案设计说明一、设计总说明二、总平面设计说明 三、建筑设计说明 四、无障碍设计专篇 五、结构设计说明 六、给排水设计说明 七、电气设计说明 八、暖通设计说明 九、消防专篇十、人防专篇 十一、环保专篇十二、卫生与防疫专篇十三、绿色建筑及节能设计专篇 十四、海绵城市专篇十五、建筑亮化专篇十六、装配式建筑方案设计说明十七、投资估算第一章 设计总说明一、概述(一)、城市概况1
14、、项目用地规模、用地性质:总建设用地面积 45667.31 土地使用 性质为 R2(二类居住用地),兼容 B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地),建筑面积兼容比例不大于 30%。2、项目建设地点:项目位于温州瓯江口半岛起步区,南临上灵华路,东侧为霓虹河,北侧为瓯杨路,西侧为雁鸣路。(二)、项目概况A-02b 地块由 11 幢高层住宅、1 幢高层商业,1 幢低层物管用房,3 栋独立配电房及 1 栋独立 计容建筑总面积 132435.20 平方米(兼容面积不大于 39730.56 平方米);建筑容积率2.9;建筑高度80 米(且住宅24 米);建筑密度30(其中住宅建筑密度22%);绿地率35
15、;该项目应根据温政办201733 号文件、温住建发2017235 号文件及绿色建筑专项规划要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。本地块按照二星级以上亮橙色建筑强制性标准进行设计和建设。二、地理位置、地貌、气候条件(一)自然地理温州为中亚热带季风气候区,冬夏季风交替显著,温度适中,四季分明,雨量充沛。年平均气温 17.3-19.4 摄氏度,1 月份平均气温 4.9-9.9 摄氏度,7 月份平均气温 26.7-29.6 摄氏度。冬无严寒,夏无酷暑。年降水量在 1113-2494 毫米之间。春夏之交有梅雨,7-9 月间有热带气旋,无霜期为 241-326 天。全年日照数在 1442-2
16、264 小时之间。三、设计依据1.本工程规划勘测设计红线图、规划道路红线、用地红线电子文件图2.民用建筑设计统一标准GB50352-20193.建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20145.车库建筑设计规范JGJ100-20156.商店建筑设计规范JGJ48-20147.无障碍设计规范GB50763-20128.人民防空地下室设计规范GB50038-20059.屋面工程技术规范GB50345-201210.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200310.城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准DB33/1021-2
17、01111.建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程DB33/T1152-201812.公共建筑节能设计标准GB50189-201513.居住建筑节能设计标准DB33/1015-201514.住宅建筑设计规范GB50096-201115.城市居住区规划设计标准GB50180-201816.2017 年浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南17.城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准DB33/1021-2013温州,浙江省辖地级市,简称“瓯”;浙江省三大中心城市之一。温州 位于浙江省东南部,18.工程建设标准强制条文以及国家和浙江省有关建筑设计的规范、规东濒东海,南毗福建,西及西北部与丽水
18、市相连,北和东北部与台州市接壤。程、规定。开闭所组成,A-02b 地块规划建设用地面积为 45667.31 平方米,总建筑面积为 181113.20 平方米,其中计容面积 132435.20 平方米,地下室面积为 48678 平方米,其中人防面积为 12696.12 平方米。(三)、规划控制条件四、设计标准1、抗震设防烈度:6 级2、设计使用年限分类:50 年3、建筑分类及耐火等级:本工程为一类居住建筑,二类商业建筑,耐火等级为一、二 级。地下汽车库为汽车库,防火分类 I 类,耐火等级一级五、经济指标A A-0 02 2 地块项目主要经济技术指标表序号名称数量单位土地出让条件要求1用地面积45
19、667.312总建筑面积3地上计容建筑面积132435.20其 中可售部分计容面积87408.95安置部分计容面积45026.25其 中住宅(可售)85835.46住宅(安置)28353.12商业(安置)15903.39其中菜市场2000配套商业13903.48配套用房2143.71其中可售部分1374.06安置住宅部分472.88安置商业部分296.77其 中物业管理用房928.63按地上计容面积的 7以上的比例 配建居家养老服务中心234.98套内建筑面积不小于各地住宅总建 筑面积的 2公共文化设施用房132.6按住宅总套数,0.12 平米/套配建,且不小于 50 平米消控室63.67开闭
20、所139.36公变485.98专变158.34出地面风井199.434地下室建筑面积48678其中地下一层34522地下二层141565架空层建筑面积0181113.206容积率2.97建筑占地面积8建筑密度30%(其中住宅建筑密度22%)9绿地面积15985 10绿地率35%11建筑高度79.75m80 米(且住宅24 米)12居住总户数1090户其 中可售部分896户其 中A 户型(70 平米)10户B 户型(89 平米)438户C 户型(98 平米)348户D 户型(119 平米)100户安置户数194户其 中105 平米20户129 平米40户139 平米116户210-270 平米1
21、8户13居住总人口3488人14机动车停车位1423个其中地上车位142个地下车位1281个15非机动车位2890个其中地上车位1090个地下车位1800个16人防面积12696.12 其 中可售部分面积8693.69 其 中住宅85924.968583.55 非住宅1573.99110.14 安置部分4002.43 其 中住宅28352.892835.31 非住宅16673.361167.12 第二章 总平面设计说明一、设计基本原则和特点:1、该项目以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依 据,使该区设 计既满足整体区域的开发意向,又符合更高层次的规划要求,成为其有机的组成
22、部分,并与周边 地区相协调。2、作为新世纪的建设工程,设计应具有超前性、先导性、典范性,达到高起 点、高标准。3、设计针对政府安置需求,体现时代特征,最大限度地满足开发者、使用者 双方的需要。商住分离,保证住宅的品质和原居住地居民生活品质的最大化。同时也能对小区所在地区的整体 环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。4、建筑立面、空间组合与环境独具特色,无论是住宅还是商业均体现富有个 性的设计风格,手法多变,在整体格调统一的前提下,使形体塑造更具魅力。5、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想。以建造生态型 居住空间环境 为设计目标,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和 经济性
23、,创造一个布局合理、功能 齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高 品质现代商业住宅区。6、在设计中贯彻生态原则、社区原则与效益原则,力求创造一个具有优雅环 境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。7、住宅建设应注重以科技为先导,加强市政基础设施的合理化规划,强化小 区智能化设计。8、适应土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,正确处理社会效益与经济效益、超前性 和可操作性的关系。二、总平面设计:1、用地现状及区位条件概述:项目位于温州瓯江口半岛起步区,南临灵华路,东侧为霓虹河,北侧为瓯杨路,西侧为雁鸣 路。2、基地概况:整个基地总建设用地面积约 45667.31 平方米。在符合规划设
24、计要点的前提下,最大限度挖掘 地块价值。8708.07 19.07%3、小区布局(1)本小区住宅的总体布局形式追求品质最大化。高层住宅正南北布置,空间工整,收放有 序,有利于充分利用日照。4、小区出入口设置小区出入口沿宅南侧灵华路和北侧瓯杨路设置,通过休闲景观散步道的分流达到各楼宇。5、地块车行出入口设置于南侧灵华路和北侧瓯杨路,车辆沿城市道路在小区出入口直接导入地下停车库,尽量避免和住宅人流交叉干扰,减小对住宅的影响。6、配套布局(1)在配套布局设计中,在地块西南角设置独栋物业管理用房,商业独立设置在地块东南 角,与住宅相对独立,提升整个小区的品质,尊显住户身份。(2)物业用房设置于 12#
25、楼,公共文化设施设置于 3#底层,养老服务设置于 2#楼底层,消防控制室设置于 12#楼底层,地块设置三个独立配电房及二个开闭所,专变设置于 13#楼商业一层。三、道路交通规划3.1 消防车道路系统基地消防车行出入口位于基地南侧及北侧,设置宽度为 4 米、转弯半径为 12 米的消防车道,消防车边宽度及登高面距离和长度均满足规范要求。3.2 人行道路系统住宅步行系统通过设置休闲景观步道将人流自然引入一层入户门厅。四、绿化系统规划1、总体设计思想随着社会不断发展进步,人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段,因此人们日益重视生活的质量,对居住的要求不仅止于一个遮风挡雨的“蜗居”,而是愈来
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