深圳深港国际商业办公建筑优化方案.pdf
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1、深 港 国 际 中 心 05/06 地 块 项 目S h e n z h e n H o n g K o n g I n t e r n a t i o n a l C e n t e r p l o t 0 5 /0 6 p r o j e c t2023.08原方案回顾Review of original scheme1总图与指标General drawing and index10.3W8.2W商业 地上 1.6W 地下 0.6W225M250MN南塔South Tower06 塔楼(南)06 tower(South)320-350 M2270-300 M250-110 M2低区中区高区
2、整栋使用的房率:61.85%整栋楼小户型面积占比:43.77%南塔平面图South Tower plan05 塔楼(北)05 tower(North)270-300M250-110 M2北塔North Tower土木铺淘宝店:https:/ Tower plan方案提升Scheme promotion2方案提升策略Promotion strategy3持续提升产品溢价Continuously improve product premium4优化结构合理性与经济性Rationality and economy of optimized structure2协调地块与大区的形象统一Coordina
3、te the image of the plot and the region1增加立面与空间亮点Add facade and space highlights5与大区一体化打造裙房商业Building podium business with regional integration01 立面概念设计方案一Scheme I帆起鹏城Sail up Pengcheng立面意向Facade intention幕墙做法Curtainwall detail幕墙做法Curtainwall detail亮点分析Design concept裙房裙房结合塔楼设计风帆元素,抽取曲线线条,朝向超塔处形成错落层叠的
4、餐饮外摆空间,更易于与超塔裙房一体打造。亮点分析Design concept参考意向裙房亮点分析Design concept架空层亮点分析Design concept架空层亮点分析Design concept屋顶亮点分析Design concept屋顶亮点分析Design concept避难层亮点分析Design concept避难层方案二Scheme II山水绘卷Landscape painting volume立面意向Facade intention云端露台Cloud terrace时空步道Spacetime trail 星空幕布Star Screen私宴 PartyPrivate ban
5、quet party真爱天梯Love ladder天际泳池Skyline pool平面社区到立体社区的打造 From plane community to three-dimensional community02 大区整体协调性研究原方案现方案大区整体总图Overall plot plan of the region 基地Site基地Site视点定位Viewpoint positioning 基地Site青春路大运中心黄阁路天际线深圳露台 1深圳露台 2大 mall原方案现方案青春路视角视线分析comparative analysis原方案现方案视线分析comparative analysi
6、s大运中心视角原方案现方案视线分析comparative analysis黄阁路视角原方案现方案视线分析comparative analysis“深圳露台”视角 1原方案现方案视线分析comparative analysis“深圳露台”视角 2原方案现方案视线分析comparative analysis大 MALL 视角原方案现方案视线分析comparative analysis超塔视角原方案现方案黄阁路视角,双塔间距更大,对视超塔视野更开阔天际线分析Skyline analysis03 价值提升250m204m10.3W8.2W裙房商业1.6 W(地下 0.6W)204M250M总图与体量G
7、eneral drawing and volume景观价值分析产品价值研判体量对比分析Volume comparison and analysis南塔价值高,容量由 10.1W 增加到 10.3WThe south tower has high value,and the capacity is increased from 10.1W to 10.3W10.1W8.4W225M250M原方案Original scheme现方案Current scheme10.3W8.2W204M250M现方案中高区可视面更佳,提升约 30%In the current scheme,the visual s
8、urface of the high area is better,with an increase of about 30%西南朝向 150m150m Southwest东南朝向 150m150m Southeast景观可视面对比分析comparative analysis原方案Original scheme现方案Current scheme98M62M60M68M74M18M87M56M主要景观面次要景观面超塔关系对比分析Comparative analysis of super tower relationship原方案现方案23M34M南北塔楼间距扩大,最小间距由 23.1 米扩大至
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