轻量山水产业290亩医疗康养文旅小镇文本.pdf

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1、当诗与远方成为日常绿地黄山甘棠医康养小镇在家门口度假的轻量康旅项目18km/25min黄山/自然30km/20min太平湖/自然 生活60km/80min宏村/生活+自然无私家车小镇莫干山蓝城郡安里小镇中建筑不是主角山水+产业+小镇绿地太平湖公寓住宅公寓酒店商业隐于山水，全景视野无锡拈花湾灵山小镇人文产业，精神愿景35 万方1605 亩太湖绿城千岛湖公寓全湖景，酒店化生活绿城黄山桃李春风园林院墅，极致尊崇高层 26851m2，404 户低层 14695m2，101 户配套 1840m2一期 43886m2，占地 121 亩2019 年上半年开盘山水私居文化度假小镇花瓣型结构另外，不同于传统大型

2、综合特色小镇，这是一座 290 亩的轻量康旅小镇黄山区工业区向太平湖向黄山site2018 年 10 月开盘用地面积 904 亩建筑面积 56 万方综合容积率 0.8我司曾有幸参与绿地超大型康养小镇山东雪野湖康养小镇齐鲁湖山休闲胜境，国家健康颐养小镇，国际文化创新平台黄山首批 12 座特色小镇，产城人文景避免同质化1245678910site黄山北站(高铁站)40km/1h80km/2h111231.黄山文创小镇，185.2 公顷2.黎阳休闲小镇，298 公顷3.太平湖运动休闲小镇，260 公顷4.东黄山国际小镇，182 公顷5.西溪南创意小镇6.潜口养生小镇，111 公顷7.深渡山水画廊小镇

3、8.齐云旅游小镇,362 公顷9.溪口汽配小镇，216 公顷10.宏村艺术小镇，355 公顷11.西递遗产小镇，298 公顷12.祁红故里小镇ABA+B容积率容积率容积率限高计容面积计容面积计容面积用地面积用地面积用地面积绿地率绿地率幼儿园住宅配套建筑密度建筑密度1.751.401.60（考虑自平衡）58m（标志建筑物不超 22 层 80m）121128m2173019m2308482m2（突破 14335 方）69216m2123585m2192801m235%35%3600m2（12 班）293058m2（95%）15424m2（5%）25%25%AB基地方案一以自由延展的水与商街打造一个

4、群落化多组团康养小镇泰晤士小镇，水与商业共同演绎的舞台方案一/徽城水街总图AA+BB容积率容积率容积率计容面积计容面积计容面积洋房叠拼洋房洋房叠拼叠拼住宅面积住宅面积住宅面积公寓公寓合院合院高层高层高层商业商业商业配套面积配套面积配套面积会所会所幼儿园幼儿园服务服务地库面积地库面积地库面积用地面积用地面积用地面积69216m2192801m2123585m2140858m2308482m2167624m2124490m2287514m26.8%93.2%163024m228766m228766m213780m213780m212349m213349m21000m216368m220968m24

5、600m21500m21500m23600m23600m22519m22519m242588m291552m248964m22.041.601.3691584m2196688m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)105104m21340m22800m215640m214300m229840m232640m2AB衍生方案总图AA+BB容积率容积率容积率计容面积计容面积计容面积洋房叠拼洋房洋房叠拼叠拼住宅面积住宅面积住宅面积公寓公寓合院合院高层高层高层商业商业商业配套面积配套面积配套面积会所会所幼儿园幼儿园服务服务地库面积地库面积地库面积用地面积用地面

6、积用地面积69216m2192801m2123585m2143702m2308482m2164780m2127334m22871010m26.8%93.2%159676m228766m228766m213780m213780m212744m214248m21504m216368m221472m25104m21500m21500m23600m23600m22124m22124m242564m291528m248964m22.081.601.3394428m2181944m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)87911m21340m22800m2193

7、20m218785m239200m243200m2造型意向/高层造型意向/公寓造型意向/多层造型意向/院墅造型意向/展示区三生三世十里桃花居住场景游历场景七贤会友巡酒听泉展示区场景野艇依云清波余晖方案二以轴线化景观及中心湖景展开康养生活的山水长卷清明上河图，注入活力的长轴方案二/竹岭湖心展示区/递进院落式设计展示区设计启动区面积 8000m2售楼处平面图一层面积 1056m2二层面积 644m2售楼处意向/门廊售楼处意向/水院售楼处意向/立面售楼处意向/室内空间衍生方案总图A+B容积率计容面积洋房叠拼住宅面积公寓合院高层商业配套面积会所社区会所幼儿园服务地库面积用地面积 192801m2308

8、482m2283104m28.2%91.8%32100m212540m214259m225378m21500m23500m23600m22519m291259m21.60172872m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)31152m234440m2造型意向/高层造型意向/洋房造型意向/院墅方案比较/产品布局方案一/高溢价产品品质最大化高层外圈排布空间视廊通透方案二/高溢价组团占地最大化依河延展强化组团布局方案比较/商业服务方案一/街道串联人气方案二/组团结合康旅特色服务方案比较/售楼处及幼儿园位置方案一/售楼处面向球幕影院，效果佳方案二/售楼处位于

9、入口，方便看房幼儿园位于节点广场，服务半径最优幼儿园位于西南街角，独立不受干扰模型照片方案一方案二当观光游转向深度游，小镇的人居产品也要升级要兼顾居住舒适、投资溢价、市场接受度空间更舒适，赠送更多，目标客群更多元产品设计客户外来投资为主，本地刚改为辅养老刚改投资看重黄山生态环境小面积段为主养老服务综合需求多层小高层为主考虑二孩四口之家合肥南京等限购地区客户外溢小户型投资群体多元产品降低市场抗性，升级改良优化投资溢价现状/开发区域土地供应减少，市场需求逐步提升结合浦溪河景观带和本地山景资源优势公寓高层多层叠墅别墅一期形象升级+快速回现中高端生态康养外地为主+配套升级养老 50%+刚改 30%+投

10、资 12%+服务 8%客群/配套市场产品单一，需要响应高端客户需求以大盘策略为主导，带动周边地块活力45m2/60m289m2115m290-120m2100-130m2100m2110m228766m246639m2172596m260%10%10%15%5%59%169465m210.8 亿21.05 亿25276m237311m220221m227983m215166m228766m243149m214383m2赠送面积结合规范解读依黄山市控制性详细规划通则层高、通高当住宅建筑结构层高大于或等于 4.9 米时，不论是否有隔断，建筑面积按照该层建筑面积的 2 倍计算。阳台进深在主体结构内的

11、阳台，应按其结构外围面积计算计容建筑面积。在主体结构外的阳台，其进深小于或等于 2.1 米，按其结构底板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。设备平台设备平台平台与建筑内部空间及阳台不相连通，其中：户式集中制冷、制热的设备平台仅限一个且面积应小于 4.0 平方米。飘窗飘窗窗台高度不得小于 0.45 平方米、进深（自墙体结构外边线至飘窗外边线）不得大于 0.6 米，净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于 2.2 米。附件/方案一面积单位备注69216.00183446.03140857.60124490.0028766.00575户91584.002800.001340.0012348.602000.

12、001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 42588.437115.0935473.341475户2.0414519.3523%40%1392辆209辆15%1183辆2182辆社区服务站老年活动站叠拼非机动车停车数建筑占地面积建筑密度绿地率机动车停车数其中地上机动车停车数地下机动车停车数地下建筑面积其中人防面积非人防面积总户数容积率物业用房社区管理用房配电房600.00开闭所垃圾房门房其中农贸市场室内文体活动用房商业售楼会所公共服务设施面积洋房商业PX01地块指标项目用地面积总建筑面积计容建筑面积（地上）其中住宅建筑面积

13、其中旅居公寓高层面积单位备注123585.00216588.28167624.00其中163024.00105104.0029840.0014300.0013780.001000.003600.0048964.288348.8040615.481558户1.3623146.0021%40%1600辆240辆15%1360辆1736辆其中地上机动车停车数地下机动车停车数非机动车停车数总户数容积率建筑占地面积建筑密度绿地率机动车停车数地下建筑面积其中人防面积非人防面积商业幼儿园住宅建筑面积其中高层叠拼洋房合院PX02地块指标项目用地面积总建筑面积计容建筑面积（地上）面积单位备注192801.004

14、00034.32308481.60287514.0028766.00196688.0015640.0032640.0013780.0013348.601500.003600.002519.0091552.7215463.8976088.833033户1.6037665.3521%40%2992辆449辆15%2543辆3919辆非机动车停车数建筑占地面积建筑密度绿地率机动车停车数其中地上机动车停车数地下机动车停车数地下建筑面积其中人防面积非人防面积总户数容积率合院商业售楼会所幼儿园公共服务设施面积用地面积总建筑面积计容建筑面积（地上）其中住宅建筑面积其中旅居公寓高层洋房叠拼总指标项目面积单位备

15、注69216.00236433.06181429.60165062.0028766.00575户99216.0024102.0012978.0012348.602000.001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 55003.466344.0048659.46其中600.00垃圾房门房地下建筑面积其中人防面积非人防面积社区管理用房社区服务站老年活动站配电房开闭所农贸市场室内文体活动用房商业售楼会所公共服务设施面积物业用房计容建筑面积（地上）住宅建筑面积其中旅居公寓高层叠拼洋房商业其中一期指标项目用地面积总建筑面积附件/幼儿园平面当诗与远方成为日常绿地黄山甘棠医康养小镇在家门口度假的轻量康旅项目